Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.344 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 24 juli 2011 09:16

Nederland is een eiland binnen Europa, >€600 miljard uitstaande schuld alleen al op de woonhuisjes in ons kikkerlandje.
Banken=politiek=NL-systeem.

De signalen om dit feest af te bouwen zijn er nu niet, de politiek waagt zich daar niet aan.
Toewerken naar punt van clashen en dan MOETEN ingrijpen...het voeren van niet-populaire politiek(zie de VS dit weekend) moet dan verlichting bieden ....en dan is het te laat.

NewKidInTown 24 juli 2011 09:34

quote:
paulta schreef op 24 juli 2011 09:16:
Nederland is een eiland binnen Europa, >€600 miljard uitstaande schuld alleen al op de woonhuisjes in ons kikkerlandje.

Paul,
in fd lees ik .

Huiseigenaren hebben in Nederland voor ongeveer € 1400 mrd aan woningen in bezit. Daar staat een nationale hypotheekschuld van € 1000 mrd tegenover. ‘De Nederlandse hypotheekschuld is groot, de gevolgen van een sterke prijsval zijn enorm’

Hoe kom jij aan 600 miljard ?

Een daling van 30% vaagt dan de hele overwaarde totaal weg. Natuurlijk zijn er ook woningen die hypotheekvrij zijn, dat betekent dat bij een daling van slechts 20% ook al een aanzienlijk deel onder water staat.

[verwijderd] 24 juli 2011 09:45

...om en nabij.

De nu aanwezige en groeiende hefboom is gevaarlijk, actuarissen zien de grafiek nu afbuigen(naar de verkeerde kant)...erover praten, laat staan in de media, is not done.
De aflossingsvrij-golf gaat het strand bereiken terwijl het 27* is en de ijscoman zijn ijsjes aam het uitdelen is.
"langzaam maar solide"

[verwijderd] 24 juli 2011 09:50

quote:
KidBackInTown schreef op 24 juli 2011 09:34:
[...]

Paul,
in fd lees ik .

Huiseigenaren hebben in Nederland voor ongeveer € 1400 mrd aan woningen in bezit. Daar staat een nationale hypotheekschuld van € 1000 mrd tegenover. ‘De Nederlandse hypotheekschuld is groot, de gevolgen van een sterke prijsval zijn enorm’

Hoe kom jij aan 600 miljard ?

Een daling van 30% vaagt dan de hele overwaarde totaal weg. Natuurlijk zijn er ook woningen die hypotheekvrij zijn, dat betekent dat bij een daling van slechts 20% ook al een aanzienlijk deel onder water staat.

600 miljard is juist. Dit kan je vinden op www.cbs.nl

[verwijderd] 24 juli 2011 09:55

hoe die pipo van E&Y aan 1000mrd komt... misschien heeft hij hypotheken op kantoren en bedrijfsgebouwen erbij opgeteld?

overigens .. vanwege ons fiscale regime .. staat er tegenover die 600mrd aan hypotheken ook een zak geld van spaarhypotheken natuurlijk. netto hypotheekschuld is lager dan 600mrd.

totale bedrag is ook niet zo relevant, maar meer het bedrag van leningen met een onderpand lager of dichtbij in de buurt van de hypotheek (loan-to-value). die kunnen zorgen voor grote verliezen in de bankensector.

[verwijderd] 24 juli 2011 09:55

Die 600 miljard werd twee jaar geleden als bedrag genoemd (in NRC maar ook in de verkiezingsstrijd waarbij Job Cohen zich niet uit redde).

@noreply: als je Zwitserland er bij haalt is het ook aardig te vermelden dat de CHf e nog al sterk voor staat. Daarmee is zomaar 20% aan de waarde toegevoegd.

[verwijderd] 24 juli 2011 09:59

quote:
hjm schreef op 24 juli 2011 09:55:
Die 600 miljard werd twee jaar geleden als bedrag genoemd (in NRC maar ook in de verkiezingsstrijd waarbij Job Cohen zich niet uit redde).

@noreply: als je Zwitserland er bij haalt is het ook aardig te vermelden dat de CHf e nog al sterk voor staat. Daarmee is zomaar 20% aan de waarde toegevoegd.

Zonder die 20% is het nog steeds substantieel.

[verwijderd] 24 juli 2011 10:02

quote:
Hmm schreef op 24 juli 2011 08:47:
[...]

