Arcona Property Fund (voorheen Palmer Capital Emerging Europe Property Fund): enorme discount, positieve newsflow

1. Stapelaar 23 september 2024 19:14

   auteur info

   • Stapelaar

     Lid sinds: 14 feb 2012

     Laatste bezoek: 06 mrt 2026

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 334

     Gegeven: 588

   •    Aantal posts: 2.232

   Gelet op het geringe bedrag van 2 mln dat geldt voor deze tender moeten we maar verder geduldig wachten op de volgende twee tenders, die (zo werd ons verteld) een wat serieuzer bedrag van 5 mln gaan uitdelen.
2. twinkletown 17 oktober 2024 19:46

   auteur info

   • twinkletown

     Lid sinds: 28 okt 2005

     Laatste bezoek: 09 mrt 2026

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 529

     Gegeven: 1066

   •    Aantal posts: 2.375

   Arcona Property Fund maakt resultaat Tender Offer bekend
   (17 oktober 2024)
   
   Arcona Property Fund N.V. (het Fonds), een beursgenoteerd fonds dat belegt in commercieel vastgoed in Centraal-Europa, maakt het resultaat bekend van zijn overnamebod (de Tender Offer), dat op 16 oktober 2024 afliep en op 18 september 2024 was aangekondigd. Het Fonds accepteert 294.118 eigen gewone aandelen in te kopen voor een prijs van EUR 6,80 per aandeel, resulterend in een totaalbedrag van circa EUR 2 miljoen.
   
   Betaling en afwikkeling van de Tender Offer zal op of rond 22 oktober 2024 plaatsvinden. Na afwikkeling van de Tender Offer is de eerste tranche van het aangekondigde reverse bookbuilding-programma van het Fonds voltooid. Het Fonds is voornemens de ingekochte aandelen in te trekken.
   
   De afronding van de Tender Offer leidt tot een stijging van de intrinsieke waarde (IW) per aandeel van EUR 0,30 op basis van de IW-berekening van 30 juni 2024.
   
   Tender: 6,80 euro
   Beurskoers: 6,81 euro, onderwaardering van bijna 40% bij een
   I W van 11,23 euro!
   
   live.euronext.com/en/product/funds/NL...
   www.arconapropertyfund.nl/actueel/per...
   www.iex.nl/Nieuws/806188/Arcona-Prope...
3. Stapelaar 17 oktober 2024 22:44

   auteur info

   • Stapelaar

     Lid sinds: 14 feb 2012

     Laatste bezoek: 06 mrt 2026

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 334

     Gegeven: 588

   •    Aantal posts: 2.232

   En wat is het toewijzingspercentage op mijn inschrijving van 6,80?
4. Stapelaar 18 oktober 2024 18:12

   auteur info

   • Stapelaar

     Lid sinds: 14 feb 2012

     Laatste bezoek: 06 mrt 2026

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 334

     Gegeven: 588

   •    Aantal posts: 2.232

   Geachte heer ....,
   
   ABN AMRO heeft de corresponderende banken over de details van de Tender Offer geïnformeerd. Deze banken informeren vervolgens haar cliënten.
   
   Dit betekent overigens niet dat wij deze details de volgende keer niet zullen opnemen zodat deze informatie bij aandeelhouders eerder bekend is.
   
   Het toewijzingspercentage voor aandelen ingeschreven op € 6,80 is met ca 4,5% minimaal.
   
   Met vriendelijke groet,
   Arcona Capital Fund Management B.V.
5. Stapelaar 25 oktober 2024 22:21

   auteur info

   • Stapelaar

     Lid sinds: 14 feb 2012

     Laatste bezoek: 06 mrt 2026

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 334

     Gegeven: 588

   •    Aantal posts: 2.232

   Afgelopen dinsdag was de betaaldag voor de ingekochte stukken door Arcona.
   Woensdagmiddag boekte DeGiro de afhandeling hiervan.
   Nu vrijdagavond staan bij Saxo alle aangeboden stukken nog geblokkeerd in mijn effectendepot en heeft men nog geen gelegenheid gevonden om de afhandeling te boeken.
   Het exacte aantal stukken dat ik ga leveren is mij nog niet bekendgemaakt.
6. DeBrakkeGrond 1 november 2024 19:36

   auteur info

   • DeBrakkeGrond

     Lid sinds: 06 aug 2017

     Laatste bezoek: 09 mrt 2026

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 381

     Gegeven: 252

   •    Aantal posts: 407

   Twee warrant contracten Arcona Property Fund N.V. lopen af
   (1 november 2024)
   
