Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.342 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1078 1079 1080 1081 1082 1083 1084 1085 1086 1087 1088 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 26 maart 2014 09:50

De Britse tapijtverkoper Carpetright is woensdag voor de derde keer in bijna 6 maanden tijd met een winstwaarschuwing naar buiten gekomen. Het bedrijf heeft te kampen met zwakkere verkopen, vooral in Nederland.

[verwijderd] 26 maart 2014 10:06

Funda teller tikt vandaag ook weer de 254K aan , het aanbod neemt weer toe

DeZwarteRidder 26 maart 2014 10:45

quote:
henk38 schreef op 26 maart 2014 10:06:
Funda teller tikt vandaag ook weer de 254K aan , het aanbod neemt weer toe

Henk,
heb jij al je huisjes op de markt gegooid....!!?? lol

[verwijderd] 26 maart 2014 10:50

was het maar zo'n feest :)

Het aanbod neemt toe , omdat de verkopen zijn aangetrokken , dit geeft weer hoop aan de mensen die er eerst geen vertrouwen meer in hadden.
Maar meer aanbod kan nooit goed zijn voor de prijzen.

Pauliewalnutss 26 maart 2014 11:40

quote:
henk38 schreef op 26 maart 2014 10:50:
was het maar zo'n feest :)

Het aanbod neemt toe , omdat de verkopen zijn aangetrokken , dit geeft weer hoop aan de mensen die er eerst geen vertrouwen meer in hadden.
Maar meer aanbod kan nooit goed zijn voor de prijzen.

En dan heb je nog al die mensen die eigenlijk willen verkopen maar zijn gestopt met hun huis aanbieden omdat er niemand kwam kijken. Ik ken er wel 10.

DeZwarteRidder 26 maart 2014 11:42

quote:
Pauliewalnutss schreef op 26 maart 2014 11:40:
[...]
En dan heb je nog al die mensen die eigenlijk willen verkopen maar zijn gestopt met hun huis aanbieden omdat er niemand kwam kijken. Ik ken er wel 10.

Bijna al die mensen willen na de verkoop een ander huis kopen en soms wel 2 als ze gaan scheiden.

[verwijderd] 26 maart 2014 13:06

quote:
Da Freeze schreef op 26 maart 2014 09:22:
[...]

Dat is nogal een issue tegenwoordig en ook in de toekomst. Baanzekerheid...ik werk nu al 8 jaar van het ene jaarcontract naar het andere. Nu werk ik zeker aan een buffer, maar die houdt ik liever vast voor de (mogelijke) situatie ontstaat dat er geen contract meer komt.
Honkvast is dan ook gewoon geen optie. Sinds de flexibilisering van de arbeidsmarkt is dit echt een probleem voor de huizenmarkt. Je hypotheek 30 jaar vastzetten? Klinkt goed in mijn oren, alleen verwacht ik niet dat dit mogelijk is zolang mijn arbeidsleven nog zo dynamisch in elkaar steekt. Ik ben graag dynamisch en flexibel, maar als je geen rustmoment hebt, ga je kapot. En een fijn huis zorgt voor je rustmoment.

Een huurhuis kan ook een fijn huis zijn!?

Flexibel en kopen gaan niet echt goed samen. Het risico is hoog en zoals maar weer blijkt (zelfs met NHG) voor jezelf.

Je bent gauw 10k aan extra kosten kwijt bovenop de aankoopprijs (overdrachtsbelasting, notaris-, makelaars-, taxatie-, hypotheekkosten). Schrijf dat eens over een paar jaar af. Kost je al gauw honderden euro's per maand!

Lagere huizenprijzen zouden goed zijn voor de arbeidsmarkt. Maar ook deze extra kosten moeten naar beneden om de huizenmarkt flexibeler te krijgen.

[verwijderd] 26 maart 2014 13:10

quote:
Pauliewalnutss schreef op 26 maart 2014 11:40:
[...]
En dan heb je nog al die mensen die eigenlijk willen verkopen maar zijn gestopt met hun huis aanbieden omdat er niemand kwam kijken. Ik ken er wel 10.

