Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Unibail Rodamco Westfield 2023, Rise or Fall ?

2.737 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 ... 133 134 135 136 137 » | Laatste

Omlaag ↓

HCohen 31 augustus 2023 22:37

Hamburg project, het Richtfest
(het Richtfest is een feestelijke momentopname dat wordt gevierd als de bouwers het hoogste punt hebben bereikt)

www.ardmediathek.de/video/hamburg-jou...
www.youtube.com/watch?v=tDTCzvwgeBY
-------------------------------------------------------------

Westfield Hamburg-Überseequartier viert topping-out ceremonie - voorverhuurtarief van 85%
de.fashionnetwork.com/news/Westfield-...,1548641.html
Op 30 augustus vierde Unibail-Rodamco-Westfield de topceremonie in Westfield Hamburg-Überseequartier met meer dan 300 gasten, alle partnerbedrijven die betrokken zijn bij de bouw en het project, evenals ongeveer 1.300 bouwvakkers. Naast verschillende toespraken was er ook een update over de voorverhuurprijs voor het komende kwartaal in HafenCity in Hamburg.

Het begon 's ochtends met meer dan 300 genodigden uit het bedrijfsleven, de politiek en de samenleving en zo'n 200 van de bouwmedewerkers. Om alle ongeveer 1.300 betrokken bouwvakkers aan boord te krijgen bij de ceremonie, werden alle andere teams van de bouwvakken na de eerste ceremonie ook verwelkomd op het evenemententerrein, inclusief de topping-out ceremonie.

Andreas Hohlmann, Managing Director Austria &; Germany bij Unibail-Rodamco-Westfield, opende het evenement, leidde de festiviteiten en bedankte alle partnerbedrijven en vooral de bouwvakkers ter plaatse.

Als bijzonder hoogtepunt gaf Anne-Sophie Sancerre, Chief Customer and Retail Officer bij Unibail-Rodamco-Westfield (URW), een update over de voorverhuurkoers van Westfield Hamburg-Überseequartier. Bij huurruimte in de retail, gastronomie en leisure is dat nu 85 procent.

Anne-Sophie Sancerre, Chief Customer and Retail Officer van Unibail-Rodamco-Westfield: "Westfield Hamburg-Überseequartier wordt een levendige ontmoetingsplaats in een duurzame, unieke omgeving, die kansen en ervaringen creëert die toegankelijk zijn voor de gemeenschap, de hele stad en alle bezoekers van de wijk. Met de top-out ceremonie is de naderende oplevering nu in zicht en kijken we samen met alle partners uit naar de opening in het voorjaar van 2024."

De uitvoering van het gebied vordert voortdurend: De grote constructie van het glazen dak, dat bedoeld is om bezoekers, bewoners en toeristen te beschermen tegen weer en wind, blijft vorm krijgen. Tegelijkertijd worden de gevels van in totaal 14 gebouwen momenteel opgetrokken en achtereenvolgens voltooid. Ondertussen worden er ramen gebruikt in de gebouwen, waardoor het interieurontwerp steeds meer in een stroomversnelling komt.

Westfield Hamburg-Überseequartier wil indruk maken met zijn gevarieerde mix van toepassingen, vooral op het gebied van detailhandel, gastronomie en vrijetijdsactiviteiten door de selectie van internationale merken, nieuwe concepten en vlaggenschipformaten. Zo geven onder andere deBreuninger flagship store, Boss, Lacoste, G ant, T ommy Hilfiger enCalvin Klein vorm aan het premium mode- en lifestylesegment.

Andere bekende merken in de modesector zullen vertegenwoordigd zijn. Zara opent een van de grootste flagshipstores van het merk, metook Beershka, Pull & Bear, Mango enH&M alsverhuurpartners. Op het gebied van lokale kampioenen is bijvoorbeeld het Hamburgse label Derbe aan boord. De sneaker- en streetwearsector wordt versterkt door winkels van JD Sports, Snipes en Foot Locker. Intersport opent Knudsen ook een innovatieve conceptstore in de wijk. In het segment Parfumerie enBeauty hebben de mensen en de brillenmakerseen huurovereenkomst getekend.