   Arcona Property Fund N.V. (het Fonds) – een beursgenoteerd fonds dat investeert in commercieel vastgoed in Centraal-Europa, kondigt aan dat twee warrant contracten, uitgegeven in 2019 voor in totaal 77.201+67.063=144.264 aandelen in het Fonds, zijn verlopen en niet omgezet zullen worden in nieuwe aandelen in het Fonds. Persbericht:
   www.arconapropertyfund.nl/actueel/per...
7. DeBrakkeGrond 26 maart 2025 09:18

   auteur info

   • DeBrakkeGrond

     Lid sinds: 06 aug 2017

     Laatste bezoek: 09 mrt 2026

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 381

     Gegeven: 252

   •    Aantal posts: 407

   Arcona Property Fund verlengt met AT&T
   26 maart 2025
   
   Arcona Property Fund N.V. (het Fonds) – een beursgenoteerd fonds dat investeert in commercieel vastgoed in Centraal-Europa – heeft de huurovereenkomst met AT&T verlengd voor kantoorruimte in het Letná 45-gebouw in Košice, Slowakije. De verlenging van AT&T's huurperiode voor circa 3.000 m² kantoorruimte tot 30 april 2030 verzekert een stabiele lange termijn inkomstenstroom voor ongeveer 30% van de totale vloeroppervlakte van het pand.
   
   De gewijzigde huurovereenkomst resulteert in een reductie van circa 2.000 m² van AT&T's gehuurde ruimte ten opzichte van de bestaande huurovereenkomst. Daarnaast biedt de overeenkomst AT&T de mogelijkheid om gedurende de huurperiode de gehuurde ruimte verder te reduceren. De verlenging resulteert in een aanzienlijke verhoging van de huurwaarde, met een stijging van de huur per m² van ongeveer 16,5% ten opzichte van de huidige situatie. Deze verhoging versterkt de investeringswaarde van het Košice-object, het grootste gebouw in het Fonds, gedurende de nieuwe looptijd van 5 jaar. De totale vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt 11.169 m².
   
   AT&T, de grootste huurder van het Fonds, heeft wereldwijd meer dan 150.000 medewerkers in dienst en rapporteerde op 23 oktober 2024 een omzet over de laatste twaalf maanden van USD 122 miljard.
   
   Extra verbeteringen aan het gebouw, zoals geoptimaliseerde voorzieningen en verhoogde operationele efficiëntie, sluiten aan bij de voorwaarden van de verlengde huurovereenkomst.
8. twinkletown 1 mei 2025 23:25

   auteur info

   • twinkletown

     Lid sinds: 28 okt 2005

     Laatste bezoek: 09 mrt 2026

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 529

     Gegeven: 1066

   •    Aantal posts: 2.375

   Sterk operationeel resultaat Arcona Property Fund N.V. over 2024
   
   Arcona Property Fund N.V., een beursgenoteerd fonds dat investeert in commercieel vastgoed in Centraal-Europa, behaalde in 2024 een sterk operationeel resultaat en verbeterde de kapitaalstructuur. Over het financiële jaar 2024 — een overgangsjaar dat werd gekenmerkt door aanzienlijke vastgoedverkopen, de eerste tranche van een Tender Offer en waarderingscorrecties — rapporteerde het Fonds een beperkt nettoverlies na belasting van EUR 32.000.
   
   www.arconapropertyfund.nl/actueel/per...
9. twinkletown 20 mei 2025 22:00

   auteur info

   • twinkletown

     Lid sinds: 28 okt 2005

     Laatste bezoek: 09 mrt 2026

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 529

     Gegeven: 1066

   •    Aantal posts: 2.375

   Arcona Property Fund N.V. publiceert Q1 2025 cijfers
   www.arconapropertyfund.nl/actueel/per...
   
