Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Unibail Rodamco Westfield 2023, Rise or Fall ?

2.737 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 ... 133 134 135 136 137 » | Laatste

Omlaag ↓

konijnenmelkertbaan 22 maart 2023 14:04

quote:
Lamsrust schreef op 22 maart 2023 11:10:
[...]
De markt verwacht overigens niet dat URW de hybrid aflost in oktober, want die noteert op 83%.

Vraag me trouwens toch af waarom deze zo ver onder water staat.
Mocht er in oktober niet afgelost worden, dan krijgt deze toch een nieuwe couponrente, die een stuk hoger ligt.

HCohen 22 maart 2023 14:28

quote:
tradersonly schreef op 22 maart 2023 08:38:
www.ad.nl/den-haag/aanbod-van-winkels...

Edit is hetzelfde artikel geloof ik. Maar dan bij AD ( is premium dus kan het niet helemaal lezen)

Hier het hele artikel/ interview;

Aanbod van winkels in luxe Mall of the Netherlands is elk jaar anders: ‘Consument wil nieuwe concepten’
www.ad.nl/den-haag/aanbod-van-winkels...

INTERVIEW
Bezoekers van de Mall of the Netherlands zullen ook de komende jaren geregeld zien dat ondernemers in het grootste winkelcentrum van Nederland plaatsmaken voor nieuwe winkels. Want dat hoort nou eenmaal bij het concept van de Mall, benadrukt directeur Jurn Hoeksema. ,,We blijven rouleren en naar andere concepten zoeken. Dat wil de consument.’’

Ilah Rubio 21-03-23, 19:06 Laatste update: 09:00
Begin dit jaar ontstond grote ophef onder een deel van de winkeliers in de Mall in Leidschendam over de verhoging van de huur, in sommige gevallen met wel 14 procent. Sommige winkels sloten zelfs hun deuren. Directeur Hoeksema van Unibail-Rodamco-Westfield in Nederland en Scandinavië was wel een beetje verbaasd over de onrust die ontstond. De huren zijn namelijk gelieerd aan de consumentenprijsindex (CPI) van het CBS. ,,Dat staat duidelijk in de huurcontracten.’’ Het is ook niet uitzonderlijk, legt hij uit. Ook andere vastgoedpartijen hebben de huurprijzen verhoogd, weet de directeur.

Einde
Volgens hem is het ook volkomen normaal als huurcontracten ten einde lopen, dat verhuurders dan in onderhandeling gaan met hun huurders over nieuwe voorwaarden. De recente onrust in de Mall werd vooral ingegeven door ondernemers die op het einde van hun contract zaten, legt hij uit. Daarmee was bewust een korte termijncontract afgesloten. De aflopende contracten boden Unibail-Rodamco-Westfield de ruimte voor nieuwe concepten, legt hij uit. ,,We kijken ook naar wat het beste concept is op die plek. Nieuwe huurders zoeken is ook onderdeel van ons concept.’’ Jaarlijks streeft het bedrijf ernaar om 11 procent van het aanbod in de Mall te vernieuwen. ,,Dat wil de consument.’’

Zijn jullie niet bang voor leegstand?
Nee, daarover maakt Hoeksema zich geen enkele zorgen. De populariteit van het luxe winkelcentrum, dat het afgelopen jaar 15,5 miljoen bezoekers ontving (drie keer zoveel als de Efteling), is volgens hem groter dan ooit. Sinds de opening twee jaar geleden zijn er wel dertig ondernemers vertrokken, maar daar zijn weer vijftig nieuwe ondernemers voor teruggekomen. Leegstand zou er nauwelijks zijn. ,,We zijn nu ook veel interessanter voor buitenlandse ketens’’, vertelt Hoeksema. ,,Door de goede cijfers staan we meer op de kaart.’’

Veel bekende merken lonken naar een plek in de Mall. Zo hebben onder meer Hollister, Tommy Hilfiger en Marc O’ Polo een vestiging geopend in de Mall, geeft hij wat voorbeelden. En dit weekeinde opende Tomo, de eerste circulaire warenhuisketen in fashion en lifestyle, haar deuren in het winkelcentrum. Die komt op de plek waar voorheen BCC zat. ,,Tomo is een volledig nieuw concept, terwijl BCC wat meer een traditionele zaak is. Het blijft dus evolueren.’’

Maar blijft er nog wel ruimte voor kleine ondernemers, die zo’n winkelcentrum uniek maken?
Volgens Hoeksema is het belangrijk dat er in de Mall ook altijd ruimte blijft voor kleine, lokale ondernemers zoals de kaasboer, visboer, slager en wijnwinkel. ,,Met name in die vershoek moeten we zorgen dat het aanbod aansluit.’’ De Mall trekt immers niet alleen bezoekers die er urenlang shoppen, maar ook veel mensen die er komen voor de dagelijkse boodschappen. En die wil Hoeksema niet kwijt.

