Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje

4.276 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 ... 210 211 212 213 214 » | Laatste

Omlaag ↓

Up&Down 13 februari 2021 10:47

quote:
Branco P schreef op 12 februari 2021 20:04:
Rondje plattegronden, ten opzichte van 5-2-2021 gewijzigd:

Les Atlantes: grote unit naast Black Store is leeggekomen (voormalige grote speelgoedwinkel van zo'n 1.200 m2 minimaal)

Fiordaliso: kleine unit leegekomen (nr. 95)

en verder op de Facebook-Website van Woluwe een bericht van 6 februari dat Les Petites Francaises is verhuisd naar een grotere ruimte én een bericht van 4 februari dat Chronostock-Pop Up store is geopend maar deze beide invullingen zijn nu in het geheel (nog) niet op de plattegrond te vinden dus dat zou kunnen impliceren dat twee leegstaande units zijn ingevuld.

Dank, helaas in Les Atlantes een zeer grote unit vrijgekomen van een huurder die daar al bijna 30 jaar zat volgens de krantenberichten. Door opkomst e-commerce en COVID moest er in de volgens mij 56 winkels die ze hebben in Frankrijk worden gesneden. Tours was er daar een van.
Ik denk dat dit centrum (noodgedwongen) wel een mooie testcase is voor ECP en voor ons. Er staat inmiddels aardig wat leeg daar (en niet de kleinste units). Benieuwd wat de strategie hier wordt. Opdelen 8n kleinere units en lukt het om deze te verkopen? Lukt het ze om een aansprekende naam (met wrs een lagere huur) hiernaar toe te trekken? Of wordt het verlies genomen?

NLvalue 13 februari 2021 11:33

quote:
Jello schreef op 12 februari 2021 17:09:
Iemand maakt de koers kapot op deze vrijdag namiddag. Goed weekend

Dat gebeurt als sinds 2014, het jaar dat Blackrock haar volledige 5% belang begon uit te le lenen aan shorters. Of dat shorten zo winstgevend is ondanks, of juist dankzij, die overmatige positieve berichtenstroom hier kunnen we over verschillen van mening.

Maar dat lijkt me een zaak tussen de leden die in 2014 al lid waren om zich over uit te laten. Zolang die doen alsof hun neus bloedt als de business case uit 2014 naar boven komt - blijven we maar focussen op de dagelijkse realiteit en de toekomst:

www.les-atlantes.fr/acces-et-contact/

Allereerst mijn excuses - ik hier meermaals volstrekt foutief beweerd dat Etrembieres het zwakste centrum in de porto van ECP was. Dat blijkt Les Atlantis te zijn. 4e grote unit die leegstaat, de hele rechtervleugel begint op een spookstad te lijken.

Doe eens gek : 15 of 20% leegstand in het niet-hypermarkt gedeelte. Mag iedereen zelf zijn mening over vormen.

De hyper is Carrefour: zwakste speler in de markt die geen positieve LFL in de offline hypers haalt in Fr/It.

URW een 9% yieldshift op de Franse porto in 2020. wHA 10%. Tucht van de markt. 1+1= 2,; ECP gaat ook een ~ 10% afboeking op de Franse porto laten zien.

Allemaal gewoon feiten. Is je long beleggingsbeslissing grotendeels gebaseerd op het “Witte Raaf” verhaal denk ik dat je jezelf moet calibreren. En vooral niet blind moet volgen wat de 2 grootste monden op dit forum te vertellen hebben.

Branco P 13 februari 2021 16:57

quote:
Up&Down schreef op 13 februari 2021 10:47:
[...]
Dank, helaas in Les Atlantes een zeer grote unit vrijgekomen van een huurder die daar al bijna 30 jaar zat volgens de krantenberichten. Door opkomst e-commerce en COVID moest er in de volgens mij 56 winkels die ze hebben in Frankrijk worden gesneden. Tours was er daar een van.
Ik denk dat dit centrum (noodgedwongen) wel een mooie testcase is voor ECP en voor ons. Er staat inmiddels aardig wat leeg daar (en niet de kleinste units). Benieuwd wat de strategie hier wordt. Opdelen 8n kleinere units en lukt het om deze te verkopen? Lukt het ze om een aansprekende naam (met wrs een lagere huur) hiernaar toe te trekken? Of wordt het verlies genomen?

