Wereldhave « Terug naar discussie overzicht

Wereldhave - 2020

5.581 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 ... 276 277 278 279 280 » | Laatste

Omlaag ↓

trab33 16 juli 2020 14:40

quote:
DeZwarteRidder schreef op 16 juli 2020 14:28:
[...]
Ze liggen in ieder geval middenin een woonwijk...........

in Belgie liggen de meesten middenin de dorpskern of steden
als je ziet welke winkelcentra ze bezitten in deze gebieden en je de prijzen wat opvolgt voor stukjes bouwgrond op deze plaatsen kan ik je nu al zeggen dat deze onbetaalbaar geworden zijn

het éne brengt het andere met zich mee natuurlijk ,de gronden zijn er gewild omdat winkelcentra in de buurt zijn
maar als ze gedeelten ombouwen tot wooncentra ligt er zeker nog een mooie toekomst in het verschiet

[verwijderd] 16 juli 2020 15:16

quote:
Larvotto77 schreef op 16 juli 2020 09:18:
@newpos - Weet u toevallig ook wat de visie van dhr van Herk verder is voor de aandelen Vastned en Wereldhave? Heeft u de portefeuille van de van Herk groep weleens bekeken? Met alle respect voor wat dhr Van Herk heeft bereikt maar hij is rijk geworden door 40 jaar lang te kopen, B-locaties, zo min mogelijk onderhoud te plegen, leegstand is geen probleem want de waarde stijgt toch wel op lange termijn. Voor mij is het een reden om niet in deze aandelen te stappen omdat dhr Van Herk er in zit. Mijn inziens vastgoedman van de oude stempel. Buiten hard roepen dat de kosten te hoog zijn hoor ik verder niet wat de visie is, die hebben ze m.i. wel bij URW.

Het gaat om cash flow dat is het enige waar ik in geloof.
Dus huur binnen harken, zuinig zijn en bezuinigen en proberen winsten te realiseren als er zich kansen voordoen (uitmelken dus).
Verder zo slim mogelijk financieren met een zo groot mogelijke hefboom. (financial engineering dus).
Dit leidt tot veel dividend en daar worden aandeelhouders blij van en dat geeft weer vertrouwen en leidt tot verdere groei. (aandeelhouderswaarde dus)
Misschien oude stempel maar zo werkt het spelletje. Ingewikkelder is vastgoed niet!
Met al die bull shit verhalen en visies van arrogante mensen a la Taco de Groot en Matthijs Storm veeg ik mijn bips mee af.
Ik wil dividend in Euro's zien want van "bull shitl" kan ik niks kopen.

DeZwarteRidder 16 juli 2020 15:25

quote:
NewPos schreef op 16 juli 2020 15:16:
[...]
Het gaat om cash flow dat is het enige waar ik in geloof.
Dus huur binnen harken, zuinig zijn en bezuinigen en proberen winsten te realiseren als er zich kansen voordoen (uitmelken dus).
Verder zo slim mogelijk financieren met een zo groot mogelijke hefboom. (financial engineering dus).
Dit leidt tot veel dividend en daar worden aandeelhouders blij van en dat geeft weer vertrouwen en leidt tot verdere groei. (aandeelhouderswaarde dus)
Misschien oude stempel maar zo werkt het spelletje. Ingewikkelder is vastgoed niet!
Met al die bull shit verhalen en visies van arrogante mensen a la Taco de Groot en Matthijs Storm veeg ik mijn bips mee af.
Ik wil dividend in Euro's zien want van "bull shitl" kan ik niks kopen.

Een te grote hefboom is killing voor dit soort bedrijven, dus dat is een dom advies.

trab33 16 juli 2020 15:51

voor mij is het echt een gepast moment om op te splitsen en onderdelen van de hand te doen
ik zit er natuurlijk maar met een gak van onder de 8 in dus kan wel makkelijk praten , maar er is waarde genoeg in dit bedrijf maar laten leegbloeden is enkel goed voor de aasgieren
misschien is dit wel de bedoeling

