Beursonline.nl

!@#$!@! 24 juli 2023 19:06

0

quote:
AVM (Altijd Verkeerde Moment) schreef op 24 juli 2023 11:55:
(*) Ik wilde ook wel iets in de geest van een spannend spionageverhaal schrijven, maar de posts die ik lees, passen qua gevoelstemperatuur veel meer bij het verhaal van die drie kleine biggetjes dan bij een stoere geheim agent. Vandaar de plotse overgang van actiethriller naar zo'n aandoenlijk sprookje. Vergeef me de stijlbreuk...

haha was leuk :-)

Ja, het is vreemd hoe menig belegger zich zo kan focussen op 1 speciaal aspect van iets. Alsof 1 zo'n variabele dan de koers bepaald.
Natuurlijk een onzinnige gedachte. De koers wordt letterlijk elke dag door tientallen verschillende en elkaar beïnvloedende variabelen bepaald.
Wat ik niet snap is waarom het zo moeilijk is om toe te geven aan jezelf dat ons brein te primitief en te beperkt is om dit gehele proces volledig te kunnen snappen. Daarom laten we zoiets namelijk ook aan een open markt over ipv een of ander heel slim individu dit te laten sturen. Immers zelfs het meest slimme individu is veel te dom om zoiets te kunnen.

Toch blijven mensen maar geloven dat zij het allemaal wel doorhebben hoe het precies werkt. Dunning-kruger op zijn best :-)

Maar zelfs als je deze ene variabele als bepalend beschouwd, het dividend. Dan kijk je alsnog naar het verkeerde per definitie. Immers er zijn zat mogelijkheden om dividend uit te keren door het aangaan van schulden en/of uitgeven van nieuwe aandelen. Niemand met een beetje financiële educatie zal zoiets als positief beoordelen.
Goed dividend is een winstuitkering, een winstuitkering betaald uit de cashflow.

Dat is wat de koers bepaald , zeker van een REIT. De winst (waardestijgingen/verminderingen) en vooral cashflow. Dividend is slechts een gevolgd van deze. Welke bepalend zijn.
Dus zelfs in zijn simplistische kijk weet hij (Fleming) nog naar het verkeerde te kijken. Best knap :-)

Mr. Fleming 25 juli 2023 02:49

1

Nou, ik ben populair hier.. Bedankt voor alle vrolijke reacties! Pff.., wat een zure pruimen allemaal, en AVM, er zit wel iets meer als een dag tussen mij en Bond, van het moment van schrijven, zeg een half jaar of zo..!. Waarom bewust dit verkeerd vermelden..? Is dat de leeftijd of zit er toch een verborgen agenda achter..
Waarom de false statement ook te bede brengen dat ik voor alle IEX-forumbezoekers of URW beleggers zou spreken, AVM? Dat heb ik nooit beweerd hier. Dat maak je er zelf van.. Waarom?

Ik lees hier allemaal elitaire rookgordijnen(Dunning-kruger ), maar waar het werkelijk om gaat, zoals waarom Wereldhave wél bij een LtV van meer als 40% dividend kan uitkeren en waarom URW dit niet niet wil/kan voor de LtV onder de 40 is.. Daar wordt (bewust) niet op in gegaan.. Waar zijn jullie bang voor? Of zoals ik al eerder zei: waarom kan een relatief veel kleiner fonds met B-locaties, dus betere voorwaarden bij de financiers krijgen, als een URW?

Dividend is voor REIT's wel degelijk Mega belangrijk, ik beleg niet voor de kat zijn ... in REIT's. En met mij vele andere duizenden andere beleggers zijn dat de bread & butter van de porto, die willen naar 3 jaar wachten echt wel eens een keer wat voor hen geld terugzien, en terecht..

Maar wat mij betreft zijn jullie ghostwriters voor URW, die hier de rest van het URW forum willen bezoedelen en af willen leiden met rookgordijnen, met jullie elitaire onzin. En echt belangrijke thema's van URW onbesproken willen laten.. En dat is jammer te noemen..

Zo, How is that voor een spannend spy complot?

AVM (Altijd Verkeerde Moment) 25 juli 2023 11:33

0

Hey... het lijkt er op dat je ban(?) op je andere alias "Mr J. Bond" is opgeheven, en dat je daar weer op mag inloggen! Komt dat even goed uit, want dan kan je jezelf een duimpje geven, toch? ;-)

Je eerste post als Mr. Fleming heb je gebruikt om je draadje www.iex.nl/Forum/Topic/1385533/Unibai... weer af te stoffen (die was namelijk al bijna een jaar in slaap gekukeld). Nu Mr. Bond weer actief is, kan je de boel daar verder tot leven wekken door er hele gesprekken op te gaan starten tussen hem en Mr Fleming!