   Intrinsieke waarde: 10,76 euro
   Beurskoers 6,99 euro
   
   Vooruitzichten
   
   De directie verwacht dat de verkoop van verdere activa in 2025 succesvol kan worden
   afgestoten. Het Fonds blijft daarbij afhankelijk van de liquiditeit van de lokale vastgoedmarkten.
   De opbrengsten worden, naast het afbouwen van schulden, ingezet voor een nieuw reverse
   bookbuilding programma
   
   De bedoeling is dat dit fonds uiteindelijk wordt afgewikkeld.
   Ik zie het nieuwe Reverse Bookbuilding programma met vertrouwen tegemoet.
10. Polder_mania 22 mei 2025 13:08

    auteur info

    • Polder_mania

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 06 mrt 2026

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 30

      Gegeven: 4

    •    Aantal posts: 233

    Mijn verwachting is ook dat dit fonds volledig geliquideerd zal gaan worden. Inmiddels hebben ze het aantal Assets held for sale opgehoogd voor een totale waarde van Eur 34.4 mio. Dit is bijna de helft van het fonds. Mochten ze dit verkopen dan resteren er enkel nog een aantal liquide assets welke 'makkelijk' verkoopbaar zijn.
    
    Hopelijk wordt er tijdens de AvA verder ingegaan op de toekomst van het fonds
12. Stapelaar 22 mei 2025 14:18

    auteur info

    • Stapelaar

      Lid sinds: 14 feb 2012

      Laatste bezoek: 06 mrt 2026

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 334

      Gegeven: 588

    •    Aantal posts: 2.232

    Ze weten het mooi te brengen maar presteren ho maar. Er wordt al jaren geen waarde toegevoegd.
    
    Er werd op de ava in juni 2023 een verkoopprogramma van 20 mln aangekondigd.
    In die vergadering werd aan Emmanuel Blouin (o.g. adviseur) gevraagd binnen hoeveel tijd de meeste assets voor een redelijke prijs verkoopbaar zouden zijn en het antwoord was circa een jaar.
    
    In december 2023 werd het verkoopplan verhoogd naar 40 mln en in juni 2024 werden verkopen ad 12 mln aangekondigd. Sindsdien heeft er nu al bijna een jaar geen verkoop meer plaatsgehad. Dit ondanks de in december 2024 ingestelde commissie bestaande uit leden van de RvC die de voortgang zou bewaken.
    
    Ik krijg sterk de indruk dat we flink aan het lijntje worden gehouden en dat men gewoon voortgaat met het continueren van de business. Ook het gebrek aan voortgang bij SPDI wijst in die richting.
    SPDI bezit inmiddels ruim 29% van de uitstaande aandelen Arcona. Deze zouden worden uitgekeerd aan de aandeelhouders van SPDI (besloten op de ava in juni 2024). Actie bleef uit vanwege een nog af te ronden deal over Ukraiens o.g. Afronding vond eindelijk plaats in februari 2025. Een maand later werd een bava aangekondigd en in april werd besloten ook de aanvullend verkregen aandelen Arcona mee te nemen in de aandelen distributie. Sinsdien is het stil gebleven.
    Dit wijst er m.i. op dat de RvC van Arcona incl. Mr Beys (CEO van SPDI en lid RvC Arcona) liever niet ziet dat de nieuwe aandeelhouders van Arcona straks in juni vertegenwoordigd zijn in de AvA.
    De aandelenkoers van SPDI is intussen alleen maar afgebrokkeld. Op het laagste punt betekende dat een uitdeling van Arcona aandelen tegen een prijs van circa 4 euro. Bij een eerdere uitdeling zou de koers van Arcona wel eens flink onderuit kunnen gaan vlak voor de AvA. En dan kunnen de RvB en RvC van Arcona minder gemakkelijk mooi weer spelen.
13. Stapelaar 28 mei 2025 19:30

    auteur info

    • Stapelaar

      Lid sinds: 14 feb 2012

      Laatste bezoek: 06 mrt 2026

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 334

      Gegeven: 588

    •    Aantal posts: 2.232

    Bij deze neem ik mijn verdachtmakingen terug; ik kreeg van SPDI de volgende reactie:
    
    "The process for distributing the APF shares that SPDI holds to its shareholders includes, as per corporate law, an approval by the courts that the related reduction of capital does not affect negatively any creditor of the company and can therefore be authorized to take place. Only after such court decision, which is still pending, is issued, SPDI can proceed with enacting the process.
    
