Forum: Befimmo » Forum Befimmo geopend | Beursonline.nl

Forum Befimmo geopend

16 Posts
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omlaag ↓
IEX - Forummoderator
0
Befimmo is een pure player investeerder waarvan het vak erin bestaat kwaliteitsvolle kantoorgebouwen in Brussel, in de andere Belgische steden en in het Groothertogdom Luxemburg ter beschikking te stellen.Eind 2015 omvatte de portefeuille met een exacte waarde van 2.388,3 MEUR een honderdtal kantoorpanden, voor een globale oppervlakte van meer dan 850.000 m2, waarvan een groot gedeelte voor een lange termijn verhuurd wordt aan openbare instellingen (> 65%).De Vennootschap legt er zich op toe om haar huidige portefeuille op te waarderen en elke investeringskans te grijpen die waarde kan creëren voor haar aandeelhouders.

www.beurs.be/products/equities/BE0003...

Groet Henk
Lk-33
0
voda
0
PERSBERICHT: Befimmo NV: Strategische overname van Silversquare, Belgisch marktleider in coworking

-- Vandaag, één jaar na de oprichting van de joint venture
Silversquare @Befimmo, kondigt Befimmo, vastgoedoperator en beheerder van
kwalitatieve kantoorgebouwen, aan dat zij een meerderheidsbelang van 61%
heeft genomen in Silversquare, de Belgische marktleider in coworking.

-- De overname van Silversquare, een jonge en dynamische speler op de
coworking-markt, sluit volledig aan bij de evolutie van de
vastgoedkantoormarkt naar een dienstverlenende sector.

-- Coworking is niet zomaar een trend, het gaat om veranderende behoeften
van gebruikers, gekenmerkt door omgevingen die met elkaar verbonden zijn
en waar gemeenschappen gecreëerd worden. Het laat de bedrijven toe
om zich volledig te concentreren op hun hoofdactiviteit terwijl er aan
hen diensten verleend worden.

-- De transactie toont de ambitie van Befimmo en Silversquare om belangrijke
spelers te zijn op dit gebied en om het eerste netwerk van hybride
kantoren in de BeLux te ontwikkelen.



Gelieve op onderstaande link te klikken om het persbericht te
raadplegen:

Befimmo NV - Strategische overname van Silversquare:
hugin.info/133954/R/2228170/874964.pdf
Picture Silversquare-Befimmo
hugin.info/133954/R/2228170/874969.jpg

This announcement is distributed by West Corporation on behalf of West
Corporation clients.

The issuer of this announcement warrants that they are solely
responsible for the content, accuracy and originality of the information
contained therein.

Source: Befimmo SA via Globenewswire

www.befimmo.be

(END) Dow Jones Newswires
Lk-33
0
Zijn er nog andere Befimmo beleggers? Ik vind dit toch wel een hele mooie tegenhanger van NSI. Ben er dus ook in belegd.
voda
0
PERSBERICHT: Befimmo NV: Befimmo voert een eerste operatie uit in het kader van haar programma voor een dynamisch beheer van de portefeuille

FONDS KOERS VERSCHIL VERSCHIL % BEURS
Befimmo-Sicafi
52,00 0,50 0,97 % Euronext Brussel

Toekenning van een erfpacht van 99 jaar op het gebouw Pavilion

Befimmo heeft een akkoord([1] #_ftn1) gesloten betreffende de overdracht
van een vordering van vruchtgebruik-vergoedingen en de toekenning van
een erfpacht op het gebouw Pavilion, voor een totaalbedrag van 93
miljoen EUR.

Het gebouw Pavilion, gelegen in de Brusselse Leopoldwijk, is nog voor
ongeveer zes jaar volledig ingenomen door de Europese Commissie.

Deze operatie zal een uitkeerbare nettomeerwaarde genereren van 14,6
miljoen EUR (ten opzichte van de investeringswaarde). Daarvan wordt 8,4
miljoen EUR([2] #_ftn2) geboekt op 30 juni 2019. Het overdrachtrendement
(exit yield) bedraagt 4,95%. In 2011 verwierf Befimmo de vennootschap
(die sindsdien geabsorbeerd werd) die eigenaar was van dit gebouw, dat
in 2005 werd gerenoveerd. De IRR bedraagt 7,12%.

De transactie kadert in het programma voor het dynamisch beheer van de
portefeuille([3] #_ftn3) en zal bijdragen tot de financiering van de
lopende herontwikkelingsprojecten. Daarnaast zal de gegenereerde
meerwaarde (van 0,57 EUR per aandeel) het verschil tussen de EPRA
earnings en het beoogde dividend([4] #_ftn4) verkleinen tijdens de
overgangsperiode waarin Befimmo haar programma van werken uitvoert.

De operatie heeft de afwikkeling genoodzaakt van een
vorderingsoverdracht tegen vaste rentevoet die in 2011 werd aangegaan.
Deze afwikkeling zal een uitzonderlijke financiële last van 2,7
miljoen EUR meebrengen op 30 juni 2019.