Of de mensen die niet kunnen verkopen omdat ze onder water staan en de restschuld niet kunnen betalen.

Je kunt de restschuld in theorie meefinancieren, maar in praktijk levert dit gauw een ondraaglijke extra last. 50k levert een anuïteit op van bruto 482,80 (30k: 282), met een rente van 3%.

izdp 26 maart 2014 14:04

Fout gedacht de crash, dat is mijn mening op je reactie aan da freeze.

Perfect illustreert da freeze de gevolgen van de uitholling van vaste arbeidsovereenkomsten en de lawine aan allerlei soorten tijdelijke contracten. Lang leve d'66 en vvd met hun wensdromen.
De ratrace wordt enorm bevorderd en zo ook het uitvalpercentage. Lariekoek dat continue scholing dat ondervangt. Dat gaat maar voor bepaalde beroepsgroepen op. De rest van mijn argumenten passeer ik maar even voor dit topic.
Voor flexibel is in ieder geval een uiterst goede huizenmarkt zeer noodzakelijk. Kijk dan naar nl en je ziet een complete ramp.
Ongeacht of je huurt of koopt. Tenzij je heel ruim bemiddeld bent.
Verhuizen kost je erg veel. Dus zeker met flexibel en tijdelijke contracten doe je dat niet gauw voor je werk. Dus erg veel schade door verspilde woon-werktijd. Dat is echt enorm en naar mijn mening overstijgt dat al ver de voordelen van flexibel.
Huren is in oorsprong altijd duurder dan koop. Nl de winstmarge en de verspilling door verhuurders. Kopers zorgen beter voor hun huis.

Al met al geeft da freeze nu eens echt een steekhoudend argument waarom kopen voor veel mensen en steeds meer mensen niet raadzaam is.

[verwijderd] 26 maart 2014 14:52

quote:
izdp schreef op 26 maart 2014 14:04:
Fout gedacht de crash, dat is mijn mening op je reactie aan da freeze.

Perfect illustreert da freeze de gevolgen van de uitholling van vaste arbeidsovereenkomsten en de lawine aan allerlei soorten tijdelijke contracten. Lang leve d'66 en vvd met hun wensdromen.
De ratrace wordt enorm bevorderd en zo ook het uitvalpercentage. Lariekoek dat continue scholing dat ondervangt. Dat gaat maar voor bepaalde beroepsgroepen op. De rest van mijn argumenten passeer ik maar even voor dit topic.
Voor flexibel is in ieder geval een uiterst goede huizenmarkt zeer noodzakelijk. Kijk dan naar nl en je ziet een complete ramp.
Ongeacht of je huurt of koopt. Tenzij je heel ruim bemiddeld bent.
Verhuizen kost je erg veel. Dus zeker met flexibel en tijdelijke contracten doe je dat niet gauw voor je werk. Dus erg veel schade door verspilde woon-werktijd. Dat is echt enorm en naar mijn mening overstijgt dat al ver de voordelen van flexibel.
Huren is in oorsprong altijd duurder dan koop. Nl de winstmarge en de verspilling door verhuurders. Kopers zorgen beter voor hun huis.

Al met al geeft da freeze nu eens echt een steekhoudend argument waarom kopen voor veel mensen en steeds meer mensen niet raadzaam is.

Volgens mij zeg je bijna hetzelfde, sterker nog je lijkt zijn en mijn reactie lichtelijk door elkaar te halen. Ik pleit voor huren (zie ook vorige reacties), da freeze voor koop.

Achter een tijdelijk contract aan verhuizen is inderdaad niet echt raadzaam, maar als je in een regio woont waar structureel minder werk is (in jouw sector), moet je het zeker overwegen!

Da Freeze 26 maart 2014 15:54

quote:
de crash schreef op 26 maart 2014 14:52:
Ik pleit voor huren (zie ook vorige reacties), da freeze voor koop.

