Door Guy Boscart - US markets uit 'inktzwart 2009'(23-12-2008):
"UW HUIS"
Eerst en vooral gaan we kijken naar de bezittingen, en dan komen we snel uit bij uw vastgoed ofwel uw huis. In de VS zijn de prijzen al gekelderd zoals we weten, in Engeland is dat ook al zo met nu al een minimale waardevermindering van 25% gemiddeld. Regio`s als Spanje en Italië kennen ook al waardeverminderingen van meer dan 20%.
Dat brengt ons meteen tot onze eigen regio ofwel hoe zit het in Nederland? En waar staan we nu eind 2008? En waar gaan we naartoe in 2009? Als we de instanties mogen geloven dan is er nog geen daling gaande momenteel, op papier dus. De laatste cijfers dateren van november dit jaar (2008) en men spreekt van 1% daling gemiddeld maar met de mededeling dat er 30% minder woningen werden verkocht. Kijken we naar ons straatbeeld dan merken we dat natuurlijk ook snel. U als lezer zal wel merken dat er steeds meer huizen te koop staan en daarvan geraakt 80% niet eens meer verkocht. Waarom zou dat zo zijn? Als de instanties nu al die vraagprijzen door de molen haalt dan zou het kunnen kloppen dat de prijs optisch nog niet is gezakt maar praktisch is dat natuurlijk al lang achterhaalt. Neem van mij maar aan dat men er minimaal 10 en in sommige gevallen 15% vanaf mag halen waardoor de huizenprijzen tov bijvoorbeeld 1 januari 2008 al met 10 tot 15% zijn weggezakt. Dat we dat nog nergens mogen lezen is andere koek.
En voor 2009 zie ik het niet anders, er kan makkelijk nog 20 tot 25% vanaf. Zeker als de economie met massa ontslagen te maken krijgt, nooit eerder sinds de 2e wereldoorlog krijgen we zo`n akelige recessie die zo lang (meer dan 5 kwartalen) zal duren. In 2009 denk ik zelf dat de economie meer dan 4% zal moeten inleveren. Dat betekend meer verplichte verkopen door dat men het niet meer kan betalen en minder aankopen omdat veel mensen de financiëring niet meer rond krijgen. Gevolg, fors lagere huizenprijzen ... Dus wie wil kopen, even wachten....
Maar, op termijn is dit ook de enige juiste ontwikkeling. We moeten er vanaf van die gekke tijden waar men een huis kocht na het zien van een foto. Als men een huis koop moet men eerst maar eens sparen om op zijn minst 25% uit eigen zak te kunnen betalen. Met andere woorden, eerst zweten en dan kopen en niet eerst kopen en dan zweten van de angst. En daar zijn we weer, de mens moet weer mens worden en geen consumptiemachine.
Opvallend is dat de instanties er nu ook achter komen, volgens de AFM hebben banken te makkelijk leningen verstrekt aan huizenkopers en te weinig aangedrongen op aflossing van de hypotheek. Van alle hypotheken is bijna de helft aflossingsvrij en dat is veel te veel. Men heeft het dan over tophypotheken waardoor de hypotheek meer waard is dan de gekochte woning. Als u mijn standpunt hierboven doorneemt, en de waarde van de woningen neemt inderdaad zoveel af en die mensen verliezen hun werk dan weet u denk ik genoeg.