Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Verkiezingen 2023

6.620 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 » | Laatste

Omlaag ↓

DeZwarteRidder 26 april 2024 13:19

quote:
Freemoneyforever schreef op 26 april 2024 13:12:
[...]
Wat een gedegen stuk, DZR
Het lijkt een pleister op de wonde, maar het geneest de wond niet.

Het bouwen van voldoende betaalbare extra woningen (voor de juiste doelgroepen) zou de wond genezen.

Dat laatste zal niet gebeuren ondanks de mooie praatjes van Hugo.
De Wet Betaalbare Huren is dus in strijd met het EVRM-verdrag (net zo als de huidige Box 3 belasting) omdat er sprake is een gedeeltelijke onteigening van huuropbrengsten.

In feite wil Hugo willekeurige verhuurders dwingen om huursubsidie te geven aan willekeurige huurders.

Succes 26 april 2024 13:34

Ook de woningbond, de vereniging die zich al decennia inzet voor de belangen van huurders en woningzoekenden, is blij met de invoering van de nieuwe wet "betaalbare huur".

Logisch natuurlijk!
Ook zij zien dat verhuurders al jaren misbruik maken van de woningtekorten en gebrek aan alternatieven door woekerhuren te vragen.

Aanbieders kunnen namelijk in deze krappe markt een prijs vragen aan woningzoekenden die beduidend hoger ligt dan op basis van gangbaar (neoklassiek) marktdenken als een evenwichtsprijs mag worden verwacht. Mensen moeten immers ergens wonen!

Dit leidt tot prijsvorming o.b.v. ... wat de gek er voor vraagt of zelfs wat de gek er voor geeft.

www.woonbond.nl/pers/woekerhuren-bren...

-----------------------

Kamermeerderheid voor wet tegen woekerhuren

Politiek en beleid Een ruime meerderheid in de Tweede Kamer heeft donderdag ingestemd met de Wet Betaalbare huur. Een succes voor de Woonbond, die lang gepleit heeft voor deze regulering in de vrije sector.

www.woonbond.nl/nieuws/kamermeerderhe...

Alleen de BBB, VVD, SGP en JA21 bleken voor het in stand houden van woekerprijzen in de vrije huursector. Zij stemden tegen de wet. Maar met de ruime steun in de Tweede Kamer lijkt het erop dat er ook een meerderheid in de Eerste Kamer is voor de wet. De partijen die voor stemden hebben ook in de Eerste Kamer een meerderheid.

Hoe werkt de wet?

Het is nu al zo dat woningen een maximale huurprijs hebben tot een bepaalde grens (de liberalisatiegrens). De kwaliteit van een woning -zoals de WOZ-waarde, het energielabel en aantal vierkante meters- leidt tot een puntentotaal. Dat puntentotaal levert een maximale huurprijs op. Maar vanaf 148 punten (ongeveer € 879,-) geldt de huurprijsbescherming niet meer. Die grens gaat omhoog tot 186 punten (ongeveer € 1.123,-). Veel meer woningen krijgen dus een maximaal toegestane huurprijs die beschermt tegen huren die compleet losstaan van de kwaliteit.

Gemeenten kunnen te hoge huur aanpakken

Een andere wijziging is dat de maximale huurprijs bindend wordt. Dat betekent dat gemeenten boetes kunnen geven aan verhuurders die te hoge huurprijzen vragen. In het huidige stelsel is dat niet zo. Daardoor kunnen verhuurders het altijd proberen om toch een te hoge huur te vragen. Met de nieuwe wet staat daar een sanctie op. Meer uitleg hierover en over de invoering van alle onderdelen van de wet heeft de overheid op een rij gezet.

Aanpassingen aan het oorspronkelijke voorstel

Wel besloot de Tweede Kamer de wet nog iets aan te passen. Namelijk door de periode te verlengen dat beleggers een nieuwbouwopslag mogen vragen. Dit betekent 10% extra hoge huur voor nieuwgebouwde middenhuurwoningen. In plaats van tot 2026 mag dat tot 2028. Ook krijgen onzuinige energielabels (E, F en G) nog meer minpunten dan in het oorspronkelijke wetsvoorstel. Dit betekent dat de maximale huurprijs bij onzuinige woningen een stuk lager wordt.

Wat vindt de Woonbond?