Precies! Ik zou graag willen kopen (want: kapitaalopbouw) maar er zijn gewoon teveel beren op de weg. En dit patroon zie ik ook bij een hoop mensen om mij heen. Kopen is gewoon te duur en al is het betaalbaar, dan neem je een gigantisch risico op onderhoud. En veel huizen zijn de laatste 10 jaar slecht onderhouden.

Funda blijft NVM-makelaars voorrang geven
www.nugeld.nl/wonen/3736346/funda-bli...

Woningsite Funda houdt vast aan het huidige model, waarbij het belang van NVM-makelaars voorop staat, ook als dat ten koste gaat van de winst- en omzetgroei.

Dat zegt de directeur van Funda, Marc Duijndam, woensdag tegen het Financieele Dagblad.

De groei van winst en omzet staat sinds 2010 onder druk. Toch houdt Duijndam vast aan het huidige model waarbij NVM-makelaars niet alleen een hogere positie in de zoekresultaten krijgen, maar ook korting ontvangen als zij een woning op de website plaatsen.

Funda is er voor de NVM, stelt Duijndam. NVM is aandeelhouder in de grootste huizensite van Nederland. Funda zal daarom ook geen producten en diensten introduceren die ten koste gaan van de inkomsten van makelaars.

Volgende maand doet de rechter uitspraak over de constructie die de website hanteert. VBO Makelaars vindt dat Funda zijn macht misbruikt en heeft de website daarom in 2012 gedagvaard. Eerder werd Funda in het gelijk gesteld bij een soortgelijk kort geding van VastgoedPRO.

Ook de Autoriteit Consument en Markt (ACM) buigt zich over de site. Vanaf juli 2013 maakt de site op aandingen van ACM melding van de voorkeurspositie van NVM-makelaars. Deze zomer bekijkt de autoriteit of de consument voldoende geïnformeerd wordt.

NewKidInTown 26 maart 2014 16:32

quote:
izdp schreef op 26 maart 2014 14:04:
.......Al met al geeft da freeze nu eens echt een steekhoudend argument waarom kopen voor veel mensen en steeds meer mensen niet raadzaam is.

Alhoewel de vraag niet aan mij gesteld wordt:

because you are getting screwed by makelaars, bankers, politicians and everybody else, even by your own parents.

Stay away, the coming 5 years and buy at the 100k level.

Ga eerst je studieschuld aflossen, daarna echt sparen en bouw minimaal een eerste afbetaling op van 20% van de koopsom en zorg daarnaast dat je enige reserves achter de hand hebt voor slechtere tijden.

[verwijderd] 26 maart 2014 19:14

Da Freese .
Ik vind kopen nu meer kapitaalafbouw als opbouw en dat al 7 jaar .

izdp 26 maart 2014 20:10

Zeg het idd niet duidelijk naar jou ( de crash) toe.
De zin lagere huizenprijzen zou goed zijn voor de arbeidsmarkt, daar ben ik het niet mee eens. Maar je zegt al zou. Dus ja onze verschillen zijn meer de nuances en de keuze.
Overigens je genoemde kosten zijn voor een beetje wakkere koper veel lager.
Daarnaast noem je voor mij veel te hoge onderhoudskosten. Met zulke hoge kosten heb je laagwaardig spul gekocht. Er zijn genoeg huizen te koop waar je de 1e tien jaar nauwelijks kosten voor hoeft te maken.
Met nieuwbouw heb je natuurlijk wel forse aanvangskosten om het bewoonbaar te maken, tenminste als je spreekt over eengezinswoningen.
Voor appartementen is dat een stuk minder, al zou ik die zelf echt nooit kopen. Teveel afhankelijkheid van vve en dus een enorm risico.
Maar met een vast contract en goede vooruitzichten voor je beroepskeuze dan zou ik nu onmiddellijk kopen. Huren is dan puur verlies en verhinderd vooral sparen.
Praat ik wel over de randstad en een goede locatie. Dus zeker geen vinex.

