Voor wat betreft die 4,2 verhoudingsgetal: die perpetuals zijn natuurlijk wel een stootkussen. Mocht de vlam in de pan slaan, dan is het mogelijk de dividenden tijdelijk op te schorten. 2,5 is voor dit renteniveau nog steeds afdoende en de rentes in Europa gaan toch dalen. Gezien de belangen in Europa. Amerika is een ander verhaal, maar dat is op AT ook niet van toepassing. Dit jaar wil AT nog 400M verkopen. Als dat lukt, scheelt dat ook weer in de LTV. Afgelopen week las ik op het Duitse forum nog een en ander over de succesvolle terugkoop / doorrol van perpetuals. AT heeft daar goed op verdiend, comform een poster: "Ruwweg berekend: in het eerste kwartaal ongeveer 200 miljoen uit reeds verkochte verkopen, plus ongeveer 90 miljoen uit FFO1 en 84 miljoen uit perpetuals. Dit betekent een verbetering van circa 260 punten in de EPRA LTV naar 58,2. Dit werd geweldig afgehandeld door het management. De perpetuals worden weer aan het eigen vermogen toegevoegd. Goed voor de kredietwaardigheid. Als de rente nu daalt, kan er voor 2024 weer een dividend zijn. Dat blijkt uit de prijsstijging boven de 8 cent." (Vertaling door Deepl)