Thanks! Hier zo'n krantenbericht:

www.lanouvellerepublique.fr/indre-et-...

Ik heb er het afgelopen jaar helemaal niks over gehoord (want een pipeline hebben lag even erg gevoelig) maar er was eind 2019 nog sprake van actieve plannenmakerij voor Les Atlantes, zie links onder.

www.lanouvellerepublique.fr/tours/tou...

www.francebleu.fr/infos/economie-soci...

Die buitenruimtes naast Boulanger worden m.i. bewust leeg gehouden omdat die direct grenzen aan het door ECP aangekochte perceel.

In de directe omgeving o.a. Ikea, Expo (Beurzen etc.) dus op zich een plek met potentie, maar hier lijkt ECP last te hebben van een nieuw winkelcentrum helemaal in het zuiden van de stad (5 jaar geleden gebouwd met o.a. Action, Intersport en H&M). Een Decathlon en Leroy Merlin bouwmarkt zaten daar al bovendien al langer.

In het licht van de ontwikkelingen van het afgelopen jaar zullen de plannen ongetwijfeld volledig gereviseerd worden. Mogelijk is de richting hotel/leisure/bioscoop/fitness/horeca een optie. Appartementen en groenvoorzieningen zouden de boel afmaken. Ik hoop dat ECP hier gezamenlijk optrekt met Carrefour, die zeer waarschijnlijk eigenaar is van zijn eigen pand.

Up&Down 14 februari 2021 08:18

quote:
Branco P schreef op 13 februari 2021 16:57:
[...]

Thanks! Hier zo'n krantenbericht:

www.lanouvellerepublique.fr/indre-et-...

Ik heb er het afgelopen jaar helemaal niks over gehoord (want een pipeline hebben lag even erg gevoelig) maar er was eind 2019 nog sprake van actieve plannenmakerij voor Les Atlantes, zie links onder.

www.lanouvellerepublique.fr/tours/tou...

www.francebleu.fr/infos/economie-soci...

Die buitenruimtes naast Boulanger worden m.i. bewust leeg gehouden omdat die direct grenzen aan het door ECP aangekochte perceel.

Goed nieuws zoals ik het lees. Het lijkt erop dat er voor 900 m2 al een nieuwe huurder is gevonden.
Gaat om een schoenenwinkel die volgens mij ook al in dat nieuwere centrum in het zuiden van de stad zit.

www.info-tours.fr/articles/st-pierre-...

Up&Down 14 februari 2021 10:41

Tijdens het googelen kwam ik ook deze lijst tegen van Nocibe winkels die sluiten. (Dochterbedrijven van Douglas).
Zij hebben in ieder geval 1 winkel in Atlantes maar het lijkt erop dat er geen winkels in ECP centra zullen sluiten. (Ik weet niet in hoeverre dat al bekend was.)

www.businessinsider.fr/la-liste-des-6...

NLvalue 14 februari 2021 10:56

quote:
Up&Down schreef op 14 februari 2021 08:18:
[...]

Goed nieuws zoals ik het lees. Het lijkt erop dat er voor 900 m2 al een nieuwe huurder is gevonden.
Gaat om een schoenenwinkel die volgens mij ook al in dat nieuwere centrum in het zuiden van de stad zit.

www.info-tours.fr/articles/st-pierre-...

2018 in die andere links is heel lang geleden.. zo’n fopspeen waar REITs hun beleggers mee voor de gek hielden: Strategische leegstand.

Er wordt al jaren geen woord meer vuil gemaakt aan pijplijn investering in Les A. Een strategische leegstand wordt dan gewoon wat het is : Leegstand.

Wat schat jij in : 15% leegstand in t niet-hypermarkt gedeelte?

Up&Down 14 februari 2021 11:32

quote:
NLvalue schreef op 14 februari 2021 10:56:
[...]

