Nieuwe Steen Investments « Terug naar discussie overzicht

NSI 2016

744 Posts, Pagina: 1 2 3 4 5 6 ... 34 35 36 37 38 » | Laatste
slei
0
Een nieuw draadje, het is tenslotte 2016.

Wordt dit het jaar van de grote ommekeer?
Slaan we nu eindelijk de weg omhoog in?

Een goed NSI-beleggersjaar gewenst!
Rafter
0
NSI houdt zich mooi ondanks de problemen bij V&D en MacIntosh. Waar ze weinig mee te schaften hebben, maar toch, het blijft onroerend goed.
Wat ik graag eens zou zien is dat een fonds als NSI een of twee van haar langdurig leegstaande kantoren, dus: niet in de Randstad en niet in binnensteden, met een soort overheidsgarantie ombouwt tot 'container'woningen.
De gemiddelde wachttijd op een sociale huurwoning is flink aan het stijgen, vanwege een plotse vraagtoename, dus het is in het belang van iedreen iets aan leegstand van onroerend goed te doen. HNK-idee is prima, doch levert als de kers van de ZZP-taart huurt, toch minder als de oorspronkelijke bedoeling op - dus beperkt.
Zul jecwaarschijnlijk wel uitzonderingen in het geldende Bouwbesluit moeten introduceren, maar dat gaat sneller als de ombouw.
Recent zijn ook weer 2 CV-fondsen van Hanzevast failliet gegaan (na eerder al CV51 en CV61- helaas zat ik in beide als participant) en die zitten bijna allemaal op dezelfde soort lokaties: niet bij een groot station, niet in het Westen en niet in een Universiteitsstad.
Veel sociale huurders hoeven liflafjes niet, de huursom en basic voorzieningen zijn relevanten. Voor de asylshoppers geldt waarschijnlijk hetzelfde: alles beter dan een tent en een boos kijkende Turk..
slei
0
quote:

Rafter schreef op 6 januari 2016 18:56:


... Wat ik graag eens zou zien is dat een fonds als NSI een of twee van haar langdurig leegstaande kantoren, dus: niet in de Randstad en niet in binnensteden, met een soort overheidsgarantie ombouwt tot 'container'woningen.
...

Niet helemaal wat je bedoelt, maar dit was in november nieuws (ik kan niet in die site trouwens)
Bijlage:
Rafter
0
Die verhoging kende ik uit okt 15. Het directe resultaat is geen probleem, de kostenontwikkeling idem goed. Alleen - en daar doel ik op- zit de 23.5% leegstand in de weg. Een behoorlijk deel ervan is langdurig. Die 23.5 % moet omlaag en met enkel HNK's redt je het niet. Rente en financieringslasten blijven niet eeuwig laag he.
Containerwoningen, gewone woningen, markthal desnoods opblazen,...met een deel moet echt meer gebeuren.
[verwijderd]
0
Weer meer problemen in 2016 lijkt het wel.
Laten we maar gewoon rustig blijven en alles even aanzien.
Rafter heeft gelijk, dat er iets aan de leegstand van kantoren gedaan moet worden,
maar ik zie liever verkoop dan verbouwen.
Verhuur van particuliere woningen brengt veel problemen mee zoals huurschuld, onderhoud, verloedering enz.enz. en dat kost veel aan deskundig personeel.
NSI maakt nu ook reklame op iex.nl (zie bijlage) maar of dat nut heeft ?
Toch blijf ik vertrouwen op goede cijfers in februari
Bijlage:
[verwijderd]
0
quote:

Koning Insinuatie schreef op 7 januari 2016 15:45:


Beste Stuurman,
Dat zijn cookies en niet specifiek reclame?