Goed dat je dit aantipt. Ik weet er alles van. Op de wat langere termijn zijn dit kosten die in de tienduizenden euro's lopen. Ik overdrijf niet.

Nee, vertel mij wat. Net opdracht gegeven voor 21 nieuwe kozijnen.

artware 24 juli 2011 10:16

Dit tabelletje op de site van het CBS is wel informatief:

statline.cbs.nl/StatWeb/publication/?...,T&STB=G2

Waarde eigen woning 2010: 1168 miljard
Hypotheekschuld eigen woning 2010: 631 miljard

Spoort helemaal niet met de eerder genoemde E&Y cijfers..

[verwijderd] 24 juli 2011 11:04

Het IMF ziet de hypotheekschuld in Nederland als een bedreiging voor ons land. De hypotheekleningen in ons land vertegenwoordigen een schuld van 600 miljard euro. Hiermee zijn de schulden hoger dan de onderliggende waarde.

De bruto schuld van mensen met een koophuis was in 2010 meer dan 600 miljard euro, waarvan meer dan de helft aflossingsvrij. In nagenoeg geen enkel ander land is de hypotheekschuld ten opzichte van de waarde van de woningen hoger.

Hypotheekschuld Nederlandse gezinnen 2 keer zo groot als staatsschuld.

Dat het sinds de kredietcrisis niet goed gaat met de Nederlandse huizenmarkt is een feit, maar volgens Calcasa, een onderneming die gespecialiseerd is in het waarderen van woningen en onroerend goed, gaan de huizenprijzen in Nederland in het eerste kwartaal van 2012 pas echt flink dalen.

NewKidInTown 24 juli 2011 11:21

quote:
artware schreef op 24 juli 2011 10:16:
Dit tabelletje op de site van het CBS is wel informatief:

statline.cbs.nl/StatWeb/publication/?...,T&STB=G2

Waarde eigen woning 2010: 1168 miljard
Hypotheekschuld eigen woning 2010: 631 miljard

Spoort helemaal niet met de eerder genoemde E&Y cijfers..

Nee, inderdaad, maar ik kan me ook niet voorstellen dat E&Y maar een beetje aanrotzooit met de cijfers. Zou er in hun cijfers misschien de woningen en hypotheken van woningcoorporaties meegenomen zijn ?

Wie kun je tegenwoordig nog vertrouwen, een accountant, die soms de jaarrekeningen van de overheid weigert te ondertekenen of de overheid (lees politiek, CBS, inflatiecijfers?).

Hoe dan ook, bij het CBS is de waarde van de woningen ook een stuk lager, maar is pas bij een daling vanaf eind 2010 van 46% alles onder water (i.p.v. bij E&Y 30%).

Misschien kan iemand er een mailtje naar E&Y aan wagen om meer duidelijkheid.

Als ik de cijfers van het CBS als betrouwbaar aanneem, dan zijn de waardes van de woningen in 2010 met 6,55% gedaald.
(vergelijk de totale eigenwoning waarde gedeeld door het aantal van 2010 en 2009, gemiddeld van 300.096 naar 280.417).
Die daling van 6,55% alleen al in 2010 ben ik nog nergens tegen gekomen. Hoe zou dat nou weer komen ?

[verwijderd] 24 juli 2011 11:29

www.youtube.com/watch?v=hpe0G9sWnRw&a...

Persconferentie Prinsjesdag 2010 (Jan Kees de Jager)
Deel 8/9: Consolideren, Stimuleren, Belastingplan 2011.

[verwijderd] 24 juli 2011 11:31

Vraag me af hoe het CBS de woningwaarde berekent.
Zal toch niet via de WOZ zijn , aangezien daar echt niks van klopt.

[verwijderd] 24 juli 2011 11:50

nee, de WOZ waarde is dit jaar flink verlaagd terwijl marktprijzen stegen. scheelt weer een hoop bezwaarschriften. en gemeentes verhogen gewoon de OZB belasting per WOZ eenheid ;)

[verwijderd] 24 juli 2011 11:54

quote:
BJL b.d. schreef op 24 juli 2011 11:50:
nee, de WOZ waarde is dit jaar flink verlaagd terwijl marktprijzen stegen. scheelt weer een hoop bezwaarschriften. en gemeentes verhogen gewoon de OZB belasting per WOZ eenheid ;)

Hoe verzin je het weer , waar kan ik deze cijfers vinden ?