De Woonbond zet zich al jarenlang in voor het aan banden leggen van de woekerhuren in de vrije sector. De Wet Betaalbare huur is daar een grote en belangrijke stap in. De bond heeft dan ook hard gelobbyd voor het aannemen van de wet. De Woonbond roept de Eerste Kamer op om de wet snel te behandelen. De bedoeling is dat de wet op 1 juli dit jaar ingaat.

Wel heeft de Woonbond ervoor gepleit de WOZ-waarde minder sterk mee te laten wegen in de maximale huurprijs en om zittende huurders ook te laten profiteren van de nieuwe huurprijsbescherming. Verschillende partijen hebben hier voorstellen voor ingediend, maar hier was helaas geen meerderheid voor.

Succes 26 april 2024 13:43

quote:
Freemoneyforever schreef op 26 april 2024 13:12:
[...]
Wat een gedegen stuk, DZR
Het lijkt een pleister op de wonde, maar het geneest de wond niet.

Het bouwen van voldoende betaalbare extra woningen (voor de juiste doelgroepen) zou de wond genezen.

Haha .. gedegen stuk.

Dit stuk komt nota bene van "vastgoed belang"

Een branche-organisatie van verhuurders ... en die preken natuurlijk alleen voor eigen parochie!

Freemoneyforever 26 april 2024 13:57

quote:
Succes schreef op 26 april 2024 13:43:
[...]
Haha .. gedegen stuk.

Dit stuk komt nota bene van "vastgoed belang"

Een branche-organisatie van verhuurders ... en die preken natuurlijk alleen voor eigen parochie!

In een evenwichtige wet worden de belangen van zowel huurders als verhuurders gerespecteerd. Dat laatste lijkt geenszins het geval.

Een belangenbehartiger van verhuurders, die meldt:

De Raad van State heeft er al op gewezen dat het wetsvoorstel onvoldoende aandacht besteedt aan de
dieperliggende oorzaken van de schaarste aan aanbod en niet duidelijk maakt hoe het
wetsvoorstel dit oplost.

Je probeert in deze de boodschapper in twijfel te trekken, en ja, ze zijn er voor de belangen van de verhuurders.

De Raad van State meldde over de wet:

Onduidelijk of woningzoekende geholpen is met Wet betaalbare huur

Het is onduidelijk of de Wet betaalbare huur de woningzoekende helpt en of deze wet leidt tot voldoende betaalbare huurwoningen. Een reëel risico is dat het wetsvoorstel leidt tot verkoop van huurwoningen en minder nieuwbouwhuurwoningen. In dat geval zal het aanbod in de vrije huursector eerder af- dan toenemen, waar uiteindelijk de mensen die een huurwoning zoeken niet mee zijn geholpen. Het is onduidelijk hoe dit risico wordt beheerst. Dat staat in het advies over de Wet betaalbare huur van de Afdeling advisering van de Raad van State.

Tot nu toe zijn alleen de huurprijzen in de sociale huursector gereguleerd. Aan woningen in de vrije sector bestaat momenteel een tekort waardoor de huurprijzen stijgen. Het doel van de regering is voldoende betaalbare huurwoningen voor middeninkomens. Zij stelt daartoe voor om ook de huurprijzen in de vrije sector te gaan reguleren. Het voorstel is om het woningwaarderingsstelsel (WWS) uit de sociale huursector uit te breiden tot een deel van de vrije huursector. Die regulering gaat dan gelden tot een huurprijs van € 1.123 per maand. Daarnaast wordt met het voorstel het vaststellen van de maximale huurprijs op grond van het WWS, voor zowel de vrije sector als de sociale sector, verplicht.

Voldoende betaalbare huurwoningen cruciaal

Er zijn grote problemen op de huurmarkt. De Afdeling advisering begrijpt dat de regering daar wat aan moet doen. Het positieve effect van het verplicht maken van het WWS voor de sociale sector is volgens de Afdeling advisering goed toegelicht. Voor een goede doorstroming op de woningmarkt moet er ook voldoende aanbod van betaalbare huurwoningen in de vrije sector zijn. Daar maakt de Afdeling advisering de volgende opmerkingen over.

