Nieuwe Steen Investments « Terug naar discussie overzicht

Draadje Nieuwe Steen Investments 2014

192 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 » | Laatste

Omlaag ↓

nhp22 2 februari 2014 19:21

quote:
jrxs4all schreef op 25 januari 2014 10:18:
Met welk dividend reken jij dan ?

In het lijstje fondsen gesorteerd op dividendrendement staat NSI op nummer 2. Maar in het artikel in beurs.nl wordt het dividendrendement juist laag genoemd.

In de spreadsheet staat voor 2014 14 cent genoemd, is dat per kwartaal ?

Ik zelf kom met een snelle berekening op ongeveer 40 cent per jaar.

@JRXS4all Ik baseer dit op 2 analisten die een dividend per aandeel verwachting afgegeven hebben. 1 € 0,28 2 € 0 = gemiddeld € 0,14. Ik ga er zelf vanuit dat het meer is dan 0. Verder ga ik uit voor mijn selectie op het dividend per aandeel voor 2013. de € 0,14 is op dit moment van geen enkel belang.

p.s. ben van de week trouwens eens in NQ Mobile gedoken (jouw tip). Bijzonder interessant bedrijf. Ben benieuwd of ze dit jaar de explosieve groei kunnen voortzetten.

[verwijderd] 2 februari 2014 20:29

€ 0 per aandeel is volstrekt onrealistisch: NSI heeft al aangekondigd dat ze 85%-100% van het directe resultaat gaan uitkeren. Dat resultaat is altijd hoger dan € 0. En met een beleningsgraad van 45% zullen ze daar ook niet zo snel volledig vanaf zien.

nhp22 3 februari 2014 10:11

quote:
Novastar schreef op 2 februari 2014 20:29:
€ 0 per aandeel is volstrekt onrealistisch: NSI heeft al aangekondigd dat ze 85%-100% van het directe resultaat gaan uitkeren. Dat resultaat is altijd hoger dan € 0. En met een beleningsgraad van 45% zullen ze daar ook niet zo snel volledig vanaf zien.

Volledig met je eens geldt overigens voor veel vastgoedfondsen. Misschien een foutje in het systeem. Wellicht wordt dit in de komende maanden aangepast.

[verwijderd] 3 februari 2014 10:36

www.iex.nl/Nieuws/ANP_ANP-030214-116/...

effegenoeg 3 februari 2014 10:42

VEB naar rechter om emissie NSI

VEB naar rechter om emissie NSI
AMSTERDAM (AFN) - De Vereniging van Effectenbezitters (VEB) stapt naar de rechter in een poging compensatie te krijgen voor aandeelhouders van NSI die werden uitgesloten van de recente aandelenemissie van het vastgoedfonds. Dat meldde de belangenvereniging maandag.

NSI haalde eind vorig jaar 300 miljoen euro op met een aandelenplaatsing waaraan particuliere beleggers niet konden deelnemen. Particuliere aandeelhouders zagen daarbij wel hun belang verwateren, terwijl ze niet konden profiteren van de korting van bijna 30 procent die NSI op de op dat moment geldende beurskoers bood.

De VEB heeft zonder succes geprobeerd NSI gedupeerde beleggers te laten compenseren. De beleggersclub vraagt de rechter daarom nu de emissie als onrechtmatig te bestempelen. Zo'n uitspraak zou een opmaat tot compensatie kunnen vormen.

(ANP Redactie AFN/Economie, email economie(at)anp.nl, +31 20 560 6070)
03-02-2014 10:26:56

Nieuwe Steen

effegenoeg 3 februari 2014 10:47

En nu maar hopen op strafmaatregelen tegen deze obscure vastgoedcriminelen.
Koersdoel 1,25€

[verwijderd] 3 februari 2014 10:54

Als alle particuliere beleggers hun order inzetten op 4 euro, dan kan er ff een spike ca 8% omlaag, iedereen aan boord en gaan met die banaan..
Kan de rechtzaak afgeblazen worden :)

[verwijderd] 5 februari 2014 10:08

:) 4.25 THX

[verwijderd] 10 februari 2014 10:40

Aanstaande donderdag cijfers. Iemand die zich durft te wagen aan voorspellingen?

Wat is het directe beleggingsresultaat in Q4?
Hoeveel afwaarderingen zijn er gepleegd in Q4?
Zijn de financieringslasten gedaald (en met hoeveel)?
Wat is de intrinsieke waarde per aandeel ultimo Q4?

Ben benieuwd!

Mr_Market 10 februari 2014 17:48

quote:
Novastar schreef op 10 februari 2014 10:40:
Aanstaande donderdag cijfers. Iemand die zich durft te wagen aan voorspellingen?