Deze operatie heeft een impact van -2,06% op de LTV-ratio (in absolute
termen en op basis van de gegevens op 31 december 2018). De
vooropgestelde EPRA earnings([5] #_ftn5) zal dalen met -0,09 EUR per
aandeel in 2019, -0,13 EUR per aandeel in 2020 en -0,13 EUR per aandeel
in 2021, zonder gevolgen voor het vooropgestelde dividend voor het
boekjaar.

"De Pavilion geniet van de krimp in de vastgoedrendementen op de
kantoormarkt. Wij hebben deze overdracht uitgevoerd op het geschikte
moment in de levenscyclus van het gebouw en van de globale portefeuille
van Befimmo", stelt Benoît De Blieck, CEO van Befimmo.

([1] #_ftnref1) De closing van de operatie is gepland op 3 mei 2019.

([2] #_ftnref2) Op 31 december 2018 bedroeg de latente meerwaarde 6,2
miljoen EUR.

([3] #_ftnref3) Voor meer info, zie pagina 17 van het persbericht over
de jaarresultaten op 31 december 2018:
www.befimmo.be/sites/default/files/im...
.

([4] #_ftnref4) Voor het boekjaar 2019 wordt een dividend vooropgesteld
van 3,45 EUR per aandeel.

([5] #_ftnref5) Voor meer info, zie de pagina's 91 tot 97 van het
Jaarlijks Financieel Verslag 2018:
www.befimmo.be/sites/default/files/im...
.

Befimmo SA - OVERDRACHT PAVILION - NL - 29 04 2019 19u00 - V FINAL:
hugin.info/133954/R/2242899/885412.pdf
PAVILION EXT1 hugin.info/133954/R/2242899/885393.jpg

This announcement is distributed by West Corporation on behalf of West
Corporation clients.

The issuer of this announcement warrants that they are solely
responsible for the content, accuracy and originality of the information
contained therein.

Source: Befimmo SA via Globenewswire

www.befimmo.be

(END) Dow Jones Newswires
Lk-33
0
quote:

expo 58 schreef op 10 juli 2019 11:28:


koersverlaging van KBCS naar 47 EURO


Tja. De strategie van Befimmo is bekend. Lijkt me nu juist een koopmoment. Als ze straks alles op orde hebben betaal je weer de hoofdprijs.
dewarry
0
'Befimmo doet wat het beloofd heeft'

Onderaan:

De analisten van KBC Securities liet zich in een rapport eerder deze maand zeer kritisch uit over Befimmo. Ze denken dat de onderliggende bedrijfswinst de komende drie, vier jaar niet zal volstaan om het dividend te betalen. Een belangrijke oorzaak is volgens hen die grote herontwikkelingsprojecten die gepaard gaan met leegstand en dus lagere huurinkomsten. En gebouwen die worden verkocht om toch het dividend te behouden, leveren in de toekomst wel geen huurinkomsten meer op.

De analisten verlaagden het koersdoel van 49,5 euro tot 47 euro en hun advies van 'houden' naar 'afbouwen'.



www.tijd.be/ondernemen/vastgoed/befim...
expo 58
0
JoopVisser1
0
Bedankt dewarry voor artikel uit De Tijd.


Een investering van 375 miljoen euro in de herontwikkeling van WTC 1 & 2 aan het Noordstation in Brussel moet Befimmo een nieuw elan geven. ©RV DOC
Patrick Luysterman
18 juli 2019 18:24

Befimmo, de specialist in kantoren, bevestigt zijn dividend van 3,45 euro per aandeel. 'We zitten op schema in onze transitieperiode', benadrukt Benoît De Blieck, de CEO van Befimmo.

De resultaten van Befimmo liggen in de lijn van de verwachtingen. Er is een daling van de huurinkomsten met 2,3 procent tot 68,492 miljoen euro als gevolg van het aflopen van het huurcontract van WTC 2. Dat kantoor in de Noordwijk in Brussel wordt een onderdeel van de gigantische herontwikkeling ZIN, een investering van bijna 400 miljoen euro.

Tijdens die periode van herontwikkeling, tot 2023, zijn er geen huurinkomsten. Op een vergelijkbare basis is er een stijging met 5,78 procent in de eerste zes maanden, blijkt bij de voorstelling van de halfjaarresultaten.

Ook door andere herontwikkelingen (Quatuor, WTC 4) komen de huurinkomsten dit en de komende twee, drie jaar onder druk te staan. Ze volstaan op zich niet om het dividend te handhaven op 3,45 euro per aandeel. De Blieck houdt vol dat hij dat tekort in de overgangsperiode voldoende kan aanvullen met gereserveerde winsten en de realisatie van meerwaarden op de verkoop van gebouwen.

Befimmo benadrukt dat nu al 74 procent van de kantoorpijplijn is voorverhuurd. De bezettingsgraad van de beschikbare kantoren is gestegen naar 95,46 procent. Er kon dit jaar ook 20.000 vierkante meter (+33 procent) worden herverhuurd. Een jaar eerder was dat maar 13.000 vierkante meter. Befimmo profiteert van een aantrekkende kantoormarkt in Brussel, zowel voor verhuur als voor verkoop.
TIP

Begin uw dag goed geïnformeerd.