2018 in die andere links is heel lang geleden.. zo’n fopspeen waar REITs hun beleggers mee voor de gek hielden: Strategische leegstand.

Er wordt al jaren geen woord meer vuil gemaakt aan pijplijn investering in Les A. Een strategische leegstand wordt dan gewoon wat het is : Leegstand.

Wat schat jij in : 15% leegstand in t niet-hypermarkt gedeelte?

Vind ik lastig om in te schatten aangezien ik de verschillende oppervlakten moeilijk met elkaar vind te rijmen (al zal de plattegrond best kloppen).

In totaal 40.000 m2 (Dit moet incl hypermarche zijn, ondanks dat deze niet van ecp is). Waarvan hypermarche 17000 m2 is? (Dit is een schatting, cijfers zullen best te vinden zijn..) blijft 23000 m2 over.
De speelgoedwinkel was 1200 m2, de drie andere leegstaande units rechtsonder schat ik dan op iets van 1600 m2.

Aangezien de nieuwe schoenenzaak direct na de lockdown opengaat moet deze ergens in de rechtervleugel geplaatst worden. Volgens mij staan er verder nog 1 of 2 kleine units open. Leegstand zou ik (incl nieuwe winkel) dan op 10% inschatten. Zou overigens ook prima richting 15% kunnen zijn..

Inderdaad een centrum op te letten; gelukkig in ieder geval 1 nieuwe huurder en blijft de nocibe er zitten. Al zullen deze echt wel een verlaging hebben gekregen aangezien ze twee andere winkels in Tours wel sluiten.

Branco P 14 februari 2021 20:01

quote:
Up&Down schreef op 14 februari 2021 10:41:
Tijdens het googelen kwam ik ook deze lijst tegen van Nocibe winkels die sluiten. (Dochterbedrijven van Douglas).
Zij hebben in ieder geval 1 winkel in Atlantes maar het lijkt erop dat er geen winkels in ECP centra zullen sluiten. (Ik weet niet in hoeverre dat al bekend was.)

www.businessinsider.fr/la-liste-des-6...

Klopt, dat is een meevaller. Ik had Etrembierres mogelijk op die lijst verwacht. Overigens ook geen objecten van Wereldhave.

Branco P 14 februari 2021 20:08

quote:
Up&Down schreef op 14 februari 2021 11:32:
[...]
Inderdaad een centrum op te letten; gelukkig in ieder geval 1 nieuwe huurder en blijft de nocibe er zitten. Al zullen deze echt wel een verlaging hebben gekregen aangezien ze twee andere winkels in Tours wel sluiten.

Ik tel 5 a 6 Nocibe winkels in Tours. Als je er dan twee sluit, dan zijn dat niet de vestigingen waar je geen huurkorting krijgt, maar dan zijn dat de vestigingen waar je geen winst maakt. Als het zo makkelijk was dat je met een beetje huurkorting een retailer op andere gedachtes kunt brengen dan zou winkelvastgoed een easy business zijn

Ben heel benieuwd waar die schoenenwinkel nu gaat zitten. Gaat hij in de speelgoedwinkel-ruimte zitten, dan weet je definitief dat die grote units naast Boulanger bewust leeg gehouden worden in verband met de plannen die eind 2019 een voorlopige goedkeuring kregen van de gemeente.

Up&Down 14 februari 2021 20:16

quote:
Branco P schreef op 14 februari 2021 20:08:
[...]

Ik tel 5 a 6 Nocibe winkels in Tours. Als je er dan twee sluit, dan zijn dat niet de vestigingen waar je geen huurkorting krijgt, maar dan zijn dat de vestigingen waar je geen winst maakt. Als het zo makkelijk was dat je met een beetje huurkorting een retailer op andere gedachtes kan brengen dan zou winkelvastgoed een easy business zijn

Ben heel benieuwd waar die schoenenwinkel nu gaat zitten. Gaat hij in de speelgoedwinkel-ruimte zitten, dan weet je definitief dat die grote units naast Boulanger bewust leeg gehouden worden in verband met de plannen die eind 2019 een voorlopige goedkeuring kregen van de gemeente.