Wat is het directe beleggingsresultaat in Q4?
Hoeveel afwaarderingen zijn er gepleegd in Q4?
Zijn de financieringslasten gedaald (en met hoeveel)?
Wat is de intrinsieke waarde per aandeel ultimo Q4?

Ben benieuwd!

Het is vrijdag de 14e en het staat wel op de site van nsi maar niet in de agenda van IEX.

Ik schat zo maar een forse rem op de afwaarderingen en een licht verbeterd resultaat.
Op de site en vastgoedmarkt.nl zijn mondjesmaat wat nwe huurcontracten bekend gemaakt.

Overigens lees ik op de site van nsi dat ze helemaal niet achter sloop staan en gaan voor 't Loon , sterker nog ze zijn druk aan het verbouwen voor een heropening.
www.nsi.nl/news/view/id/253/title/nie...

futaridomo 12 februari 2014 19:48

Resultant van Corio is wel ok, maar hoe zit het met NsI ...

Mr_Market 14 februari 2014 07:07

www.nsi.nl/upload/1773.pdf

[verwijderd] 14 februari 2014 08:23

Highlights:
- afwaarderingen even hoog als in Q3 (dus erg hoog)
- direct beleggingsresultaat gedaald, ondanks emissie (en dus lagere financieringslasten)
- dividend wordt € 0,3 per jaar, ofwel rendement van 6,56%
- intrinsieke waarde per aandeel € 5,59, discount is dus 18,2% op het eigen vermogen. Discount op het vastgoed is ruim 8% (of € 145 miljoen, of 3 kwartalen afwaarderingen zoals dit kwartaal).

Al met al verwacht ik geen enthousiaste opening vandaag.

jrxs4all 14 februari 2014 10:16

9 cent dividend, 36 cent op jaarbasis. Dan was de schatting van 40 cent zo gek nog niet. En inderdaad naar verwachting komend jaar ongeveer 30 cent dividend.

Wat de afwaarderingen betreft: wat je vandaag afschrijft kun je morgen niet meer afschrijven. Ik vind de ontwikkelingen van de huurinkomsten veel belangrijker. Die dalen, maar de rentelasten ook.

Alles met elkaar eigenlijk weinig verrassingen.

Franske53 14 februari 2014 12:05

valt allemaal reuze mee ik had een groteren daling verwacht
komt goed

Mr_Market 14 februari 2014 12:17

Cohen Steers, blackrock en CBRE en als ik het goed heb zelfs BNP en nog vast een paar zitten allemaal flink in nsi. Die hebben hun huiswerk echt wel gedaan. Het zal zeker dit jaar nog geen makkelijk jaar worden maar er moet een keer een bodem geraakt worden.
't Loon wordt gewoon voortgezet totdat Heerlen met de juiste vergoeding over de brug komt schat ik en anders gaat dat uiteindelijk ook weer huuropbrengsten brengen. Financieel ziet het er redelijk uit dus ik twijfel niet dat ze blijven bestaan.

sip 16 februari 2014 23:30

Na de emissie die nogal wat stof deed opwaaien is nu het 4e kw. 2013 bekend gemaakt.
De afwaarderingen zijn op hoog niveau gebleven en wat opvalt is dat nu ook de afwaarderingen
bij de winkels sterk toenemen als je de kwartaal reeks van 2013 ziet.
De vooruitzichten voor 2014 zijn ook niet zo best.
Het management zegt : geen management aandacht en kapitaal aan panden te besteden die niet
renderen en de primaire investeringsfocus ligt op de Nederlandse kantorenmarkt.
Men is erg zuinig op het geld uit de emissie verkregen en kijkt erg behoudend naar nieuwe
investeringen want de sterke balans en de beleningsgraad hebben de prioriteit.
Er wordt dividend politiek voorgesteld minimaal 75% van het directe resultaat uit te keren. De 25% wordt voorgesteld te herinvesteren in de portefeuille.
Het asset rotatie programma zal het risico in de portefeuille verlagen en de bezettingsgraad verbeteren terwijl de balans sterk blijft
Dit moet leiden in 2016 van bezettingsgraad van 80% bij de kantoren en 90% bij de winkels.
Het zijn weer beste voornemens maar er moeten nog flink wat problemen worden opgelost.
Het jaar 2014 toont een uitdagende verhuurmarkt waar extra kosten moeten worden gemaakt voor
nieuwe verhuringen met behoorlijke druk op de huurprijzen terwijl de winkelmarkt verder achter uit gaat.
Het directe resultaat 2014 staat onder druk maar wordt gestut door lagere rente lasten terwijl
de afwaarderingen ook in 2014 doorgaan en het afstoten van de niet rendabele panden ook
het nodige kan kosten.
Ik verwacht 2014 een direct resultaat van 44 mln en een indirect resultaat van minimaal 100 mln
verlies..
Dit geeft per aandeel directe winst van 0,30 euro en dividend van 0,225 euro.
Dus dividend rendement van 5%.
Na 2014 verwacht men dat de markt herstelt.
.Het is duidelijk dar 2014 weer erg moeilijk jaar wordt waarbij de balanswaarde per aandeel tot
een 5 euro per aandeel zal afnemen en daarna is het hopen op herstel van de markt.
Directies zijn altijd meestal optimistisch het enige houvast zie ik in het deelnemen van de
partijen aan de emissie die best de zaak goed zullen hebben bekeken en veder dan 2014 kijken.
Ook de gang van zaken van de onderneming wordt door deze partijen gevolgd en er zal in de
toekomst zeker invloed op het bestuur komen via de commissarissen.
Het is nu kwestie of de portefeuille kan worden opgeschoond zonder al te grote stroppen en
er een duurzaam winst genererende portefeuille voor in de plaats komt welke ook waardevast
blijft en hier is tijd voor nodig en vakmanschap.
De toekomst zal het leren maar gemakkelijk wordt het niet.