Techie 16 juli 2020 16:46

Vandaag rondje gemaakt langs Winkelcentra in Etten-Leur en Rosendaal...bijna geen leegstand, best druk en natuurlijk zitten er veel ketens in die het zwaar hebben. Wat me opviel dat bij beiden winkelcentra volop andere ontwikkelingsmogelijkheden zijn. Deze centra liggen in het hartje van de stad en een gedeelte zou getransformeerd kunnen worden naar een appartemnets gebouw....ik vermoed dat dit ook mogelijk is op andere locaties ....dit alles in combinatie met een betere spreiding naar minder cyclische huurders dan moeten hier kansen liggen. Ik hoop dat wereldhave komende dinsdag de ontwikkleings mogelijkheden zal toelichten (er loopt ene onderzoek met Amvest een grote ontwikkelaar ) Ik ga uit van een maximaal 2 maanden huurkwijtschelding (voor probleem ketens) en dat die gefaseerd weer wordt ingelopen in de komende 24 maanden.....Belangrijk is dat de financiering na kaart 2021 geregeld is en wat gaan ze zeggen over het verloop van de verkoop van franse bezittingen....

trust 49 16 juli 2020 16:48

het vertrouwen is wel erg ver te zoeken

trab33 16 juli 2020 17:06

quote:
trust 49 schreef op 16 juli 2020 16:48:
het vertrouwen is wel erg ver te zoeken

trust my friend

[verwijderd] 16 juli 2020 17:10

quote:
trab33 schreef op 16 juli 2020 17:06:
[...]
trust my friend

Ja?

Zou het nog goed gaan komen met mijn WHV C10.00 18DEC20?

Ze staan nu weer kiet, zo rond 0,60.
Maar die 2,70 staat nog op mijn netvlies.
Zou die graag weer terug zien voordat alles waardeloos expireert.

kuddedier 16 juli 2020 17:24

quote:
wizz schreef op 16 juli 2020 17:10:
[...]
Ja?

Zou het nog goed gaan komen met mijn WHV C10.00 18DEC20?

Ze staan nu weer kiet, zo rond 0,60.
Maar die 2,70 staat nog op mijn netvlies.
Zou die graag weer terug zien voordat alles waardeloos expireert.

En als ze nou aankondigen om in het najaar alnog een eurotje dividend te betalen ;)
Beter gewoon de aandelen kopen

Branco P 16 juli 2020 17:57

17:57 maar nog geen persbericht WHB gezien (was aangekondigd om 17:40)

Ortega 16 juli 2020 17:58

quote:
Branco P schreef op 16 juli 2020 17:57:
17:57 maar nog geen persbericht WHB gezien (was gepland om 17:40)

Ik zit ook te F5'n. amateurisme ten top.

visje2 16 juli 2020 18:12

Even van binck geplukt.

Weerbaarheid portefeuille, sterke balansstructuur en 'hands-on'
organisatie laten toe Covid-19 context op te vangen

-- Bevestiging van sterke balansstructuur (daling van de Loan-To-Value ratio
van 29,3% per 31 december 2019 naar 28,9% per 30 juni 2020).

-- Daling van het netto resultaat uit kernactiviteiten per aandeel van EUR
3,08 per 30 juni 2019 tot EUR 2,18 per 30 juni 2020;

-- Daling van de reële waarde van de portefeuille vastgoedbeleggingen
met 3,6%;

-- Stabiliteit van de EPRA-bezettingsgraad van de winkelcentra van 96,3 %
per 31 december 2019 tot 96,0% per 30 juni 2020;

-- Sterke outperformance van bezoekersaantallen t.o.v. de markt, zowel
vóór als na verplichte winkelsluitingen.

Op vrijdag 17/07/2020 om 09:30 uur is een telefoonlijn geopend om deze
resultaten te becommentariëren en om eventuele vragen te
beantwoorden.

De toegangscodes worden hieronder weergegeven:

Access number: +32(0)27460055 or 080055746

Participant PIN : 53071289#

Bijlage

-- Halfjaarlijks financieel verslag 30 juni 2020
ml-eu.globenewswire.com/Resource/Down...

(END) Dow Jones Newswires

July 16, 2020 12:00 ET (16:00 GMT)

Branco P 16 juli 2020 18:12

Halfjaarlijks financieel verslag 30 juni 2020
Nieuws via RSS voor Wereldhave Belgium
16 juli 2020 18:00
Weerbaarheid portefeuille, sterke balansstructuur en ‘hands-on’ organisatie laten toe Covid-19 context op te vangen

Bevestiging van sterke balansstructuur (daling van de Loan-To-Value ratio van 29,3% per 31 december 2019 naar 28,9% per 30 juni 2020).
Daling van het netto resultaat uit kernactiviteiten per aandeel van € 3,08 per 30 juni 2019 tot € 2,18 per 30 juni 2020;
Daling van de reële waarde van de portefeuille vastgoedbeleggingen met 3,6%;
Stabiliteit van de EPRA-bezettingsgraad van de winkelcentra van 96,3 % per 31 december 2019 tot 96,0% per 30 juni 2020;
Sterke outperformance van bezoekersaantallen t.o.v. de markt, zowel vóór als na verplichte winkelsluitingen.

