Vastned « Terug naar discussie overzicht

Forum Vastned geopend

2.255 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 108 109 110 111 112 113 | Laatste

Omlaag ↓

MOEdig Voorwaarts 16 mei 2024 08:26

quote:
psps schreef op 16 mei 2024 07:58:
Welke van deze 2 moet ik kopen of verkopen?

Wellicht beide verkopen; mijns inziens slechte ruilverhouding voor aandeelhouders VRB, gezien het lagere risicoprofiel (lagere LTV, hogere yields, betere ontwikkeling huren). Aangezien het de bedoeling is door te gaan als Belgische GVV vraag ik me af hoe dat dan uitpakt voor de in te houden dividendbelasting; als dit naar het Belgische niveau van 30% gaat (wv. de helft lastig terug te vragen voor NL-aandeelhouders) is dat ook geen pré voor zittende aandeelhouders Vastned.

Kortom, de dag die je wist dat zou komen, maar als aandeelhouder van VRB vind ik dat ik er bekaaid van afkom.

Huidige bieder in het boek @29,50 krijgt zo meteen mijn stukken.

Niet dat ik er per sé van af wil, maar volgens mijn sommetjes (ruilverhouding en onverdisconteerde nog uit te keren dividenden) ontvangen houders van Vastned een lichte premie o.b.v. de slotkoersen van gisteren. Ceteris paribus zou Vastned dus een beetje omhoog moeten en VRB een beetje omlaag of in een zeer optimistisch scenario (als beleggers dit om wat voor reden dan ook als volledig onverwacht waanzinnig goed nieuws uitleggen) VRB minder omhoog dan Vastned.

Branco P 16 mei 2024 08:26

weet iemand hoe het zit met Belgische dividendbelasting? Ik dacht dat je die (deels) niet terug kan vragen? Of wordt er bij Nederlandse beleggers Nederlandse dividendbelasting geheven via de NL beursnotering?

Ik heb geen aandelen Vastned overigens

edit: MOEdig, ik lees nu net pas jouw bericht, thanks. Ik dacht dat een deel van de dividendbelasting in België in zijn geheel niet teruggevraagd kan worden?

HCohen 16 mei 2024 08:28

Betreft zeker niet het grote nieuws van vanmorgen, maar toch hier de Q1 2024 rapportage

TRADING UPDATE Q1 2024

Vastned continues strong performance while delivering on strategic actions
vastned.com/wp-content/uploads/2024/0...

Highlights
- Vastned continues to deliver a solid operational performance
- Occupancy rate remains at high level of 98.9% (99.0% in Q4 2023)
- 12 New leases signed, representing annual rental income of € 1 million (approximately 1.3% of total)
- Vastned divested assets for € 118.3 million, including the Rokin Plaza for € 100 million after Q1 2024
- Outlook full year 2024: Expected direct result of € 1.75 to € 1.85 per share
- Vastned has announced earlier this morning the intention to merge its Belgian and Dutch entities in a reverse cross-border merger

Hoofddorp, 16 May 2024
Vastned, the listed European retail property company continues to deliver solid operational results, with a continued high occupancy rate. At the same time, the company has delivered on its strategic actions. The company has successfully secured a bridge financing to cover the 2024 maturities and has since divested € 118.3 million of assets, including the € 100 million divestment of Rokin Plaza. In a separate announcement earlier this morning Vastned and Vastned Belgium have announced their intention for a reverse cross-border merger. The company expects the direct result per share for 2024 to be in the range of € 1.75 and € 1.85.

The company’s continued strong performance, its high-quality portfolio with a stable and attractive tenant base and its proactive approach to existing and new tenants, provide Vastned with the opportunity to focus on strategic actions following the strategic reorientation. The announced divestment process is progressing, with a number of divestments in the Netherlands and Belgium that currently add up to € 126 million. In this light, Vastned has recently sold PC Hooftstraat 49-51 to a private investment company.