Mr_Market 20 februari 2014 17:31

180 dagen lockup dus kan geen bank zijn die een 'restpartij' in de markt zet. Wie verkoopt hier het dubbele volume en wie koopt het op?

CounterFlow 21 februari 2014 09:17

quote:
Mr_Market schreef op 20 februari 2014 17:31:
180 dagen lockup dus kan geen bank zijn die een 'restpartij' in de markt zet. Wie verkoopt hier het dubbele volume en wie koopt het op?

Ik meende eerst ook dat de lock up van toepassing was op de banken, want dit stond er in hun persbericht van NSI op 8 november 2013:

NSI is een lock-up overeengekomen met ING, Rabobank en ABN Amro tot 180 dagen na de datum waarop de betaling voor en levering van de Aandelen plaatsvindt, onder voorbehoud van de gebruikelijke uitzonderingen.

Echter, in het prospectus staat:

Under the Placing and Underwriting Agreement, NSI has agreed with the Placement Agents that it will not (and will procure that no other group company will), without the prior written consent of the Placement Agents, acting jointly, which shall not unreasonably be withheld, at any time prior to the date which is 180 days after the Settlement Date (except for
(i) the grant of options under, and the issue of Ordinary Shares pursuant to options granted under, the Company’s existing share option schemes, in each case in accordance with normal practice and
(ii) the issue of Ordinary Shares by the Company by way of stock-dividend):
(a) issue, offer, lend, pledge, sell, contract to sell or issue, sell any option or contract to purchase, purchase any option or contract to sell or issue, grant any option, right or warrant to purchase, lend or otherwise transfer or dispose of, directly or indirectly, any Ordinary Shares or any rights in respect of Ordinary Shares or any securities convertible into or exercisable or exchangeable for Ordinary Shares; or
(b) enter into any swap or other agreement that transfers, in whole or in part, any of the economic consequences of ownership of any securities of the Company; or
(c) enter into any transaction with the same economic effect as, or agree to, or publicly announce any intention to enter into, any transaction described in (a) or (b) above, whether any such transaction described in (a) or (b) above is to be settled by delivery of securities, in cash or otherwise.

De lockup lijkt dus op NSI van toepassing en niet op banken of gekwalificeerde beleggers. Die zijn dus nu allemaal aan het uitstappen.

nhp22 24 februari 2014 21:22

Heb ze eruit gekieperd met verlies en omgeruild voor Delta Lloyd. Over het dividendbeleid van NSI. De verwachting is nu dat er 75% van het directe resultaat wordt uitgekeerd.

beleggenmethenk.blogspot.nl/2014/02/d...

192 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	24 apr 2024 16:55
Koers	17,200
Verschil	-0,080 (-0,46%)
Hoog	17,280
Laag	17,100
Volume	40.924
Volume gemiddeld	34.368
Volume gisteren	56.335

NSI nieuws meer

18 apr	Beursblik: NSI bevestigt outlook na m...
18 apr	Winst NSI daalt
22 mrt	Berenberg verlaagt koersdoel NSI licht
08 mrt	Nieuwe CFO voor NSI
07 mrt	AEX gaat weer op recordjacht en waaro...	3
07 mrt	NSI wil aandelen inkopen
25 jan	Beursblik: resultaten NSI vallen iets...
25 jan	Beursblik: vooruitzichten NSI verbeteren
25 jan	Resultaten NSI onder druk
24 jan	NSI verkoopt Laanderpoort aan ING