HCohen 1 september 2023 09:55

Ontwikkeling rondom Century City(a bigger cake)

Century Plaza's retail won't compete with Westfield Century City, new owners say
www.bizjournals.com/losangeles/news/2...

Branco P 1 september 2023 13:22

quote:
HCohen schreef op 31 augustus 2023 22:37:
Als bijzonder hoogtepunt gaf Anne-Sophie Sancerre, Chief Customer and Retail Officer bij Unibail-Rodamco-Westfield (URW), een update over de voorverhuurkoers van Westfield Hamburg-Überseequartier. Bij huurruimte in de retail, gastronomie en leisure is dat nu 85 procent.

Dat is voor het winkelcentrum alvast lekker! Maar aangezien het een mixed use is, had ik het graag ook geweten voor de rest van het object :)

HCohen 1 september 2023 14:26

quote:
Branco P schreef op 1 september 2023 13:22:
[...]

Dat is voor het winkelcentrum alvast lekker! Maar aangezien het een mixed use is, had ik het graag ook geweten voor de rest van het object :)

Idem, even afwachten op het eerstvolgende persbericht URW(DU) inzake het Hamburg Project

HCohen 1 september 2023 20:35

quote:
HCohen schreef op 1 september 2023 14:26:
[...]
Idem, even afwachten op het eerstvolgende persbericht URW(DU) inzake het Hamburg Project

www.unibail-rodamco-westfield.de/en/w...
Helaas, in het persbericht(vandaag geplaatst met de datum van gisteren) staat geen aanvullende info/ update over (voor)verhuurpercentages overige deel mixed-use.
Afwachten van verdere berichtgeving daarover dan maar.

HCohen 2 september 2023 09:55

URW Airports partners with tech accelerator Plug and Play
Partnership to accelerate innovation and drive enhanced customer experience
www.urwairports.com/urw-airports-part...
August 31, 2023

Plug and Play, the world’s largest corporate innovation platform and the most active VC worldwide, today announced its partnership with Unibail-Rodamco-Westfield (URW) Airports. URW is an owner, developer and operator of sustainable, high-quality real estate assets across the U.S. and Europe with a premier portfolio of airport and transit commercial programs. Plug and Play will partner with URW to further the company's mission of providing customers with a more seamless travel experience while driving commercial performance to the benefit of all stakeholders.

...
...

“Putting the customer first is paramount to everything we do, and partnering with Plug and Play will enable us to quickly bring to market some of the most exciting, innovative, and relevant customer solutions across our Airports portfolio,” said Dany Nasr, URW Airports CEO. “This partnership is about connecting with thought leaders across technology, travel, and customer experience to challenge the status quo, enhance the airport experience, and drive customers to expect the exceptional when traveling through one of our programs. We can’t wait to get started.”

mike65537 4 september 2023 08:55

Unibail-Rodamco verkoopt Amerikaans winkelcentrum
Door ABM Financial News op 4 september 2023 08:43 | Views: 142

Unibail-Rodamco verkoopt Amerikaans winkelcentrum
Beeld: Literalkoala CC BY-SA 4.0
(ABM FN-Dow Jones) Unibail-Rodamco-Westfield heeft het Westfield Valencia Town Center, een regionaal winkelcentrum in Californië, verkocht aan Centennial Real Estate tegen een waardering van 199 miljoen dollar. Dit werd maandag bekendgemaakt.

Dit is 4 miljoen dollar meer dan de schuld van 195 miljoen dollar en een korting van minder dan 3 procent op de meest recente taxatie.

Met het voltooien van de transactie dringt Unibail-Rodamco zijn schuld verder terug. Sinds 2021 is er door het vastgoedbedrijf al voor 1,8 miljard dollar aan vastgoed verkocht in de VS.

Westfield Valencia Town Center was voor 50 procent in handen van Unibail-Rodamco.

