Ik zat eens te kijken naar het verloop van de 12M rental uplifts bij Woluwe en de conclusie moet zijn dat er zo nu en dan in Woluwe een wederverhuur plaatsvindt ver boven de voormalige huur (dat was in Q1 2023 zo te zien het geval) en zo nu en dan ook een wederverhuur ver onder de voormalige huur (zoals klaarblijkelijk H&M in Q3 2023). In het jaarverslag 2023:
During 2023, the leasing team successfully concluded 22 lease renewals and relettings, resulting in a decline of 1.6%. Only one deal was negative and excluding this specific transaction, our reletting and renewal results would have shown a positive trend of 6.2%.
En in het Q1 2024 bericht:
During the last twelve months, 16 new leases were signed resulting in an overall decline of 3.4%. Only one deal was negative and excluding this specific transaction, our reletting and renewal results would have shown a positive trend of 7.3%.
Omdat die positieve uitschieter van Q1 2023 niet meer meedoet, gaan we in Q2 ook weer een vergelijkbaar negatief 12M percentage zien (tenzij er een positieve uitschieter komt in Q2) en vanaf Q3 doet die negatieve uitschieter van Q3 2023 dan niet meer mee.
Toch zit Woluwe niet helemaal lekker op 't moment, in 2020 - 2022 zag je daar een leegstand tussen 0,3% en 1,2% en de afgelopen twee kwartalen: 2,1% en nu 2,5%, terwijl je toch zou denken dat er in het kader van de aankomende uitbreiding (die nu niet meer doorgaat) vast al veel contacten gelegd waren met allerhande (internationale) winkelketens om de interesse te peilen. Het is uiteraard maar een momentopname, maar op de plattegrond tel je nu wel 9 a 10 units leeg. OK, het winkelcentrum is in transitie: Zara verhuisde en op 3 mei opende Carrefour (ziet er een stuk beter uit dan de oude Match). C&A gaat pas "vroeg in de herfst" hun nieuwe grote winkel openen op de kop van de passage (die unit staat nu leeg, dat is suboptimaal qua trekkracht daar, maar was kennelijk het hoogst haalbare in de onderhandeling qua tijdsplanning met ZARA en C&A). En INNO is begonnen met een modernisering, maar dat duurt nog tot in december. Ik neem aan dat dit betekent dat ze moderniseren terwijl het warenhuis gewoon open blijft voor het publiek. De nieuwe ZARA is wel erg mooi geworden.
In het kwartaalbericht werden verder geen verhuringen aan nieuwe aankomende huurders aangekondigd. Dat is jammer. Mijn vermoeden blijft dan toch dat er onder potentiële winkelketens relatief weinig animo geweest moet zijn voor de uitbreiding.
Sales en footfall nemen wel wat toe nog steeds en de OCR is nu met 13,2% een stukje lager dan voorheen (2019-2023: variërend tussen 14,4% en 15,1%), maar die 13,2% zal ook deels komen doordat een aantal verliesdraaiende winkels de sleutels inleverden. Die kunnen de gemiddelde OCR voorheen wat omhoog getrokken hebben.
Enfin, we houden het maar weer eens een tijdje goed in de gaten ;-)