Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Hypotheek in delen oversluiten

40 Posts, Pagina: « 1 2 | Laatste
[verwijderd]
0
quote:

stier schreef:

Beste Novastar, ik begrijp je niet.
Beurzen zijn helemaal niet gebaat bij sterk oplopende inflatie, integendeel zelfs.
Beurzen zijn het meest gebaat bij gematigde inflatie en lage rentes.
En dat is ook wat ik verwacht.
Ik verwacht helemaal geen sterk oplopende inflatie, ik verwacht zelfs een vrij lage inflatie voor de komende jaren.
Ik begrijp dan ook helemaal niet waar iedereen zich nu zo druk over maakt.
De FED zal waarschijnlijk nog twee renteverhogingen doorvoeren en dan hebben we het gehad.
Dit houdt in dat de FED niet meer bang is voor aantrekkende inflatie.
En ziehier nou, beste Novastar, waar we voor komen te staan.
Ik voorspel bij dezen dat WALL STREET de komende maanden door zal stijgen.
De lange rente zal wat kunnen dalen, terwijl ook de dollar wat zal dalen.
Dit zal de concurrentiepositie van de VS verstevigen.
Let op mijn woorden: de komende maanden is WALL STREET the place to be.

groeten stier
Weer een verhaal bol van verwachting en 'ik denk' beste stier,toch houd ik het maar liever bij de feiten en voorspellen laat ik aan Gustaaf Carlsteen of Mahandra over zegt mij niets.

Enkele feiten zijn de Duitse economie met zijn gezondmakende BTW verhoging,ik raad een ieder aan om eens de gevolgen van onze laatste BTW verhoging te lezen,Grootste inflatie verhogende maatregel sinds tweede wereldoorlog.

Kijken we ook even bij de commodoties dan zien we een en al oplopende prijzen,van staal tot goud alles rijst de pan uit,als dat geen inflatie bevorderd zeg ik probeer eerst te begrijpen hoe inflatie ontstaat.
Nee dit word krap geld politiek met sterk oplopende rentes voor Europa.

En wall street daar is genoeg over gepraat een schuldenberg die dagelijks met miljarden oploopt daarbij een natie die politiek gezien langzaam zijn laatste goodwill verspeeld is mi not the place to be.

mvrgr jo jo
[verwijderd]
0
Nog een vraagje over oversluiten. Als ik dit jaar nog 20% boetevrij aflos en begin volgend jaar nog 20% dan heb je snel 40% afgelost of mag je pas na een jaar weer boetevrij aflossen?

EDIT: En als je zoals in mijn geval de boel hebt verdeeld over drie hypotheken, moet je dat 20% per hypotheek aflossen? Of gaat het om het totaal bedrag?
[verwijderd]
0
quote:

satch999 schreef:

[quote=HansVis]
Satch,

Ik dacht dat dit belasting technisch niet kon.
De belasting ziet die 2de hypotheek als een consumptief krediet. (dacht dit eens ergens gelezen te hebben van iemand die daarvoor naar de belastingrechter ging.)
[/quote]

Hmm, daar heb je dus zo'n valkuil. Ik zal daar eens verder induiken....
Satch
Zoals JW al schreef is dit onjuist: belastingtechnisch is er geen probleem, een box-1 lening mag vervangen worden door eeen andere lening, die dan automatisch ook een box I lening is.
[verwijderd]
0
quote:

andrern schreef:

Nog een vraagje over oversluiten. Als ik dit jaar nog 20% boetevrij aflos en begin volgend jaar nog 20% dan heb je snel 40% afgelost of mag je pas na een jaar weer boetevrij aflossen?

EDIT: En als je zoals in mijn geval de boel hebt verdeeld over drie hypotheken, moet je dat 20% per hypotheek aflossen? Of gaat het om het totaal bedrag?
Het lijkt mij 20 % per (kalender)jaar.
Geldt ook voor je 2e vraag. Ik zou zeggen: 3 hypotheken dus 3 x boetevrij aflossen.
Even in je voorwaarden kijken.
Satch
[verwijderd]
0
quote:

jkoets schreef:

Even geduld dan zal je zien dat de belastingdienst het niet als consumptief krediet ziet als...... de volgende methode wordt toepast.

Ik heb daar persoonlijk met een hoge functionaris van de belastingdienst over gesproken, al krijg je van mij garantie tot de eerste........