Bron: ABM Financial News

-------

Unibail-Rodamco-Westfield announces sale of Westfield Valencia
Town Center
Unibail-Rodamco-Westfield (“URW” or the “Group”) today announced that it has sold Westfield
Valencia Town Center, a Regional mall in Santa Clarita, California, to Centennial Real Estate
(“Centennial”) at a total value of $199 million (at 100%, URW share 50%), above the $195 million debt
amount (at 100%, URW share 50%) on the asset. In completing the transaction, URW has contributed
to its deleveraging target while partnering with Centennial and its lenders to establish an alternative to
the transfer of ownership back to its lenders.
The transaction value reflects a less than 3% discount to its last unaffected appraisal1
.
Westfield Valencia Town Center is an A- rated, 1 million square foot centre, with occupancy of 87%.
Since 2021, URW has generated $1.8 Bn in US deleveraging proceeds with the following transactions:
• In 2023: Westfield Valencia Town Center, Westfield Brandon, Westfield Mission Valley East and
West, and Westfield North County.
• In 2022: the Promenade development parcel, The Village, Westfield Santa Anita, Westfield South
Shore, and Westfield Trumbull.
• In 2021: the Palisade residential building and the ownership transfer of five other regional
properties.

bron:
cdn.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites...

Fatcat 4 september 2023 09:02

"Korting van minder dan 3 procent op de meest recente taxatie."

Positief signaal lijkt mij.

Branco P 4 september 2023 09:07

quote:
Fatcat schreef op 4 september 2023 09:02:
"Korting van minder dan 3 procent op de meest recente taxatie."

Positief signaal lijkt mij.

Die meest recente taxatiewaarde zegt natuurlijk niks meer. Die was allang aangepast richting de verwachte opbrengst. Als je opbrengst alleen maar het aflossen van de lening dekt, dan weet je dat dit winkelcentrum 1 groot faalproject is. De LTV overall gaat fractioneel omlaag, dat is het enige positieve aan het verhaal.

HCohen 4 september 2023 09:26

Dit betreft een mall die in special servicing was geplaatst; verkoop dus voor verwachte foreclosure.
Lijkt me licht positief signaal, verder nauwelijks impact idd(beter verkoop dan foreclosure in relatie tot imago en tevens positief signaal mbt staat markt, er wordt verkocht en voor slechts kleine korting)

Westfield misses deadline to pay off loan on Valencia mall
21/01/2023
Debt of $195M sent to special servicing in October
therealdeal.com/la/2023/01/19/westfie...
----------------------------------
Investors Fear Westfield Will Default on Malls as It Exits U.S.
Paris company looking to shed U.S. properties by late 2023
Some of its weaker malls may be hard to find buyers for
www.bloomberg.com/news/articles/2022-...
5 mai 2022
Already Defaulted
Two of the five malls with mortgages maturing soon, Valencia Town Center in Valencia, California, and Westfield Montgomery Mall in Bethesda, Maryland, are performing poorly enough that refinancing will be particularly hard, according to Barclays. The company will probably just hand over the keys to those properties to lenders, the strategists wrote. The first mall was 86.5% occupied as of 2021, while the second was 78.4% occupied, according to Unibail’s Universal Registration Document filed in March.

“The easiest way to get out of some of their leveraged mall holdings is to not refinance at maturity and Westfield has already defaulted on a handful of malls,” Overby said in a phone interview last week.

Even some malls with longer-term mortgages might end up getting handed over to investors, because they are performing poorly enough that buyers might not be interested, the Barclays strategists said. Westfield Wheaton in Wheaton, Maryland, and Westfield Trumbull in Trumbull, Connecticut both have mortgages maturing in 2026. They are generating just enough earnings to cover their interest payments, but don’t have much cushion for declining income, the strategists said, and may be candidates for default.

mercurius-adept 4 september 2023 09:30

'1 groot faalproject' lijkt me toch wat kort door de bocht , maar ben benieuwd....

Branco P 4 september 2023 09:44

quote:
mercurius-adept schreef op 4 september 2023 09:30:
'1 groot faalproject' lijkt me toch wat kort door de bocht , maar ben benieuwd....

Als de verkoopprijs van een object nog maar net genoeg is om de schuld op dat object af te lossen, dan is de waarde van dat object in de loop der tijd meer dan gehalveerd. Dat is een faalproject. Hoe dat te kort door de bocht is, zie ik niet. Lijkt mij de enige mogelijke conclusie. Hoe zou het geen faalproject kunnen zijn?