Trouwens ik krijg van niemand een reactie op mijn vraag hoe ze hun woz-taxatie ervaren.
Ik ben aan het doorvragen om me heen en iedereen -op 1 na- is zeer tevreden over die taxatie, veel minder over de ozb ;-)
Die ene zag een forse opwaardering na 2 verkopen in hun straat.
Moet ik erbij zeggen dat ik niemand heb gevraagd die vinex of standaard rijtjeshuis woont.
Toch is mijn grote vermoeden dat de genoemde 1,4 kk onder water staande, een kulverhaal is. Het zou nl betekenen dat ong 40% van de hypotheken de waarde van de woning overstijgt.

[verwijderd] 26 maart 2014 20:12

Het sentiment om verplichtingen van 30 jaar aan te gaan is er gewoon niet, ook bij mensen met gewoon cash-bezit.
En inderdaad: kopen is verplicht deelnemen aan Het Systeem=je kwetsbaar opstellen ten opzichte van de(niet betrouwbare) overheid, je hebt namelijk wat te verliezen!

Huurders willen kopen voor 10x de jaarhuur, lijkt mij een faire formule...

izdp 26 maart 2014 21:26

Ja, waarom niet 20,25,25 of 40-jarige hypotheken.
10 X de jaarhuur gaat niet op in het meeste van de sociale woningbouw.
In de vrije sector is zo'n 12x niet ongebruikelijk.

izdp 26 maart 2014 21:36

quote:
goof2 schreef op 26 maart 2014 19:14:
Da Freese .
Ik vind kopen nu meer kapitaalafbouw als opbouw en dat al 7 jaar .

Is dat zo stellig als je zegt?
Praktijkvoorbeeld: aankoop van een pand begin 2005, dus een stukje stijging en toen de ommekeer. Stel; nu 20% minder waard dan bij aankoop.
Zelfs dan zie ik dat mijn aflossingen de waardedaling nog ruim overtreft.
Door wie betaald? Door de huurders inclusief de rente.
Stel: de huurders hadden het gezamenlijk gekocht. Dan hadden ze dat verschil toch zelf in hun zak gehouden?

[verwijderd] 26 maart 2014 21:41

Of ik nu huur moet betalen of rente wat maakt mij dat uit .
Als ik huur heb ik
Niets met onderhoud te maken.
Niets met afschrijven .
Niets met inzakkende prijzen .
Niets met onverkoopbaar OG als ik wil verhuizen.
Niets met een onvoorspelbare bank.
Niets met Hypotheekrente aftrek die verdwijnt.

nu u weer

izdp 26 maart 2014 22:05

Klopt en daar betaal je dus fors voor. En je moet geluk hebben met een goede huisbaas

Maar, wat moet ik afschrijven? Dat is in de prijs verwerkt.
Onderhoud aan dat pand nog niet gehad en er is inmiddels een forse buffer voor.
De inzakkende prijzen is weer verwerkt in de marktprijs.
Niet onverkoopbaar, tegen die 20% minder en de te ontvangen huur is verkoop geen enkel probleem.
De bank met zoveel aflossing is natuurlijk geen probleem.
Hra wordt niet genoten, een koper voor eigen bewoning natuurlijk wel.

Je mag wel jij zeggen hoor.

Da Freeze 26 maart 2014 22:10

quote:
goof2 schreef op 26 maart 2014 19:14:
Da Freese .
Ik vind kopen nu meer kapitaalafbouw als opbouw en dat al 7 jaar .

Dat hangt er vanaf wat je doel is. Als je binnen 2 jaar wilt verkopen ben je niet handig. Wil je er minstens 10 jaar in blijven wonen, zou ik mij daar niet zo druk om maken.

40.342 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1078 1079 1080 1081 1082 1083 1084 1085 1086 1087 1088 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 911,68 +1,05 +0,12% 11:29


Germany40^	18.782,70	+0,35%
BEL 20	3.986,04	+0,43%
Europe50^	5.084,41	+0,08%
US30^	39.577,10	+0,06%
Nasd100^	18.321,60	+0,02%
US500^	5.249,00	+0,08%
Japan225^	38.323,50	-0,67%
Gold spot	2.372,17	+0,60%
EUR/USD	1,0827	+0,09%
WTI	78,11	+0,51%