In het artikel staat dat de winkel direct na de lockdown van 1 maand opengaat. Als dat zo is kan het de oude speelgoed winkel bijna niet zijn. Voor de verbouwing/ herinrichting is denk ik wat meer tijd nodig.

Branco P 14 februari 2021 21:16

quote:
Up&Down schreef op 14 februari 2021 20:16:
[...]

In het artikel staat dat de winkel direct na de lockdown van 1 maand opengaat. Als dat zo is kan het de oude speelgoed winkel bijna niet zijn. Voor de verbouwing/ herinrichting is denk ik wat meer tijd nodig.

In juni afgelopen jaar werd al aangekondigd dat PicWicToys winkels gingen sluiten dus ik sluit niet uit dat het toch die unit is die nu in een maandje omgebouwd wordt. Genoeg voorbereidingstijd gehad, dan lukt zoiets eenvoudig in een maandje.

www.lsa-conso.fr/picwictoys-ferme-fin...,370053

Maar nog een paar weken, en we weten het.

NLvalue 15 februari 2021 09:35

quote:
Up&Down schreef op 14 februari 2021 11:32:
[...]

Vind ik lastig om in te schatten aangezien ik de verschillende oppervlakten moeilijk met elkaar vind te rijmen (al zal de plattegrond best kloppen).

In totaal 40.000 m2 (Dit moet incl hypermarche zijn, ondanks dat deze niet van ecp is). Waarvan hypermarche 17000 m2 is? (Dit is een schatting, cijfers zullen best te vinden zijn..) blijft 23000 m2 over.
De speelgoedwinkel was 1200 m2, de drie andere leegstaande units rechtsonder schat ik dan op iets van 1600 m2.

Aangezien de nieuwe schoenenzaak direct na de lockdown opengaat moet deze ergens in de rechtervleugel geplaatst worden. Volgens mij staan er verder nog 1 of 2 kleine units open. Leegstand zou ik (incl nieuwe winkel) dan op 10% inschatten. Zou overigens ook prima richting 15% kunnen zijn..

Inderdaad een centrum op te letten; gelukkig in ieder geval 1 nieuwe huurder en blijft de nocibe er zitten. Al zullen deze echt wel een verlaging hebben gekregen aangezien ze twee andere winkels in Tours wel sluiten.

Mijn mening is denk wel bekend - dit is veel te gedetailleerd werk dat je als belegger niet moet doen. Het brengt je in tunnelvisie dat Marije de mol is. Of een witte raaf.

ECP heeft de komende 2 jaar geen geld voor nieuwe CAPEX projecten -dat er ooit 2 jaar geleden werd gesproken over uitbreiding zit in dezelfde serie als URW die ooit dacht dat verdere uitbreiding in Milaan een idee was. Gaat gewoon niet gebeuren, ook niet bij ECP.

Zelfde geldt voor die 100% bezettingsgraad -dat is verleden tijd. Simon draait 91%. ECP gaat het beter doen dan dat - maar gaat gewoon zijn stevige uitdagingen hebben om de huursom op peil te houden. Net zoals iedereen.

Of de speelgoed zaak vervangen wordt door de schoenenzaak is vrij onbelangrijk . Het zijn allebei bedrijfstakken die aangeschoten wild zijn, waarbij je gewoon geen tophuurresltaten moet verwachten.

Branco P 15 februari 2021 09:59

quote:
NLvalue schreef op 15 februari 2021 09:35:
[...]

Mijn mening is denk wel bekend - dit is veel te gedetailleerd werk dat je als belegger niet moet doen. Het brengt je in tunnelvisie dat Marije de mol is. Of een witte raaf.

ECP heeft de komende 2 jaar geen geld voor nieuwe CAPEX projecten -dat er ooit 2 jaar geleden werd gesproken over uitbreiding zit in dezelfde serie als URW die ooit dacht dat verdere uitbreiding in Milaan een idee was. Gaat gewoon niet gebeuren, ook niet bij ECP.