    Please note that we share your frustration for the immense delay that this process has encountered to date, delay that is mostly attributed to APF’s management delays in concluding the various SPDI asset contributions, in a process that was signed, announced and started six and half years ago! "
14. Stapelaar 28 mei 2025 19:32

    auteur info

    • Stapelaar

      Lid sinds: 14 feb 2012

      Laatste bezoek: 06 mrt 2026

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 334

      Gegeven: 588

    •    Aantal posts: 2.232

    28 May 2025
    
    Secure Property Development & Investment PLC ('SPDI' or 'the Company')
    
    Shareholding Notification and Director Dealing
    
    Secure Property Development and Investment PLC (AIM: SPDI), the South Eastern European focused property and investment company, has been notified of the following shareholder ownership change and consequent director dealing:
    
    Badoli Investments Ltd. ("Badoli") a corporate entity in which Lambros Anagnostopoulos, Chief Executive Officer of SPDI, has a majority interest, has acquired 1,447,159 Ordinary Shares of the Company.
    
    Following the acquisition, Badoli will have a beneficial interest in 14,587,399 Ordinary Shares, representing 11,29 per cent of the issued share capital of SPDI. Mr. Lambros Anagnostopoulos holds an additional 1,001,092 Ordinary Shares in his own name.
15. Stapelaar 28 mei 2025 19:41

    auteur info

    • Stapelaar

      Lid sinds: 14 feb 2012

      Laatste bezoek: 06 mrt 2026

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 334

      Gegeven: 588

    •    Aantal posts: 2.232

    P E R S B E R I C H T
    Amsterdam, 28 mei 2025
    
    Arcona Property Fund verkoopt kantoor in Praag 28% boven
    taxatiewaarde
    
    Arcona Property Fund N.V. (het Fonds), een beursgenoteerd fonds dat investeert in
    commercieel vastgoed in Centraal-Europa, heeft overeenstemming bereikt over de
    verkoop van het kantoorgebouw Palmovka Point in Praag, Tsjechië.
    De verkoopprijs bedraagt circa EUR 5,48 miljoen, 28% boven de onafhankelijke taxatiewaarde per 31 december 2024 van circa EUR 4,26 miljoen.
    
    Het kantoorgebouw, gelegen aan Na Žertvách 34 in Praag 8, omvat 2.264 m² moderne
    kantoorruimte verdeeld over tien verdiepingen, waaronder twee ondergrondse niveaus met 28 parkeerplaatsen. Het gebouw is opgeleverd in 1999 en was eind 2024 voor circa 73%
    verhuurd, met een gewogen gemiddelde looptijd van de huurcontracten (WAULT) van 2,46
    jaar.
    
    De verkoop weerspiegelt het strategische beleid van het Fonds om waarde te verzilveren op
    een piekmoment in de levenscyclus van een vastgoedobject. Dit gebouw heeft sinds 2022 een waardestijging van 52% laten zien. De externe taxatie van 2024 reflecteerde het potentieel voor toekomstige herontwikkeling tot woningen, een perspectief dat door het management is geïdentificeerd en heeft bijgedragen aan de aantrekkelijke verkoopprijs. De afronding van de verkoop wordt begin augustus verwacht.
    
    Het Fonds zal te zijner tijd updates verstrekken over de voortgang van verdere
    vastgoedverkopen en de aanwending van de bijbehorende opbrengsten.
16. twinkletown 28 mei 2025 22:33

    auteur info

    • twinkletown

      Lid sinds: 28 okt 2005

      Laatste bezoek: 09 mrt 2026

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 529

      Gegeven: 1066

    •    Aantal posts: 2.375

    Idd fraai nieuws van het Arcona Property Fund
    
    ... De verkoop weerspiegelt het strategische beleid van het Fonds om waarde te verzilveren op
    een piekmoment in de levenscyclus van een vastgoedobject.
    
