Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

quote:

P_kaas schreef op 19 november 2018 20:18:

Lagere koersdoelen, maar nog wel buys van HSBC, zover mijn vwo frans reikt.

quote:

alrob schreef op 20 november 2018 16:34:

Nou Crux, wat een negatief marktsentiment. Ik wou op dit nivo met wat calls voorzichtig instappen. Maar elders zie ik nu nog wat betere koopkansen. Dus ik stap nog maar niet in, alhoewel ik vanwege de sterke dollar de overname van Westfield steeds minder nadelig vind. En ik zit al met wat aandelen ECP al in het vastgoed.
Sterkte en succes allen. 31 december ziet alles er weer anders uit.

quote:

alrob schreef op 21 november 2018 16:46:

Nou lijkt erop, dat ik inderdaad niet langer had moeten wachten met instappen. Sta nu al op +6%. En ik vraag me af of het dollaraspect van URW door beleggers positief ervaren gaat worden.

quote:

cees-10 schreef op 21 november 2018 16:50:

[...]
Ach Alrob, een gang naar het casino, en een keuze op rood of wit aan de roulette tafel, is er niks bij;)

quote:

matin schreef op 21 november 2018 17:10:

[...]

Dat heet handelen/traden. Vereist toch iets meer kennis en gevoel voor de markt.
Het is weliswaar geen beleggen!!

quote:

cees-10 schreef op 21 november 2018 16:50:

[...]
Ach Alrob, een gang naar het casino, en een keuze op rood of wit aan de roulette tafel, is er niks bij;)

quote:

crux schreef op 21 november 2018 17:29:

[...]
Op een roulette tafel kun je kiezen tussen rood en zwart.
Dat even terzijde.

quote:

alrob schreef op 21 november 2018 16:46:

Nou lijkt erop, dat ik inderdaad niet langer had moeten wachten met instappen. Sta nu al op +6%. En ik vraag me af of het dollaraspect van URW door beleggers positief ervaren gaat worden.

quote:

junkyard schreef op 21 november 2018 20:02:

[...]

Sinds Westfield overname is er USD exposure, de sterkere dollar is daarmee al verdisconteerd in de huidige koers, dit is geen nieuws meer voor beleggers. Dat URW ondanks een sterkere USD de outlook 2018 niet heeft kunnen verhogen is een zwak signaal, de operationele performance van Westfield stelt tot nu toe teleur (lagere bezetting).

URW reduceert het valutarisico (USD, GPB, SEK) door derivaten en door schulden in lokale valuta aan te gaan (EUR LTV 39%, USD LTV 37%, GPB LTV 38%, SEK LTV 21%).

Door hoge US rente stijging is het wel duurder geworden om schulden op te halen, in september werd er 1 miljard USD opgehaald tegen 4,125% (10 jaar) en 4,625% (30 jaar). Deze tarieven liggen hoger dan het gemiddelde rendement op de US Wesffield winkelcentra (4,0%), het aangaan van deze schulden verlagen het rendement voor aandeelhouders dus tot beneden de 4,0%.

Waarschijnlijk is dat door de rente stijging en lagere bezetting de waarde van Westfield (US) winkelcentra is gedaald. De sterkere USD verlaagt dit effect (in EUR) iets.

quote:

alrob schreef op 21 november 2018 17:22:

[...]
Het is maar hoe je beleggen interpreteert. Hoeveel risico je wilt nemen en op welke wijze. Ieder moet doen wat hij/zij meent te moeten doen. En juist die verschillen in strategieën en verwachtingen maken het beleggen zo interessant.

Als je een huis koopt beleg je ook. Ook als je een auto koopt. Alles wat waarde heeft is eigenlijk een belegging. Stop je je geld in energiearm maken van je huis beleg je ook. Enkel het risico verschilt, en wel aanzienlijk met andere wijzen van beleggen. Ik zie beleggen enkel als een poging om je vermogen te vermeerderen of extra inkomsten te krijgen. En dat doe ik op een zeer riskante wijze, dat beleggen op de beurs heet.

quote:

junkyard schreef op 21 november 2018 21:20:

De NIY van de Westfield winkelcentra is 4,0% (zie halfjaarcijfers 2018).

Beleggers kunnen zelf een US retail REIT kopen wanneer spreiding is gewenst, mogelijk dat er enige revenue synergie is (vergemakkelijken overstap retailers over de oceaan), maar er zijn ook grote kosten en integratie risico's verbonden aan een grote overname. Grote kans is dat het betere Westfield personeel / management wegloopt na de overname, en er kostbare verstoringen optreden. De verkoper is vaak beter af dan een koper bij een overname, ik verwacht dat de Lowy familie de problemen in retail vastgoed zag aankomen en op het goede moment heeft verkocht.

Mee eens dat de recente koersval meer te koppelen is aan neerwaarts bijgestelde EU groei verwachtingen, en Westfield hiervoor niet verantwoordelijk is. De overname onzekerheden dragen niet bij aan een stabiele koersontwikkeling.

quote:

cees-10 schreef op 22 november 2018 05:05:

[...]

Tja, de naam die mensen eraan geven vind ik ook minder interessant en ga er inderdaad vanuit dat een ieder bezig is op de beurs, op wat voor manier dan ook, om vermogen te vergroten cq. inkomen te genereren.

Ik zou wel eens benieuwd zijn, indien u iets meer zou willen delen mbt de gevolgde risicovolle strategie, hoe dit nou per saldo heeft uitgepakt de afgelopen 2 jaar.
Het is natuurlijk aan u of- en in hoeverre u hiertoe wat inzicht wil verschaffen;)