Maar iets serieuzer nu... mocht je echt rondom op het hoogtepunt van URW zijn ingestapt en nu nog steeds tegen een enorm koersverlies aankijken(*), dan is het niet gepast voor mij om daar de draak mee te steken. De enige feedback die ik in het algemeen kan geven, is dat enige context en relativering kunnen helpen. Iets als "ik sta al drie jaar op een groot verlies en voor mij zou het daarom wel goed uitkomen als..." kan er al toe leiden dat mensen met veel meer begrip reageren over de voor- en nadelen van een eerdere dividendhervatting. Soms helpt het om met mensen van gedachten te wisselen, zonder dat het een strijd wordt over wie er wel of geen gelijk heeft...

(*) In mijn porto heb ik ook aandelen die een behoorlijke smakkerd hebben gemaakt: bij Enviva en Lumen sta ik bijvoorbeeld bijna 80% in de min (al heb ik bij Lumen de helft weer weten terug te halen door optiepremies). Omdat ik echter 100+ posities heb, heb ik daar echter weinig last van. Een positie die eerst ca 1% van het totaal uitmaakte, is nu nog maar 0.2% van het totaal. Dat maakt het voor mij een stuk makkelijker om er luchtig over heen te stappen en die aandelen nu te zien als langlopende call opties met als expiratiedatum "faillissement". Ik mag dat natuurlijk niet vergelijken met iemand die misschien rondom de hoogtij-jaren van URW (2014-2018 koers tussen 200-260) een fors gedeelte van het vermogen in URW heeft gestopt en daar 10 jaar later 75%-80% van verdampt ziet.

!@#$!@! 25 juli 2023 13:16

0

quote:
Mr. Fleming schreef op 25 juli 2023 02:49:
Ik lees hier allemaal elitaire rookgordijnen(Dunning-kruger ), maar waar het werkelijk om gaat, zoals waarom Wereldhave wél bij een LtV van meer als 40% dividend kan uitkeren en waarom URW dit niet niet wil/kan voor de LtV onder de 40 is.. Daar wordt (bewust) niet op in gegaan.. Waar zijn jullie bang voor? Of zoals ik al eerder zei: waarom kan een relatief veel kleiner fonds met B-locaties, dus betere voorwaarden bij de financiers krijgen, als een URW?

pppfff je neemt de moeite niet eens om alle goede inhoudelijke posts te lezen op deze fora. Net als reageren op mijn post zonder hem echt te lezen. Dat is gewoon elitair en asociaal gedrag.

Niemand zegt dat ze het niet kunnen. Ik zei ook dat het gewoon kan.
WH is sowieso een fonds met flut management, precies het voorbeeld wat je niet zou willen volgen.

Heeft WH betere financieringsvoorwaarden dan URW???? Lijkt mij niet.

En dan vragen waar "we" bang voor zijn. Nou dat is letterlijk uitgelegd in alle inhoudelijke reacties en posts.

Dit soort reacties zorgen ervoor dat ik je iig niet serieus neem.
Je reageert hetzelfde als broeikaseffect ontkenners en andere complotaanhangers. Maar blijven doordrammen over waarin je gelooft en totaal negeren en niet inhoudelijk reageren op wat andere mensen inhoudelijk posten. Terwijl je ze elitair of mensen met een bepaalde agenda noemt :-)

Voel je vrij om alles wat gepost wordt als reactie weer te negeren om daarna weer jezelf te herhalen en kenbaar te maken hoe onbetrouwbaar het management is door niet gewoon dividend uit te keren. Wat immers het allerbelangrijkste en meest bepalende is voor een REIT.

PS je weet dat letterlijk elke andere REIT gewoon dividend uitkeert??? je hebt dus de vrije keuze om gewoon een ander aandeel te kopen :-)

roel 25 juli 2023 13:36

0

ik heb liever geen dividend, moet ik die dividendbelasting weer gaan terugvorderen.

Verkoop liever aandelen indien ik het geld nodig heb. Stuk makkelijker en bepaal je zelf hoeveel dividend je wikt hebben.

DeZwarteRidder 25 juli 2023 14:10

0

fd.nl/financiele-markten/1483573/schu...

