Wereldhave « Terug naar discussie overzicht

Wereldhave - 2020

5.581 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 ... 276 277 278 279 280 » | Laatste
Nappie
0
Dom, dom en nog eens dom....!
Al maanden volg ik WH.
Nu komt mijn angstdroom uit....
Hup in een keer + 17% dag winst..!
Tja, nu ben ik te laat om er nog in te stappen..?
effegenoeg
1
quote:

Nappie schreef op 23 oktober 2020 13:57:

Dom, dom en nog eens dom....!
Al maanden volg ik WH.
Nu komt mijn angstdroom uit....
Hup in een keer + 17% dag winst..!
Tja, nu ben ik te laat om er nog in te stappen..?
Waarom?
De rit naar 12€ is dichterbij dan ooit!
Branco P
1
Als ik naar de update kijk dan is er goed nieuws in Frankrijk: Twee contracten met Bioscopen verlengd en als ik het goed begrijp is de Hypermarktruimte in Docks Vauban Le Havre (verlaten door E.Leclerc) nu verhuurd aan Biltoki en Carrefour. Hoewel je qua kredietwaardigheid liever E.Leclerc hebt dan Biltoki is daarmee de foodfunctie van Docks Vauban weer zekergesteld en de Formule Biltoki is wel een hele mooie invulling (Foodmarket/Foodhall concept).

* Daarmee zijn twee van de allermooiste objecten van Wereldhave gelegen in Frankrijk: Strassbourg en Le Havre. Daarvoor vind je zeer zeker een koper.
* Het object in Argenteuil is steady as she goes. Weet je het huurcontract met Geant Casino te verlengen dan is dat object ook zeker goed verkoopbaar.
* In Rouen hadden we al goed nieuws met betrekking tot de vestiging van Primark in Winkelcentrum Saint Sever. Als de komst van Primark niet betekent dat E.Leclerc vertrekt dan heb je met twee trekkers in dat object een goede basis.
* Het tweede object in Rouen (Docks 76) heeft een probleem op de 1e verdieping. Veel leegstand en dat probleem laat zich niet zo makkelijk oplossen. Het probleem kan evenwel bij alleen die 1e verdieping blijven dus een koper kan de overige huurstroom wel tegen een fatsoenlijke factor afrekenen.
* Tot slot Mériadeck een winkelcentrum uit de oudheid verdeeld over drie verdiepingen waarvan minimaal 1 verdieping te veel. Wel midden in het centrum van Bordeaux dus met zo'n verdieping kun je wel iets aanvangen, maar dan wel andere functies dan retail.

De leegstand in Frankrijk zit, voor zover ik heb weten te achterhalen, vrijwel volledig in de objecten in Rouen (Docks 76) en Bordeaux.

De problemen in Docks 76 en Bordeaux zijn wel op te lossen maar het zijn echte ontwikkelprojecten

Het zou mij verbazen wanneer er 1 koper komt die alle 6 objecten neemt omdat een aantal objecten duidelijk Core beleggingen zijn en een aantal andere objecten zijn zeer duidelijk Value Add. Als de prijs laag genoeg is, dan gaat een partij natuurlijk alles wel kopen, maar niet voordat ze dan met opvolgende kopers als een doorstoot-deal gesloten hebben (A-B-C-tjes). Dat zal Wereldhave echter een zorg zijn, weg is weg zullen zij denken.

NIY eind juni 2020 was 4,7%. Dat zul je in deze markt echt niet kunnen realiseren voor de totale Franse portefeuille lijkt mij maar een deal tegen een NIY van 5,5% a 5,7% zie ik op zich wel gebeuren, hoewel het misschien voordeliger zou zijn om nu de 4 beste Franse objecten tegen zeer geringe discount te verkopen en het Frankrijk team nog een jaartje of twee volledig los te laten gaan op Bordeaux en Docks 76

De reactie van de markt op de cijfers is in ieder geval zeer bemoedigend!


[verwijderd]
0
quote:

Nappie schreef op 23 oktober 2020 13:57:

Dom, dom en nog eens dom....!
Al maanden volg ik WH.
Nu komt mijn angstdroom uit....
Hup in een keer + 17% dag winst..!
Tja, nu ben ik te laat om er nog in te stappen..?
Onzin!
Er komt nog een verdubbeling van huidige koers.
Rider
0
quote:

Nappie schreef op 23 oktober 2020 13:57:

Dom, dom en nog eens dom....!
Al maanden volg ik WH.
Nu komt mijn angstdroom uit....
Hup in een keer + 17% dag winst..!
Tja, nu ben ik te laat om er nog in te stappen..?
Ik zit er in aan 17 gemiddeld.. dus nu kopen is zeer mooi!
Marco19
0
Bij een NIY van 6% wat levert de Franse tak op en wat is de boekwaarde?

Denk wel dat ze lukt om de Franse tak te verkopen.
Object Bordeaux kun je herontwikkelen.

Gefeliciteerd iedereen. Sterke cijfers.
Mr.J.bonds
0
..Deze ontwikkelingen zijn aanleiding voor Wereldhave om de outlook voor het lopende jaar te verhogen naar een EPRA-winst van 1,90 tot 2,10 euro per aandeel.

En:

..Het directe resultaat bedroeg in de verslagperiode 73,1 miljoen euro, in vergelijking met 97,2 miljoen euro in dezelfde periode een jaar eerder. Het indirect resultaat kwam uit op 167,3 miljoen euro negatief, tegenover een verlies van 126,4 miljoen euro een jaar eerder, waarmee het totale resultaat van Wereldhave uitkwam op 94,2 miljoen euro negatief. Dat was maar liefst 222 procent minder dan de 29,2 miljoen euro negatief in de eerste negen maanden van 2019.

