Nieuwe Steen Investments « Terug naar discussie overzicht

2023

578 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 ... 25 26 27 28 29 » | Laatste

Omlaag ↓

junkyard 26 juni 2023 22:42

US kantoren (REITs) vandaag flink in de plus ivm

www.reuters.com/markets/deals/sl-gree...

Branco P 27 juni 2023 12:07

En Harborner Reit wordt hard afgestraft omdat ze aangeven dat er een afwaardering van de portefeuille op komst is. Terwijl iedereen allang weet dat vastgoed afwaarderingen tegemoet gaan zien. En dus een plukje Harborner Reit opgepikt zojuist.

boxer2 27 juni 2023 12:16

quote:
Branco P schreef op 27 juni 2023 12:07:
En Harborner Reit wordt hard afgestraft omdat ze aangeven dat er een afwaardering van de portefeuille op komst is. Terwijl iedereen allang weet dat vastgoed afwaarderingen tegemoet gaan zien. En dus een plukje Harborner Reit opgepikt zojuist.

Heb jij oneindig veel kapitaal Branco? Je blijft maar oppikken.

Branco P 27 juni 2023 12:27

Nee, ben al van 34% liquide terug naar 29% liquide en ik wil minimaal zo'n 25% liquide blijven dus heb aardig ingekocht de laatste weken... de vastgoedfondsen zijn interessant geprijsd... maar ook bij een Corbion bijvoorbeeld, sla ik mijn slag nu

030 N 27 juni 2023 12:43

quote:
Branco P schreef op 27 juni 2023 12:27:
Nee, ben al van 34% liquide terug naar 29% liquide en ik wil minimaal zo'n 25% liquide blijven dus heb aardig ingekocht de laatste weken... de vastgoedfondsen zijn interessant geprijsd... maar ook bij een Corbion bijvoorbeeld, sla ik mijn slag nu

welke koop je bij Branco? Ik ben URW aan het uitbreiden en kijk nu ook naar ECP (daar heb ik nog geen positie).

Branco P 27 juni 2023 13:08

laatste aankopen:

vandaag Corbion en Harborner Reit
gisteren NSI en Corbion
afgelopen vrijdag ABN
afgelopen donderdag NN
21 juni: Carmila, Mercialys, Vonovia, ECP en Basf
20 juni: Evonik
19 juni: Evonik en NSI
13 juni: Evonik
12 juni: B&S

ECP is ook aardig geprijsd op dit moment

URW ook bijgekocht op 27 april en 4 mei. Daar heb ik er nu genoeg van.

voda 3 juli 2023 07:26

NSI slaagt in herfinanciering

Voor 65 miljoen euro.

(ABM FN-Dow Jones) NSI heeft zijn financiering met Berlin Hyp aangepast en verlengd. Dit maakte het Nederlandse vastgoedfonds maandag voorbeurs bekend.

De lening is verlengd tot juni 2027.

Met de nieuwe lening lopen zowel de gemiddelde looptijd van de leningen als de kosten op, naar respectievelijk 4,3 jaar en 3,1 procent.

Tot 2026 lopen er geen leningen af, aldus NSI.

Door: ABM Financial News.

info@abmfn.nl

Redactie: +31(0)20 26 28 999

Branco P 3 juli 2023 07:29

Mooi nieuws wederom. Rente zou eind 2023 op (ca.) 3% uitkomen, dus dat heeft NSI goed voorzien. Nu de komende jaren géén verdere herfinancieringen.

Branco P 3 juli 2023 07:45

Rentemarge 136bpt, best wel fraai

junkyard 3 juli 2023 08:49

Rentemarge vind ik niet echt laag. Tarief is bijna 4,8% voor 4 jaar vast, boven de NIY in NSI portefeuille. Gemiddelde tarief is boven de eerdere jaareinde verwachting, ondanks dat minder (extra) wordt geleend omdat de herontwikkelingen stilstaan.

Mooi dat herfinanciering lukt natuurlijk, maar met NSI LTV maakte ik mij daar niet echt zorgen om.

Branco P 3 juli 2023 09:12

Bedoel je nu dat circa 3,1% boven de eigen verwachting van 3% is? :-)

Als je daar een negatieve draai aan wilt geven, dan ben je niet echt serieus meer met beleggen bezig volgens mij.

136bpt is een mooie marge, wij krijgen die op dit moment niet zo laag, wij zitten op minimaal 150bpt. Waarom vind jij 136bpt hoog? Dat kan ik niet duiden.

junkyard 3 juli 2023 11:25

De NSI verwachting waar je zelf ook naar verwijst. Er is nu minder additionele financiering nodig (ivm stopzetten project investeringen) maar dat leidt niet tot lager gemiddeld financiering tarief.

