Zal ING dat mooie nieuwe kantoor (35.000m2) in ZuidOost met huurcontract van 15 jaar nog willen afnemen? Ik verwacht dat projectontwikkeling een tikje zal oplopen, maar ik denk dat e.e.a. nog afgeblazen of uitgesteld kan worden, in overleg met ING en de aannemer, kosten zijn hier nog niet hoog en bijsturen is vast nog mogelijk.
LTV van 27,4% is nu zeer prettig, daarnaast zullen kantoren wat minder last ervaren dan winkels, die keihard worden getroffen door het virus. Het flexibele kantoren concept (HNK) is bij deze omstandigheden wat minder prettig, hoewel hier ook veel ruimtes zijn verhuurd tegen langere huurcontracten. Leegstand en huurderving zal wel oplopen, en de periode van yield compressie is verleden tijd, kantoren zullen op korte termijn hard in waarde dalen, alles afhankelijk hoe snel het virus onder controle is.