Ontvang nu De Tijd Vandaag.

Elke dag (ma.-za.) via e-mail - Uitschrijven in één klik

Donderdag werd bekendgemaakt dat CBRE Global Investors het kantoorgebouw Mondriaan heeft gekocht voor 131 miljoen euro, een van de grootste transacties van de voorbije jaren.

Exclusief ZIN was er bij Befimmo een waardestijging van 1,09 procent op de kantoorportefeuille. Buiten de zakenwijken was er wel een daling met 0,65 procent.
Andere inkomsten

Gelukkig waren er meer inkomsten dat die uit huur. Befimmo realiseerde een meerwaarde van 49 miljoen euro op de voorverhuur van de kantoren ZIN aan de Vlaamse overheid.

De verkoop van het kantoor Pavilion leverde een meerwaarde op van 0,39 euro per aandeel. De Eagle Builing en de verkoop van niet-strategische gebouwen voegde daar respectievelijk 0,10 euro en 0,02 euro per aandeel aan toe.

Befimmo benadrukt dat de coworking met Silversquare zeer goed loopt. Het beschikt vandaag al over 14.201 vierkante meter coworkingruimte. Dat zal 36.000 vierkante meter zijn tegen 2020. De 'mature ruimten' (na drie jaar) worden al voor 100 procent bezet.

De schuldgraad is gedaald tot 40,68 procent. 'Van een onvermijdelijke kapitaalverhoging is geen sprake', benadrukt De Blieck.
Dividend

De EPRA-winst, zeg maar de winst uit de kernactiviteiten en sterk bepalend voor de uitkeerbare winst, kwam uit op 1,71 euro per aandeel. Een jaar eerder was dat nog 1,91 euro per aandeel. Toch sluit dat aan op de verwachtingen, benadrukt Befimmo.

Voor heel het jaar wordt uitgegaan van een EPRA-winst van 3,36 euro bruto per aandeel. Dat is beduidend meer dan de 3,13 euro per aandeel waar KBC Securities vanuit ging.

Rekening houdend met de overdracht van het gebouw Pavilion, dat tijdens het lopende boekjaar een gerealiseerde meerwaarde van 10 miljoen euro opleverde, wordt het uitkeerbaar bedrag van het boekjaar op 3,66 euro per aandeel geraamd.

De Raad van bestuur bevestigt daarom ook het eerder vooropgesteld dividend van 3,45 euro per aandeel. Op 20 december wordt alvast een voorschot van 2,59 euro per aandeel betaald.
'Afbouwen'

Traditioneel geeft Befimmo alleen maar een garantie voor het dividend van het eerstvolgende jaar. 'We bewijzen wel al dat de berekeningen die we voor de drie volgende jaren voorleggen, kloppen', is zijn boodschap aan de critici.

De analisten van KBC Securities liet zich in een rapport eerder deze maand zeer kritisch uit over Befimmo. Ze denken dat de onderliggende bedrijfswinst de komende drie, vier jaar niet zal volstaan om het dividend te betalen. Een belangrijke oorzaak is volgens hen die grote herontwikkelingsprojecten die gepaard gaan met leegstand en dus lagere huurinkomsten. En gebouwen die worden verkocht om toch het dividend te behouden, leveren in de toekomst wel geen huurinkomsten meer op.

De analisten verlaagden het koersdoel van 49,5 euro tot 47 euro en hun advies van 'houden' naar 'afbouwen'.
Lk-33
0
quote:

expo 58 schreef op 13 november 2019 21:01:


lk 33

goed gezien met je inkoopmoment

Heb niet bijgekocht maar ook niet verkocht

Vorig jaar voor het eerst ingestapt, gemiddelde aankoopprijs 49 euro. Ik had niet verwacht dat ze nu al op deze koers staan. Mooie tegenhanger van NSI. Ik denk dat Befimmo nog een hogere kwaliteit portfolio heeft. Bij NSI zit wellicht nog wat meer potentieel op dat vlak.
expo 58
0
lk-33 proficiat
als de analysten schrijven afbouwen stijgt het aandeel en daalt wanneer ze op aankopen sturen
dewarry
0
Befimmo haalt tot 80 miljoen euro op
https://www.tijd.be/ondernemen/vastgoed/Befimmo-haalt-tot-80-miljoen-euro-op/10187709

Bron: tijd.be
Lk-33
0
Inmiddels is er weer bijna 9 procent vanaf ten opzichte van de hoogste koers. Mooi moment voor degenen die dat nog niet gedaan hebben om in te stappen lijkt mij.
16 Posts
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 18 feb 2020 13:36
Koers 56,500
Verschil +0,500 (+0,89%)
Hoog 56,600
Laag 55,800
Volume 5.479
Volume gemiddeld 27.764
Volume gisteren 33.432