Oorzaken van schaarste

De huidige hoge huren worden veroorzaakt door schaarste in het aanbod van huurwoningen, terwijl de vraag aanhoudend groot is. De regering besteedt in het wetsvoorstel onvoldoende aandacht aan de oorzaken van deze schaarste en de wisselwerking tussen de sociale sector, de koopmarkt en de vrije huursector. De Afdeling adviseert dieper in te gaan op die oorzaken en op de vraag hoe dit wetsvoorstel hier invloed op heeft.

Risico op krimpende huursector

De voorgestelde regulering van de vrije huursector heeft als reëel risico dat eigenaren van huurwoningen en investeerders niet langer bereid zijn om in de huurmarkt te investeren en zich terugtrekken. Dat zou leiden tot een krimpend aanbod van huurwoningen. Dit is nadelig voor mensen die een huurwoning zoeken en voor de doorstroming op de woningmarkt, dat de regering met dit wetsvoorstel juist wil stimuleren. De regering motiveert niet overtuigend dat het risico van een krimpend aanbod voldoende wordt beheerst en dat de voorgestelde regulering effectief is om niet alleen in betaalbare maar ook in voldoende huurwoningen te voorzien.
www.raadvanstate.nl/actueel/nieuws/no...

robrdam 26 april 2024 14:21

quote:
Freemoneyforever schreef op 26 april 2024 13:57:
[...]
In een evenwichtige wet worden de belangen van zowel huurders als verhuurders gerespecteerd. Dat laatste lijkt geenszins het geval.

Een belangenbehartiger van verhuurders, die meldt:

De Raad van State heeft er al op gewezen dat het wetsvoorstel onvoldoende aandacht besteedt aan de
dieperliggende oorzaken van de schaarste aan aanbod en niet duidelijk maakt hoe het
wetsvoorstel dit oplost.

Je probeert in deze de boodschapper in twijfel te trekken, en ja, ze zijn er voor de belangen van de verhuurders.

Als er geen inhoudelijke argumenten zijn dien je de boodschapper in diskrediet te brengen.

Cash collector 26 april 2024 14:23

quote:
Freemoneyforever schreef op 26 april 2024 13:57:
[...]
In een evenwichtige wet worden de belangen van zowel huurders als verhuurders gerespecteerd. Dat laatste lijkt geenszins het geval.
...

Het maatschappelijk belang van huisvesting is groter dan het belang van een paar huurbaasjes die graag hun zakken vullen ten koste van mensen die geen alternatief op de woningmarkt hebben. Woekeren wordt maatschappelijk nooit gewaardeerd.

Ik zou verwachten dat een rechtvaardiger huurwoning beleid jou zou moeten aanspreken. Opmerkelijk dat dat niet het geval is.

Cash collector 26 april 2024 14:25

quote:
Succes schreef op 26 april 2024 13:43:
[...]

Haha .. gedegen stuk.

Dit stuk komt nota bene van "vastgoed belang"

Een branche-organisatie van verhuurders ... en die preken natuurlijk alleen voor eigen parochie!

Gedegen eenzijdig.

Sommige mensen beginnen enigszins door de mand te vallen als graaibaasjes.

Freemoneyforever 26 april 2024 14:26

quote:
Cash collector schreef op 26 april 2024 14:23:
[...]

Het maatschappelijk belang van huisvesting is groter dan het belang van een paar huurbaasjes die graag hun zakken vullen ten koste van mensen die geen alternatief op de woningmarkt hebben. Woekeren wordt maatschappelijk nooit gewaardeerd.

Ik zou verwachten dat een rechtvaardiger huurwoning beleid jou zou moeten aanspreken. Opmerkelijk dat dat niet het geval is.

Wat een onzin.

Ik refereer aan de Raad van State, die aangeeft, dat deze wet niet de juiste oplossing voor het huisvestingsprobleem is.

DeZwarteRidder 26 april 2024 14:29

quote:
Cash collector schreef op 26 april 2024 14:23:
[...]
Het maatschappelijk belang van huisvesting is groter dan het belang van een paar huurbaasjes die graag hun zakken vullen ten koste van mensen die geen alternatief op de woningmarkt hebben. Woekeren wordt maatschappelijk nooit gewaardeerd.

Ik zou verwachten dat een rechtvaardiger huurwoning beleid jou zou moeten aanspreken. Opmerkelijk dat dat niet het geval is.

Dankzij Hugo zullen vele mensen met een goede baan in hun auto moeten gaan wonen, omdat het aantal vrije-huurwoningen enorm gaat dalen.

