Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje

4.276 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 ... 210 211 212 213 214 » | Laatste
StefanCa
0
SPG another 4% today, no contagion from URW :)

Also bought 300 shares of ECMP at 15.1 today. Didn't sell yet.
Erwin S
0
quote:

Branco P schreef op 11 februari 2021 15:02:

[...]

200 ECP eruit gedaan op 15,32
Dat is € 76,00 bruto....
MOEdig Voorwaarts
0
URW-effect uiteindelijk toch zo goed als weggepoetst.

Nogmaals jammer dat het nog zo ontzettend lang duurt (6 weken!!) voordat ECP weer eens van zich laat horen. Een tussentijdse update zou geen kwaad kunnen.
Up&Down
0
quote:

NLvalue schreef op 11 februari 2021 13:19:

[...]

Mijn positie in ECP heb ik verkocht rond 17 - een paar honderd in de 15 terug gekocht.

ECP zit in het inkomensdeel van mijn portefeuille (dividend + geschreven calls/puts). Op 17 met 2,18 div, een negatieve outlook en geen aantrekkelijke mogelijkheden om opties te schrijven is het een sterk inferieure propositie vs andere inkomens genererende aandelen waar ik een positie in kan hebben.

Die ~6 koerswinst zie ik niet als "resultaat" (koerswinst zoek ik in het groei deel van mn porto) - dat is gewoon een groter werkkapitaal om in andere inkomen genererende aandelen te steken. (i.c Prosus rond 88 + geschreven kortere puts in januari, nu gevolgd door lange Calls). Die positie gaat ruim 2,5x inkomen direct opleveren vs blijven wachten op 2,18 dividend ergens dit jaar.

Basisconcept in beleggen: het is altijd een relatieve keuze vs alternatieven. Als er betere alternatieven zijn - blijft het geld daar naartoe gaan.

Dus waarom toch nog 225 st ECP?

Wat dit fonds voor mij interessant maakt is het spel dat Van Herk speelt , vs de partijen die hier en bij WHA een substantiele andere positie hebben . Iets om van te leren.

Ok dank, ik hoop voor ons allen dat deze inferieure belegging het goed gaat doen ;).
Had gewild dat ik ooit geïnvesteerd had in het in mijn ogen meest waardeloze aandeel (Fastned).
Maar dat is het mooie aan de beurs; het loopt altijd anders dan je denkt.
NLvalue
0
Gelukkig maar - anders zou het saai worden.

Nu kun je 20 definities van inferieur vinden, ik gebruik hem in de definitie van “ benedengemiddeld,/minder waardevol/ondergeschikt”

En - een concept wat sommigen heel moeilijk vinden - ik maak een sterk onderscheid tussen mijn mening over het bedrijf. En mijn mening over het bedrijf als belegging.

ECP (op deze koers) als beleggingskeuze is inferieur vs de vele andere keuzes die ik heb ( een feit, die ik hier een aantal keer heb laten zien )

ECP als bedrijf is voor mij gemiddeld voor de sector - de superioriteit in bedrijfsvoering zie ik bij Klep en SPG. (Een goed gefundeerde mening)

En Fastned scoort een 2x inferieur bij mij...heb dan ook geen enkele spijt dat ik daarin nooit beleg.

[verwijderd]
0
quote:

Erwin S schreef op 11 februari 2021 17:37:

[...]

Dat is € 76,00 bruto....
We kunnen niet allemaal zo rijk zijn als jij Erwin!

Maar lekker dagje zo! Het viel mij nog wel mee, alsof de hand van God over URW waakt lijkt het wel.
Ik verbaas mij dat voorlopig Unilever meer zakt op jaarcijfers dan URW. Dat zegt wat toch?
Branco P
0
matin
0
Even een vraagje off topic.
ABN heeft een gebouw aan de zuid as die zij gaan verkopen van 75 000 sgm met een boekwaarde van € 250 mio.

Wat zou de werkelijke waarde zijn ?
Erwin S
0
quote:

matin schreef op 12 februari 2021 00:36:

Even een vraagje off topic.
ABN heeft een gebouw aan de zuid as die zij gaan verkopen van 75 000 sgm met een boekwaarde van € 250 mio.

Wat zou de werkelijke waarde zijn ?
Indicaties:

huurprijs per m2 * aantal m2 *BAR van 7% (bij halve vulling)
huurprijs per m2 * aantal m2 *BAR van 5% (bij volledige verhuur minimaal 10 jaar door mulinational)
huurprijs per m2 ( ca 10% onder de marktprijs) * aantal m2 * bar van 10% (bij leegstand) omdat het de zuidas is en nog een redelijke uitstraling heeft
Branco P
0
quote:

matin schreef op 12 februari 2021 00:36:

Even een vraagje off topic.
ABN heeft een gebouw aan de zuid as die zij gaan verkopen van 75 000 sgm met een boekwaarde van € 250 mio.

Wat zou de werkelijke waarde zijn ?
Dit is een kantoor dat in de smaak valt bij bepaalde institutionele buitenlandse partijen. Zo'n kantoor kun je op het juiste moment en uiteraard eerst voorzien van nieuwe huurders (want ABN gaat daar niet blijven zitten) echt wel tegen zeer scherpe yields in de markt zetten (dat gaat richting een NIY van 3%).

Wat er hier echter zal gaan gebeuren is dat het pand eerst voor een (ogenschijnlijk mooie prijs van bijvoorbeeld 275 mio) naar een vriendje van het bestuur gaat en die gaat het vervolgens over een paar jaar (na herinvulling) voor 450 mio doorverkopen. Zo zal het ongeveer gaan is mijn inschatting. Iedereen blij (gek genoeg)
Erwin S
0
quote:

Branco P schreef op 12 februari 2021 11:27:

[...]

