Wereldhave « Terug naar discussie overzicht

Wereldhave 2018

3.206 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 ... 157 158 159 160 161 » | Laatste

Omlaag ↓

DeZwarteRidder 2 februari 2018 13:59

quote:
junkyard schreef op 2 februari 2018 13:56:
Winkelcentra zijn niet geschikt voor woningbouw. Dit zou betekenen, herbestemming aanvragen, platgooien en nieuwbouw. Een zeer kostbare tijdrovende en risicovolle operatie.

Dat is grote onzin want ik ken geen enkel winkelcentrum, waar geen woningen in, op, of naast staan.

Je kunt b.v. een parkeerterrein bebouwen met woningen met een parkeergarage eronder.

Senior 1936 2 februari 2018 14:01

quote:
duiveltje schreef op 2 februari 2018 13:56:
Senior gekocht gemiddeld 37,65 euro.
1 procent rendement is dan 0,3765/
dividend is 2,53, dus 2,53 gedeeld door 0,3765 is dan 6,719 rendement

Duiveltje, mijn oprechte dank voor je uitleg en berekening !!!!

junkyard 2 februari 2018 14:01

quote:
DeZwarteRidder schreef op 2 februari 2018 13:59:
[...]
Dat is grote onzin want ik ken geen enkel winkelcentrum, waar geen woningen in, op, of naast staan.

Je kunt b.v. een parkeerterrein bebouwen met woningen met een parkeergarage eronder.

Allemaal prima mogelijk, als de gemeente meewerkt en de ruimte er is. Mijn reactie ging in op herbestemming van bestaande winkelruimte, niet op uitbreiding bovenop of naast het winkelcentrum. Aangezien deze winkelruimte vaak een groot vloeroppervlak kent zonder lichtinval, is dit niet geschikt als woning.

@iPlof 2 februari 2018 14:09

quote:
Wilmetpensioen schreef op 2 februari 2018 13:28:
Het is echt niet allemaal kommer en kwel. Wereldhave heeft een groot aantal prima draaiende winkelcentra, die zeker de tand des tijds kunnen doorstaan en ook nog eens keurig zijn opgeknapt. Ook de locaties zullen de tand des tijds doorstaan. En stel nu dat dat niet zo is, dan ontstaan er weer prima herontwikkelingslocaties voor woningbouw en is er nog steeds niets aan de hand. Dat is het mooie van vastgoed.

Duidelijk geen verstand van cijfers en vastgoed.

Als je die winkelcentra gaat afbreken en woningen voor terug gaat bouwen mag je dus echt 95% van het bezit gaan afwaarderen.

WH wordt dan een penny stock.

[verwijderd] 2 februari 2018 14:11

quote:
plof® schreef op 2 februari 2018 14:09:
[...]
Duidelijk geen verstand van cijfers en vastgoed.

Als je die winkelcentra gaat afbreken en woningen voor terug gaat bouwen mag je dus echt 95% van het bezit gaan afwaarderen.

WH wordt dan een penny stock.

Er worden tegenwoordig woningen in kerken gebouwd, ook genoeg mogelijkheden voor woningen in voormalige winkelpanden dunkt me.

Wilmetpensioen 2 februari 2018 14:12

Als u even googled, het krioelt van de herontwikkelingen van winkelgebieden. De winkels kunnen bijvoorbeeld meer compact worden icm woningbouw etc. dit vindt echt niet plaats als er geen haalbare businesscase is.

@iPlof 2 februari 2018 14:13

quote:
J.Inv schreef op 2 februari 2018 14:11:
[...]
Er worden tegenwoordig woningen in kerken gebouwd, ook genoeg mogelijkheden voor woningen in voormalige winkelpanden dunkt me.

Zo'n kerk staat vast niet in de boeken voor tientallen miljoenen.

Misschien even kijken waarvoor die centra in de boeken staan, wat er dan afgeboekt moet worden en wat de bate ervoor terug zal zijn.

Geloof me dat wil je niet als aandeelhouder.

DeZwarteRidder 2 februari 2018 14:17

quote:
plof® schreef op 2 februari 2018 14:09:
[...]
Duidelijk geen verstand van cijfers en vastgoed.

Als je die winkelcentra gaat afbreken en woningen voor terug gaat bouwen mag je dus echt 95% van het bezit gaan afwaarderen.

WH wordt dan een penny stock.

Niemand praat over winkelcentra afbreken, we hebben over bij-bouwen.
Wereldhave zou dit soort woningen zelf moeten gaan verhuren, want dat levert meer op als winkels.

[verwijderd] 2 februari 2018 14:19

quote:
DeZwarteRidder schreef op 2 februari 2018 14:17:
[...]
Niemand praat over winkelcentra afbreken, we hebben over bij-bouwen.
Wereldhave zou dit soort woningen zelf moeten gaan verhuren, want dat levert meer op als winkels.

Exact.

Zwaar ondergewaardeerd.
Nog altijd top dividend.
Overnamekansen.
Woningbouw als mogelijke toekomst.

Hold.

@iPlof 2 februari 2018 14:19

Een winkel (op B locatie zoals WH verhuurt) doet ca. 300 euro per m2 pj, een woning doet ca 120 p m2 pj.