En waarom zouden vrije huurders beschermd moeten worden en kopers van woningen niet....????

DeZwarteRidder 26 april 2024 14:29

www.telegraaf.nl/financieel/56936481/...

Cash collector 26 april 2024 14:30

quote:
Freemoneyforever schreef op 26 april 2024 14:26:
[...]
Wat een onzin.

Ik refereer aan de Raad van State, die aangeeft, dat deze wet niet de juiste oplossing voor het huisvestingsprobleem is.

Je kunt zoveel refereren als je lief is. De belangen van verhuurders zijn ondergeschikt aan het maatschappelijk belang.

Dat is geen onzin, het is de realiteit.

Freemoneyforever 26 april 2024 14:33

quote:
Cash collector schreef op 26 april 2024 14:30:
[...]

Je kunt zoveel refereren als je lief is. De belangen van verhuurders zijn ondergeschikt aan het maatschappelijk belang.

Dat is geen onzin, het is de realiteit.

Het belang van de verhuurders wordt nu: verkoop die huurwoningen, zodra die vrij komen.

En...: hoeveel extra beschikbare (huur)woningen levert het uitponden van huurwoningen op?

objectief 26 april 2024 14:34

quote:
Freemoneyforever schreef op 26 april 2024 13:12:
[...]

Het bouwen van voldoende betaalbare extra woningen (voor de juiste doelgroepen) zou de wond genezen.

Een utopie om dit te verwachten; er is geen ruimte/geen betaalbare middelen/geen bouwvakkers/geen vergunningen door bezwaar van diverse belangengroepen etc.etc.
En 65% van de huishoudens heeft al een eigen woning, dus....

Cash collector 26 april 2024 14:35

quote:
DeZwarteRidder schreef op 26 april 2024 14:29:
[...]

Dankzij Hugo zullen vele mensen met een goede baan in hun auto moeten gaan wonen, omdat het aantal vrije-huurwoningen enorm gaat dalen.

En waarom zouden huurders beschermd moeten worden en kopers van woningen niet....????

Er wonen nu al mensen in hun auto omdat de huren te hoog zijn.

De belangen van huurders zijn niet het probleem van de huurbaasjes, zijn dat nooit geweest en zullen het ook nooit worden.

Maximaal profiteren is het devies.

Freemoneyforever 26 april 2024 14:46

quote:
Cash collector schreef op 26 april 2024 14:35:
[...]

Er wonen nu al mensen in hun auto omdat de huren te hoog zijn.

De belangen van huurders zijn niet het probleem van de huurbaasjes, zijn dat nooit geweest en zullen het ook nooit worden.

Maximaal profiteren is het devies.

Huurbaasjes zijn niet de oorzaak van de woningnood, daarvoor zijn de regeringen van de afgelopen decennia verantwoordelijk.

Cash collector 26 april 2024 15:27

quote:
Freemoneyforever schreef op 26 april 2024 14:33:
[...]
Het belang van de verhuurders wordt nu: verkoop die huurwoningen, zodra die vrij komen.

En...: hoeveel extra beschikbare (huur)woningen levert het uitponden van huurwoningen op?

De kans is zeer groot dat de nu met leningen gefinancierde huurwoningen (die daardoor niet of slecht gaan renderen) in handen komen van investeerders die de financiering met eigen vermogen rond krijgen zodat die huurwoningen wel renderen. Een verschuiving van het eigendom naar rechtmatige eigenaren zou Buffet zeggen.

Je kunt je natuurlijk afvragen of je als huurbaasje een goede belegging in huurwoningen optuigt als je dat met geleend geld doet, maar dat terzijde.

Hoeveel huurwoningen de wet zal opleveren of kosten is niet het probleem van de huurbaasjes maar van lokale overheden die moeten opschieten met nieuwbouw.

Het gaat er om dat de onrechtvaardigheid uit de huurwoning markt gehaald wordt. Ik dacht dat jij zo sociaal gevoelig was, daar lijkt nu het over het opheffen van misstanden op de woningmarkt gaat gaat weinig meer van over te zijn.

Cash collector 26 april 2024 15:28

quote:
Freemoneyforever schreef op 26 april 2024 14:46:
[...]
Huurbaasjes zijn niet de oorzaak van de woningnood, daarvoor zijn de regeringen van de afgelopen decennia verantwoordelijk.