Ja, dat kan zeker. Daar had ik niet aan gedacht...
Maar kost dat geen geld aan reclame ?
Rafter
0
Tuurlijk betaalt NSI voor deze reclame, of je dat nou cookies, snoepies, of knoeperds noemt!
On: voor een leegstaand kantorencomplex op een achterhaalde lokatie, krijg je de grondkosten, meer niet. Er staat zoveel leeg, alleen Hanzevast (de 4 failliette CV's) heeft er 16 totaal leeg staan.
Verkopen is enkel optie wanneer het gebouw een andre bestemming krijgt (moet een Bestemmingsplan dat nog toestaan- meestal NIET,), de verkoop aan de projektontwikkelaar is, zodat je nog wat meer dan de grondwaarde ontvangt. Bijv voor containerwoningen voor sociaal zwakkeren en asylfiguren.
Zo vergaat het veel vastgoedbedrijven: ze wachten almal op ....ja, waarop eigenlijk? Op een Deus Ex Machina, maar die bestaat echt niet.
Hier bijv in Den Bosch is men nog volop kantoorruimte asn het bijbouwen, ik zot er tegen aan te kijken. Maar wel op de juiste lokatie: naast het spoor, vlakbij station en parkeergarages, niet ver van de binnenstad.
Gelukkig was NSI behoorlijk aktief in 2015, en krikte bijv de directe inkomsten uit verhuur nog 3% op. Maarrrrrrrrr, de rente blijft niet eeuwig laag. Dus 2016 moeten er toch echt vernieuwendd initiatieven komen teneinde de 23.5% - dit is bij normale rente nivo's dodelijk- met een zeg 8% terug te brengen
[verwijderd]
0
quote:

Rafter schreef op 7 januari 2016 17:56:


Tuurlijk betaalt NSI voor deze reclame, of je dat nou cookies, snoepies, of knoeperds noemt!
On: voor een leegstaand kantorencomplex op een achterhaalde lokatie, krijg je de grondkosten, meer niet. Er staat zoveel leeg, alleen Hanzevast (de 4 failliette CV's) heeft er 16 totaal leeg staan.
Verkopen is enkel optie wanneer het gebouw een andre bestemming krijgt (moet een Bestemmingsplan dat nog toestaan- meestal NIET,), de verkoop aan de projektontwikkelaar is, zodat je nog wat meer dan de grondwaarde ontvangt. Bijv voor containerwoningen voor sociaal zwakkeren en asylfiguren.
Zo vergaat het veel vastgoedbedrijven: ze wachten almal op ....ja, waarop eigenlijk? Op een Deus Ex Machina, maar die bestaat echt niet.
Hier bijv in Den Bosch is men nog volop kantoorruimte asn het bijbouwen, ik zot er tegen aan te kijken. Maar wel op de juiste lokatie: naast het spoor, vlakbij station en parkeergarages, niet ver van de binnenstad.
Gelukkig was NSI behoorlijk aktief in 2015, en krikte bijv de directe inkomsten uit verhuur nog 3% op. Maarrrrrrrrr, de rente blijft niet eeuwig laag. Dus 2016 moeten er toch echt vernieuwendd initiatieven komen teneinde de 23.5% - dit is bij normale rente nivo's dodelijk- met een zeg 8% terug te brengen

Bedankt voor de heldere uitleg, Rafter.
Kopen van winkels en kantoren, die verhuren en dan weer verkopen is een vak apart.
Vooral bij grote leegstand is kostenbeheersing (reklame, onderhoud, enz.) erg belangrijk om ook nog toekomstige renteverhogingen aan te kunnen.
NSI heeft in 2015 al een deel onrendabele kantoorruimte verkocht en ik vertrouw erop, dat ze daarmee doorgaan. Het hoort bij hun specialisatie.
In 2016 moeten er inderdaad vernieuwingen komen.
[verwijderd]
0
Ook schoenenketen Scapino failliet MAASTRICHT (AFN) 8 jan 2016 om 14:26
Schoenenwinkelketen Scapino is als laatste uit de rij Nederlandse ketens van winkelbedrijf Macintosh bankroet verklaard. De rechtbank in Maastricht heeft het faillissement vrijdag uitgesproken.

Voor Dolcis, Invito, Manfield, PRO Sport en Steve Madden viel het doek eerder deze week al, moederbedrijf Macintosh zelf ging kort voor de jaarwisseling op de fles. Alleen voor het Belgische Brantano is nog geen aanvraag tot faillissement of surseance ingediend.

Alle circa 190 filialen en de webshop van Scapino blijven voorlopig open. Ruilen van gekochte goederen is ook nog steeds mogelijk. Scapino telt ongeveer 2000 werknemers.

De ketens van Macintosh gingen ten onder aan een hoge schuldenlast en slechte marktomstandigheden. De curatoren zeggen nog in gesprek te zijn met een aantal partijen, waarmee ze hopen spoedig voor een doorstart te kunnen zorgen.
www.iex.nl/nieuws/ANP-080116-142/Ook-...

