Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

quote:

!@#$!@! schreef op 22 maart 2024 13:29:

Ik zie nu trouwens dat franse reits aanhouden voor mij dubbel ongunstig is. Niet alleen vanwege al papieren gedoe om het terug te vragen. Maar buitenlandse bronbelasting kan alleen worden verrekend en krijg je dus alleen terug als je wat te verrekenen hebt.
Maar ik heb alleen box3 inkomen en die komt niet boven de heffingskorting (pas vanaf volgend jaar)

quote:

Branco P schreef op 22 maart 2024 13:48:

Ik heb ook de Webcast geluisterd, weinig nieuws onder de zon:

* Peter Mills zei over de waarderingsyields: wij vinden die nu ook wel hoog en voor komend jaar zouden we niet verwachten dat die nog verder stijgen en indien toch, dan zou dat toch wel zo'n beetje gecompenseerd worden door de huurstijgingen.

* Ik keek zojuist nog eens naar die Yields en mij viel ook nog op dat de NIY van Frankrijk van 5,2% naar 5,7% sprong in een half jaar tijd. Daar zal PDH deels schuld aan zijn, maar wellicht dat er ook nog gedacht wordt aan de verkoop van een kleinere Franse asset.

quote:

!@#$!@! schreef op 22 maart 2024 14:33:

En wat is dan het nut van zo'n JV partner? Het is gewoon een verlaging voor toekomstig dividend, dat zou ik niet fijn vinden.
Plus het is gewoon weer verkopen terwijl de NIY op zijn hoogst staan. vermoeiend zo die REITS.
De LTV gaat vanzelf wel langzaam naar beneden in de huidige situatie.

quote:

Belegger83 schreef op 22 maart 2024 14:38:

Wat vinden jullie van de afwaarderingen?

quote:

Branco P schreef op 22 maart 2024 09:07:

[...]

Klopt, dat rijtje heeft het niet best gedaan. Daar zijn deels redenen voor aan te dragen, maar deels kan er sprake zijn van een overreactie. Daarom benoemde ik ze. Jij wilde weten waar thans mogelijk nog wat muziek in zit, dan moet je nu denk ik niet bij ASML of Shell zijn.

quote:

Harry wissink schreef op 23 maart 2024 07:37:

1,75 div 2008 !
15 jaar low !
Koers 2 jaar low
Dit itt alle andere reits

quote:

Zitzak500 schreef op 23 maart 2024 12:57:

[...]

*kuch* Unibail *kuch*

quote:

!@#$!@! schreef op 22 maart 2024 13:54:

Naar mijn mening moeten ze gewoon stoppen met kopen en verkopen. Kost alleen maar geld en rendement.
Waarde voeg je toe door goed beheer.

quote:

Hans schreef op 22 maart 2024 17:24:

[...]Ik wilde niks weten. Ik reageerde alleen op het antwoord dat jij Zitzak gaf.
Zelf heb ik wel vertrouwen in ASML en Shell. Wel een deel van de winst afgeroomd maar het restant hou ik stevig vast.

quote:

Harry wissink schreef op 23 maart 2024 07:37:

1,75 div 2008 !
15 jaar low !
Koers 2 jaar low
Dit itt alle andere reits

quote:

Up&Down schreef op 22 maart 2024 14:30:

[...]

Ik heb ook net geluisterd en beetje dezelfde dingen opgeschreven.

* In Woluwe waren er 21 renewels/ relettings goed voor ruim 6% verhoging. Er was echter 1 grote Zweedse partij met een winkel op 2 verschillende verdiepingen, zonder roltrap, die te veel betaalde. Dat is nu genormaliseerd. Als ik het me goed herinner werd er ook duidelijk gezegd dat alle huren in Woluwe nu marktconform zijn.

* ECP is inderdaad heel duidelijk op zoek naar een JV-partner. Op korte termijn in Italie, op iets langere termijn voor Woluwe. Het wachten is op het moment dat de rentes dalen (ze denken zelf na de zomer). Bovendien zijn er onlangs een aantal centra verkocht en is het voor de gehele markt spannend tegen welke % deze zijn verkocht.

* In Jan en feb zijn er 40+ renewels en relettings geweest met een verhoging van 3,2% (tegen 2,8% in 2023). In Italie is de stijging ivm inflatie 0,6% en daar verwacht men meeste ruimte met verhoging renewels/ relettings.

* Cost of debt was gerapporteerd 3,2%. Voor 2024 wordt deze ingeschat op 3,2-3,4%.

quote:

Branco P schreef op 24 maart 2024 18:09:

[...]

… bij de meest recente herfinanciering in Zweden kozen ze er zelfs voor om 30% van de rente niet te fixeren. Dit zorgt voor meer flexibiliteit, maar met een 3-maands euribor van thans 4% (medio 2022 was die nog onder 0%) zie je dat meteen terug in de gemiddelde cost of debt.

Die flexibiliteit heeft ook een prijs: als de ECB de rente niet gaat verlagen, dan heeft ECP langere tijd met de hogere rentes te maken (in vergelijking met diverse peers)

quote:

Branco P schreef op 24 maart 2024 17:26:

[...]

Excuses Hans, ik dacht dat de vraag ook van jou kwam (maar de vraag kwam van Zitzak).

Ik heb mijn resterende Shells in oktober vorig jaar verkocht tegen 32,265 euro. Ik wil ze wel ooit weer terugkopen, maar ik wacht het nog even af. Mijn strategie is focus op dividendaandelen en deze aankopen op dipjes en afromen of verkopen op topjes. Ik hoef ze niet per se allemaal tegelijk in porto te hebben. Ja, als ik 5 jaar geleden louter een hele grote portie ASML had gekocht, en vastgehouden, had ik uiteraard veel meer verdiend. Waarschijnlijk had ik ze in de tussentijd wel allang weer verkocht.