Highlights NSI jaarcijfers over 2015 12 febr 2016
Update strategie
• Significante kwaliteitsverbetering portefeuille door asset rotatie gerealiseerd:
• Kantorenportefeuille regio Randstad nam toe van 42,5% naar 52,5%
• Het aandeel 'core' panden in de kantorenportefeuille nam toe van 54% naar 65%
• NSI verkocht in 2015 € 49,4 miljoen aan panden, verkleinde het belang in IOW van 50,2% naar 15,2% (bruto opbrengst circa €111 miljoen), en acquireerden € 168,8 miljoen aan kwalitatief hoogwaardige kantoorpanden.
• De portefeuille groeide van € 1.056,7 miljoen (ultimo 2014) naar € 1.203,5 miljoen (ultimo 2015)
Financieel
• Direct resultaat steeg met 4,4% naar € 50,6 miljoen (2014: € 48,5 miljoen); o.a. aankopen en lagere financieringskosten compenseerden de lagere bijdrage van het verkleinde belang in IOW; direct resultaat per aandeel van € 0,34 in 2014 naar € 0,35 in 2015
• Positief totaal beleggingsresultaat van € 63,8 miljoen (2014: -€ 136,9 miljoen)
• Per saldo een positief herwaarderingsresultaat van € 0,4 miljoen met name door positief resultaat van de kantorenportefeuille
• Gemiddelde rentekosten dalen significant:4,6% (31-12-2014) naar 3,7% (31-12-2015)
• Beleningsgraad daalde naar (LTV) 43,2% per 31 december 2015 (ultimo 2014: 48,9%)
• Voorstel slotdividend van € 0,14 per aandeel, waarmee het totale dividend over 2015 uitkomt op € 0,27 per aandeel (2014: € 0,25)
Kantoren (inclusief HNK)
• Bezettingsgraad verbeterde van 71,5% per jaareinde 2014 naar 73,6% per jaareinde 2015, met name dankzij asset rotatie
• Opname/aanbod ratio van 24,8% in 2015 ten opzichte van marktgemiddelde 14,7%
• Stabiel gemiddeld effectieve huurniveau nieuwe verhuringen € 135 per m2 over afgelopen 12 maanden
HNK (Nieuwe Kantoor formule)
• Uitrol op schema; 10 HNK’s in operatie op weg naar 20 HNK’s in 2016
• Opname/aanbod ratio van 45% in 2015 ten opzichte van een marktgemiddelde van 14,7% toont kracht van HNK
• De like-for-like groei in HNK bedroeg 18,6%
• HNK wint Nationale Business Success award als “Beste kantoorverhuurder Nederland”
Winkels
• Like-for-like groei van 4,3% in 2015 versus 2014
• De bezettingsgraad nam af van 88,4% ( 31 december 2014) naar 84,8%
• ING hanteert een buy-advies en koersdoel van EUR4,75.
12 febr 2016 9.35 uur noteert het aandeel 1,2% hoger op EUR 3,68, terwijl de Midkap met 0,7% stijgt. (patrick.buis@wsj.com) Dow Jones Nieuwsdienst
AAND NSI @ EUR 0.46 NL0000292324
Koers 17 febr 2016 11.00 EUR 3,82
Dividend mei 2016 EUR 0,14 (Slotdividend over 2015)
Wie NSI nu koopt voor EUR 3,82 ontvangt in mei EUR 0,14 slotdividend over 2015.
Dat is bijna 3,7% in nog geen 3 maanden = RUIM 14 % op jaarbasis.
Maar er komt 2e helft 2016 ook nog eens rond de EUR 0,15 dividend....
Bovendien geeft ING BUY advies met koersdoel EUR 4,75
Dat is bijna EUR 1,00 hoger dan huidige koers.
Hiermee is NSI dus een koopje