De meeste ondernemers die in de Mall zijn gevestigd, draaien in het nieuwe winkelcentrum volgens hem meer omzet dan ze voorheen deden. Sommigen willen uitbreiden. ,,We zijn nu bijvoorbeeld in gesprek met twee ondernemers die willen verdubbelen ten opzichte van hun huidige oppervlakte. En een deel van de onlangs vertrokken ondernemers zou andere plekken zijn aangeboden in de Mall. Maar als ze dat niet willen, houdt het op.’’

Het is de beste lancering van een nieuwe mall die we ooit hebben gedaan

Jurn Hoeksema
De financiële resultaten van de Mall of the Netherlands zijn hoger dan verwacht. ,,Het is de beste lancering van een nieuwe mall die we ooit hebben gedaan’’, zegt Hoeksema trots. Niet alleen zijn de bezoekersaantallen groter, er wordt ook goede omzet gedraaid. Unibail-Rodamco-Westfield weet dat omdat het zicht heeft op de omzetcijfers van de winkeliers.

Hoeksema is ook blij om te zien dat bezoekers relatief lang in de Mall doorbrengen. De trouwste bezoekers brengen gemiddeld zo’n drie uur door in het winkelcentrum en bezoeken negen winkels. Ze kopen bij 3,5 winkel. ,,Dat is een hele goede conversie.’’ Daarnaast komen veel mensen gemiddeld twee keer in de week voor hun dagelijkse boodschappen. ,,Onze verwachtingen voor de eerste twee jaar waren 12 tot 13 miljoen bezoekers op jaarbasis. Het is dus aanzienlijk meer.’’

Ook financieel gaat het volgens hem lekker na de eerste twee jaar. ,,Ons ‘ingroeiplan’ qua huur is volledig volgens verwachting en de omzetten zijn flink gestegen. Meestal duurt het een paar jaar voordat zo’n nieuwe mall aanslaat, is zijn ervaring in het buitenland. Maar in Nederland ging dat dus sneller.

Maar blijft die groei ook de komende jaren, gezien de stijgende inflatie en hogere kosten? Zijn jullie niet bang dat mensen dadelijk wegblijven omdat alles duurder wordt?
,,Het is heel moeilijk om het consumentenvertrouwen te voorspellen. Maar tot nu toe gaat het goed.’’ Hoeksema heeft er alle vertrouwen in dat mensen naar de Mall blijven komen. ,,Je ziet dat onze winkelcentra het gemiddeld beter doen dan de markt. En dat trekt weer retailers aan.’’

Een van de grote succesfactoren van de Mall is het gratis parkeren, beseft de directeur. De kans dat dat binnenkort verandert, zoals onlangs veel bezoekers en ondernemers vreesden, is volgens hem dan ook klein. Wel zou betaald parkeren wellicht ooit in de toekomst ingezet kunnen worden om op piekdagen de grote verkeersdrukte tegen te gaan. Maar dit jaar blijft het sowieso gratis, verzekert hij.

De komende jaren belooft Hoeksema ook meer beleving in de Mall, onder meer door allerlei activiteiten te organiseren in het winkelcentrum, zoals modeshows, optredens, of de lancering van nieuwe producten. ,,Het zijn eigenlijk tijdelijk verhuurde units in combinatie met activiteiten, die ook uitgezonden worden op onze sociale media en schermen in de Mall.’’ Hij merkt dat veel merken hun producten in de Mall willen presenteren of lanceren, vaak als onderdeel van een landelijke campagne, omdat het mooi is, nieuw en vanwege het internationale karakter van het bedrijf. ,,Dat is een sector die we zien groeien.’’ In 2024 verwacht het concern hier 75 miljoen mee binnen te halen.

Branco P 22 maart 2023 15:12

marktrentes stijgen vandaag 10 a 15 basispunten. De vastgoedfondsen lijken daarop te overreageren, zoals altijd.

Lamsrust 22 maart 2023 15:15

quote:
roel schreef op 22 maart 2023 12:00:
Wellicht angst dat vastgoedfondsen door de hogere rente standen niet snel genoeg kunnen indexeren om.winstgevend te blijven. Ik heb zelf ook eur 750k die ik over 3 jaar moet terugbetalen of tegen hoge rente moet herfinancieren.Komt er een woning vrij verkoop ik die (ook door de Hugo / Marnix regels).