    ... Het Fonds zal te zijner tijd updates verstrekken over de voortgang van verdere
    vastgoedverkopen en de aanwending van de bijbehorende opbrengsten.
    
    Linkje naar het volledige bericht:
    www.arconapropertyfund.nl/assets/uplo...
17. Polder_mania 3 juni 2025 11:24

    auteur info

    • Polder_mania

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 06 mrt 2026

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 30

      Gegeven: 4

    •    Aantal posts: 233

    Ik zie zowel de conversie van de SPDI aandelen naar Arcona Property Fund aandelen en de komende Tender van Arcona Property Fund met vertrouwen tegemoet. Ik verwacht voor de Ava de aankondiging van de conversie van deaandelen.
    
    Ik zie een Tender rond sept/okt pas gestalte krijgen. Na de verkoop in Praag hebben we al rond de 3,2mio voorhanden. Daarnaast verwacht ik dat er voor de Ava nog wel verkopen in Polen plaats zal vinden. Ik hoop dat in totaal wel 6-7 mio vrijkomt tbv de Tender
    
    Dit zal ook zeker een mooie prijs worden waarbij de warrants in SPDI zullen worden geactiveerd. Geduld wordt beproefd maar uiteindelijk beloond!
18. Stapelaar 3 juni 2025 11:29

    auteur info

    • Stapelaar

      Lid sinds: 14 feb 2012

      Laatste bezoek: 06 mrt 2026

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 334

      Gegeven: 588

    •    Aantal posts: 2.232

    quote:

    Polder_mania schreef op 3 juni 2025 11:24:

    Ik zie zowel de conversie van de SPDI aandelen naar Arcona Property Fund aandelen en de komende Tender van Arcona Property Fund met vertrouwen tegemoet. Ik verwacht voor de Ava de aankondiging van de conversie van deaandelen.
    
    Ik zie een Tender rond sept/okt pas gestalte krijgen. Na de verkoop in Praag hebben we al rond de 3,2mio voorhanden. Daarnaast verwacht ik dat er voor de Ava nog wel verkopen in Polen plaats zal vinden. Ik hoop dat in totaal wel 6-7 mio vrijkomt tbv de Tender
    
    Dit zal ook zeker een mooie prijs worden waarbij de warrants in SPDI zullen worden geactiveerd. Geduld wordt beproefd maar uiteindelijk beloond!
    

    Arcona gelooft zelf niet in de conversie van die warrants: deze voorwaardelijke verplichting om tegen een uitoefenprijs van nul aandelen Arcona te leveren staat op nul gewaardeerd in de balans per einde boekjaar 2024.
19. Polder_mania 3 juni 2025 12:45

    auteur info

    • Polder_mania

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 06 mrt 2026

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 30

      Gegeven: 4

    •    Aantal posts: 233

    Het gaat er niet om wat Arcona gelooft, maar wat de markt gelooft en naar handelt.
    Waar zie jij een toekomstige tender dan op uitkomen?
20. Stapelaar 3 juni 2025 15:33

    auteur info

    • Stapelaar

      Lid sinds: 14 feb 2012

      Laatste bezoek: 06 mrt 2026

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 334

      Gegeven: 588

    •    Aantal posts: 2.232

    quote:

    Polder_mania schreef op 3 juni 2025 12:45:

    Het gaat er niet om wat Arcona gelooft, maar wat de markt gelooft en naar handelt.
    Waar zie jij een toekomstige tender dan op uitkomen?
    

    Ik zie nog geen tender aankomen, mogelijk pas volgend jaar.
    Bij Arcona Bohemia stond nog een schuld van 2.4 mln, vermoedelijk moet die afgelost worden uit de verkoopopbrengst. Dan staat er nog 2mln dure schuld uit aan derden waaronder insiders.
    Van mij mogen die (ook) afgelost worden uit de opbrengst en dan is de koek al weer goeddeels op.
    Zou kunnen dat we in het najaar een dividenduitkering krijgen als doekje voor/tegen het bloeden.
21. shaai 3 juni 2025 15:39

    auteur info

    • shaai

      Lid sinds: 29 jul 2005

      Laatste bezoek: 09 mrt 2026

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 531

      Gegeven: 1376

    •    Aantal posts: 4.853

    Volg