Calendar 25 juli 2023 16:06

0

quote:
Mr. Fleming schreef op 25 juli 2023 02:49:
Nou, ik ben populair hier.. Bedankt voor alle vrolijke reacties! Pff.., wat een zure pruimen allemaal, en AVM, er zit wel iets meer als een dag tussen mij en Bond, van het moment van schrijven, zeg een half jaar of zo..!.

Precies. Daartussen heette je Blofeld. ;-)

konijnenmelkertbaan 25 juli 2023 16:06

0

De LTV die donderdag door URW bekend gemaakt wordt zal toch aardig in de buurt komen van de 40.0%, lijkt me zo.

Ik heb het dan over de ifrs ltv, want ik verbaas me er altijd over op hoeveel manieren je die ltv kan berekenen, zoals:

FY 2022:
ifrs ltv 41,20%
proportionate ltv 42,90%
ifrs ltv incl. hybrids 45,20%
proportionate ltv incl. hybrids 46,70%
EPRA ltv incl. transfer taxes 51,80%
EPRA ltv excl. transfer taxes 54,00%

Mr. Fleming 25 juli 2023 16:17

0

quote:
AVM (Altijd Verkeerde Moment) schreef op 25 juli 2023 11:33:
Hey... het lijkt er op dat je ban(?) op je andere alias "Mr J. Bond" is opgeheven, en dat je daar weer op mag inloggen! Komt dat even goed uit, want dan kan je jezelf een duimpje geven, toch? ;-)

Je eerste post als Mr. Fleming heb je gebruikt om je draadje www.iex.nl/Forum/Topic/1385533/Unibai... weer af te stoffen (die was namelijk al bijna een jaar in slaap gekukeld). Nu Mr. Bond weer actief is, kan je de boel daar verder tot leven wekken door er hele gesprekken op te gaan starten tussen hem en Mr Fleming!

Maar iets serieuzer nu... mocht je echt rondom op het hoogtepunt van URW zijn ingestapt en nu nog steeds tegen een enorm koersverlies aankijken(*), dan is het niet gepast voor mij om daar de draak mee te steken. De enige feedback die ik in het algemeen kan geven, is dat enige context en relativering kunnen helpen. Iets als "ik sta al drie jaar op een groot verlies en voor mij zou het daarom wel goed uitkomen als..." kan er al toe leiden dat mensen met veel meer begrip reageren over de voor- en nadelen van een eerdere dividendhervatting. Soms helpt het om met mensen van gedachten te wisselen, zonder dat het een strijd wordt over wie er wel of geen gelijk heeft...

(*) In mijn porto heb ik ook aandelen die een behoorlijke smakkerd hebben gemaakt: bij Enviva en Lumen sta ik bijvoorbeeld bijna 80% in de min (al heb ik bij Lumen de helft weer weten terug te halen door optiepremies). Omdat ik echter 100+ posities heb, heb ik daar echter weinig last van. Een positie die eerst ca 1% van het totaal uitmaakte, is nu nog maar 0.2% van het totaal. Dat maakt het voor mij een stuk makkelijker om er luchtig over heen te stappen en die aandelen nu te zien als langlopende call opties met als expiratiedatum "faillissement". Ik mag dat natuurlijk niet vergelijken met iemand die misschien rondom de hoogtij-jaren van URW (2014-2018 koers tussen 200-260) een fors gedeelte van het vermogen in URW heeft gestopt en daar 10 jaar later 75%-80% van verdampt ziet.

Kijk, deze post is al wat vriendelijker opgesteld, hier kunnen we wat mee.
Je weet dat Bond een hersenspinsel was van Fleming toch? Die was fictief en dus een niet-bestaande karakter.. Dus het zal je misschien verbazen, maar 007 is nog steeds dead and buried hier door de moderators, zo heb ik begrepen. En ik heb mijn ab-tje toch echt van een bewonderaar gekregen die het waarschijnlijk wel eens is met mijn zienswijze en stelling dat dividend nu echt even key is voor URW..

Tuurlijk zijn tal van andere zaken ook belangrijk voor URW, daar kan ik absoluut niets op afdingen, rente standen, valuta standen, indexeren, LtV-waarden, dat weet ik. Maar allerbelangrijkste is wel toch dat vermaledijde dividenden en ik vrees echt serieus met grote vrezen dat als het Bestuur URW dit weer laat liggen, of er geen mededelingen over doet, dat dit wel tot een koersval gaat lijden.. je kunt ontkennen dat zo iets niet belangrijk is, maar daar gaat het nog niet mee weg..