Zoals gezegd denk ik eerder angst dat vastgoedfondsen niet meer kunnen herfinancieren zonder eerst kapitaal op te halen om de LTV te stutten dan wel via verkopen van assets dan wel via een emissie. Tijdens een crisis is A kwaliteit nog altijd goed te verkopen tegen beperkte discounts, maar lagere kwaliteitsniveau's alleen tegen enorme discounts. Daarom dat ik hier al meermaals heb gepleit dat URW een hit neemt op de US Regional portfolio, aangezien de prijzen daarvan vermoedelijk alleen maar gaan zakken. Voordeel van URW is hier dat ze bij veel US regional panden ook de sleutels kunnen inleveren om de schuld af te lossen. Daarnaast heeft URW als voordeel dat ze de hybrid van EUR 1.25 mrd kan verlengen tegen plm. 4% rente hetgeen een koopje is voor een soort vastgoed CoCo. De jaarwinst van 2024 hoeft dan niet naar de aflossing hiervan, maar kan gebruikt worden voor aflossing van reguliere bonds opdat een beroep op de bindmarkt zo lang mogelijk kan worden uitgesteld. Ik ga er hier al bij vanuit dat de dividendklem nog een jaar wordt voortgezet.

HCohen 22 maart 2023 15:19

Op 23 feb verhoogde GS haar advies naar neutraal en 68E.
Kennelijk(zie link) zijn ze terug naar sell gegaan met een advies van 60E per vandaag, dat helpt natuurlijk niet :-(

www.boursier.com/actions/actualites/n...
Publié le 22/03/2023 à 11h05
Quote ''Unibail -Rodamco-Westveld daalt woensdag met 3,7% naar 51,50 euro, terwijl Goldman Sachs zijn koersdoel voorzichtig heeft verlaagd van 68 naar 61 euro met een advies om te 'verkopen'

tradersonly 22 maart 2023 15:22

Dacht het al. Eerder verhoogden ze van 52 naar 68. Nu in het advies terug naar 61 is in elk geval een verbetering. Alleen wat vreemd om verkoopadvies daarbij te geven wanneer de koers al 10 euro daaronder staat.

Lamsrust 22 maart 2023 15:55

quote:
konijnenmelkertbaan schreef op 22 maart 2023 14:04:
[...]

Vraag me trouwens toch af waarom deze zo ver onder water staat.
Mocht er in oktober niet afgelost worden, dan krijgt deze toch een nieuwe couponrente, die een stuk hoger ligt.

klopt, maar 4% voor een hybrid bond op URW is veel te laag gezien het risico. Daarom zakt de koers.

tradersonly 22 maart 2023 16:12

Hertest €50

longshort 22 maart 2023 17:01

Hertest 44 laag:-)

tradersonly 22 maart 2023 17:08

Nog zo’n dag en je komt al in de buurt

Lamsrust 22 maart 2023 17:15

quote:
HCohen schreef op 22 maart 2023 14:28:
[...]

Hier het hele artikel/ interview;

Aanbod van winkels in luxe Mall of the Netherlands is elk jaar anders: ‘Consument wil nieuwe concepten’
www.ad.nl/den-haag/aanbod-van-winkels...

De komende jaren belooft Hoeksema ook meer beleving in de Mall, onder meer door allerlei activiteiten te organiseren in het winkelcentrum, zoals modeshows, optredens, of de lancering van nieuwe producten. ,,Het zijn eigenlijk tijdelijk verhuurde units in combinatie met activiteiten, die ook uitgezonden worden op onze sociale media en schermen in de Mall.’’ Hij merkt dat veel merken hun producten in de Mall willen presenteren of lanceren, vaak als onderdeel van een landelijke campagne, omdat het mooi is, nieuw en vanwege het internationale karakter van het bedrijf. ,,Dat is een sector die we zien groeien.’’ In 2024 verwacht het concern hier 75 miljoen mee binnen te halen.

Temidden van alle woeste golven op de financieringsmarkt, blijft het uiteraard draaien om de fundamentele business van URW en dat is de exploitatie van premium winkelcentra op A lokaties. Uit dit artikel blijkt dat de zogenoemde underwriting van het businessplan van de MotN overtroffen wordt en dat de nieuwe sociale mediatak goed draait. Dat belooft veel goeds voor Hamburg Uberseequartier. De asset rotatie van de laatste jaren (verkoop kleinere/kwalitatief mindere Europese malls en investering in MotN en Hamburg) lijkt in ieder geval succesvol te worden.