Ortega 16 juli 2020 18:23

-35 miljoen netto resutaat niet-kernactiviteiten..... is de waarde-afboeking van het totale vastgoed (-3,6%) . Zelf bepaald want later staat er 'door deskundigen na te gaan'

60% huren geint, nog 5,5 miljoen te innen. Valt me toch tegen.

Ortega 16 juli 2020 18:26

Belgie had wel een langere en stingentere lockdown dan NL.

Branco P 16 juli 2020 18:34

Uiteindelijk verwacht men van de Q2 huur (die normaal ca 14 mio bedraagt) zo'n 4,5-4,8 mio niet meer te gaan ontvangen. Kortom, 1 maandhuur wordt definitief kwijtgescholden waarbij sommige huurders wellicht nog een jaartje contractverlenging hebben toegezegd (daar lees ik zo snel niks over). Leegstand van de winkelcentra slechts met 0,3% toegenomen van 3,7% naar 4%. Dat is een absolute meevaller. En ik lees ook niks over structurele huurkortingen. Tot slot worden de winkelcentra met -3,6% afgewaardeerd. Gezien de kwaliteit van de portefeuille redelijk in de lijn der verwachting. Tot slot, 60% van de Q2 huur was al ontvangen dus ook geen liquiditeitsissues op korte termijn.

[verwijderd] 16 juli 2020 18:41

quote:
kuddedier schreef op 16 juli 2020 17:24:
[...]
En als ze nou aankondigen om in het najaar alnog een eurotje dividend te betalen ;)
Beter gewoon de aandelen kopen

da's nu te laat, want ik heb ze al een tijdje.

Daarbij, als ze dit aankondigen, dan komt het ook wel goed met mijn calls ;)

MOEdig Voorwaarts 16 juli 2020 18:46

Ik heb er ook even naar gekeken. Ik heb helaas ook een klein plukje WHA als gevolg van een assignment in februari jl. @ 18, waardoor ik er grosso modo (na wat marginaal rommelwerk) voor het dubbele van de huidige koers in zit. Daarnaast was ik erg geïnteresseerd omdat ik belang heb bij nog wat andere fondsen in deze sector die ook in (Noord-)Europa actief zijn.

Even een korte samenvatting van wat mij opviel:

1) Footfall

"Sinds de heropening van de winkels, noteert de
Vennootschap een positieve tendens met een geleidelijke
stijging van de bezoekersaantallen, welke in de eerste
dagen na de heropening van 11 mei evenwel ongeveer 50%
lager dan vorig jaar waren, om ongeveer 75% te bereiken
vóór de heropening van de horeca. Na de heropening van
de horeca accelereerde deze positieve tendens verder, met
bezoekersaantallen vanaf 8 juni tot en met 30 juni
(vergelijkbare cijfers) op ongeveer 90% van de bezoekers
ten opzichte van vorig jaar. "

=> bemoedigend

2) Verhuringen

"Naast alle Covid-19 gerelateerde besprekingen met
bestaande huurders, werd gedurende het eerste semester
een sterke leasing activiteit vastgesteld. Per 30 juni 2020
werden 40 huurcontracten ondertekend (huurhernieuwingen
en nieuwe verhuringen), waardoor reeds meer dan 50% van
de gebudgetteerde leasing activiteit over 2020 werd bereikt."

=> sterk!

3) Herwaarderingen

"In de huidige context, waarin specifiek de retail
vastgoedmarkt is getroffen door de schok van de lockdown,
waarvan de gevolgen op middellange en lange termijn nog
niet volledig zijn gekend, en waarin quasi alle lopende
transacties zijn stopgezet, is het voor de onafhankelijke
vastgoeddeskundigen moeilijk om referenties te vinden die
hun waarderingen onderbouwen."

[...]