NSI verhuurt winkels aan Scapino, maar waarschijnlijk zal verlies aan huurinkomsten beperkt zijn.

[verwijderd]
0
toch nog maar ff een oud advies van ABNAMRO, met de aantekening dat NSI door BeleggersBelangen wordt gezien als een overnamekandidaat:

Iets van herstel op Nederlandse kantorenmarkt
ABNAMRO, 22 december | 12:39
Op de Nederlandse kantorenmarkt zijn signalen van herstel zichtbaar. Toch is nog lang geen sprake van een gebalanceerde markt. Dat blijkt uit een rapport dat DTZ Zadelhoff heeft geschreven over de Nederlandse kantorenmarkt in 2015. Voor NSI (Kopen) betekent het dat we een speculatieve Kopen-aanbeveling aanhouden.

De leegstand daalde het afgelopen jaar licht tot 15,8%. Dat is de eerste daling in de leegstand sinds 2008. De vraag naar kantoorruimte steeg 13% naar 1,2 miljoen vierkante meter. De gemiddelde huurprijs daalde 0,8% naar € 131 per vierkante meter per jaar. De activiteiten concentreren zich in toenemende mate in de Randstad. Vorig jaar vond 43% van de activiteiten daar plaats. Dit jaar is dat percentage opgelopen naar 47%.

Van een gebalanceerde situatie is vooralsnog geen sprake. Als de vraag naar nieuwe kantoorruimte in dit tempo doorgaat, duurt het nog 6,5 jaar voor de leegstand is opgelost. Ter vergelijking: het afgelopen jaar was dit nog 7,5 jaar. Het maakt duidelijk dat er sprake is van een structureel overaanbod van kantoorruimte. De vraag naar nieuwe kantoorruimte bevindt zich ongeveer op het gemiddelde van de periode sinds 2007. Dat maakt duidelijk dat de vraag naar niewe kantoorruimte niet snel zal veranderen. Daar komt nog bij dat de benodigde hoeveelheid kantoorruimte per werknemer daalt. Dit is een gevolg van de 'nieuwe manier van werken' en consolidatie van kantoorruimtes bij grotere bedrijven.

Hoewel er sprake is van een lichte verbetering, blijft de situatie op de Nederlandse kantorenmarkt uitdagend. NSI zal creatief moeten zijn om de concurrentie voor te blijven en de toekomstige kantoorruimte te creëren. Tot nu toe heeft het dat gedaan in de vorm van het HNK (Het Nieuwe Kantoor) concept. Maar dit zal naar een nieuw niveau moeten worden getild om te kunnen worden geaccepteerd als het flexibele kantorenconcept in Nederland
[verwijderd]
0
overgenomen uit NSI 2015:
dividend NSI in 2016: eerste helft mei en eerste helft augustus (slotdividend). Dan is het rendement veel hoger dan 6%, zelfs als de aankoopprijs rond 4 euro ligt.
Cybertom
0
AMSTERDAM (Dow Jones)--Nederland is dit jaar populairder onder internationale vastgoedbeleggers dan vorig jaar. Dat blijkt woensdag uit onderzoek van de Europese branchevereniging Inrev voor niet-beursgenoteerde institutionele vastgoedbeleggers.
Van 130 ondervraagde beleggers is 39,7% van plan om in 2016 in Nederlands onroerend goed te investeren.
Daarmee staat Nederland, na respectievelijk Duitsland (73,5%), Frankrijk (61,8%) en het Verenigd Koninkrijk (58,8%) op de vierde plaats op de ranglijst met gewilde Europese vastgoedbestemmingen. In 2015 bezette Nederland nog de achtste positie.
Na Nederland volgen achtereenvolgens Belgie (36,8%), Finland (33,8%), Zweden (32,4%) en Denemarken (32,4%).
Onder de ondervraagde investeerders verwacht 88,2% te investeren in kantoren, 77,9% in winkelvastgoed, 58,5% in industrieel en logistiek vastgoed, en 54,4% in huizen.
Door Bart Koster; Dow Jones Nieuwsdienst; +31 20 571 5201; bart.koster@wsj.com
(END) Dow Jones Newswires
January 13, 2016 11:03 ET (16:03 GMT)
© 2016 Dow Jones & Company, Inc.