Reinier Walta, CEO of Vastned:
“During the first quarter of 2024 we have successfully delivered on our strategic actions. With a careful approach we have taken significant steps in shaping the future of Vastned. While simultaneously addressing our refinancing needs for 2024 by obtaining a bridge financing from our relationship banks ABN AMRO and Rabobank, significant divestments were done to improve the balance sheet and financial ratios. We decided to divest Rokin Plaza as this allowed us to not only lower the risk of one single large asset in our diversified portfolio, but also to improve our financial ratios and reduce our refinancing requirements significantly with a single transaction. Another notable transaction that we have concluded after the end of the first quarter is the sale of PC Hooftstraat 49-51 in Amsterdam were there was an opportunity to sell this relatively low yielding asset against the right price. The announced intention from Vastned Retail and Vastned Belgium to propose a reverse cross-border merger should create a new Vastned that is ready for the future.”

Leeser1959 16 mei 2024 08:32

Heffing Belgie 30%

In Nederland 15% te verrekenen voor prive in box 3, de overige 15% kan je middels het indienen van een formulier terugvragen bij de Belgische fiscus (of dit door een externe partij laten doen, wel kosten)

Branco P 16 mei 2024 09:02

quote:
Leeser1959 schreef op 16 mei 2024 08:32:
Heffing Belgie 30%

In Nederland 15% te verrekenen voor prive in box 3, de overige 15% kan je middels het indienen van een formulier terugvragen bij de Belgische fiscus (of dit door een externe partij laten doen, wel kosten)

Dank Leeser! Dus met een beetje moeite géén nadeel. In mijn herinnering was dat anders, maar misschien was ik in de war (moeite doen versus 15% niet terug te vragen)

Overigens is de deal wel echt behoorlijk nadelig voor aandeelhouders Vastned België. Die ene euro compenseert mijns inziens alleen het dividendnadeel, maar een compensatie voor verslechtering risicoprofiel (LTV verhoging) zie ik niet.

Misschien dat voor deze fusie slechts tweederde meerderheid nodig is bij de Belgische beleggers? Vastned Retail en De Jonge hebben deze meerderheid weliswaar, maar als minderheidsaandeehouder Vastned België zou ik niet akkoord gaan. Eerst eens kijken wat een rechter ervan vindt zou ik zeggen. Je mag als bestuur je minderheidsaandeelhouders niet zomaar zoveel benadelen, lijkt mij. Dat de Belgische bestuurder CEO mag worden van de nieuwe club helpt daarbij de zaak niet. Daar zal de rechter ook wel zijn vraagtekens bij hebben.

Branco P 16 mei 2024 09:10

Om zijn nadeel van de aankomende fusie bij Vastned B te compenseren nam De Jonge dus het afgelopen jaar ook een positie in Vastned NL zo te zien? Daarmee heeft de meerderheid van Vastned B een conflict of interest. Ik ben benieuwd wat de overige aandeelhouders van Vastned B gaan doen. Tegenhouden kunnen ze het niet, maar de deal moet wel zakelijk zijn.. en dat is ze volgens mij niet.

MOEdig Voorwaarts 16 mei 2024 09:12

@Branco

Ja, enkele maanden geleden sprak ik (als aandeelhouder VRB) mijn vrees al uit dat het zo zou lopen *). Wellicht mijn lidmaatschap van de VEB maar eens inzetten, hoewel het qua grootaandeelhouders en "fairness" opinie al een beklonken zaak lijkt.

VRB was extreem ondergewaardeerd, wellicht door de dreiging van een move als deze. Voor Vastned-aandeelhouders is het wel zeer goed nieuws (betere balansverhoudingen, goedkoop verkrijgen restant kwalitatief zeer hoogwaardige Belgische portefeuille), dus ja, o.b.v. mogelijke re-rating Vastned na deze "diefstal" en eventuele jurische perspectieven op betere prijs mijn aandeeltjes VRB nog maar even vastgehouden.

