Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

quote:

StefanCa schreef op 29 maart 2022 21:27:

What a ride in the last few days...

Now I don't regret that I was patient and didn't sell in Q3 2021 (at ~20 EUR). Background: I bought most of my ECMP in April and May 2020 - almost 35% of my portfolio at that time.

quote:

Hans2021 schreef op 30 maart 2022 09:30:

Op 26 euro geeft het aandeel nog een keurig dividend van exact 7 %.

quote:

Branco P schreef op 29 maart 2022 21:53:

[...]

what does your portfolio look like right now Stefan? Any recommendations?

quote:

hjs64 schreef op 29 maart 2022 17:42:

@Zitzak500, Je zou ook een principe kunnen hanteren om tot x vol in aandelen te zitten en daarboven 50% aandelen 50% cash (doe ik persoonlijk). Voordeel is dat ik gedwongen wordt tijdens een correctie (goedkoop) bij te kopen en tijdens een hosanna sfeer (duur) te verkopen. Bevalt mij goed, maar een ieder zijn/haar spel uiteraard.

quote:

Zitzak500 schreef op 30 maart 2022 16:01:

[...]

Als ik het goed begrijp zit je dan bijvoorbeeld 70% long en die 30% doe je 50/50 om de trends op te vangen.

Klinkt wel goed, maar je moet dan wel een serieus grote portefeuille hebben wil dat een beetje effect hebben.

Ff rekenen hoor:

Stel dat die 30% absoluut 30.000 is. Dan zit je 15.000 cash en 15.000 aandelen. Stel aandelen zakken met 10% dan moet/kan je voor 750 euro bij kopen om te levelen. En dan zit je op 14.250/14.250. Aandelen stijgen weer met 10% sta je op 15.675 / 14.250 --> levelen is dan 14.962,5.

Als je niks had gedaan stond je op: 14.850 / 15.000.

Per saldo 75 piek winst. Moet nog wel wat transactiekosten vanaf.

Hoevaak doe je zo'n correctie? en bij welke procentuele "uitslagen" (dalingen/stijgingen)?

quote:

Branco P schreef op 30 maart 2022 16:25:

Voor diegenen die interesse hebben in investeren in supermarkten: Annexum heeft momenteel twee emissies.

De Nederland/Duitsland emissie heeft wat mij betreft echter een te hoge LTV. Die valt voor mij af.

De Nederlandse emissie is interessant maar door de hoge instapfees kom je uit op een uitkering van 4,4% per jaar. En je moet minimaal 27.000 euro investeren.

Jammer dat Annexum zo hard aan zichzelf denkt dat er niks meer voor de belegger over blijft.

quote:

hjs64 schreef op 30 maart 2022 16:48:

Overigens werkt het anders dan in jouw rekenvoorbeeld. Om bij jouw rekenvoorbeeld te blijven (70k long, 30k 50/50) en er komt een correctie van 10% dan kost me dat 7k op mijn long positie plus 1.5k op de 50/50 positie, totaal 8.5k, dan moet ik dus volgens mijn systeem ca 4.25k bijkopen en niet 750 euro. Wellicht een misverstand.

quote:

MOEdig Voorwaarts schreef op 30 maart 2022 17:22:

[...]

Ik moet bij Annexum altijd denken aan het Vastgoed Fundament Fonds (magistraal fiasco) en Harry Mens. Toch heb ik de laatste jaren weleens enkele van hun prospecti bekeken, ook al vanuit pure nieuwsgierigheid. Onder andere vanwege het hoge "strijkstok-gehalte" was ik echter gauw genezen qua serieus te overwegen beleggingspropositie. En dat heb ik eigenlijk met veel CV's.

quote:

Branco P schreef op 30 maart 2022 16:25:

Voor diegenen die interesse hebben in investeren in supermarkten: Annexum heeft momenteel twee emissies.

De Nederland/Duitsland emissie heeft wat mij betreft echter een te hoge LTV. Die valt voor mij af.

De Nederlandse emissie is interessant maar door de hoge instapfees kom je uit op een uitkering van 4,4% per jaar. En je moet minimaal 27.000 euro investeren.

Jammer dat Annexum zo hard aan zichzelf denkt dat er niks meer voor de belegger over blijft.

quote:

Erwin S schreef op 1 april 2022 11:07:

[...]

Ik sprak CBRE retail deze week: supermarkten in Friesland (dorpen) doen 22.5x jaarhuur....

quote:

Branco P schreef op 1 april 2022 10:55:

MFCons,

nee, dat is zeker niet het geval. De trend is, zoals ik het zie althans, een verschuiving richting andere type winkellocaties en van de Vastned panden weten we toch ook dat die relatief stevig verhuurd zijn zo links en rechts. Ik zie de markthuren op de A1 binnenstadslocaties dus best dalen tenzij er (tegen mijn verwachting in) toch grote omzettoenames zijn voor retailers op dit soort locaties. Bovendien zijn er ook wel panden binnen de portefeuille die zogenaamd A1 zijn, maar feitelijk A2. Dus nèt niet A1 zullen we maar zeggen. Ook herbestemmen c.q. woningen toevoegen op leegstaande verdiepingen is geen echte waardevermeerderende operatie, dus daar hoef je niks van te verwachten.

Maar Vastned doet toch gewoon mee aan de stijging van de hele sector? Ik vond al dat ze wat achterbleven (hoewel ze destijds wel al tegen een relatief lagere discount noteerden). Het is met name de koersstijging van vandaag die afwijkend is. Het volume tot nu toe is ook al hoger dan een normaal dagvolume.