AAND EUROCASTLE INVESTMENT
GB00B94QM994
AAND NSI @ EUR 0.46
NL0000292324
AAND UNIBAIL RODAMCO @ 5 EUR ON AAB
FR0000124711
AAND VASTNED RETAIL @ EUR 5
NL0000288918
AAND WERELDHAVE @ EUR 1
NL0000289213
CT A EUROCOMMERCIAL PROP @ EUR 0.50
NL0000288876
UNIBAIL-RODAMCO SE UNSP ADR EA REPSTG 1/10 SHS
US9045871020
[verwijderd]
0
NSI wordt door BeleggersBelangen als een overnamekandidaat gezien en tegen deze koersen zou dit weleens waarheid kunnen worden.

Vandaag 15 januari om 16.12 werden volgens Equiduct Marketviewer in een transaktie 6.000.055 aandelen NSI verhandeld op Euro 3,68
Op de IEX site zien we deze transaktie niet terug, behalve in de dagomzet.

Mocht er een overname komen, verwacht ik een bod van minimaal 4,70
Wie dit ook als mogelijkheid ziet, zou dus voorlopig niet moeten verkopen.
Slnc
0
gaat om 4.2% van alle aandelen dus zullen het volgende week wel zien waar ze naar toe gegaan zijn
Rafter
0
quote:

Stuurman65 schreef op 15 januari 2016 16:44:


NSI wordt door BeleggersBelangen als een overnamekandidaat gezien en tegen deze koersen zou dit weleens waarheid kunnen worden.

Vandaag 15 januari om 16.12 werden volgens Equiduct Marketviewer in een transaktie 6.000.055 aandelen NSI verhandeld op Euro 3,68
Op de IEX site zien we deze transaktie niet terug, behalve in de dagomzet.

Mocht er een overname komen, verwacht ik een bod van minimaal 4,70
Wie dit ook als mogelijkheid ziet, zou dus voorlopig niet moeten verkopen.


Da's een slordige E24 mio....dit soort omzet verloopt niet op de beurs. Instit beleggers die aan elkaar verkopen. Om wat voor reden ook. Omdat het dov rend ongeveer 6% bedraagt, is het MOETEN verkopen manifester als het WILLEN verkopen. Een grote jongen die geld nodig heeft. 3.68 is dan trouwens een nogal forse buiten-beurskoers. Nu 3.72, da's technische reflectie.
Overnane? Tja, bij deze koers komt dat gerucht niet uit de lucht vallen...
rationeel
0
Redactie ABM Financial News - 13 januari 2016, 08:43
Stemrecht minder dan vijf procent.
BNP Paribas Investment Partners heeft een kleiner belang in NSI gemeld. Dit bleek uit een melding in het kader van de Wet op het financieel toezicht, gedateerd op 8 januari 2016.

BNP Paribas meldde een kapitaalbelang van 4,63 procent met een stemrecht van 4,98 procent.

Op 9 november vorig jaar meldde BNP Paribas nog een kapitaalbelang van 4,86 procent met een stemrecht van 5,04 procent.
GrindNshiP
0
quote:

Stuurman65 schreef op 15 januari 2016 16:44:


NSI wordt door BeleggersBelangen als een overnamekandidaat gezien en tegen deze koersen zou dit weleens waarheid kunnen worden.

Vandaag 15 januari om 16.12 werden volgens Equiduct Marketviewer in een transaktie 6.000.055 aandelen NSI verhandeld op Euro 3,68
Op de IEX site zien we deze transaktie niet terug, behalve in de dagomzet.

Mocht er een overname komen, verwacht ik een bod van minimaal 4,70
Wie dit ook als mogelijkheid ziet, zou dus voorlopig niet moeten verkopen.



In dat geval kun je er geen buil aan vallen. In het slechtste geval heb je een interessant dividend en groeipotentie. Anders een mooie premie (wat ik zelf voor de LT zonde zou vinden). Wellicht koop ik zelf nog wat bij.
744 Posts, Pagina: 1 2 3 4 5 6 ... 34 35 36 37 38 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 3 jul 2020 17:35
Koers 34,350
Verschil -0,350 (-1,01%)
Hoog 34,600
Laag 34,100
Volume 10.059
Volume gemiddeld 33.007
Volume gisteren 25.246