Ik zit idd wel met iets meer URW in mijn porto dan me lief is, door de recente koersdalingen zijn mijn geschreven puts aangewezen.
Ik heb er voor gekozen om de stukken niet met een verlies te verkopen maar te houden, dit heeft mijn GAK naar de € 56 opgetrokken, dus dat valt nog wel mee.

Maar ik heb idd geen zin om weer koersen van € 42 in het vizier te moeten krijgen.. is slecht voor mijn bloeddruk en zoals je weet leeft Fleming toch al een stukje ongezond :-) Dus dat kan er niet bij.

De reden dat ik de stukken heb en nog aanhoud is omdat ik wel fundamenteel geloof in WH en ik weet dat huidige Bestuur na een coup aan de macht is gekomen die giga verwatering heeft voorkomen.. dus ik denk en hoop maar dat ze inderdaad zuiver op de graad zijn en geen verborgen agenda’s hanteren..

Verder zie ik vooral in de VS de markt wel veranderen naar een positiever scenario voor URW vanwege de fed die waarschijnlijk op korte termijn wel de ratehikes gaat matigen, vanwege afnemende inflatie..

En trouwens, er wordt zoveel belang aan de rentestanden gehangen, terwijl ik toch via de VEB begrijp dat URW voor 8 jaar de rente keurig gehedged heeft en het dus in feite geen bal uitmaakt, wat de rente stand is dan is de aankomende 8 jaar.. Dus Tja.. URW heeft gewoon goed A- class vastgoed, Malls op de beste plaatsen. Al die zaken, plus het feit dat REIT’s zoals URW traditioneel gezien en statutair hebben vastgelegd dat 80% van de huurpenningen naar de aandeelhouders gaan(in geval van URW is dit dan een kleine 8 euro, waar dan nog wel de hoge Franse dividendbelasting overheen gaat, maar goed..) maken dat ik zeg, het gaat wel goed komen op zelfs korte termijn met URW en dát is de reden dat ze mij er niet uit gaan krijgen.. Ook al gaat ie terug naar € 29,00 ..

Maar ik zie eerder, na verkoop assets VS en hervatten dividend aanstonds de koers de 80 opzoeken..

Mr. Fleming 25 juli 2023 16:43

1

quote:
!@#$!@! schreef op 25 juli 2023 13:16:
[...]

pppfff je neemt de moeite niet eens om alle goede inhoudelijke posts te lezen op deze fora. Net als reageren op mijn post zonder hem echt te lezen. Dat is gewoon elitair en asociaal gedrag.

Niemand zegt dat ze het niet kunnen. Ik zei ook dat het gewoon kan.
WH is sowieso een fonds met flut management, precies het voorbeeld wat je niet zou willen volgen.

Heeft WH betere financieringsvoorwaarden dan URW???? Lijkt mij niet.

En dan vragen waar "we" bang voor zijn. Nou dat is letterlijk uitgelegd in alle inhoudelijke reacties en posts.

Dit soort reacties zorgen ervoor dat ik je iig niet serieus neem.
Je reageert hetzelfde als broeikaseffect ontkenners en andere complotaanhangers. Maar blijven doordrammen over waarin je gelooft en totaal negeren en niet inhoudelijk reageren op wat andere mensen inhoudelijk posten. Terwijl je ze elitair of mensen met een bepaalde agenda noemt :-)

Voel je vrij om alles wat gepost wordt als reactie weer te negeren om daarna weer jezelf te herhalen en kenbaar te maken hoe onbetrouwbaar het management is door niet gewoon dividend uit te keren. Wat immers het allerbelangrijkste en meest bepalende is voor een REIT.

PS je weet dat letterlijk elke andere REIT gewoon dividend uitkeert??? je hebt dus de vrije keuze om gewoon een ander aandeel te kopen :-)

Nou nou nou, apenstaartje, wat heb je toch weer een hoop onaardigs neergepend.. Je zult maar met jouw getrouwd zijn, dan heb je volgens mij een zwaar leven.. Of leef je als aap solitair soms? En is dit je uitlaat klep voor de frustraties die het leven jou kant op werpt.. ? Ik weet het niet hoor, ik doe maar een gok..

Echt inhoudelijk ingaan op argumenten doe je ook niet. Ik weet wel dat er een hoop pro’s zijn aangedragen hier om divi in het bedrijf te houden.. LtV gaat eerder naar beneden, ze kunnen meer schulden aflossen, risico profiel zal verbeteren wellicht en ze hoeven wat minder rente af te dragen en geen dure 7% convertibles in de markt meer te zetten..