Gr. Jos
Jos,

Je houdt de spanning er zo wel in.
Garantie tot de hoek van de straat, zoals die louche autoverkoper bedoelde .........?
[verwijderd]
0
quote:

jkoets schreef:

Even geduld dan zal je zien dat de belastingdienst het niet als consumptief krediet ziet als...... de volgende methode wordt toepast.

Ik heb daar persoonlijk met een hoge functionaris van de belastingdienst over gesproken, al krijg je van mij garantie tot de eerste........

Gr. Jos
Beste Jos,

Wel degelijk garanties, het ligt in de wetsgeschiedenis en beantwoording van vragen van de Staassecretaris van Financiën besloten dat een Box-I voor de eigen woning vervangen mag worden door een andere lening die als Box-I lening kwalificeert.

Zie onder andere:

"Indien de hypothecaire geldlening wordt afgelost uit een daartoe aangegane hypothecaire geldlening tot hetzelfde bedrag, al dan niet bij dezelfde geldgever, en er geen sprake is van een vervreemding van de eigen woning waarop het recht van hypotheek is gevestigd, geldt de toezegging ook voor de tweede geldlening.'
Besluit van 11 mei 1998, nr. DB98/1978M"
(NB: besluit wordt aangehaald in het kader van de wetsgeschiedenis van de Wet IB 2001)

Met vriendelijke groet,

Kelewan (die zelf ook wel eens mensen adviseert gefaseerd over te sluiten)
[verwijderd]
0
Had even met ABN gebeld, waar de hypotheek nu loopt, maar deze willen er niet aan meewerken.
1. Vanwege "Rente-arbitrage".
2. En omdat het een box-3 lening zou worden dus bel.technisch niet interessant.

1. Wil dus zeggen dat ze niet happig zijn om "hun eigen hypotheek" te vervangen door een nieuwe.
Blijkbaar laten ze mij dus liever weglopen naar een andere bank...
Geeft niet, heb nog meer offertes aangevraagd.

2. Zoals uit diverse bovenstaande postings blijkt mag hij dus gewoon in box-1 worden verrekend, wat mij ook logisch lijkt. Wordt vervolgd.
Satch
[verwijderd]
0
quote:

Kelewan schreef:

Kelewan (die zelf ook wel eens mensen adviseert gefaseerd over te sluiten)
Beste Kelewan,
aangezien je ervaring hebt met dit onderwerp, kun je wat richtlijnen geven over de kosten waar ik tegenaan zal lopen?

Ik zit overigens aan de volgende dingen te denken:
De hypotheek inschrijven voor het volledige hypotheekbedrag (1x notariskosten) en dan elk jaar daar 20% van overmaken op m'n eerste hypotheek.

Verder vraag ik me nog even af:
Elke keer 1 jaar vast zetten(of variabel) dan heb ik een lage rente, maar heb ik natuurlijk de komende 4 jaren elke keer afsluitprovisie en notariskosten.
Of, hypotheek nemen van 4 of 5 jaar (hogere rente, maar lager dan ik nu betaal) en 1 x de kosten.

Iedere toelichting is welkom!
Satch
[verwijderd]
0
quote:

satch999 schreef:

[quote=Kelewan]
Kelewan (die zelf ook wel eens mensen adviseert gefaseerd over te sluiten)
[/quote]

Beste Kelewan,
aangezien je ervaring hebt met dit onderwerp, kun je wat richtlijnen geven over de kosten waar ik tegenaan zal lopen?

Ik zit overigens aan de volgende dingen te denken:
De hypotheek inschrijven voor het volledige hypotheekbedrag (1x notariskosten) en dan elk jaar daar 20% van overmaken op m'n eerste hypotheek.

Verder vraag ik me nog even af:
Elke keer 1 jaar vast zetten(of variabel) dan heb ik een lage rente, maar heb ik natuurlijk de komende 4 jaren elke keer afsluitprovisie
en notariskosten.
Of, hypotheek nemen van 4 of 5 jaar (hogere rente, maar lager dan ik nu betaal) en 1 x de kosten.

Iedere toelichting is welkom!
Satch
Jos is natuurlijk de aangewezen persoon om deze vragen te beantwoorden (ik wacht ook in spanning zijn column af), maar omdat iedere toelichting welkom is toch even het volgende:

Je betaalt in totaal 1 x de afsluitprovisie (5 keer over 20%) hetgeen normaal is bij oversluiten. Of je de rente variabel houdt of vastzet maakt niet uit, na elke renteperiode wordt verzocht opnieuw aan te geven of je het vast wilt zetten en zo ja voor welke periode, hieraan zijn geen kosten verbonden.
De kosten van de notaris zijn mijns inziens ook eenmalig, omdat er gelijk een inschrijving (tweede hypotheek) volgt voor het gehele uiteindelijk op te nemen bedrag bij de tweede financier. Nadat uiteindelijk de hele eerste lening is afgelost door het oversluiten vervalt de eerste hypotheek en heeft de opvolgende hypotheeknemer (de bank) een eerste hypotheekrecht gekregen.