Dit is een kantoor dat in de smaak valt bij bepaalde institutionele buitenlandse partijen. Zo'n kantoor kun je op het juiste moment en uiteraard eerst voorzien van nieuwe huurders (want ABN gaat daar niet blijven zitten) echt wel tegen zeer scherpe yields in de markt zetten (dat gaat richting een NIY van 3%).

Wat er hier echter zal gaan gebeuren is dat het pand eerst voor een (ogenschijnlijk mooie prijs van bijvoorbeeld 275 mio) naar een vriendje van het bestuur gaat en die gaat het vervolgens over een paar jaar (na herinvulling) voor 450 mio doorverkopen. Zo zal het ongeveer gaan is mijn inschatting. Iedereen blij (gek genoeg)
een yield van 3% kan bijna alleen als de jaarhuur onder marktconformiteit is. Er komt nog wel wat kantoorruimte vrij. Enige wat momenteel 3-3,5% betaalt in A'dam zijn buitenlandse instituten in de woningbouw. Waarom? Omdat Amsterdam op hun lijstje staat. Woningbouwprijzen in A'dam stijgen al een tijdje niet echt meer (nieuwbouw), sterker nog de huren dalen al iets (geen expats).

matin
0
Kunnen jullie dit vertalen in een echte prijs !!

Wat is bv de jaarhuur per m2 in die ongeving ?
Branco P
0
quote:

matin schreef op 12 februari 2021 13:57:

Kunnen jullie dit vertalen in een echte prijs !!

Wat is bv de jaarhuur per m2 in die ongeving ?

Ik weet verder in detail niks over kantoren. Waarom ben je hier zo in geïnteresseerd? 50 miljoen meer of minder gaat toch niet een investeringsbeslissing in ABN beïnvloeden? Zoals reeds gezegd: de echte potentie (zo die er is) gaat de koper eruit trekken en niet ABN zelf
matin
0
Er is volgens mij een enorme overwaarde tov de boekwaarde. En ABN gaat vehuizen naar zuit oost.

In de wandelgangen hoor ik bedragen van € 600 tot € 900 mio.
matin
0
Als ik zo rond kijk is de gemiddelde huur prijs voor units rond de 250m2, zo n € 1200 per m2 per jaar ex servicekosten.
Dat zou betekenen dat er inderdaad zo n prijs tussen de € 600 en€ 900 naar voren komt.
Scheelt nogal met de boekwaarde!!
Jello
0
Branco P
1
Rondje plattegronden, ten opzichte van 5-2-2021 gewijzigd:

Les Atlantes: grote unit naast Black Store is leeggekomen (voormalige grote speelgoedwinkel van zo'n 1.200 m2 minimaal)

Fiordaliso: kleine unit leegekomen (nr. 95)

en verder op de Facebook-Website van Woluwe een bericht van 6 februari dat Les Petites Francaises is verhuisd naar een grotere ruimte én een bericht van 4 februari dat Chronostock-Pop Up store is geopend maar deze beide invullingen zijn nu in het geheel (nog) niet op de plattegrond te vinden dus dat zou kunnen impliceren dat twee leegstaande units zijn ingevuld.

Erwin S
0
quote:

matin schreef op 12 februari 2021 15:56:

Er is volgens mij een enorme overwaarde tov de boekwaarde. En ABN gaat vehuizen naar zuit oost.

In de wandelgangen hoor ik bedragen van € 600 tot € 900 mio.
Ze hadden het beter aan de EMA kunnen verkopen/verhuren. Daar (vlakbij ABN_AMRO) moest in een hele korte tijd een nieuw kantoor de grond uit worden gestamp. En toen kon het wel heel snel in A'dam...(schande!!!)
Erwin S
0
quote:

matin schreef op 12 februari 2021 16:04:

Als ik zo rond kijk is de gemiddelde huur prijs voor units rond de 250m2, zo n € 1200 per m2 per jaar ex servicekosten.
Dat zou betekenen dat er inderdaad zo n prijs tussen de € 600 en€ 900 naar voren komt.
Scheelt nogal met de boekwaarde!!
Nooit van zijn leven vang je € 1.200,00 euro per m2 . Bouwkosten (incl BTW) liggen op € 2.200 tot 2.500 per m2 (incl BTW) en dan nog voor €500-700 per m2 inrichten. Huurprijzen aldaar schommelen om de 300 tot 500 per jaar per m2. Doe een bod van 250 en grote kans dat je zit (ivm corona is de verwachting minder kantoorruimte)
Branco P
0
250 €/m2 voor zo’n groot oppervlak is misschien wel veel om mee te rekenen, maar dan zou je op 75.000m2 * 250 = 18.75 mio huur per jaar zitten en qua factor misschien 25x? Dan zou je op 25x 18.75 = 470 mio zitten. Zoals ik al aangaf denk ik niet dat ABN die hele potentie eruit gaat trekken, dat mag voor een deel een vriendje doen. Maar goed waarvoor is dit relevant? Dat gaat geen koersreactie teweeg brengen als deze info al bekend is in de markt
4.276 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 ... 210 211 212 213 214 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 17 apr 2024 17:35
Koers 20,650
Verschil -0,450 (-2,13%)
Hoog 21,200
Laag 20,650
Volume 31.296
Volume gemiddeld 44.018
Volume gisteren 58.069