Uitgebreid zoeken

2025

254 Posts
Pagina: «« 1 ... 5 6 7 8 9 ... 13 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 6 De Wit 21 juli 2025 13:29

    • De Wit

      Lid sinds: 14 mrt 2025

      Laatste bezoek: 10 dec 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 932

      Gegeven: 272

    •    Aantal posts: 1.437

    Ik zie nu op o.a. pagina 5 en pagina 7 dat ze wel deels de waarderingen aangepast hebben, maar op die plekken blijft wel de -2,7% staan, en dat lijkt mij dus niet meer correct.

    Zo is de tabel op pagina 7 een portfoliowaarde van 991 mio terwijl dat staatje per eind 2024 nog 1.000 mio liet zien. De afwaardering is dus -1%.
  2. forum rang 4 Beermarkt1 21 juli 2025 13:38

    • Beermarkt1

      Lid sinds: 25 jun 2024

      Laatste bezoek: 10 dec 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 221

      Gegeven: 19

    •    Aantal posts: 664

    Ik zou bijna zeggen, meld dit.. want als dit stukje foutief word gelezen of opgevat en dit deels de reden van de (sterke) daling van vandaag is..
  3. EQ140 21 juli 2025 13:58

    • EQ140

      Lid sinds: 28 jun 2014

      Laatste bezoek: 10 dec 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 221

      Gegeven: 11

    •    Aantal posts: 2.463

    Winstnemingen zijn mijn inziens oorzaak van de daling, koers was in korte tijd flink opgelopen. De cijfers zijn prima, cashflow dik in orde. Hiermee verwacht ik een stabiel dividend van 6% ( Veel meer dan mijn spaarrekening.)
  4. forum rang 6 De Wit 21 juli 2025 14:04

    • De Wit

      Lid sinds: 14 mrt 2025

      Laatste bezoek: 10 dec 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 932

      Gegeven: 272

    •    Aantal posts: 1.437

    quote:

    EQ140 schreef op 21 juli 2025 13:58:

    Winstnemingen zijn mijn inziens oorzaak van de daling, koers was in korte tijd flink opgelopen. De cijfers zijn prima, cashflow dik in orde. Hiermee verwacht ik verwacht een stabiel dividend van 6% ( Veel meer dan mijn spaarrekening.)
    1,57 dividend / 21,75 huidige koers = 7,2%

    Mijn GAK is vandaag gestegen naar 19,29 dus voor mij ruim 8,1%

    Lang gaan we er niet van kunnen genieten, vrees ik. Maar dan hebben we wel ook een mooi indirect rendement.
  5. forum rang 6 De Wit 21 juli 2025 14:09

    • De Wit

      Lid sinds: 14 mrt 2025

      Laatste bezoek: 10 dec 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 932

      Gegeven: 272

    •    Aantal posts: 1.437

    quote:

    Beermarkt1 schreef op 21 juli 2025 13:38:

    Ik zou bijna zeggen, meld dit.. want als dit stukje foutief word gelezen of opgevat en dit deels de reden van de (sterke) daling van vandaag is..
    Ik ben eerst aan het proberen of ik ergens op mijn apparaten een download vindt van het oude H1 bericht, maar vind die zo snel nog niet. Junkyard kan evt. wel mijn constateringen bevestigen..
  6. forum rang 6 De Wit 21 juli 2025 15:27

    • De Wit

      Lid sinds: 14 mrt 2025

      Laatste bezoek: 10 dec 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 932

      Gegeven: 272

    •    Aantal posts: 1.437

    Ik probeerde op de website van NSI ook de oude presentaties terug te vinden waar de oude plannen voor Vitrum in stonden. Met name wilde ik even weten hoe groot toen de uitbreiding was bedacht (thans is die 3.000 m2, kennelijk). In forumbericht uit mei 2022 lees ik dat de uitbreiding van Vitrum destijds 1.800 m2 zou zijn? Dat zou dan toch wel erg vreemd zijn, aangezien de plannen van toen niet door de VVE kwamen, maar nu zou het dan over 3.000 m2 uitbreiding gaan? Uiteraard kunnen bezwaren van de VVE ook over de specifieke invullingen of over specifieke ontwerpdetails (plaatsing van installaties op een dak ofzo) zijn gegaan.