Om nog dit jaar te profiteren (als in de voorwaarden staat dat boetevrij 10 tot 20% per KALENDERjaar mag worden afgelost) wordt het nog opschieten!
Jos Koets
0
Mijn column wordt kleiner en kleiner. Complimenten aan diverse zeer goede reacties. Ik zal zorgen dat de column volgende week klaar is. Veel ander nieuws zal ik waarschijnlijk niet aan het licht kunnen brengen......

Gr. Jos
[verwijderd]
0
quote:

Kelewan schreef:

Je betaalt in totaal 1 x de afsluitprovisie (5 keer over 20%) hetgeen normaal is bij oversluiten. Of je de rente variabel houdt of vastzet maakt niet uit, na elke renteperiode wordt verzocht opnieuw aan te geven of je het vast wilt zetten en zo ja voor welke periode, hieraan zijn geen kosten verbonden.
De kosten van de notaris zijn mijns inziens ook eenmalig, omdat er gelijk een inschrijving (tweede hypotheek) volgt voor het gehele uiteindelijk op te nemen bedrag bij de tweede financier. Nadat uiteindelijk de hele eerste lening is afgelost door het oversluiten vervalt de eerste hypotheek en heeft de opvolgende hypotheeknemer (de bank) een eerste hypotheekrecht gekregen.

Om nog dit jaar te profiteren (als in de voorwaarden staat dat boetevrij 10 tot 20% per KALENDERjaar mag worden afgelost) wordt het nog opschieten!
Bedankt voor je reactie.
Het is in de lijn die ik hoopte en verwachtte.
Dus eigenlijk open ik een 2e hypotheek, betaal hier 1x afsluitprovisie voor het gehele bedrag, 1 x notariskosten voor het inschrijven van de hypotheek, en klaar is Satch!
Dan elk jaar 20 % overmaken van de ene naar de andere.
En elk jaar de rentevaste periode bepalen.

Het bepalen cq vastzeten van de rentevaste periode kost niets??
Eigenlijk kan deze hypotheek vele jaren lopen op 1 x afsl.provisie en 1 x notariskosten?
En gewoon voor het einde van de rentevaste periode de nieuwe rentevaste periode bepalen??

Deze laatste vragen omdat ik alleen maar ervaring heb met 1 x tienjarige hypotheek, nog nooit jaarlijkse gedaan.
Satch

[verwijderd]
0
quote:

jkoets schreef:

Mijn column wordt kleiner en kleiner. Complimenten aan diverse zeer goede reacties. Ik zal zorgen dat de column volgende week klaar is. Veel ander nieuws zal ik waarschijnlijk niet aan het licht kunnen brengen......

Gr. Jos
Sorry Jos ;)
Twee zielen, 1 gedachte blijkbaar.

Misschien kan ik er nog een praktijkvoorbeeldje aan toevoegen...
(Het zal wel wat langer duren dan een week om eea rond te krijgen, maar ik houd jullie op de hoogte)
Satch
iexwout
0
Kelewan,

Kan ik contact met je opnemen op enigerwijze? E-mail? Ik loop tegen deze oude draad aan en wil de mogelijkheden verkennen van deze constructie 2013? Ik heb Jos ook even aan de lijn gehad van de week en die is er op het moment skeptisch over.

Groetjes,

Wout
Afgelost.
0
quote:

satch999 schreef op 22 november 2005 12:57:

Mijn hypotheek loopt tot 2008. Uiteraard zou ik wel een lagere rente willen, maar dat kost me oversluitboete.

Nu zat ik aan hetvolgende te denken:

Het is zo dat ik 20% per jaar boetevrij mag aflossen op m'n hypotheek.
Dus nu alvast 20%, in jan 2006 20 % etc.
Nu dacht ik hier een nieuwe hypotheek voor af te sluiten met een korte rente, ingeschreven voor het totaalbedrag van m'n huidige hypotheek en vervolgens elk jaar 20% aflossen.

