Nieuwe Steen Investments « Terug naar discussie overzicht

NSI 2016

744 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 ... 34 35 36 37 38 » | Laatste

Omlaag ↓

rationeel 21 maart 2016 13:26

Heb jij trouwens de cijfers al bestudeerd?

Tom3 21 maart 2016 14:08

Ja, heb vooral gekeken naar hun trend-/marktbeschouwingen. Doen ze wel aardig. Ze zijn nogal ondervertegenwoordigd in Amsterdam lijkt het. Dit (en met name de zuidas) is toch een plek waar ze al hadden moeten zitten lijkt me. Hun zgn assetrotatie is hier helemaal op gepitst. Hadden ze in het verleden ook minder moeten afboeken denk ik. Hun yield voor de Vivadi gebouwen (8%) vond ik niet verkeerd overigens.

Tom3 21 maart 2016 14:15

quote:
rationeel schreef op 21 maart 2016 13:09:
[...]

Ja, Tom:) heeft met TA te maken. Het is een beetje over bought.
En er is een weerstand.

Zie: rationeel 15 mrt 2016 om 20:51

Heb niet zoveel met TA. Ik zie dat er nog steeds uit de laat wordt gekocht. Kennelijk is het vertrek van de CEO nog steeds een argument om nu toch te kopen. Gezien de grote aantallen, zal het het gros van de handel zich tussen professionals afspelen denk ik maar zo.

rationeel 21 maart 2016 15:35

quote:
Tom3 schreef op 21 maart 2016 14:15:
[...]

Heb niet zoveel met TA. Ik zie dat er nog steeds uit de laat wordt gekocht. Kennelijk is het vertrek van de CEO nog steeds een argument om nu toch te kopen. Gezien de grote aantallen, zal het het gros van de handel zich tussen professionals afspelen denk ik maar zo.

Kennis is macht, TOM. Verdiep je maar eens in TA;)
Anderen doen dat nl ook.

rationeel 21 maart 2016 15:37

quote:
Tom3 schreef op 21 maart 2016 14:08:
Ja, heb vooral gekeken naar hun trend-/marktbeschouwingen. Doen ze wel aardig. Ze zijn nogal ondervertegenwoordigd in Amsterdam lijkt het. Dit (en met name de zuidas) is toch een plek waar ze al hadden moeten zitten lijkt me. Hun zgn assetrotatie is hier helemaal op gepitst. Hadden ze in het verleden ook minder moeten afboeken denk ik. Hun yield voor de Vivadi gebouwen (8%) vond ik niet verkeerd overigens.

DANK:)

p1woord 21 maart 2016 17:44

quote:
Tom3 schreef op 21 maart 2016 11:45:
Vreemd dat die verkoper vindt dat een dividend van 6,5% (bij een beperkt neerwaarts koersrisico) in tijden van negatieve rentes niet voldoende is. Kennelijk is hij/zij de mening toegedaan dat er nog afwaarderingen (op de winkels en die (semi-industriële)objecten die momenteel in de aanbieding zijn, zit aan te komen. Heeft iemand hier een mening over?

NSI heeft winkels op B locaties daar is veel aan de hand (niet positief) als je voor het dividend gaat kun je veel beter Shell kopen .Ik geloof zeker dat BUIS nu zijn aandelen verkoopt

Tom3 21 maart 2016 17:48

@P1woord. Ik deel je sombere insteek niet. Men verwacht overal de bezettingsgraad te verbeteren. Met de opbrengst van de Belgische assets kunnen ze weer pandjes aan de Zuidas kopen. Goed voor het gemiddelde huurniveau (wat waarschijnlijk weer iets zal zakken zonder die aankopen). Als ze geld lenen krijgen ze nog net geen geld toe. Ik verwacht een klein positief herwaarderingsresultaat tgv de gedaalde yields.