Uit het persbericht van vandaag. Kan iemand me helpen hoe je dit moet interpreteren? Er is een Winst van ongeveer € 2 euro per aandeel ongeveer? En er is een negatief resultaat van 95 miljoen euro? Hoe is dat te rijmen met elkaar? Zijn dat allemaal kosten voor verbouwen/ombouwen van de winkelcentra WH?

En wat gaat er nu met het dividend gebeuren? Krijgen we aan het einde van dit jaar nog een dividend? En zo niet. Blijven de niet-uitgekeerde dividenden staan op de balans om op later moment uitgekeerd te worden? Volgens de statuten van WH zijn ze verplicht om minimaal 80% van de geïnde huurpenningen uit te keren als dividend.. Worden die statuten nu moet voeten getreden?
[verwijderd]
0
De shorters worden mooi uitgerookt lijkt het.
Kom maar uit jullie holletje guys. En snel terugkopen nu he :-))
Rider
2
Beter een jaar geen dividend om hun balans volledig op orde te krijgen. En als ze dividend geven enkel in aandelen geen cash.
NLvalue
1
verdubbeling kan.. de zilvervloot voor Storm gaat pas varen als hij de koers boven de e20 weet te houden.. jawel - 1/1 lijkt al weer lang geleden.

Even dat JPMorgan verhaal doorrekenen : we hebben een Belgische business die tegen 30% LTV loopt, en FR/NL tegen 55% - totaal 45,9%

(Stel:) Frankrijk wordt verkocht per 1/1 tegen 20-25% korting op de recent afgeboekte waardes. Dat is 600 miljoen. 430 (55% van de oorspronkelijke waarde wordt gebruikt om af te lossen . Direct resultaat in 2021 wordt dan 1,60-1,65 door het gemis van de Franse NRI.

En je zit op 170miljoen verkoop opbrengst.

De LTV daalt naar 43% - simpelweg mix - omdat Be en NL bijna even groot zijn..

De RvC doet eindelijk een poging om waarde toe te voegen - " zeker, LTV onder de 40 is een goed idee" - en Dennis lost nog 65 extra af. Houden we 105 over. Committed pijplijn is 24 - laten we gek doen en we maken er 50 van.

Blijft er 55 over. Gaat MFCons dan toch zijn aandeleninkoopprogramma krijgen - in het komende jaar wordt 10-15% van het AK terug gekocht. Direct resultaat, incl wat verder vet wegsnijden weer 2 per jaar...

Elke miljoen meer opbrengst in Frankrijk steken in waardetoevoegende CAPEX projecten... en off we go..

Dat zelfde spelletje herhaal je op de nederlandse centra die verkocht worden.. zolang de beurskoers ver onder NDV staat..

Nappie
0
Tjonge, jonge, bij de Giro is het verboden om Short te gaan in WH.
Ik wilde nu even voor de korte rit SHORT gaan omdat ik ten eerste de rit hebt gemist en ten tweede een stijging van 20% is wel héél véél in 1 dag..!!
Rider
0
Als je kijkt naar de driejaarsgrafiek dan zie je pas hoe laag we staan. Marketcap is maar 375mil, we staan dus nog veel te laag.
Rowi62
1
Mijn (50%) switch naar WH van UNibail is de beste die ik ooit gemaakt heb. Vraag is of shorters aan het kopen zijn of niet. Zien we denk ik dinsdag pas in shortsell.
Instapmoment
0
quote:

Nappie schreef op 23 oktober 2020 15:09:

Tjonge, jonge, bij de Giro is het verboden om Short te gaan in WH.
Ik wilde nu even voor de korte rit SHORT gaan omdat ik ten eerste de rit hebt gemist en ten tweede een stijging van 20% is wel héél véél in 1 dag..!!
Kunt gewoon prima short gaan d.m.v. opties of turbo's. Echter niet aan te raden ;-)
ash_az
0
quote:

Mr.J.bonds schreef op 23 oktober 2020 14:44:

En wat gaat er nu met het dividend gebeuren? Krijgen we aan het einde van dit jaar nog een dividend? En zo niet. Blijven de niet-uitgekeerde dividenden staan op de balans om op later moment uitgekeerd te worden? Volgens de statuten van WH zijn ze verplicht om minimaal 80% van de geïnde huurpenningen uit te keren als dividend.. Worden die statuten nu moet voeten getreden?
Ik ken de statuten van Wereldhave NV niet, maar het is een fiscale beleggingsinstelling (FBI). DIt houdt in dat er geen vennootschapsbelasting is verschuldigd over de winst (tarief 0%) onder voorwaarden dat een groot deel van de winst binnen 8 maanden na het boekjaar als dividend wordt uitgekeerd aan de aandeelhouders. Ik geloof dat Wereldhave NV al heeft voldaan aan deze eis voor het boekjaar 2019. De winst over 2020 dient dus uiterlijk 1 september 2021 zijn uitgekeerd aan de aandeelhouders om de FBI status te behouden.
NLvalue
0
Nappie - dit is de orde van grootte van Long posities die vandaag genomen worden:

OV 220 Cdec 5,50 @3,70 = 81400 inkomsten
OK 734 CDec 9 @ 0,80 = 59000 uitgaven

En dan zit je 51.000 aandelen long - tot/met kerst - met 22K extra cash in het handje. en een marketmaker die wat te coveren heeft. Gewoon maar 1 transactie..

iborrowdesk geeft een beschikbaarheid voor particulieren van max 35.000 aandelen aan om mee te shorten - daar kom je niet ver mee.

5.581 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 ... 276 277 278 279 280 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 16 apr 2024 17:35
Koers 14,040
Verschil -0,080 (-0,57%)
Hoog 14,160
Laag 13,980
Volume 159.139
Volume gemiddeld 90.476
Volume gisteren 66.453