WH verhuurt winkels, woningen etc. is juist afgebouwd, als je in woningen wil beleggen moet je elders zijn.

[verwijderd] 2 februari 2018 14:31

quote:
DeZwarteRidder schreef op 2 februari 2018 14:17:
[...]
Niemand praat over winkelcentra afbreken, we hebben over bij-bouwen.
Wereldhave zou dit soort woningen zelf moeten gaan verhuren, want dat levert meer op als winkels.

Over wat voor direct rendement hebben we het dan?

junkyard 2 februari 2018 14:33

Inderdaad, veel staat in de boeken voor 4000 per m2, op lokaties waar woningen ongeveer 2000 per m2 waard zijn. Daarnaast zijn de winkels niet geschikt als woning, ombouwen levert dus geen winst op. Het kan een manier zijn om verliezen iets te beperken als de winkelruimte niet langer verhuurbaar is. Kerken die niet langer worden bezocht ombouwen tot woning is een ander verhaal, deze kerken staan niet voor miljoenen in de boeken maar representeren een bijna negatieve waarde ivm de hoge onderhoudslasten zonder inkomstenbron.

Ontwikkel potentieel benutten om woningen bij bestaande winkelcentra te bouwen is prima, draagt ook bij aan bezoekers winkels, maar ik neem aan dat Wereldhave dit potentieel al aardig heeft gescand en benut in de portefeuille.

@iPlof 2 februari 2018 14:48

quote:
DeZwarteRidder schreef op 2 februari 2018 14:17:
[...]
Wereldhave zou dit soort woningen zelf moeten gaan verhuren, want dat levert meer op als winkels.

Onzin dus.

Overigens heeft men paar honderd woningen in portefeuille. Levert erg weinig op in die B gebieden. Meeste is sociaal, voor vrije sector is daar bijna geen vraag.

DeZwarteRidder 2 februari 2018 14:49

quote:
yieldcurve schreef op 2 februari 2018 14:31:
[...]Over wat voor direct rendement hebben we het dan?

Ik neem aan ca 5% of meer als men zelf ontwikkelt.

[verwijderd] 2 februari 2018 14:59

Balanswaarde aandeel ligt nu rond de € 50,-
Met een stempel van de accountant zou je zeggen dat die waarde toch enige betekenis heeft / reality check.
De vraag is of Wereldhave met het ingehouden dividend voldoende uit de voeten kan om de nodige verbeteringen door te voeren en stabiliteit te waarborgen. Mocht dit niet het geval zijn, mag je wat mij betreft vraagtekens bij het huidige bestuur zetten.
Met deze onderwaardering kan het ook zomaar overgenomen worden.
Kijkend naar het nieuwe dividend-rendement en kansen een prima aandeel.

Drs P. 2 februari 2018 15:01

'Old economy' resultaten zullen blijven tegenvallen. Mi. dit aandeel houden voor dividend is kortzichtig, het dividend van dit aandeel weegt niet op tegen het waardeverlies van het aandeel

P_kaas 2 februari 2018 15:07

Beter zoals Kimco doet de boel langzaam aan niet genoteerde vastgoed beleggers verkopen. Die zijn meer begaan met de objecten en op de beurs is te weinig belangstelling voor retail vastgoed.

@iPlof 2 februari 2018 15:08

quote:
Bas Trader schreef op 2 februari 2018 14:59:
Kijkend naar het nieuwe dividend-rendement en kansen een prima aandeel.

Alleen was het 'oude' dividend rendement hoger en leken tot vanmorgen de kansen toch echt beter.

[verwijderd] 2 februari 2018 15:14

Als je het koersverlies op de beurs bedoelt is dat idd zo.
De waarde van het aandeel op de balans laat vanaf 2012 tot nu en komende 2 jaar een gestage groei zien.
Shortpartijen hebben de afgelopen tijd de koers bepaald. Die weten m.i. (veel) meer dan analisten. Dat wordt elke keer weer bevestigd.

[verwijderd] 2 februari 2018 15:16

quote:
DeZwarteRidder schreef op 2 februari 2018 14:49:
[...]
Ik neem aan ca 5% of meer als men zelf ontwikkelt.

Maar dat is dan toch niet meer dan WH op haar portefeuille behaalt?

3.206 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 ... 157 158 159 160 161 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	8 mei 2024 11:13
Koers	13,740
Verschil	-0,040 (-0,29%)
Hoog	13,860
Laag	13,720
Volume	24.496
Volume gemiddeld	113.694
Volume gisteren	180.106

Wereldhave nieuws meer

24 apr	Hein Brand herbenoemd als commissaris...
24 apr	Wereldhave handhaaft outlook
24 apr	AEX verwerkt cijferlawine goedgemutst...
13 feb	Chippers en Amerikaanse inflatie bezo...
13 feb	Degroof: solide resultaten voor Werel...
13 feb	Het is niet alle dagen feest: AEX ope...	5
13 feb	Wereldhave haalt in 2023 eigen outlook
13 dec	Van Herk kleiner in Wereldhave
07 dec	ING: Wereldhave verrast met Nederland...
06 dec	Degroof: Wereldhave terug op groeipad	1