Uit het jaarverslag 2015:Directieverslag
Vooruitzichten
Naar verwachting zullen de in 2015 ingezette verbeterde
economische omstandigheden in Nederland verder doorzetten.
Zoals ook de hoge opnamecijfers in 2015 lieten zien, zorgt
dit voor meer dynamiek in de kantorenmarkt. In combinatie
met de verbeteringen die NSI in de kantorenportefeuille heeft
gerealiseerd door asset-rotatie en de verdere uitrol van HNK,
verwacht NSI de bezettingsgraad in de kantorenportefeuille te
kunnen verbeteren.
De winkelmarkt verkeert ondanks de toegenomen
consumentenbestedingen in zwaar weer. Dankzij haar focus
op wijkwinkelcentra, verwacht NSI niettemin een stabiele
ontwikkeling van de bezettingsgraad in haar winkelportefeuille.
Per saldo verwacht NSI overall de bezettingsgraad van de totale
portefeuille te verbeteren.
In de afgelopen jaren zijn grote stappen gezet met het
verbeteren van de kwaliteit van de portefeuille. Het aandeel
kantoren in de G4 (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en
Utrecht) en de Randstad steeg in 2015 naar 52,5% (2014:
42,5%) en de kwaliteit op basis van de onafhankelijke ranking
van JLL nam toe naar 57,8 % (2014: 49,0%). In 2016 zal
worden doorgegaan met het verbeteren van de kwaliteit en
de performance van de portefeuille. De focus ligt daarbij op
het autonoom laten groeien van de kantorenportefeuille en de
verdere uitrol van het HNK concept naar 20 vestigingen aan het eind van 2016.

Tom3 21 maart 2016 18:09

Dit zijn de grootaandeelhouders (staat Buijs niet bij) volgens het jaarverslag 2015:
Belangen grote beleggers
Krachtens de Wet melding zeggenschap in ter beurze genoteerde vennootschappen is een melding ontvangen van een
houder van gewone aandelen met een kapitaalbelang van meer dan 3% in de vennootschap. Volgens de meest recente
melding was dit belang als volgt:
Per 31 december 2015 =a)
Per 15 maart 2016 =b)
Cohen & Steers Capital Management, Inc.: a)12,3%, b)8,4%
ICAMAP Investments S.à.r.l : a) -, b)5,0%
CBRE Clarion Securities, LLC: a)5,0%, b)5,0%
BNP Paribas Investment PartnerSA: a)4,9%, b)4,6%
Phoenix Insurance Company Ltd.: a)3,7% b)3,7%
BlackRock, Inc.: a)3,0%, b)3,0%
Norges Bank: a)3,0% b)3,0%
Voya Financial Inc.: a)3,0%,b)3,0%

p1woord 21 maart 2016 21:37

Buis kreeg vroeger bonussen en moest daar voor zeker voor 40% aandelen voor kopen en houden die zal hij nu zeker verkopen. Met deze koersen is het risico niet zo groot hoewel je ze het beste voor dividend kan verkopen maar dat is met de meeste aandelen zo ,van de zomer zullen ze wel weer terug gaan naar 3,50.ik hou nu op met reageren veel succes met jullie belegging

rationeel 21 maart 2016 21:41

quote:
p1woord schreef op 21 maart 2016 21:37:
Buis kreeg vroeger bonussen en moest daar voor zeker voor 40% aandelen voor kopen en houden die zal hij nu zeker verkopen. Met deze koersen is het risico niet zo groot hoewel je ze het beste voor dividend kan verkopen maar dat is met de meeste aandelen zo ,van de zomer zullen ze wel weer terug gaan naar 3,50.ik hou nu op met reageren veel succes met jullie belegging

Veel aandelen halen het dividend binnen een paar dagen weer in.

Tom3 22 maart 2016 07:58

NSI schakelt DTZ in om haar uitbreidingsplannen te verwezenlijken:

www.dtz.nl/nl/over-dtz-zadelhoff/nieu...

Tom3 22 maart 2016 14:56

Lijkt er op dat beleggers vandaag voor kantoren kiezen ipv winkels. Zou het het begin zijn van een trend?

rationeel 22 maart 2016 15:01

quote:
Tom3 schreef op 22 maart 2016 07:58:
NSI schakelt DTZ in om haar uitbreidingsplannen te verwezenlijken:

www.dtz.nl/nl/over-dtz-zadelhoff/nieu...

Was het niet voordeliger geweest om iemand in de eigen gelederen aan te trekken met de expertise die nu van buiten ingekocht moet worden. Twee nieuwe mensen, wat hebben die dan voor kennis meegebracht?

Tom3 22 maart 2016 16:14

quote:
rationeel schreef op 22 maart 2016 15:01:
[...]

Was het niet voordeliger geweest om iemand in de eigen gelederen aan te trekken met de expertise die nu van buiten ingekocht moet worden. Twee nieuwe mensen, wat hebben die dan voor kennis meegebracht?

Ach een extra makelaar kan geen kwaad als de keuze kennelijk niet zo ruim is of de markt tricky.