Mijn buurman heeft pas zijn woning verkocht.
WOZ waarde 2010 450k
WOZ waarde 2011 425k
Verkoopprijs 2011 385k

[verwijderd] 24 juli 2011 12:08

WOZ waarde 2011 is gebaseerd op 2010 maar dat weet je vast wel.

ik zie het op mijn eigen aanslag. WOZ waarde met 10% lager terwijl transactieprijzen (die er ook bijstaan) van vergelijkbare panden met 10% gestegen zijn (2010 tov 2009). OZB belasting gelijk aan vorig jaar.

over heel amsterdam genomen is WOZ met 7-12% verlaagd. transactieprijzen zijn licht hoger (wel met veel variatie tussen verschillende buurten).

[verwijderd] 24 juli 2011 12:30

quote:
BJL b.d. schreef op 24 juli 2011 12:08:
ik zie het op mijn eigen aanslag. WOZ waarde met 10% lager terwijl transactieprijzen (die er ook bijstaan) van vergelijkbare panden met 10% gestegen zijn (2010 tov 2009)

je bedoelt dus , dat de woz waarde met 10% is gedaalt , maar de verkoop
prijzen in jou buurt niet zijn gedaalt.
maar ja voor de rest van NL zijn de prijzen toch
echt gedaalt

[verwijderd] 24 juli 2011 12:32

JBL Nederland veranderd , alleen doen de banken daar niet aan mee
als je hier bij een baas werkt en lekker veel schulden maakt
krijg je van alle kanten subsidie en zit je goed.
Als je niet in dit plaatje past heb je pech in dit land en mag
je alleen maar mee betalen , voor de mensen die wel in het
plaatje passen , maar ja wat blijkt uit de cijfers , steeds
minder mensen passen in dit plaatje.

De groei in het aantal zelfstandigen zonder personeel zet door. In het derde kwartaal van 2010 telde Nederland 708.000 zzp’ers. Dat zijn er 27.000 meer dan een jaar eerder.

Een toenemend aantal kandidaten (mogelijk tot 20% van de beroepsbevolking) is in de toekomst
niet meer beschikbaar voor traditionele vormen van arbeid en kiest bewust voor het ZZP-schap.

Dit zijn werkende mensen waar de bank de deur voor dicht gooit.

Steeds meer werkende Nederlanders zijn arm. Ze hebben onvoldoende inkomen om in het eigen levensonderhoud te voorzien.

Ook voor deze groep gooit de bank de deur dicht , dus het aantal
werkende mensen die een hypotheek kunnen krijgen krimt met de dag

[verwijderd] 24 juli 2011 13:24

ZZPers zijn niet zielig !!!!!

Een groot aandeel kiest BEWUST voor minder zekerheid voor zichzelf (en dus OOK minder zekerheid voor hun bank als relatie) in ruil voor meer overhouden aan hun arbeid qua inkomsten en ook om prettiger de eigen tijd in te delen.

De bewust keuze om meer risico te nemen en daardoor minder zekerheid te hebben, maar wel meer inkomsten daardoor...... het zou vreemd zijn wanneer banken daar niet een gewijzigd risico profiel tegenover zetten.

Mensen willen altijd graag van twee walletjes eten.

PS ben zelf ook zelfstandige en je hoort mij niet klagen, ben erg blij met vrijheden en met navenante inkomsten

[verwijderd] 24 juli 2011 13:29

quote:
artware schreef op 24 juli 2011 10:16:
Dit tabelletje op de site van het CBS is wel informatief:

statline.cbs.nl/StatWeb/publication/?...,T&STB=G2

Waarde eigen woning 2010: 1168 miljard
Hypotheekschuld eigen woning 2010: 631 miljard

Spoort helemaal niet met de eerder genoemde E&Y cijfers..

Dit komt uit de tabel voor huishoudens. Zou hier misschien commercieel vastgoed bij moeten opgeteld om op de waarde van E&Y te komen?

40.344 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 909,82 +8,14 +0,90% 11:46


Germany40^	18.510,70	+0,57%
BEL 20	3.908,25	-0,29%
EURO50	4.995,62	+0,15%
US30^	38.753,40	+0,16%
Nasd100^	18.733,90	+0,45%
US500^	5.301,96	+0,24%
Japan225^	38.517,30	+0,24%
Gold spot	2.331,61	+0,20%
EUR/USD	1,0876	-0,03%
WTI	73,34	+0,03%