Ik weet het allemaal, maar toch vind ik de cons om dividend nog langer vast te houden, zwaarder wegen dan alle bovengenoemde.. Ik vind dat drie jaar gewoon drie jaar is. En ik ben bang dat als bestuur weer passeert, dat dan een precedentwerking gaat instaan en het daarna steeds makkelijker voor Bestuur gaat zijn om de aandeelhouders op het 2e plan te zetten.. wat in het vat zit, verzuurt dan wel degelijk. Plus gewoon het stevige risico dat de shorters en de hedgers er dan een velddag van maken, als bestuur aankondiging om te passeren, en de koers weer onder de 30 rammen dan.. Waarom zou dit niet gebeuren?

Bestuur breekt haar woord, toch na drie lange jaren van wachten, dit zal als onbetrouwbaar worden opgevangen. Ook al
Beredeneren ze het nog zo mooi, teleurgestelde beleggers en fondsen nemen en massaal afscheid van hun stukken. En daar springen de shorter op in om de koersbeweging naar beneden te versterken.. Koers URW schiet € 25 naar beneden en zie daar maar eens weer van te herstellen. Dat is voor jaren extra koersschade.. Zelfs als URW in de jaren daarna het goed doet en divi hersteld, zal het vertrouwen weg blijven en er amper beweging in de koers komen.. Ik spreek uit ervaring, ik zit bijv ook al jaren in Aegon, die kopen nu 30% van het geplaatste aandelen kapitaal in en de koers beweegt nauwelijks.. Gaat er toe leiden dat Lars Friese uiteindelijk het hele ding van de beurs zal moeten kopen en de beursnotering op zal heffen, om aandeelhouderswaarde te creëren in een echt worse case scenario.

En daar heb ik met URW geen zin in. Daarom hammer ik op dat dividend. Dat maakt van mij echt geen wappie, maar eerder een bezorgde en voorzichtige belegger die in het verleden zijn vingers wel eens vaker heeft gebrand..

!@#$!@! 25 juli 2023 18:02

0

De realiteit is;
Dividend inhouden, meer cash, minder risico -> hogere koers
Dividend betalen, minder cash, meer risico -> lagere koers.

Grappig hoe je mij beschuldigd niet inhoudelijk te reageren. Terwijl ik inhoudelijk allang antwoord heb gegeven op je angsten. Hierbij bevestig je dus hoe je anderen inhoudelijk negeert.

Ik zal mijzelf herhalen. Mag jij het daarna weer negeren en jezelf herhalen omdat jouw emoties/amgsten toch echt de waarheid zijn :-)

quote:
!@#$!@! schreef op 24 juli 2023 19:06:
[...]
Maar zelfs als je deze ene variabele als bepalend beschouwd, het dividend. Dan kijk je alsnog naar het verkeerde per definitie. Immers er zijn zat mogelijkheden om dividend uit te keren door het aangaan van schulden en/of uitgeven van nieuwe aandelen. Niemand met een beetje financiële educatie zal zoiets als positief beoordelen.
Goed dividend is een winstuitkering, een winstuitkering betaald uit de cashflow.

Dat is wat de koers bepaald, zeker van een REIT. De winst (waardestijgingen/verminderingen) en vooral cashflow. Dividend is slechts een gevolgd van deze. Welke bepalend zijn.

MAW shorters en hedgefunds maken geen enkele kans bij een goede cashflow van URW.

Mr. Fleming 25 juli 2023 19:02

0

quote:
!@#$!@! schreef op 25 juli 2023 18:02:
De realiteit is;
Dividend inhouden, meer cash, minder risico -> hogere koers
Dividend betalen, minder cash, meer risico -> lagere koers.

Grappig hoe je mij beschuldigd niet inhoudelijk te reageren. Terwijl ik inhoudelijk allang antwoord heb gegeven op je angsten. Hierbij bevestig je dus hoe je anderen inhoudelijk negeert.

Ik zal mijzelf herhalen. Mag jij het daarna weer negeren en jezelf herhalen omdat jouw emoties/amgsten toch echt de waarheid zijn :-)

[...]

MAW shorters en hedgefunds maken geen enkele kans bij een goede cashflow van URW.

Jij doet net of dividend uitkeren van de duivel is. Je kunt toch ook wel bedenken dat een goed dividend een aanzuigende werking heeft op (dividends) beleggers en fondsen gespecialiseerd in dividends aandelen..
En dus daarmee meteen ook URW een stuk minder aantrekkelijk maakt voor het alom gevreesde short & Hedge Gilde..
(laat staan als ze op termijn eigen aandeleninkoop gaan opstarten..!!)