    In de jaarrekening zie ik een NEN oppervlak van 11.612m2 voor Vitrum. In de property info op de website staat 14.270m2. Dat wijkt af. Ik heb 10 andere objecten vergeleken en die wijken allemaal niet af. Kortom, ik vermoed dat de uitbreiding al in die 14.270m2 zit. Die is dan 14.270 - 11.612 = 2.658 m2

    Circa 3.000 m2 ;-)

    2.658 m2 uitbreiding x gouden parel nieuwbouw ad 6.000 euro/m2 = 16 miljoen
    11.612m2 oudbouw x goed parel modernisering ad 3.000 euro/m2 = 35 miljoen

    Dan moet in die circa 100 miljoen dus in ieder geval ook de huidige waarde van het pand verwerkt zijn. Plus dan ook die afkoop van erfpacht. Die 100 mio roept dus wel wat vraagtekens op. Het is in ieder geval nooit 100 mio Capex.

    Zie ik hier iets over het hoofd?
  7. forum rang 6 De Wit 21 juli 2025 15:50

    • De Wit

      Lid sinds: 14 mrt 2025

      Laatste bezoek: 10 dec 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 932

      Gegeven: 272

    •    Aantal posts: 1.437

    Even nog over de leegstand en de ontwikkeling daarvan. In de update stond dit:

    The lease on the 8,800 sqm Vivaldi II will terminate at the end of July, after which a small fit-out upgrade will take place before the building will be returned to the market. We expect it will take up to 18 months to re-let the building in its entirety. In Q3 a fully vacant Vivaldi II will add ca. 4.3% to overall vacancy.

    waarschijnlijk ben ik de enige grote dombo, maar ik dacht dus dat hier stond dat de leegstand tijdelijk van 5,9% zou toenemen naar 5,9% + 4,3% = 10,2%. Tijdelijk, want binnen 18 maanden zou dat dan weer richting die 5,9% moeten teruglopen.

    Maar de totale portefeuille van NSI is circa 348.000 m2 dus die 8.800 m2 van Vivaldi II is 2,5% van het totale oppervlak. Dat dan de leegstand tijdelijk zou toenemen met 4,3% vind ik dan eigenlijk nog steeds wel erg fors, maar qua leegstandstoename bedoelt men dus dat de leegstand tijdelijk toeneemt naar:

    5,9% * 1,043 = 6,2%

    Verder is de gemiddelde huur per m2 bij NSI in Amsterdam 250 euro/m2 per jaar en buiten Amsterdam 200 euro/m2 per jaar, dus dat de financiële leegstand iets meer toeneemt dan die 2,5% aan leegkomend oppervlak is logisch, maar verhoudingsgewijs zou dat dan 3,1% moeten zijn (en dus niet 4,3%)

    Dit even voor een beter begrip. Het kan zijn dat Spaces relatief veel betaalde voor de m2 in Vivaldi II, maar dat zou geen invloed moeten hebben op de toename van de financiële leegstand aangezien je daarbij uitgaat van de markthuur voor die leegstand en niet van een voormalige huur van een huurder die vertrokken is.
  8. junkyard 21 juli 2025 18:37

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 09 dec 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1117

      Gegeven: 79

    •    Aantal posts: 3.100

    Wat mij betreft kun je leegstand impact Vivaldi maar op 1 manier lezen, indien niet wordt verhuurd dan trekt dit de leegstand op totaal NSI portefeuille met 4,3% omhoog. Markthuur zal hier relatief hoog liggen (Zuidas) ten opzichte van Rotterdam of Sloterdijk / Zuidoost.