Wie is wij (mbt 150bps)? Dat kan ik niet duiden.

Tarief vind ik relatief hoog tov NIY en melding andere fondsen eerder dit jaar dat secured debt met spreads rond de 100-120bps mogelijk is.

Positief is dat financiering komende jaren geregeld is, tenzij NSI aankoopt of projecten start.

voda 3 juli 2023 11:39

Beursblik: aanhoudende uitdagingen voor vastgoed

Volgens Degroof Petercam andere tijden voor de sector aangebroken.

(ABM FN-Dow Jones) Vastgoedbedrijven zijn twee jaar na de coronacrisis en de impact hiervan op zowel de economie als de samenleving een nieuw tijdperk ingegaan. Dit stelde zakenbank Degroof Petercam maandag in een sectorrapport.

Deze nieuwe periode wordt gekenmerkt door hogere rentes en stijgende inflatie. Als gevolg hiervan heeft beursgenoteerd vastgoed een ongekende correctie gekend. De vastgoedindex EPRA Eurozone is gedurende 2022 met 31 procent gedaald en ook dit jaar verliest de index bijna 8 procent.

De dalende aandelenkoersen hebben de bedrijven in een ongemakkelijke positie gebracht en hebben de voorwaarden waaronder de aandelen- en obligatiemarkten toegankelijk zijn, fundamenteel veranderd, aldus de analisten van Degroof.

Zo zijn sommige bedrijven in een perfecte storm terechtgekomen waarbij de investeringsplannen overeenkomen met een groeimarkt, terwijl de correctie op de vastgoedmarkt al is ingezet.

De zakenbank ziet wel dat de huurinkomsten stijgen en er een solide vraag is, waardoor verdere sterke waardeverminderingen van het vastgoed niet in de lijn der verwachting liggen.

Degroof vindt wel dat vastgoedondernemingen zich moeten aanpassen aan nieuwe marktomstandigheden, terwijl de huidige schuldenlast binnenkort geherfinancierd moet worden. De recente bankfaillissementen in de VS helpen ook niet mee en hebben zo haar sporen in Europa achtergelaten.

Degroof Petercam heeft wel een aantal favorieten. Dat zijn Montea, Retail Estates, Care Property Invest, Mercialys en Shurgard.

Tevens verhoogde de zakenbank het advies voor twee namen, namelijk Shurgard van Houden naar Kopen en Wereldhave van Reduceren naar Houden.

Daar staat tegenover dat de adviezen voor zes aandelen neerwaarts werden aangepast naar Houden, namelijk voor Aedifica, Ascencio, Cofinimmo, Immobel , NSI en Xior.

Het advies voor Vastned Retail is van Houden naar Reduceren verlaagd.

Tenslotte heeft Degroof Petercam vier bedrijven op een M&A-watchlist geplaatst. Dit zijn Care Property Invest, Intervest, NSI en Xior.

Door: ABM Financial News.

info@abmfn.nl

Redactie: +31(0)20 26 28 999

Branco P 3 juli 2023 11:58

quote:
junkyard schreef op 3 juli 2023 11:25:
Tarief vind ik relatief hoog tov NIY en melding andere fondsen eerder dit jaar dat secured debt met spreads rond de 100-120bps mogelijk is.

welke fondsen heb je het hier precies over? Ik kijk dat graag even na.

ik werk bij een vastgoedinvesteerder. In november nog een financiering op vergelijkbaar commercieel OG: marge 1,55% plus liquiditeitsopslag 0,35%. Samen 1,90%

Die 100-120bps is m.i. niet mogelijk. Dat moet dan sowieso al zonder liquiditeitsopslag zijn. Maar ik ben wel benieuwd.

Branco P 3 juli 2023 12:03

Die titel van het IEX-artikel:

"Voorlopig geen financiële zorgen voor NSI"

dat is tekenend. Feitelijk is het namelijk:

"extreem goede financiële positie NSI met zeer lage LTV en geen aflopende leningen tot 2026"

Branco P 3 juli 2023 14:27

Ik kom hier nu bij leningen afgesloten in 2018 en 2019 ook totaalmarges tegen van 150bpt dus ik wil wel eens weten waar ik op dit moment voor 100bpt a 120bpt terecht kan. Als je meer info hebt Junkyard, dan heel graag!

Lamsrust 3 juli 2023 16:33

quote:
Branco P schreef op 3 juli 2023 12:03:
Die titel van het IEX-artikel:

"Voorlopig geen financiële zorgen voor NSI"

dat is tekenend. Feitelijk is het namelijk:

"extreem goede financiële positie NSI met zeer lage LTV en geen aflopende leningen tot 2026"

De kop van het IEX premium artikel is inderdaad onnodig negatief, aangezien NSI door de lage LTV zelfs niet in de buurt komt van financiële zorgen. Eerder behoeft de herontwikkelingsportfolio aandacht, want dat onderdeel loopt tot nul toe niet succesvol.