Een goed dividend zal voor vele investeerders Dé reden zijn om naar REIT’s te kijken. Daar staan die dingen tenslotte bekend om; beetje saai aandeel met veel dividend. Leuk voor de LT-belegging en het pensioen.
Wat heb je nou aan een REIT die geen dividend uitschijt? ;-) maar zonder gekheid: dividend schrappen is toch voor een REIT als het Kind met het Badwater weggooien.. Wat voor een nut heeft een REIT dan nog in de porto..?

Vandaag koers is ook een beschouwing hier naar toe, kleine 2% lager op aanloop naar de Q-cijfers van de 27e.. geeft toch wel aan vandaag het koersverloop dat de angst de boventoon voert aangaande de q-cijfers..

(Maar ik denk niet eens dat die slecht gaan zijn, ook kijkende naar de prestatie van de q-cijfers andere REIT’s zoals Wereldhave.. dat in ogenschouw nemen, is dus vandaag de koersdaling al een aanklacht naar het bestuur, de angst zeg maar dat ze weer niets gaan zeggen over hervatten divi.. Als dit zo is, beste apenstaartje. Hoeveel lager? € 3? € 5?
Hoeveel straf gaan de shorters ons geven dan?

..(MAW Shorters..) Ik help het je hopen, ik help het je echt hopen. We zullen zien wie er de 27e gelijk gaat krijgen.. En ik hoop echt zelf van ganser harte dat ik het niet ga zijn. Want ik er in goed vertrouwen dan maar toch van uit, beste @ dat we beiden hetzelfde willen met URW..

En dat is een koers hoger als een € 100 minimaal..

HCohen 26 juli 2023 08:05

1

Unibail-Rodamco-Westfield (URW), one of the world’s leading shopping centre groups, has revealed that Goodays, a customer experience management platform, has boosted customer satisfaction in its UK shopping centres by 12% in the past year.
The platform, which was deployed across 50 centres in 11 different countries, including Westfield London locations, has reported an average global NPS increase of 14 points over the past year. UK Centres alone reported a 31-point NPS increase.
www.theindustry.fashion/goodays-boost...
goodays.co/fr?utm_term=goodays&ut...

Unibail-Rodamco-Westfield operates over 80 shopping centres across Europe and North America. In the UK, Westfield welcomed 52 million visitors through its doors in 2022 - a number which is expected to rise in 2023.
The Goodays Connect platform was implemented in the summer of 2022 as part of a drive to re-establish an emotional bond with customers after the pandemic-causing disconnect. It provides customers with a system to leave instant feedback through in-centre QR codes as well as through digital and social channels.
One year after implementation, the results are as follows:
• A global adoption rate of 95% amongst staff, from frontline sales staff to senior executives, with 79% using the tool to connect with customers every day
• Global NPS boost of 13 points compared to the 2022 average
• Global Customer satisfaction increased by 5% to 4.29/5
• UK Customer satisfaction increased by 12% to 4.44 /5
• 54% of dissatisfied global customers retained
URW’s UK Digital Manager, Sheahan Arnott, commented: "The Goodays tool is allowing us to create a true relationship with our customers in a way that is incomparable to other platforms. Customer satisfaction enriches everything we do, and we strive to be the best centres in Europe; therefore, we need a customer experience worthy of this title. But to do that, you first need to understand what customers are saying. It's an old-school value done in a modern way, like building a relationship with your local grocer, but on a macro level."
Nicolas Hammer, CEO and Co-founder of Goodays, added: "URW is now a genuinely customer-centric brand with an impressive culture of people who listen and engage with customers, making them feel heard. There was an element of fear with feedback in the past, but what we’ve shown with Goodays Connect is that feedback is actually one of retail’s most powerful assets. Captured and put to good use across the business, it delivers the impressive uplift in customer satisfaction that we can see in URW’s results to date and is helping their business to thrive."

Mr. Fleming 26 juli 2023 09:54

0

quote:
konijnenmelkertbaan schreef op 25 juli 2023 16:06:
De LTV die donderdag door URW bekend gemaakt wordt zal toch aardig in de buurt komen van de 40.0%, lijkt me zo.