    Vitrum capex is zeker hoog op totaal m2 en rekening houdend met erfpacht. Ik had genoteerd dat de 6% prognose yield bruto is, ga het niet terug luisteren. Voor mij duidelijk dat Vitrum weinig meerwaarde zal brengen, en dat dit vooral een risico is (tegenvallers, hogere kosten / uitstel) maar dat NSI er veel aan zal doen om dit als succes te verkopen.

    Bijzondere daling vandaag terwijl al het vastgoed omhoog prikt (op dalende rente), aardig wat verkoopdruk.
  9. junkyard 21 juli 2025 18:53

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 09 dec 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1117

      Gegeven: 79

    •    Aantal posts: 3.100

    quote:

    De Wit schreef op 21 juli 2025 13:29:

    Ik zie nu op o.a. pagina 5 en pagina 7 dat ze wel deels de waarderingen aangepast hebben, maar op die plekken blijft wel de -2,7% staan, en dat lijkt mij dus niet meer correct.

    Zo is de tabel op pagina 7 een portfoliowaarde van 991 mio terwijl dat staatje per eind 2024 nog 1.000 mio liet zien. De afwaardering is dus -1%.
    In eerste halfjaar 2025 is er sprake van capex, hierdoor kan ondanks 2,7% afwaardering de totale portefeuille 1% in waarde gedaald zijn. Er zit/zat hier vast geen fout in.
  10. forum rang 6 De Wit 21 juli 2025 20:07

    • De Wit

      Lid sinds: 14 mrt 2025

      Laatste bezoek: 10 dec 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 932

      Gegeven: 272

    •    Aantal posts: 1.437

    quote:

    De Wit schreef op 21 juli 2025 15:50:

    Maar de totale portefeuille van NSI is circa 348.000 m2 dus die 8.800 m2 van Vivaldi II is 2,5% van het totale oppervlak. Dat dan de leegstand tijdelijk zou toenemen met 4,3% vind ik dan eigenlijk nog steeds wel erg fors, maar qua leegstandstoename bedoelt men dus dat de leegstand tijdelijk toeneemt naar:

    5,9% * 1,043 = 6,2%
    Sorry, ik ben hier inderdaad de dombo. Vanmiddag maakte ik een denkfout. Geen idee wat daar misgegaan is :-)

    2,5% van het oppervlak komt extra leeg dus de leegstand gaat uiteraard iig tijdelijk van 5,9% naar 8,4%

    Die 4,3% ja, dat kan met extra hoog huurniveau te maken hebben, maar Vivaldi II is geen echte Zuis-As. Ik zie daar via Funda in Business voor grotere oppervlaktes vanaf ca 800 m2 huren van 275 euro per m2 tot 350 euro per m2. Dat is dan wel een stukje hoger, dus als zij 350 euro per m2 gehanteerd hebben, dan kun je toch op die 4,3% terecht komen idd.

    Vervolgens gaf de CEO wel aan dat ze in eerste instantie duidelijk onder de maximaal mogelijke huur zullen zitten. Misschien dat ze die bij de Q1 rapportage nóg hoger gekozen hadden, want toen zou na het leegkomen van Vivaldi II de leegstand nog met 4,9%punt gaan toenemen. Het kan zijn dat ze daar de totale leegstandstoename hebben bedoeld (dus niet alléén Vivaldi II).

    Kortom, die 6,2% van mij was wel een flinke denkfout. Excuses! Maar 4,3%punt extra leegstand lijkt me dus wat aan de scherpe kant. Gaat dus om 2,5% van het oppervlak.
  12. forum rang 6 De Wit 21 juli 2025 20:17

    • De Wit

      Lid sinds: 14 mrt 2025

      Laatste bezoek: 10 dec 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 932

      Gegeven: 272

    •    Aantal posts: 1.437

    quote:

    junkyard schreef op 21 juli 2025 18:37:

    Vitrum capex is zeker hoog op totaal m2 en rekening houdend met erfpacht. Ik had genoteerd dat de 6% prognose yield bruto is, ga het niet terug luisteren. Voor mij duidelijk dat Vitrum weinig meerwaarde zal brengen, en dat dit vooral een risico is (tegenvallers, hogere kosten / uitstel) maar dat NSI er veel aan zal doen om dit als succes te verkopen.

