Wereldhave « Terug naar discussie overzicht

quote:

kassa! schreef op 4 augustus 2020 08:39:

Bij deze mijn waardering voor al het werk verricht door het TTW team.

Toen ik als broekie bij een groot bedrijf begon is een uitspraak over managers mij altijd bijgebleven. Er zijn managers die veel weten en er zijn er die slim zijn. Een combinatie van beide kom je niet vaak tegen, het omgekeerde wel.

quote:

Branco P schreef op 4 augustus 2020 08:52:

[...]. Misschien heb ik ergens een slecht stuk gemist, dat zou nog kunnen, maar ik had eigenlijk verwacht een slachtveld aan te treffen, met tientallen lege winkelunits, maar dat viel dus extreem mee. Dat gaf mij dan toch weer te denken. Een mooi bezit verkocht aan Harry de Handelaar voor een habbekrats.

quote:

Branco P schreef op 4 augustus 2020 08:52:

[...]
1. TTW, je vergelijkt hier bepaalde opbrengsten (uit een verkoop) met de huidige beurskoers. Dat kun je natuurlijk niet doen want we weten allemaal dat de huidige beurskoers zwaar gemanipuleerd is door Goldman Sachs, UBS en consorten. Waar zou de koers liggen als het shortersgilde zich niet op WHA had gestort? Toch zeker op het dubbele van de huidige beurskoers lijkt mij. Dus oppassen met conclusies trekken op basis van vergelijkingen met de huidige beurskoers, dan zou je verkeerde korte termijn conclusies kunnen trekken, dat is wat ik even wilde zeggen.

2. In de huidige markt krijg je uiteraard alleen bodemprijzen voor de objecten die je verkoopt. Dat is sowieso kapitaalvernietiging.

3. Links of rechts een enkel object verkopen teneinde een LTV probleem af te wenden, dat is m.i. het maximale dat je zou kunnen overwegen. Verder zo veel mogelijk besparen op algemene kosten en daar waar mogelijk cash genereren.

4. Overigens was ik twee weken geleden nog op Woensel XL in Eindhoven. Ik wilde eens kijken hoe het ervoor stond. Tot mijn verbazing heb ik in het hele winkelcentrum (en het is een groot centrum) maar 1 of 2 lege winkels gezien. Misschien heb ik ergens een slecht stuk gemist, dat zou nog kunnen, maar ik had eigenlijk verwacht een slachtveld aan te treffen, met tientallen lege winkelunits, maar dat viel dus extreem mee. Dat gaf mij dan toch weer te denken. Een mooi bezit verkocht aan Harry de Handelaar voor een habbekrats.

quote:

MFCons schreef op 4 augustus 2020 10:38:

"Dus oppassen met conclusies trekken op basis van vergelijkingen met de huidige beurskoers, dan zou je verkeerde korte termijn conclusies kunnen trekken, dat is wat ik even wilde zeggen."

Mag je aan Storm vertellen. Die is vrolijk bezig met afboeken, vrijwillig, omdat de "markt" dat ook al doet en dan refereert hij naar de.... BEURSKOERS. Prachtig toch? Storm wacht een mooie toekomst bij GS?

quote:

kassa! schreef op 4 augustus 2020 08:39:

Bij deze mijn waardering voor al het werk verricht door het TTW team.

Toen ik als broekie bij een groot bedrijf begon is een uitspraak over managers mij altijd bijgebleven. Er zijn managers die veel weten en er zijn er die slim zijn. Een combinatie van beide kom je niet vaak tegen, het omgekeerde wel.

Zie hier het verschil tussen team TTW en team Storm.

quote:

The Third Way... schreef op 4 augustus 2020 10:17:

[...]

Branco, dank voor reactie.

1. Niet alleen vergelijk ik de inkomsten met de boekwaarde, maar inderdaad ook met de beurskoers. Tov. de NLse boekwaarde komt management zelf per m2 uit op 1.25x, wij tot 20x. Je bent het toch met ons eens dat bij een kans op verzilvering de shorters heel snel naar de uitgang zullen moeten rennen? Overigens hebben we de shorters al eerder in een 1-pager toegelicht.

2. Eens en... oneens. In de retail markt ja, in bv. de woningmarkt is er een tekort. Dat is een v/d essentiele punten van onze dorpsplein strategie. De locaties zijn de opportuniteit, het grote verschil met bv. Eurocommercial.

3. Zie vorige pagina waar ik dat in een post heb voorgerekend. Brrr...

4. Zie 3. hierboven.

Branco, kijk naar de luchtfoto van Kronenburg, een oude doos in een woonwijk. Het detoneert niet alleen, die nou niet bepaald nieuwe flatgebouwen ernaast zijn nu ook volgens investeringsbank UBS en WH heel heel veel meer waard...

quote:

The Third Way... schreef op 5 augustus 2020 11:55:

Dank Branco, goed gesprek!

Mbt Kronenburg, zie H1 presentatie, incluis UBS slide. Die oude locaties er omheen zijn al veel meer waard als residentieel. Niet moeilijk, de winkelmeters van WH zijn overal in NL al heel veel langer te goedkoop, derhalve geen momentopname. WH heeft al een plan voor goedkeuring gemeente dat die 50% winst oplevert (boven boekwaarde). Onze ruimtemaximalisatie komt daar bovenop (pun intended).

Eens met jouw opmerking mbt. know-how en ervaring van WH management. Daarom stellen wij voor om daaraan te werken. Van secundair belang maar toch: dat is gezien omvang portefeuille veel goedkoper dan extern inhuren. Wij stellen voor om van WH NL ook een ontwikkelaar te maken. Het voorliggende alternatief is dat de winsten op verkopen aan/met Amvest nul opleveren.

Niet interen maar ontwikkelen...

quote:

Branco P schreef op 5 augustus 2020 12:19:

[...]

...
Wat wel mogelijk is, is het aanstellen van een CEO die gewoon wel zo'n ontwikkelopgave goed kan sturen. Een echte vastgoedman met 25 jaar ervaring in zowel Vastgoedbeleggen als Vastgoedontwikkelen. Dat zou al een hele hoop schelen.
...

quote:

candide schreef op 5 augustus 2020 21:46:

TTW?

Als het een en ander kennelijk zo klaar als een klontje is, leg me dan svp uit waarom de koers dan nu rond de € 7 zweeft?

Kennelijk is er weinig vertrouwen in dit fonds cq in dit management.

Om dan in deze organisatie nog zelf projectontwikkeling te integreren is naar mijn bescheiden mening vragen om extra ongelukken.