MOEdig Voorwaarts 16 mei 2024 09:13

*)

o.a. deze dus:

quote:
MOEdig Voorwaarts schreef op 19 februari 2024 10:09:
Nog een reden voor een discount in de eventuele omruilverhouding.

"Gelijk oversteken" met EPRA NTA als leidraad ga ik in ieder geval niet mee akkoord.

VASTB
EPRA NTA €45,78
EPRA LTV 25,3%
koers €30

VASTN
EPRA NTA €38,82
EPRA LTV 45,6%
koers €21

Met deze cijfers valt te berekenen dat de impliciete korting op het vastgoed bij beide circa 25% is. Een uitruil o.b.v. NTA houdt echter geen rekening met het verschil in schuldgraad (45,78/38,82 = 1,18; 1,18 * €21 = €24,78). Ook is de portefeuille van VASTB een stuk vriendelijker gewaardeerd (hogere yields) en daarnaast heeft VASTB dus geen last van die FBI-gerelateerde problemen.

Vooralsnog wacht ik de eventuele ontwikkelingen eerst maar even af.

HCohen 16 mei 2024 09:35

quote:
MOEdig Voorwaarts schreef op 16 mei 2024 09:13:
*)

o.a. deze dus:

[...]

VastB tussen kleine plus en kleine min en VastN 4.4%.

Prima (markt-) reactie in 1ste instantie in elk geval en ik als VastN aandeelhouder heb hier een goed gevoel bij (obv alle beschikbare info).

Heb je idd de stukken weg gedaan Moedig?

MOEdig Voorwaarts 16 mei 2024 09:42

@HCohen

Zie mijn bericht van 09:12, het antwoord is NEE.

O.b.v. de huidige koersen en de gepubliceerde gegevens (dividenden, ruilverhouding) is VRB volgens mij nu iets te goedkoop (biedkoers).

Ik weet echter niet of ik wel zo blij wordt van die portefeuille van Vastned; één van de stenen des aanstoots (die lelijke, veel te duur aangekochte blokkendoos aan het Rokin) is voor een redelijke prijs met dik verlies verkocht, maar dan blijven er nog genoeg over (door Taco aangekochte winkeltjes in Frankrijk @25-100K per vierkante meter).

Kortom, voel me vern**kt, maar kan er momenteel verder weinig mee.

HCohen 16 mei 2024 09:46

quote:
MOEdig Voorwaarts schreef op 16 mei 2024 09:42:
@HCohen

Zie mijn bericht van 09:12, het antwoord is NEE.

O.b.v. de huidige koersen en de gepubliceerde gegevens (dividenden, ruilverhouding) is VRB volgens mij nu iets te goedkoop (biedkoers). Ik weet echter niet of ik wel zo blij wordt van die portefeuille van Vastned; één van de stenen des aanstoots (die lelijke, veel te duur aangekochte blokkendoos aan het Rokin is voor een redelijke prijs met dik verlies verkocht), maar dan blijven er nog genoeg over (door Taco aangekochte winkeltjes in Frankrijk @25-100K per vierkante meter).

Kortom, voel me vern**kt, maar kan er momenteel verder weinig mee.

Had even over je bericht van 9.12h heengelezen(die zin althans).

Begrijpelijke reactie(s), maar ben zelf vanuit perspectief VastN-belanghebbende eigenlijk wel in mijn nopjes
("you win some, you loose some")

Nu het vervolg van het koersverloop van beide aandelen aankijken(toekomstige uitruil obv factor 0.839) tot 1 jan 2025
NB de verhoogde in het perspectief gestelde interim dividenden voor beide aandelen lijken mij een wortel voor beleggers van beide fondsen om te blijven zitten tot de fusie.

Branco P 16 mei 2024 10:08

Vastned Belgium bij opening circa 500% dagvolume verhandeld waardoor een plusje op het bord, yeah right. Dat is uiteraard een vooropgesteld plannetje geweest. Daar trap ik niet in in ieder geval ;-)

Ja, voor VastnedNL aandeelhouders een leuke deal, maar het laatste woord is hierover nog niet gezegd en kijk ook goed naar het Q1 resultaat en de outlook voor 2024.

