Huurcontracten zijn geen zekerheid meer
Voor een vastgoedbelegging zoals verhuurd bedrijfsmatig vastgoed, zit de waarde van het vastgoed hoofdzakelijk in de continuïteit van de huurstroom, dus de kwaliteit van de huurder en (het restant van) de looptijd van de huurovereenkomst. Echter, inmiddels verdampen deze oorspronkelijke zekerheden vaak als sneeuw voor de zon: huurders gaan vaker en sneller failliet, contracten worden sneller opengebroken en door krimpende bedrijven zijn er eerder minder oppervlaktes door huurders nodig in plaats van meer. Kortom, regelmatig worden huurcontracten of opgezegd of heronderhandeld voor het einde van de looptijd, waarbij de huurder een lagere huur met aanvullende extra's weet te bedingen. Ga je als verhuurder niet hierin mee, dan heeft een huurder immers voldoende andere alternatieven. Lagere huren en andere extra’s gaan allemaal ten koste van het rendement.
Verkoop van vastgoed levert minder op
Tot slot is er ook nog het waarde-element van het vastgoed bij verkoop. Zoals reeds benoemd is de waarde van een verhuurd pand het meest gerelateerd aan de kwaliteit van de huurder, de hoogte van de huurstroom en de (rest van de) looptijd van de huidige huurovereenkomst. In de huidige markt zijn deze variabelen inmiddels allen onzekerheden geworden, hetgeen ook een negatieve invloed heeft op de waarde van het vastgoed en de opbrengst bij verkoop.