    Bijzondere daling vandaag terwijl al het vastgoed omhoog prikt (op dalende rente), aardig wat verkoopdruk.
    Ik heb het teruggeluisterd. CEO zegt duidelijk dat het net yield is van 6%. Is toch iig substantieel beter dan een brito yield van 6%

    Verder is 100mio capex voor Vitrum dus onmogelijk, gezien de beperkte oppervlaktes. Ik weet niet hoe die erfpacht van Vitrum precies in de Capex. Misschien dat ze die eeuwigdurend willen afkopen en dat je het dan wel over een bedrag hebt van vele tientallen miljoenen?

    Bijzondere daling van de koers vandaag, zeker. Koers gaat naar 10x WPA. Ik koop nog wat bij in stappen als het nog weer lagen zou gaan komende tijd.
  13. forum rang 6 De Wit 21 juli 2025 20:22

    • De Wit

      Lid sinds: 14 mrt 2025

      Laatste bezoek: 10 dec 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 932

      Gegeven: 272

    •    Aantal posts: 1.437

    quote:

    junkyard schreef op 21 juli 2025 18:53:

    [...]

    In eerste halfjaar 2025 is er sprake van capex, hierdoor kan ondanks 2,7% afwaardering de totale portefeuille 1% in waarde gedaald zijn. Er zit/zat hier vast geen fout in.
    Dat moet het dan zijn. Er was idd sprake van Capex in H1 van ca 16mio.
  14. junkyard 21 juli 2025 22:31

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 09 dec 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1117

      Gegeven: 79

    •    Aantal posts: 3.100

    quote:

    De Wit schreef op 21 juli 2025 20:17:

    [...]

    Ik heb het teruggeluisterd. CEO zegt duidelijk dat het net yield is van 6%. Is toch iig substantieel beter dan een brito yield van 6%

    Verder is 100mio capex voor Vitrum dus onmogelijk, gezien de beperkte oppervlaktes. Ik weet niet hoe die erfpacht van Vitrum precies in de Capex. Misschien dat ze die eeuwigdurend willen afkopen en dat je het dan wel over een bedrag hebt van vele tientallen miljoenen?

    Ok merci, dan had ik dat verkeerd genoteerd.

    Erfpacht afkoop (eeuwigdurend of bepaalde periode) is ook capex, dat verklaart de hoge kosten. Hopelijk bouwkundig niet al te gecompliceerd (beperkt risico op uitloop in kosten/tijd), hoewel ik niet verwacht dat de offerte van de aannemer zal meevallen.
  15. Blub 22 juli 2025 08:15

    • Blub

      Lid sinds: 02 jun 2020

      Laatste bezoek: 10 dec 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 670

      Gegeven: 5

    •    Aantal posts: 3.066

    Goedemorgen,

    Onder de 23€ ligt NSI achter de andere vastgoedketens.

    Met de rente die komende kwartaal gaat zakken staan we nu veel te laag.

    Koersdoel 23.5 euro - 24.5 euro.

    Wanneer we weer zakken, koop ik 15% bij.
  16. forum rang 6 De Wit 22 juli 2025 08:45

    • De Wit

      Lid sinds: 14 mrt 2025

      Laatste bezoek: 10 dec 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 932

      Gegeven: 272

    •    Aantal posts: 1.437

    quote:

    junkyard schreef op 21 juli 2025 22:31:

    [...]

    Ok merci, dan had ik dat verkeerd genoteerd.