Ik heb het dan over de ifrs ltv, want ik verbaas me er altijd over op hoeveel manieren je die ltv kan berekenen, zoals:

FY 2022:
ifrs ltv 41,20%
proportionate ltv 42,90%
ifrs ltv incl. hybrids 45,20%
proportionate ltv incl. hybrids 46,70%
EPRA ltv incl. transfer taxes 51,80%
EPRA ltv excl. transfer taxes 54,00%

Dat zou mooi zijn, als die rond de 40% zit, Ik hoop dat er genoeg verkocht is in oa de VS om dit te bereiken.
Om heel eerlijk te zijn, het Bestuur heeft natuurlijk wel in een lastige spagaat gezeten en misschien kun je ze het ook wel aanwrijven dat ze te lang gewacht hebben en te veel het onderste uit de kan hebben willen hebben met verkoopopbrengsten Malls..

Ze zijn al anderhalf a 2 jaar bezig met verkopen malls, tegen een stijgende rente wat traditioneel gezien nooit lekker is voor de waarde van vastgoed.. Had men een jaar eerder al ja moeten zeggen.. Nu zullen de condities van de biedende partijen tegen een nog hogere rente en dus hogere financieringslaten voor die partijen er niet beter op zijn geworden..

URW krijgt als ze te weinig kapitaal hebben en willen uitkeren aan de aandeelhouders dan natuurlijk gezeik met hen financiers, dezelfde zakenbanken(voor een gedeelte) die URW een begeleidende, lucratieve aandelenemissie door neus heeft geboord. Dus de banken zullen om die reden alleen weinig fiducie tonen met URW..

Dus ja, dat zou je het Bestuur wel kunnen aanrekenen, dat ze te lang gewacht hebben met verkopen om het onderste uit de kan te halen. Daardoor en te lage LtV voor de financiers om tot een dividenduitkering te kunnen komen over 2023 in 2024 en de aandeelhouders zullen dan weer langer moeten wachten, jaar 4 zonder dividend..
Gaat niet direct koersopdrijvend werken.. (understatement van de eeuw)

Dus dan is de afweging van het Bestuur: gaan we duurder toch aan de aandeelhouders denken, laten zien dat we ze niet helemaal op het 2e plan stellen en ze te toch belonen voor het lange wachten. En laten zien dat we ze nog in het vizier hebben..
Je doet dan als aandeelhouder weer dan in ieder geval weer mee in de equation die URW heet..

Of doen we dit niet, en zal de koers een giga knauw naar beneden gaan krijgen..
Dát is idd mijn grootste angst met dit fonds.

Maar misschien zie ik het helemaal mis, URW heeft tenslotte al wel het nodige verkocht, ik ken de cijfers natuurlijk ook niet precies en misschien hebben ze prima de huren kunnen indexeren(daar lijkt het wel op tenminste) en een prima netto meeropbrengst weten te scoren tegen de (gehedgede) rente lasten.. En is idd die LtV op of net onder of net boven de 40% en zijn er financiers van URW die het dan prima vinden dat er een kapitaaluitkering gaat naar de aandeelhouders toe.

En deelt het Bestuur morgen gewoon mee dat het dividend hervat gaat worden, zoals eerder afgesproken..

Dat kan natuurlijk ook.. Laten we dan toch maar van het positieve scenario uitgaan, want om eerlijk te zijn, de voortekenen in mijn optiek, ook kijkende naar de andere Q-cijfers van de andere 4 grote REIT's, wijzen wel die kant op..

Ortega 26 juli 2023 10:01

1

Zijn die US vliegveld shoppings nog enigszins relevant in de omzet ? Er zijn er 13 zie ik op de website's. Daar zou je nu wel een plus kunnen verwachten.

Lamsrust 26 juli 2023 11:48

1

quote:
Ortega schreef op 26 juli 2023 10:01:
Zijn die US vliegveld shoppings nog enigszins relevant in de omzet ? Er zijn er 13 zie ik op de website's. Daar zou je nu wel een plus kunnen verwachten.

Goede vraag, maar in de cijfers worden de resultaten van URW Airports nooit apart vermeld. Wellicht dat dat wijzigt nu Westfield NY WTC volgens de website URW Airports is ondergebracht bij de airports, zodat de categorie CBD - waartoe alleen NY WTC en het in foreclosure gegane SF Forum zaten - kan worden opgeheven.

Ortega 26 juli 2023 11:56

1

Dank. In januari wel expliciet een CEO URW Airports aangesteld, dus wellicht gaan we het zien in de cijfers... morgen !

Lamsrust 26 juli 2023 13:30

6

quote:
Mr. Fleming schreef op 25 juli 2023 02:49:
Ik lees hier allemaal elitaire rookgordijnen(Dunning-kruger ), maar waar het werkelijk om gaat, zoals waarom Wereldhave wél bij een LtV van meer als 40% dividend kan uitkeren en waarom URW dit niet niet wil/kan voor de LtV onder de 40 is.. Daar wordt (bewust) niet op in gegaan.. Waar zijn jullie bang voor? Of zoals ik al eerder zei: waarom kan een relatief veel kleiner fonds met B-locaties, dus betere voorwaarden bij de financiers krijgen, als een URW?