Zelfde geldt voor die 100% bezettingsgraad -dat is verleden tijd. Simon draait 91%. ECP gaat het beter doen dan dat - maar gaat gewoon zijn stevige uitdagingen hebben om de huursom op peil te houden. Net zoals iedereen.

Of de speelgoed zaak vervangen wordt door de schoenenzaak is vrij onbelangrijk . Het zijn allebei bedrijfstakken die aangeschoten wild zijn, waarbij je gewoon geen tophuurresltaten moet verwachten.

ECP heeft gewoon alle projecten die nog geen committed pipeline zijn niet vermeld in de laatste updates omdat alles even gericht was op het geven van zekerheid rondom de liquiditeitspositie. De projecten van URW in Milaan en Brussel lijken op dit moment van de baan, maar je moet niet vreemd staan kijken wanneer deze over een paar jaar toch weer nieuw leven ingeblazen worden. Vooral dat project in Brussel, dat lijkt uiteindelijk toch doorgang te gaan krijgen, maar iedere vertraging is sowieso gunstig voor ECP. En zo zal het ook zijn bij ECP: de projecten in de non-committed pipeline die waarde gaan toevoegen, die worden gewoon gerealiseerd.

De bezettingsgraad bij ECP beweegt zich toch echt in de range 1%-1,5% het afgelopen jaar. En 100% is de bezetting nooit geweest zoals ook jij weet. En dat is ook bijna niet mogelijk (tenzij je een Duitse supermarktportefeuille beheert). Dus ik zie een stabiel lage bezettingsgraad bij ECP (in tegenstelling tot andere winkelvastgoedbedrijven). De verklaring daarvoor heb ik hier ook al heel vaak gegeven.

Wat je zegt is correct, de speelgoedzaak in Les Atlantes betaalde een lagere huur per m2 dus dat is niet zo spannend. En een discount schoenenreus die er nu aanhuurt betaalt ook een lage huur per m2. Voor mij is met name relevant dat winkelruimtes opnieuw ingevuld worden (eerder dit jaar al de voormalige H&M unit door Black Store en nu komt de Schoenenketen dus 900 m2 invullen). De reden dat deze retailers interesse hebben om aan te huren is de strategisch goed gelegen hypermarktlocatie, goed bereikbaar met parkeren recht voor de deur en lage huren per m2.

Branco P 15 februari 2021 10:18

quote:
NLvalue schreef op 13 februari 2021 11:33:
[...]
URW een 9% yieldshift op de Franse porto in 2020. wHA 10%. Tucht van de markt. 1+1= 2,; ECP gaat ook een ~ 10% afboeking op de Franse porto laten zien.

onwaarschijnlijk. Je moet hiervoor kijken naar de kengetallen:

* WHA staat nu eind 2020 in Frankrijk op een NIY van 4,9%. ECP stond medio 2020 al op een NIY van 4,9%.

* In H1 van 2020 was er een afwaardering van 3,2% op de Franse portefeuille van ECP terwijl URW en jouw lieveling WHA een afwaardering van >5% kenden.

* Wat we in H2 2020 gaan zien bij ECP heb ik al eerder aangegeven: afwaardering overall tussen 2% en 4%. Woluwe iets boven die 4%. Italië en Zweden doen het beter dan gemiddeld. Dus voor Frankrijk zou een -3% (in lijn met H1 2020) wat mij betreft wel realistisch zijn. Dan zit je op zo'n -6% voor 2020 en (hoewel jij daar anders over kunt denken) is dat echt wezenlijk anders dan -10%

* Stap dus van die gedachte af dat je alle winkelvastgoedbedrijven 1 op 1 met elkaar kunt vergelijken en dat zij allemaal dezelfde prestaties en koersbeweging zullen gaan laten zien. Er gaan juist duidelijke verschillen ontstaan (kijk naar een SPG en kijk naar een Intu)

Branco P 15 februari 2021 11:13

Ik heb nog eens uitgevogeld welk deel van In de Bogaard van WHA was en dat is de Prinsenpassage. Dat is de passage waarin o.a. Anwb en Bonita zitten. Dit is overduidelijk een goed stuk van het winkelcentrum en er is daar maar zeer weinig leegstand!!

www.indebogaard.nl/plattegrond

Even voor de duidelijkheid: DIT VERHAAL STINKT AAN ALLE KANTEN!!!