Zijn er mensen met ervaringen in het bovenstaande??
Zijn er valkuilen/gaten waar ik ff snel overheen kijk??
Satch
Ja ik heb ervaring hiermee bij de rabobank, zij gaven me destijds aan dat de tweede hypotheek niet gebruikt mocht worden om de eerste ermee af te lossen. Ik heb dat toch gedaan omdat ik het geld van de tweede alsnog niet nodig had. De tweede hypotheek had ook een lagere rente. Ze hebben er nooit iets van gezegd . Is al 7 jaar geleden.
[verwijderd]
0
quote:

satch999 schreef op 22 november 2005 12:57:

Mijn hypotheek loopt tot 2008. Uiteraard zou ik wel een lagere rente willen, maar dat kost me oversluitboete.
U hypotheek loopt tot 2008? U weet dat we inmiddels in 2013 leven en u blijkbaar geen hypotheek meer heeft ... of had u een speculatieve aflossingsvrije hypotheek?
NewKidInTown
2
quote:

adison schreef op 10 december 2013 14:07:

[...]
U hypotheek loopt tot 2008? U weet dat we inmiddels in 2013 leven en u blijkbaar geen hypotheek meer heeft ... of had u een speculatieve aflossingsvrije hypotheek?
Hahahahahahahaha, ons vertrouwen in jou wordt steeds groter.
We hebben het al zo vaak tegen je gezegd : "GOED EN BEGRIJPEND LEZEN".

De eerste posting waar jij naar refereeert is van 22 nov 2005 om 12:57.

TWEEDUIZEND VIJF !

Check !

Check !

Check !

Check !

Check !

Check !

Check !

Check !

Check !

Check !

Check !

Check !

Ga gewoon bij alles wat je leest, eerst eens goed lezen, dan de volgende stap: begrijpen, leg het dan eens een uurtje naast je neer, denk er eens goed over na, ga dan een eventuele reactie eerst goed overdenken, leg het nog eens een dagje naast je neer en ga dan, als je het echt zeker weet: POSTEN.

Maar doe a.u.b. niets meer overhaast zoals je gewend bent. Dank je wel.
Mathijs80
0
quote:

KidBackInTown schreef op 10 december 2013 18:02:

[...]
Hahahahahahahaha, ons vertrouwen in jou wordt steeds groter.
We hebben het al zo vaak tegen je gezegd : "GOED EN BEGRIJPEND LEZEN".

De eerste posting waar jij naar refereeert is van 22 nov 2005 om 12:57.

TWEEDUIZEND VIJF !

Check !

Check !

Check !

Check !

Check !

Check !

Check !

Check !

Check !

Check !

Check !

Check !

Ga gewoon bij alles wat je leest, eerst eens goed lezen, dan de volgende stap: begrijpen, leg het dan eens een uurtje naast je neer, denk er eens goed over na, ga dan een eventuele reactie eerst goed overdenken, leg het nog eens een dagje naast je neer en ga dan, als je het echt zeker weet: POSTEN.

Maar doe a.u.b. niets meer overhaast zoals je gewend bent. Dank je wel.
LOL. U was me een slag voor :-)
[verwijderd]
0
quote:

KidBackInTown schreef op 10 december 2013 18:02:

Check !

Check !

Check !

Check !

Check !

Check !

Check !

Check !

Check !

Check !

Check !

Check !

Kid valt in herhaling ... check!
NewKidInTown
0
Enige juiste reactie van jouw kant zou zijn geweest:

"Oh sorry, had ik even over het hoofd gezien, nu zie ik het ook, bedankt voor de correctie. Ik lees wel eens vaker die dingen die ik WIL lezen."
40 Posts, Pagina: « 1 2 | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

 AEX
910,59  +6,38  +0,71%  10 mei
 Germany40^ 18.773,50 +0,47%
 BEL 20 4.013,33 +0,70%
 Europe50^ 5.084,27 -0,02%
 US30^ 39.507,00 0,00%
 Nasd100^ 18.156,80 0,00%
 US500^ 5.221,51 0,00%
 Japan225^ 38.190,30 0,00%
 Gold spot 2.360,72 0,00%
 EUR/USD 1,0772 +0,01%
 WTI 78,28 0,00%
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer

Stijgers

Accsys +5,43%
CM.COM +2,92%
NX FILTRATION +2,63%
RANDSTAD NV +2,61%
ForFarmers +2,43%

Dalers

Kendrion -2,99%
UMG -2,95%
Alfen N.V. -2,63%
EBUSCO HOLDING -2,29%
VIVORYON THER... -1,85%