Dat klopt, daarom neemt de regering maatregelen.

Dat hadden de hebberige huurbaasjes kunnen zien aankomen. Slechte belegging...

Cash collector 26 april 2024 15:32

quote:
objectief schreef op 26 april 2024 14:34:
[...]

Een utopie om dit te verwachten; er is geen ruimte/geen betaalbare middelen/geen bouwvakkers/geen vergunningen door bezwaar van diverse belangengroepen etc.etc.
En 65% van de huishoudens heeft al een eigen woning, dus....

Lokale overheden neigen al naar het subsidiëren van de ontwikkeling van sociale woningbouw zodat ontwikkelaars worden gecompenseerd voor lagere opbrengst van projecten. Het accent wordt verlegd.

Succes 26 april 2024 15:39

quote:
Freemoneyforever schreef op 26 april 2024 14:46:
[...]
Huurbaasjes zijn niet alleen de oorzaak van de woningnood, daarvoor zijn de regeringen van de afgelopen decennia verantwoordelijk.

Je bedoelt te zeggen ... 'niet alleen'!

Maar ze grijpen wel de gelegenheid -met beide handen- aan om er keihard misbruik van te maken door woekerhuren te vragen. Zich er terdege van bewust zijnde, dat deze mensen geen andere keus / alternatief hebben!

Aasgieren zijn ook niet verantwoordelijk voor de dood van hun prooi, maar ze profiteren er wel buitensporig van.

En dat de nieuwe wet tot een groter tekort aan huurwoningen zou gaan leiden is (tot op heden) niet bewezen en dus een fabel. Maar ja, het scoort natuurlijk wel goed bij "Henk en Ingrid", de gewone Nederlander. Nog even ter herinnering:

Het Kadaster bevestigt een toename in het aantal verkochte huurhuizen, maar zegt tegelijkertijd dat het totaal aantal huurwoningen, ondanks alle vrees, juist is toegenomen. "Veel verhuurders verkopen huizen aan andere verhuurders, waardoor ze in de huurmarkt blijven. Ook nieuwbouw voegt veel huurwoningen toe", zegt Paul de Vries, woningmarktexpert bij het Kadaster.

Freemoneyforever 26 april 2024 15:57

quote:
Succes schreef op 26 april 2024 15:39:
[...]

Je bedoelt te zeggen ... 'niet alleen'!

Maar ze grijpen wel de gelegenheid -met beide handen- aan om er keihard misbruik van te maken door woekerhuren te vragen. Zich er terdege van bewust zijnde, dat deze mensen geen andere keus / alternatief hebben!

Aasgieren zijn ook niet verantwoordelijk voor de dood van hun prooi, maar ze profiteren er wel buitensporig van.

En dat de nieuwe wet tot een groter tekort aan huurwoningen zou gaan leiden is (tot op heden) niet bewezen en dus een fabel. Maar ja, het scoort natuurlijk wel goed bij "Henk en Ingrid", de gewone Nederlander. Nog even ter herinnering:

Het Kadaster bevestigt een toename in het aantal verkochte huurhuizen, maar zegt tegelijkertijd dat het totaal aantal huurwoningen, ondanks alle vrees, juist is toegenomen. "Veel verhuurders verkopen huizen aan andere verhuurders, waardoor ze in de huurmarkt blijven. Ook nieuwbouw voegt veel huurwoningen toe", zegt Paul de Vries, woningmarktexpert bij het Kadaster.

Woekerprijzen houden alleen stand bij (chronisch) (huur)woningtekort.

De info van Paul de Vries betreft 2020-2023.
nos.nl/nieuwsuur/artikel/2507133-onda...

Van achter kijk je een koe op haar staart. Die info zegt niets over de ontwikkelingen vanaf 2024 door de nieuwe huurwet.

6.620 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 891,13 +3,69 +0,42% 18:05


Germany40^	18.216,40	+1,19%
BEL 20	3.929,00	+0,40%
Europe50^	4.968,40	+0,95%
US30^	38.691,07	0,00%
Nasd100^	18.024,05	+0,73%
US500^	5.166,14	+0,75%
Japan225^	38.793,58	+1,22%
Gold spot	2.325,53	+1,03%
EUR/USD	1,0773	+0,08%
WTI	78,21	+0,13%