"Op deze basis, heeft de Vennootschap per 30 juni 2020,
exclusief de impact van de investeringen die tijdens het
semester werden gedaan, een waardevermindering
(investeringen/desinvesteringen uitgesloten) op de
vastgoedbeleggingsportefeuille geboekt van -3,6% (€ -34,8
mln) over het volledige eerste halfjaar.
De ontwikkeling in de tweede helft van het boekjaar en de
snelheid van herstel op de activiteiten in de retail
vastgoedmarkt in het algemeen en in de portefeuille van de
Vennootschap in het bijzonder, zal verder bepalend zijn voor
de deskundigen om na te gaan of er tegen het einde van het
boekjaar bijkomende waarde aanpassingen zullen worden
aangebracht."

=> inderdaad nattevingerwerk, wordt vervolgd;)

4) Inning huurpenningen

"Per 30 juni zijn deze
besprekingen nog steeds aan de gang, met als gevolg dat
het invorderingspercentage van de huur voor het tweede
kwartaal, rekening houdend met hierboven vermelde
akkoorden, ongeveer 60% bedraagt, wat neerkomt op een
openstaande vordering van ongeveer € 5,5 mln voor de
facturatie van het tweede kwartaal."

=> valt mij zeker niet tegen

5) Rentevoet

"Het gemiddelde renteniveau op de uitstaande kredieten
bedroeg over het eerste halfjaar 0,83 % (0,81% over het jaar
2019)."

=> kom daar maar eens om bij Vastned!

6) Derogatie winkelcentrum 'Belle-Île' te Liège

"Aangezien deze verhouding zeer dicht bij de grens van 20%
aanleunt, volgt de Vennootschap de evolutie van deze
problematiek nauwlettend, parallel met de evolutie van haar
schuldgraad, om te allen tijde te voldoen aan de wettelijke
vereisten."

=> kans lijkt aanwezig op verkoop deelbelang als de lucht wat opklaart of wisselgeld als de nood aan de man komt

volledig verslag:

www.wereldhavebelgium.com/siteassets/...

Conclusie:

Geen reden om meteen de slingers op te hangen, maar valt me alleszins mee. Kans dat ik ga middelen bij moedermaatschappij Wereldhave (om een wat kansrijkere GAK te realiseren) is flink toegenomen. Gezien de algehele apathie rondom dit type vastgoedfondsen en het treurige slot van vandaag zal dat vast niet al te moeilijk of kostbaar worden;)

Branco P 16 juli 2020 18:51

quote:
MOEdig Voorwaarts schreef op 16 juli 2020 18:46:
1) footfall

"Sinds de heropening van de winkels, noteert de
Vennootschap een positieve tendens met een geleidelijke
stijging van de bezoekersaantallen, welke in de eerste
dagen na de heropening van 11 mei evenwel ongeveer 50%
lager dan vorig jaar waren, om ongeveer 75% te bereiken
vóór de heropening van de horeca. Na de heropening van
de horeca accelereerde deze positieve tendens verder, met
bezoekersaantallen vanaf 8 juni tot en met 30 juni
(vergelijkbare cijfers) op ongeveer 90% van de bezoekers
ten opzichte van vorig jaar. "

=> bemoedigend

waarbij er, op basis van informatie van concurrenten, een iets hogere conversie is per bezoeker dus omzetten voor de retailers zullen richting al 95% gaan, misschien nog meer dan dat.

hvb 16 juli 2020 19:49

Pagina 11 halfjaarverslag, vooruitzichten:

"... vanuit een bezorgdheid om een zo volledig mogelijk beeld te geven... wenst de Vennootschap een indicatie van netto resultaat van kernactiviteiten per aandeel voor het gehele boekjaar 2020 van € 4,5 per aandeel voorop te stellen."

5.581 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 ... 276 277 278 279 280 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	24 apr 2024 17:35
Koers	14,320
Verschil	-0,180 (-1,24%)
Hoog	14,600
Laag	14,280
Volume	257.091
Volume gemiddeld	96.163
Volume gisteren	137.717

Wereldhave nieuws meer

24 apr	Hein Brand herbenoemd als commissaris...
24 apr	Wereldhave handhaaft outlook
24 apr	AEX verwerkt cijferlawine goedgemutst...
13 feb	Chippers en Amerikaanse inflatie bezo...
13 feb	Degroof: solide resultaten voor Werel...
13 feb	Het is niet alle dagen feest: AEX ope...	5
13 feb	Wereldhave haalt in 2023 eigen outlook
13 dec	Van Herk kleiner in Wereldhave
07 dec	ING: Wereldhave verrast met Nederland...
06 dec	Degroof: Wereldhave terug op groeipad	1