    Erfpacht afkoop (eeuwigdurend of bepaalde periode) is ook capex, dat verklaart de hoge kosten. Hopelijk bouwkundig niet al te gecompliceerd (beperkt risico op uitloop in kosten/tijd), hoewel ik niet verwacht dat de offerte van de aannemer zal meevallen.
    De vraag die bij mij speelt is hoe men nu 2.600 m2 uitbreiding wel kan realiseren terwijl het originele plan (met 1.800 m2 uitbreiding) niet door de VVE kwam. Ik vermoed dat er qua bestemming (kantoor) inhoudelijk weinig is veranderd ten opzichte van de oude plannen. Ik heb geprobeerd te zoeken, maar heb niks kunnen vinden over de inhoudelijke bezwaren van die VVE. Normaal gesproken zou zoiets toch nieuwswaardig genoeg moeten zijn om in de (lokale) media een keer aan bod te komen. Wat ik me nog kan indenken is dat er bezwaren waren bij het plaatsen van installaties (units voor warmtepompen op het dak) en dat de bewoners daar dat niet zagen zitten. Mogelijk is dat dan nu opgelost met een veel duurder installatietechnisch alternatief. Nergens hoor of lees je echter dat de VVE nu geen issue meer is (en waarom niet). Dus ik ben benieuwd.

    Parnassusweg is wel een mooie locatie en het is een mooi bezit, dus wat nu de hele vertraging veroorzaakt is mij een raadsel en je kunt er ook voor kiezen om de erfpacht in eerste instantie niet af te kopen. Koop je die eeuwigdurend af, of bijvoorbeeld voor 50 jaar, dan kun je die afkoop niet volledig als Capex zien in het kader van de herontwikkelingsopgave. Louter de verhoging van de canon die een direct gevolg is van de herontwikkeling/uitbreiding zou je mee kunnen nemen als Capex in het kader van de projectinvestering zelf. Een verhoging van de canon die het gevolg is van een normale periodieke herziening, speelt geen rol bij je beslissingen aangezien die herziening zowel in je exploitatie als in je verkoopopbrengst doorwerkt. Daaromtrent is ooit in het verleden wel een beslismoment geweest, namelijk toen het object werd aangekocht. Daar kan uiteraard wel een verkeerde beslissing genomen zijn (c.q. kan er toen te veel betaald zijn).

    Wat ik wel weet, is dat niks doen wél geld kost. En dat is wat NSI in feite al jaren lang aan het doen is met dit project (buiten wat incidentele leegstandsverhuur). Het is een erg duur object om de hele tijd niks mee te doen. Dat roept wel wat vraagtekens op. Maar goed, dat was bij Laanderpoort ook al het geval natuurlijk.

    Ik vind het wel net allemaal iets te toevallig allemaal. Er werken daar bij NSI toch echt wel een hoop vastgoedprofessionals en zo bijzonder ingewikkeld is het nu ook allemaal weer niet. Ook projectontwikkeling niet. Het gaat er bij mij dus niet allemaal even makkelijk in. Dat geldt ook voor de enorme discount van de koers op de NTA/NRV per share in relatie tot de kwalitatief hoogwaardige portefeuille.
  17. forum rang 4 Beermarkt1 22 juli 2025 09:07

    • Beermarkt1

      Lid sinds: 25 jun 2024

      Laatste bezoek: 10 dec 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 221

      Gegeven: 19

    •    Aantal posts: 664

    quote:

    Blub schreef op 22 juli 2025 08:15:

    Goedemorgen,

    Onder de 23€ ligt NSI achter de andere vastgoedketens.

    Met de rente die komende kwartaal gaat zakken staan we nu veel te laag.

    Koersdoel 23.5 euro - 24.5 euro.

