Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Hoeveel zou u een makelaar betalen?
Categorie: Column , Overig
Door
op vrijdag 7 mei 2021
Views: 51.586
Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate
Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!
In de huidige woningmarkt moet je als koper gewoon geluk hebben. Ik heb 2 maanden geleden ook een nieuwe woning gekocht. Ik was 2 maanden echt serieus aan het kijken. Bij 2 woningen ben ik gaan kijken, maar werd ik overboden. Bij de derde woning was het raak. Ik had geen aankoopmakelaar in de hand genomen en maar 4k overboden. Woning aangekocht voor een nette prijs en kosten van een aankoopmakelaar bespaard.
Een goede notaris is al lastig te vinden. Waar ik woon zijn al jaren geen onafhankelijke notarissen meer. Deze zijn allemaal door Vivaldi opgekocht. Optisch is er nog concurrentie omdat de oorspronkelijke namen van de notarissen aan de voorgevels hangen maar je betaald de groepsprijs van Vivaldi. Een voorbeeld over het verschil in tarieven: een uitschrijving uit het hypotheekregister kost bij elke notaris (in 2018) in Zaanstad EUR 340,00 euro terwijl je bij een notaris in Alkmaar voor EUR 190,00 exact dezelfde dienst geleverd krijgt. Dat is 80% kassanaaien door Vivaldi.
Makelaars roepen steeds dat er bijgebouwd moet worden. Dat doen ze omdat ze voor eigen parochie spreken en voor dat van consumenten. Dat kan ze niks schelen en daar maken ze zich niet druk om. Ze denken aan hun eigen brood. Bijbouwen lost de prijzen gekte niet op. Woningen komen steeds in kleine aantallen op de markt en er zit veel tijd tussen. Dit zal de prijzen dus alleen verder opdrijven. De makelaars willen niet zonder aanbod zitten. Het probleem zit in de rente. Dit is de schuld van de overheid en daar reageert de markt gewoon op. Woning te kort speelt tientallen jaren en is niet iets van gisteren. Dit effect hebben we zelf gecreëerd en zijn de bijwerkingen van de lage rente. En geloof me er komen er meer dit is nog maar het begin
Bijna 2 jaar geleden in Utrecht een huis gekocht, zonder aankoopmakelaar. Op Funda, volgende ochtend gebeld, dag later bezichtigd, dag later geboden, dag later was het van ons.
Beste Jos,
Makelaars die elkaar informatie toespelen benadelen hun opdrachtgever die immers zo veel mogelijk kopers wil aantrekken, ook kopers zonder makelaar. Hier is dus ook een rol weggelegd voor de opdrachtgever van de makelaar zelf: maak harde afspraken over wat je makelaar mag en niet mag doen. Bijvoorbeeld binnen 24 uur op Funda, onmiddelijk inzicht geven in alle biedingen, etc.
andre68 schreef op 7 mei 2021 20:01 :
150 euro per uur. En al moeilijk te bepalen hoeveel uur een transactie kost. Kan je lekker creatief mee boekhouden dus. Ik vind het nogal wat voor iets waarmee je blijkbaar met een diploma lagere school, een cursus punniken en wat gladde praatjes morgen aan de slag kan. Slim hoef je niet te zijn, maar wel sluw, type straatvechter.
Trekt natuurlijk bedenkelijk opportunistisch volk aan. Dat blijkt ook wel uit de dubieuze praktijken die ik in artikel en bovenstaande reacties lees.
Ik zou nog liever tot mijn 80ste bij mijn moeder blijven wonen dan dat ik me leeg laat woekeren door dit soort financiele lintwormen.
Ik ben op zoek naar een koopwoning. Hoewel ik de meerwaarde van een makelaar nog niet zie, vrees ik dat ik toch niet om een aankoopmakelaar heen kan. Zo zit 'de markt' kennelijk in elkaar. Maar wat is een fair bedrag? Ik zou zeggen: een vast bedrag + een percentage van het bedrag dat hij/zij van de vraagprijs af krijgt. In deze markt houdt de makelaar dan alleen het vaste bedrag over. En voor een beroep waarvoor je niet doorgeleerd hoeft te hebben en dat ook geen bijzondere vaardigheden vereist, vind ik dan €1.000,- tot €1.500,- meer dan redelijk.