Tenko 4 september 2023 09:44

quote:
mercurius-adept schreef op 4 september 2023 09:30:
'1 groot faalproject' lijkt me toch wat kort door de bocht , maar ben benieuwd....

Als het verkocht wordt aan 199m met een schuld van 195m kan je het bezwaarlijk anders noemen natuurlijk, iemand is er veel geld aan verloren en het is helaas niet de leningverschaffer

Hans 4 september 2023 10:36

quote:
Branco P schreef op 4 september 2023 09:44:
[...]

Als de verkoopprijs van een object nog maar net genoeg is om de schuld op dat object af te lossen, dan is de waarde van dat object in de loop der tijd meer dan gehalveerd. Dat is een faalproject. Hoe dat te kort door de bocht is, zie ik niet. Lijkt mij de enige mogelijke conclusie. Hoe zou het geen faalproject kunnen zijn?

We weten toch dat het hele Amerika avontuur een faalproject is. Weg is weg zou ik zeggen.

Branco P 4 september 2023 10:46

quote:
Tenko schreef op 4 september 2023 09:44:
[...]

Als het verkocht wordt aan 199m met een schuld van 195m kan je het bezwaarlijk anders noemen natuurlijk, iemand is er veel geld aan verloren en het is helaas niet de leningverschaffer

Het verschil (4 miljoen) gaat ook op aan (indirecte) kosten rondom de transactie dus per saldo houdt URW er niks aan over. Het enige positieve is dus, dat de totale schuld van URW weer ca. 0,2 miljard verder omlaag gaat. Dat klinkt toch nog aardig.

mercurius-adept 4 september 2023 10:50

tsja, hmm

matin 4 september 2023 11:03

Nog € 20 miljard verkopen tegen boekwaarde en er is geen schuld meer.

Blijft er € 31 miljard over met 140 miljoen aandelen is een intrinsieke waarde van € 221,—

matin 4 september 2023 11:04

Heb ik de ingehouden toekomstige dividend niet meegerekend.

Branco P 4 september 2023 11:41

quote:
matin schreef op 4 september 2023 11:03:
Nog € 20 miljard verkopen tegen boekwaarde en er is geen schuld meer.

Blijft er € 31 miljard over met 140 miljoen aandelen is een intrinsieke waarde van € 221,—

Of: 40 miljard aan vastgoed verkopen tegen 20 miljard. Dus met 50% discount.
Dan houdt je 11 miljard aan vastgoed over en dat is 78 euro per aandeel.
Als jouw berekening klopt uiteraard, die heb ik niet getoetst.

Maar volgens mij koersen we op dit moment een stukje onder (zelfs) die 78 euro wat URW dan op dit moment aantrekkelijk geprijsd zou maken :)

dr Bas 4 september 2023 12:08

weet iemand waar we nu staan qua LTV na de verkoop van dit winkelcentrum?
als er elk jaar circa €7,- aan winst wordt ingehouden, maar de koers komt niet van zijn plaats beteknt dit dan dat de markt de onderliggende portefeuille steeds lager waardeert?

2.737 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 ... 133 134 135 136 137 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	2 mei 2024 10:10
Koers	78,700
Verschil	+0,220 (+0,28%)
Hoog	78,720
Laag	77,640
Volume	22.334
Volume gemiddeld	378.957
Volume gisteren	433.017

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD nieuws meer

12 okt	Unibail verkoopt groot Frans winkelce...	2
14 sep	Video: beursgenoteerd vastgoed flink ...	1
14 sep	Video: beursgenoteerd vastgoed ligt e...
04 sep	Unibail-Rodamco verkoopt Amerikaans w...
27 jul	Unibail-Rodamco-Westfield houdt huuri...
21 jul	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt Am...
27 jun	Unibail-Rodamco-Westfield voltooit ru...
12 jun	Beursblik: Goldman Sachs zet Unibail-...
mei '23	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt va...
apr '23	Unibail-Rodamco-Westfield profiteert ...	1