Alhoewel de beurskoers dat niet reflecteert, staat URW er echt veel beter voor dan eind 2020: er is inmiddels EUR 3.5 mrd op de schulden afgelost en de gemiddelde kwaliteit van de assets is verbeterd. De US regionals vormen nog maar 2% van de vastgoedportfolio (EUR 1.0mrd/ in 2022 20.5% afgeboekt) en de Europese regionals 3.5% (EUR 1.8 mrd/in 2022 4.1% afgeboekt). Als het moet kan het met verkoop van al deze regionals zo EUR 2.3 mrd cash binnengetrokken worden lijkt mij (nog eens 15% eraf), zodat de LTV onder de 40% gaat (excl. hybrids).

Eagle1959 22 maart 2023 17:51

Ik ben vandaag ook maar weer eens ingestapt in URW. Zie op het forum meteen weer de deskundigen van toen. Zit nu ook in Just eat dat gaat net zo heftig met al die shorters als URW toen.

tradersonly 22 maart 2023 19:50

Renteverhogingen FED lijken einde te naderen. Meer dovish.

Ortega 22 maart 2023 20:18

nee hoor, verdere verhogingen totaal niet uitgesloten zei hij. morgen weer een klap omlaag. unibail management mag eens in actie komen.

tradersonly 22 maart 2023 20:30

quote:
Ortega schreef op 22 maart 2023 20:18:
nee hoor, verdere verhogingen totaal niet uitgesloten zei hij. morgen weer een klap omlaag. unibail management mag eens in actie komen.

Wat analist Philip Marey van Rabobank het meest in het oog sprong, was dat de Amerikaanse centrale bank terug is gekomen op eerdere suggesties om zijn voorspellingen voor de federal funds rate verder opwaarts bij te stellen.

"Dit heeft de Fed voor 2023 niet gedaan, wat suggereert dat er nog één verhoging volgt van 25 basispunten, maar dat het dan toch echt voorbij is", aldus Marey. Daarnaast wijst het feit dat de centrale bank wel aan een mediaan van 5,1 procent vasthoudt tegen het einde van het jaar erop dat de centrale bank in tegenstelling tot wat sommige marktvolgers verwachtten, de rente nog niet gaat verlagen, voegde Marey toe.

Ortega 22 maart 2023 20:40

en dan in de persconferentie na een vraag:
*POWELL: IF WE NEED TO RAISE RATES HIGHER THAN EXPECTED, WE WILL‘

maar bedankt voor de Rabo analyse.
hopelijk valt het mee ( na vandaag).

Lamsrust 22 maart 2023 23:57

quote:
Ortega schreef op 22 maart 2023 20:18:
nee hoor, verdere verhogingen totaal niet uitgesloten zei hij. morgen weer een klap omlaag. unibail management mag eens in actie komen.

Welke invloed zou URW management kunnen hebben op het monetaire beleid? URW management moet zich bezig houden met de operatie - property en asset management - alsmede balansoptimalisatie. Enige wat URW management m.i. kan doen om vertrouwen in URW te verhogen zonder significante lange termijn aandeelhouderswaarde te vernietigen is op korte termijn de niet strategische regionals met korting te verkopen. Het heeft geen enkele zin nu trophy assets met dikke kortingen te verkopen, aangezien de waarde hiervan weer snel opveert zodra de financieringsmarkten weer normaal functioneren. Dat zal Niel als RvC zeker niet adviseren,

Branco P 23 maart 2023 10:20

pluk Unibail en Klepierre opgepikt zojuist.

Kester 23 maart 2023 10:35

Hier een plukje (25% bovenop bestaande positie) erbij opgeraapt.

Branco P 23 maart 2023 11:04

Rentes dalen vandaag, dus die correcties bij vastgoedaandelen zijn mij een raadsel. Wellicht op basis van advieswijzigingen (van GS?)

2.737 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 ... 133 134 135 136 137 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	19 apr 2024 10:32
Koers	74,440
Verschil	-0,440 (-0,59%)
Hoog	74,600
Laag	73,980
Volume	53.492
Volume gemiddeld	375.485
Volume gisteren	327.659

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD nieuws meer

12 okt	Unibail verkoopt groot Frans winkelce...	2
14 sep	Video: beursgenoteerd vastgoed flink ...	1
14 sep	Video: beursgenoteerd vastgoed ligt e...
04 sep	Unibail-Rodamco verkoopt Amerikaans w...
27 jul	Unibail-Rodamco-Westfield houdt huuri...
21 jul	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt Am...
27 jun	Unibail-Rodamco-Westfield voltooit ru...
12 jun	Beursblik: Goldman Sachs zet Unibail-...
25 mei	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt va...
apr '23	Unibail-Rodamco-Westfield profiteert ...	1