Tom3 23 maart 2016 17:59

Het is volgens mij vooral een aandeel voor de profs. Afgelopen dagen zijn we gestegen met grote omzetten. Nu de honger even over dalen we, zoals vandaag, met kleine omzetten. Blijf het een leuk aandeel vinden: er zit zowel up-side in het dividend als de koers. Denk dat die meneer Meijer (hij is nog maar 41) wel een idee heeft hoe je een en ander moet opkrikken. Als nu die yields een keer zouden zakken (ik verwacht dat ze dat gaan doen onder invloed van een toename van de vraag van beleggers), kunnen we eindelijk weer eens positieve herwaarderingen verwachten. Die verzekeraars zullen toch wel een keer klaar zijn met hun Solvency 2 gedreven verkopen denk ik dan maar zo. DL heeft zijn portefeuille verkocht aan een Aziaat meen ik me te herinneren.

Tom3 23 maart 2016 23:03

Vergeleken bij het Achmea Dutch Office Fund doet NSI het nog niet zo slecht. In 2015 was het totaal rendement dik negatief:

www.achmeavastgoed.nl/Documents/facts...

De IPD index werd door Achmea in 2015 in ieder geval niet verslagen. Interessant is dat rendementen in de index aan het oplopen zijn:

www.pin-oak.nl/wp-content/uploads/201...

In 2015 bedroeg het totaal rendement op kantoren volgens de IPD-NL index 5%. NSI heeft dat m.i. wel gehaald. De uiteindelijke nettowinst als percentage van de totale beleggingsassets (incl winkels dus) bedroeg 5,5% in 2015.

Tom3 24 maart 2016 10:44

Voor de meer fundamentele beleggers onder ons: kijk eens naar het dividend rendement en koersgrafiek van Boston Properties. Het is de grootste REIT in de VS op het gebied van kantoren. De koers is in de afgelopen 5 jaren ruwweg verdubbeld en het dividendrendement is slechts 2%. Het FED beleid heeft daar een fantastische ontwikkeling mogelijk gemaakt op commercieel vastgoedbeleggingen. Door het ECB beleid, dat zeker 2 jaar op de FED na hinkt, denk ik dat we uiteindelijk hetzelfde beeld krijgen in (Noord-) Europa. Het is niet voor niks dat buitenlandse investeerders de markt hier als spotgoedkoop ervaren en dus en masse hier bakstenen kopen. Je moet natuurlijk wel aan de Zuid-as zitten. Zo heeft Boston Properties zich helemaal toegelegd op kantoren op prime locations aan de oostkust van de VS en San Francisco. NSI is daar, zij het erg laat, ook bezig met zo`n transformatie.

www.bloomberg.com/quote/BXP:US

rationeel 24 maart 2016 14:38

Fundamenteel prima. Het is dan ook een technische correctie. Het aandeel stond overbought, en moet nu even af koelen, voordat het weer verder kan.

Tom3 24 maart 2016 15:01

quote:
rationeel schreef op 24 maart 2016 14:38:
Fundamenteel prima. Het is dan ook een technische correctie. Het aandeel stond overbought, en moet nu even af koelen, voordat het weer verder kan.

Hoe ver kunnen we technisch gezien zakken?

[verwijderd] 24 maart 2016 15:04

quote:
Tom3 schreef op 24 maart 2016 15:01:
[...]

Hoe ver kunnen we technisch gezien zakken?

de korte termijn steun ligt op 3,87.....pas op dat niveau ga ik weer kopen.

744 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 ... 34 35 36 37 38 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	3 mei 2024 17:35
Koers	17,980
Verschil	+0,260 (+1,47%)
Hoog	18,100
Laag	17,720
Volume	50.876
Volume gemiddeld	36.763
Volume gisteren	27.574

NSI nieuws meer

18 apr	Beursblik: NSI bevestigt outlook na m...
18 apr	Winst NSI daalt
22 mrt	Berenberg verlaagt koersdoel NSI licht
08 mrt	Nieuwe CFO voor NSI
07 mrt	AEX gaat weer op recordjacht en waaro...	3
07 mrt	NSI wil aandelen inkopen
25 jan	Beursblik: resultaten NSI vallen iets...
25 jan	Beursblik: vooruitzichten NSI verbeteren
25 jan	Resultaten NSI onder druk
24 jan	NSI verkoopt Laanderpoort aan ING