Ik lees dat sommige mensen een aankoopmakelaar afraden. Zelf dacht ik ook altijd zo, maar daar ben ik op teruggekomen. Bijvoorbeeld mijn huidige woning heb ik in 2018 gekocht, de markt was toen ook al redelijk oververhit. Mijn huis had toen een vraagprijs van 324.500. Ik had zelf geen goed beeld bij de woningwaarde, aangezien ik in een andere gemeente kocht waar ik minder bekend was met de huizenprijzen. Ik was bereid om de vraagprijs te betalen, maar voor de zekerheid toch toch een aankoopmakelaar in de arm genomen. Die ging er al gelijk goed zitten: Openingsbod op 295.000 met een uitgebreide onderbouwing van vergelijkbare verkochte woningen. Uiteindelijk na wat heen weer duwen en trekken met de verkoopmakelaar de woning bemachtigd voor 307.500. Toch even 17.000 Euro bespaart dankzij de aankoopmakelaar. Die 2.000 Euro die ik hem moest betalen was het meer dan waard. Zo'n aankoopmakelaar helpt jezelf ook om je hoofd koel te houden en rationeel te blijven. Bij mijn volgende woning zal ik dezelfde makelaar waarschijnlijk opnieuw inschakelen.
Robski schreef op 9 mei 2021 23:18 :
Beste Jos,
Via de verkoopmakelaars zijn onze huizen destijds met fikse overwaarde verkocht.
Voor de aanschaf van onze huidige woning hebben we (najaar 2020) de vraagprijs geboden meteen na de bezichtiging, met voorbehoud van klein deel financiering. We hebben niet eens overwogen een aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Dank zij jouw steun (en die van Paul Muskens op fiscaal gebied) was alles snel in kannen en kruiken.
De rest moet uiteraard zelf geregeld worden zoals inspectie etc etc.
Maar ik heb sterk het idee dat wanneer we deze aanpak niet hanteerden, deze woning aan onze neus voorbij zou zijn gegaan.
Wederom onze dank,
Rob
Karin
(Gouda)
Als je in de buurt bent... ;-)
Ik heb het gehoord ja :-)
Makelaars hebben NIETS geleerd van de huizencrisis en vervallen weer in oude praktijken, het geld klotst over de plinten en ze hoeven er bijna niets voor te doen. Ik heb mijn huis verkocht via de makelaar, hij zette een bord in de tuin en mensen kwamen bij mij aanbellen, die heb van a tot z begeleid, ze hebben de makelaar zelfs niet gezien. Koopcontractje opmaken, vol met fouten. Daar wilde hij 4000 euro voor hebben, We hebben het afgemaakt op 1500. Nog vorstelijk betaald.
Hoeveel-zou-u-een-makelaar-betalen? Ik sprak onlangs een makelaar en laatste jaren zijn werkelijk TOP jaren qua inkomsten voor ze. En niet dat hij dit zei, maar ze scoren met steeds minder werk. Veel standaard plak en knip werk en met veel te weinig inzet, nabellen enz. scoren ze met name vanwege het "te kort aan woningen" en als een huis op Funda enz. komt, verkoopt het zich bijna vanzelf. Uitzonderingen op sommige regio's daargelaten is het vrijwel in heel NL makkelijker scoren voor deze beroepsgroep dan de grote commissie inkomsten al jaren rechtvaardigen. Niet bepaald een sector die last heeft van welke crisis (zoals corona) dan ook. Een makelaar die de laatste jaren geen top winsten maakt doet meer dan iets verkeerd ;-) En uitspelen, onderhandse afspraken maken (koop en verkoop makelaars) alle trucjes worden juist nu volop toegepast en de koper (de consument) is de dupe.
Zelfs de aankoop van een nieuwbouwwoning die bij een makelaar te koop staat gaat op een schimmige wijze.
Zelfs de aankoop van een nieuwbouwwoning die bij een makelaar te koop staat gaat op een schimmige wijze.
Aantal posts per pagina:
20
50
100