    Wanneer we weer zakken, koop ik 15% bij.
    Ik zie een licht stijgende trend, ik vind het aandeel ook veel te laag.
  19. forum rang 6 De Wit 22 juli 2025 19:21

    • De Wit

      Lid sinds: 14 mrt 2025

      Laatste bezoek: 10 dec 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 932

      Gegeven: 272

    •    Aantal posts: 1.437

    quote:

    Beermarkt1 schreef op 22 juli 2025 17:42:

    Teleurstellend verloop vandaag.
    Toch best wel onverwacht.
    Voor mij komt het niet onverwacht. Zie mijn eerdere berichten.
    Ergens in de lage 21'ers koop ik nog een pluk en vervolgens weer medio 20.
    Of dit ver onder K/W van 10 kan zakken lijkt mij sterk, maar als iemand dat per sé wil, kun je het niet uitsluiten.

    Als dat wel gaat gebeuren, dan gaan de plukken ook wat groter worden.
  21. Blub 23 juli 2025 08:19

    • Blub

      Lid sinds: 02 jun 2020

      Laatste bezoek: 10 dec 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 670

      Gegeven: 5

    •    Aantal posts: 3.066

    Goedemorgen,
    Ik zie juist het omgekeerde in de orders.

    Kleine porties verkocht en iets grotere teruggekocht, zodoende om positie op te bouwen.

    Succes
254 Posts
Pagina: «« 1 ... 5 6 7 8 9 ... 13 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Beursonline.nl

Al abonnee? Log in

Direct naar Forum

Zoek alfabetisch op forum

  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G
  8. H
  9. I
  10. J
  11. K
  12. L
  13. M
  14. N
  15. O
  16. P
  17. Q
  18. R
  19. S
  20. T
  21. U
  22. V
  23. W
  24. X
  25. Y
  26. Z
Forum # Topics # Posts
Aalberts 466 7.704
AB InBev 2 5.615
Abionyx Pharma 2 29
Ablynx 43 13.357
ABN AMRO 1.582 55.078
ABO-Group 1 27
Acacia Pharma 9 24.692
Accell Group 151 4.132
Accentis 2 267
Accsys Technologies 23 12.314
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC 218 11.686
Ackermans & van Haaren 1 203
Adecco 1 1
ADMA Biologics 1 34
Adomos 1 126
AdUX 2 457
Adyen 14 18.747
Aedifica 3 1.033
Aegon 3.258 324.480
AFC Ajax 538 7.132
Affimed NV 2 6.358
ageas 5.844 109.978
Agfa-Gevaert 14 2.134
Ahold 3.541 74.545
Air France - KLM 1.025 35.898
AIRBUS 1 15
Airspray 511 1.258
Akka Technologies 1 18
AkzoNobel 467 13.297
Alfen 17 29.077
Allfunds Group 4 1.747
Almunda Professionals (vh Novisource) 651 4.282
Alpha Pro Tech 1 17
Alphabet Inc. 1 496
Altice 106 51.198
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko)) 8.487 114.840
AM 228 684
Amarin Corporation 1 133
Amerikaanse aandelen 3.858 251.929
AMG 972 139.616
AMS 3 73
Amsterdam Commodities 306 6.899
AMT Holding 199 7.047
Anavex Life Sciences Corp 2 570
Antonov 22.632 153.607
Aperam 92 15.602
Apollo Alternative Assets 1 17
Apple 5 408
Arcadis 253 9.629
Arcelor Mittal 2.043 322.130
Archos 1 1
Arcona Property Fund 1 304
arGEN-X 17 11.599
Aroundtown SA 1 251
Arrowhead Research 5 9.914
Ascencio 1 38
ASIT biotech 2 697
ASMI 4.108 40.798
ASML 1.771 128.384
ASR Nederland 21 4.606
ATAI Life Sciences 1 7
Atenor Group 1 551
Athlon Group 121 176
Atos 3 3.252
Atrium European Real Estate 2 199
Auplata 1 55
Avantium 34 17.555
Axsome Therapeutics 1 177
Azelis Group 1 4
Azelis Group NV 2 160
Azerion 7 3.830