Hr. Fleming

Vooropgesteld dat ieder hier welkom is om zijn mening te geven, ook als die afwijkt van de gangbare.

Waarom kan WHV wel normaal dividend uitkeren bij een LTV> 40% en URW niet? Het antwoord daarop is vrij eenvoudig. Het nieuwe URW management heeft met commissaris en grootaandeelhouder Niel op de achtergrond de lange termijn blik van een familiebedrijf gekregen, i.e. geen douceurtjes voor aandeelhouders maar het bouwen van een stabiele onderneming die tegen een stootje kan indien de langverwachte recessie dan toch aanbreekt. Dat doe je door de kwaliteit van je bezittingen te verbeteren via asset rotatie (verkoop US regionals/zwakke flagships en bouw Hamburg Ubersee/MotN/Gaite Montpernasse), deleveraging door verkoop non core EU assets en inhouding van de winst alsmede verbetering operationele performance (afname leegstand/ positieve MGR). URW zit midden in dit proces waarbij voor 2023 openstaat verkoop EU non core assets voor EUR 0.7 mrd en verkoop resterende US regionals voor plm. EUR 0.6 mrd. Tot nu toe zijn allerlei kleine stapjes gezet op weg naar het LTV < 40% doel (incl. hybrids). De beslissende stap hierbij is geheel of gedeeltelijke verkoop van de US flagschip en airport portfolio. Daar is nu echter niet het geschikte moment voor omdat de financieringsmarkt tamelijk gesloten is vanwege de onzekerheden en de hoge hypotheekrente in de US. De enige manier om hier mee om te gaan is om in de tussentijd deze US flag ships te verbeteren via mixed used investeringen en verbetering van de operationele performance, zodat wanneer de beleggingsmarkt weer opengaat een goede verkoopprijs gerealiseerd kan worden met een beperkte afboeking t.o.v. de boekwaarde. Om deze tijd te overbruggen is het verstandig de winst in huis te houden; deze kan immers altijd nog uitgekeerd worden nadat de verkoopdeal gesloten is. het is niet zo dat er geen dividend komt, maar het wordt uitgesteld totdat de balans op orde is.

WHV management neemt eens in de 2 a 3 jaar een noodgreep om de kas te vullen, recent met de verkoop van 4 Franse assets tegen 40% korting en daarvoor een verkoop van een winkelcentrum in Scandinavie, eveneens met grote korting. Dit leidt op de korte termijn tot mooie cijfers, maar vernietigt lange termijn waarde omdat de gegeven korting uit de onderneming wegvloeit. Bij URW blijft deze binnenboord en wordt deze tijd overbrugd met winstinhouding.

URW koers op E 100 is zeker mogelijk binnen 3 jaar, maar dan moet er nu niet een paar miljard USD worden afgeboekt van de US portfolio om op korte termijn dividend te kunnen uitkeren. Structureel geld verdienen met vastgoed vereist geduld en veel aandacht.

Mr Sandman 26 juli 2023 15:54

1

Interessant: vastgoedjournaal.nl/news/59860/retail...

mike65537 26 juli 2023 16:33

0

Morgen gaan we weer horen dat de AREPS weer bijna 20% van de huidige koers is, ik heb bijgekocht.

Vertraagd	26 apr 2024 17:35
Koers	77,660
Verschil	+0,820 (+1,07%)
Hoog	78,580
Laag	77,220
Volume	387.821
Volume gemiddeld	378.069
Volume gisteren	450.647

12 okt	Unibail verkoopt groot Frans winkelce...	2
14 sep	Video: beursgenoteerd vastgoed flink ...	1
14 sep	Video: beursgenoteerd vastgoed ligt e...
04 sep	Unibail-Rodamco verkoopt Amerikaans w...
27 jul	Unibail-Rodamco-Westfield houdt huuri...
21 jul	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt Am...
27 jun	Unibail-Rodamco-Westfield voltooit ru...
12 jun	Beursblik: Goldman Sachs zet Unibail-...
mei '23	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt va...
apr '23	Unibail-Rodamco-Westfield profiteert ...	1

Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Unibail Rodamco Westfield 2023, Rise or Fall ?

Meedoen aan de discussie?

Direct naar Forum

Detail

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD nieuws meer