NLvalue 15 februari 2021 11:35

Gezien de zorgen die er leven onder de moderator en de afm over koersmanipulatie en het verspreiden van tendentieuze informatie via fora zoals dit, blijf ik, zoals altijd, bij de feiten.

De enige vraag die ik nog heb is: is dat shorten van ECP sinds 2014 nou zo lucratief ondanks, of juist dankzij, die positieve stroom berichtgeving die hier al jaren wordt verteld.

Branco P 15 februari 2021 11:46

Geen idee wat je nu weer post NLvalue, maar verdiep je eens in de Prinsenpassage van In de Bogaard en vorm dan je conclusie

Medio 2018 was de uitstaande shortpositie (groter dan 0,5%) in ECP gewoon nihil dus welk punt je wilt maken met shorters sinds 2014 is mij niet duidelijk. Mocht je als kleine particulier destijds short gegaan zijn en nu besluiten die positie te sluiten, dan heb je het goed gedaan ja (maar duidelijk minder goed dan wanneer je hem een paar maanden geleden sloot). In mijn optiek zal je resultaat echter nog minder goed zijn als je daar nu mee wacht.

[verwijderd] 15 februari 2021 13:18

quote:
Branco P schreef op 15 februari 2021 11:13:
Ik heb nog eens uitgevogeld welk deel van In de Bogaard van WHA was en dat is de Prinsenpassage. Dat is de passage waarin o.a. Anwb en Bonita zitten. Dit is overduidelijk een goed stuk van het winkelcentrum en er is daar maar zeer weinig leegstand!!

www.indebogaard.nl/plattegrond

Even voor de duidelijkheid: DIT VERHAAL STINKT AAN ALLE KANTEN!!!

Voor mij ook reden om geen aandelen WHA meer aan te houden. Een CEO die waarde aan het vernietigen is ten gunstige van ... mag de afm uitzoeken ... moet voldoende signaal zijn voor de aandeelhouder.

NLvalue 15 februari 2021 13:25

Je suggereert weer van alles. Lees de blackrock substantieele meldingen na op de afm site. 2014. 100miljoen positie. Dat zijn geen kleine particulieren.

Disclaimer tbv de AFM: geen shortpositie in ECP - ook nooit gehad. Naam & contactgegevens bekend bij de IEX redactie.

Branco P 15 februari 2021 13:42

quote:
NLvalue schreef op 15 februari 2021 13:25:
Je suggereert weer van alles. Lees de blackrock substantieele meldingen na op de afm site. 2014. 100miljoen positie. Dat zijn geen kleine particulieren.

Disclaimer tbv de AFM: geen shortpositie in ECP - ook nooit gehad. Naam & contactgegevens bekend bij de IEX redactie.

Ook hier weer een totaal onsamenhangende reactie. Je doelt hier op het register van de substantiële deelnemingen en de bruto shortposities? Die is natuurlijk niet relevant. Kijk in het meldingsregister voor de netto shortposities.

4.276 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 ... 210 211 212 213 214 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	21 mei 2024 17:35
Koers	22,750
Verschil	+0,350 (+1,56%)
Hoog	22,750
Laag	22,400
Volume	31.543
Volume gemiddeld	43.791
Volume gisteren	19.750

Eurocommercial Properties nieuws meer

10 mei	Slotcall: AEX met nieuw record het we...	2
22 mrt	Slotcall: AEX ruimt de slingers op, m...	1
aug '21	Beursblik: Eurocommercial Properties ...
aug '21	Flink lager resultaat voor Eurocommer...	1
mei '21	Beursblik: Degroof Petercam verhoogt ...
mei '21	Beursblik: geen verrassingen bij Euro...	2
mei '21	Resultaatverbetering voor Eurocommerc...	1
mei '21	Beursblik: Berenberg verhoogt koersdo...	1
apr '21	Beursblik: seinen op groen voor vastg...	5
apr '21	Bank of Montreal iets groter in Euroc...