Branco P 3 juli 2023 19:21

quote:
Lamsrust schreef op 3 juli 2023 16:33:
[...]

De kop van het IEX premium artikel is inderdaad onnodig negatief, aangezien NSI door de lage LTV zelfs niet in de buurt komt van financiële zorgen. Eerder behoeft de herontwikkelingsportfolio aandacht, want dat onderdeel loopt tot nul toe niet succesvol.

Precies, maar daar kun je ook risico's verder verkleinen door bij Vitrum terug te gaan naar een simpelere variant (alleen interne verbouwing en dan verhuren) en Well House kun je stopzetten en/of zelfs de hele ontwikkelpositie verkopen. Dan blijf je nog met Laanderpoort zitten en die wil je wel serieus door-ontwikkelen omdat er al een langjarig huurcontract met ING onder ligt.

junkyard 4 juli 2023 21:54

quote:
Branco P schreef op 3 juli 2023 11:58:
[...]

welke fondsen heb je het hier precies over? Ik kijk dat graag even na.

ik werk bij een vastgoedinvesteerder. In november nog een financiering op vergelijkbaar commercieel OG: marge 1,55% plus liquiditeitsopslag 0,35%. Samen 1,90%

Die 100-120bps is m.i. niet mogelijk. Dat moet dan sowieso al zonder liquiditeitsopslag zijn. Maar ik ben wel benieuwd.

Ik heb geen tijd om het op te zoeken, ik las het in een investor presentation van een fonds begin dit jaar. Maar inderdaad 100-120bps is goed scherp, dan mag er knap onderpand achter zitten. Voor NSI is 136bps best redelijk. Het totaaltarief is wel vrij hoog, ook omdat 4y swap nu prijzig is (ruim 3,4%), 10y swap is al prettiger (3,0%) maar ik verwacht dat hypotheekverstrekkers nu liever korter uitlenen en bij langere looptijden (als dit al lukt) hogere marges gelden.

Het geeft wel te denken dat NSI nu 4y vreemd vermogen ophaalt tegen 4,8% en de portefeuille waardeert op 4,3% NIY. Maar ok, vandaar de beurskoers, en bij de halfjaarcijfers zal wel een tikje (-5%?) worden genomen aan (negatieve) herwaardering.

Ik ben zeer benieuwd naar de halfjaarcijfers (weer lekker vroeg op 14/7), mbt:
* "Strategic Review" zie bericht vertrek Harm Meijer
* Vervolg dividend (aannemelijk dat NSI dividend verlaagt ivm dalend resultaat)
* Outlook 2023 (tot nu toe durfde NSI geen doel te stellen)
* Donauweg leegstand na herontwikkeling ivm Q1 melding "close to finding a solution for our vacancy at Donauweg"
* Update plan mbt Vitrum (> afschalen project, verhuren? afstoten?)
* Update Laanderpoort (hier verwacht ik niet veel van.... helaas kan NSI weinig met dit gedateerde pand - per saldo is dit ongerapporteerde leegstand)
* Leegstandontwikkeling (ongeveer vlak? het lijkt nu niet zo hard te lopen)
* FBI status / vervolg (mogelijk onderdeel van strategic review)

Ik verwacht geen wonderen, het is een moeizame markt.

Hans 5 juli 2023 16:38

Even een strikvraag Junkyard.

Als je aandelen NSI nog niet zou bezitten zou je ze dan aanschaffen op de huidige koers?
Mocht je liever niet willen antwoorden ook geen probleem.

578 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 ... 25 26 27 28 29 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	3 mei 2024 14:12
Koers	17,840
Verschil	+0,120 (+0,68%)
Hoog	17,960
Laag	17,720
Volume	9.482
Volume gemiddeld	36.380
Volume gisteren	27.574

NSI nieuws meer

18 apr	Beursblik: NSI bevestigt outlook na m...
18 apr	Winst NSI daalt
22 mrt	Berenberg verlaagt koersdoel NSI licht
08 mrt	Nieuwe CFO voor NSI
07 mrt	AEX gaat weer op recordjacht en waaro...	3
07 mrt	NSI wil aandelen inkopen
25 jan	Beursblik: resultaten NSI vallen iets...
25 jan	Beursblik: vooruitzichten NSI verbeteren
25 jan	Resultaten NSI onder druk
24 jan	NSI verkoopt Laanderpoort aan ING