Misschien een idee om de stukjes VastnedNL eerdaags te verkopen, mocht je ze hebben.

voda 16 mei 2024 11:49

Beursblik: fusieplan Vastned komt eerder dan verwacht
16-mei-2024 11:42

ING positief over fusie Nederlandse en Belgische tak.

(ABM FN-Dow Jones) Het plan om Vastned Retail te fuseren met het Belgische dochterbedrijf Vastned Belgium tot een Belgische entiteit, komt sneller dan verwacht en heeft een duidelijke positieve rationale. Dat stelden analisten van ING donderdag in een rapport als reactie op het nieuws.

Ten eerste vereenvoudigt dit de organisatiestructuur en het bestuur. Bovendien bespaart dit 2,0 miljoen tot 2,5 miljoen euro aan kosten, wat 5 procent van het directe resultaat van het gecombineerde bedrijf is.

Ook is het gunstig voor de financiering en wordt de free float en de liquiditeit van de twee aandelen hierdoor vergroot.

Tenslotte kan een enkel beursgenoteerd platform in België een marktkapitalisatie van meer dan 500 miljoen euro bereiken.

De kwartaalcijfers die vanochtend ook werden bekendgemaakt door de Nederlandse tak, zijn over het algemeen goed te noemen, volgens ING. Na de verkoop van Rokin Plaza voor 100 miljoen euro is de overbruggingslening van 225 miljoen euro verlaagd.

ING heeft een Houden advies voor Vastned Retail met een koersdoel van 22,00 euro.

Door: ABM Financial News.

info@abmfn.nl

Redactie: +31(0)20 26 28 999

DeZwarteRidder 16 mei 2024 12:56

Winkelbelegger Vastned wil af van zijn notering aan de Amsterdamse beurs. De onderneming is van plan te fuseren met zijn Belgische dochterbedrijf Vastned Belgium en verder te gaan met een enkele notering aan de beurs in Brussel. Dat meldt Vastned donderdag voorbeurs in een persbericht.
Vastned verhuist met de fusie ook zijn hoofdkantoor naar België.

HCohen 16 mei 2024 15:25

Over die wortels (divi) en het tijdschema tbv 'de te verkrijgen goedkeuring aandeelhouders';

Indicatief Tijdschema Vastned Retail en Vastned Belgium voorzien het volgende tijdschema:
• Publicatie van het gemeenschappelijk fusievoorstel: juni 2024
• Vastned Retail BAVA en Vastned Belgium BAVA: september 2024
• Interim-dividenden Vastned Retail (€1.70 pa) en Vastned Belgium (€2.30 pa): december 2024
• Ex-datum Bijzondere VBE Uitkering (€1.00 pa): december 2024
• Inwerkingtreding Fusie: 1 januari 2025
• Betalingsdatum Bijzondere VBE Uitkering: januari 2025

2.255 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 108 109 110 111 112 113 | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	17 mei 2024 17:35
Koers	23,150
Verschil	-0,100 (-0,43%)
Hoog	23,350
Laag	22,950
Volume	10.704
Volume gemiddeld	12.216
Volume gisteren	36.595

Vastned nieuws meer

16 mei	Beursblik: fusieplan Vastned komt eer...
16 mei	Zet AEX recordjacht voort, met Aegon ...
16 mei	Vastned verwacht daling direct resultaat
16 mei	Vastned Retail en Vastned Belgium fus...
25 apr	Jaarvergadering Vastned keurt alle ag...
18 apr	Vastned verkoopt Rokin Plaza
15 apr	Vastned ondertekent brugfinanciering ...
05 mrt	ING start volgen VastNed met koersdoe...
17 feb	CEO: afschaffing fbi-regime kost Vast...
15 feb	Degroof: sterk resultaat Vastned