Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.342 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Omlaag ↓

voda 13 juni 2023 11:59

Rabobank: huizen steeds betaalbaarder, vraag blijft hoog
Updated 1 uur geleden
3 uur geleden
in GELD

UTRECHT (ANP) - Nederlandse woningen worden naar verwachting steeds betaalbaarder, terwijl de vraag hoog blijft. Dat stellen onderzoekers van Rabobank in een dinsdag verschenen kwartaalbericht. Zij denken daardoor dat de woningmarkt volgend jaar stabiliseert.

De Rabo-economen baseren zich onder meer op het beperkte aantal woningen op de markt, waar de betere betaalbaarheid van koopwoningen tegenover staat. „Door stijgende inkomens kunnen huizenkopers in 2024 weer ongeveer net zo veel lenen als voordat de rente begon te stijgen, terwijl de huizenprijzen juist zijn gedaald”, legt econoom van RaboResearch Nic Vrieselaar uit. „Bovendien koelt de economie weliswaar wat af, maar we gaan ervan uit dat de werkloosheid laag blijft. De vraag naar koopwoningen blijft daarom naar verwachting relatief hoog.”

BEKIJK OOK:
Dip in woningbouw ook door elkaar dwarszittende overheden

Sterker omlaag
De Rabobank-onderzoekers verwachten dat de huizenprijzen dit jaar gemiddeld 5,2% lager zullen zijn dan in 2022. „Dat is iets meer dan waar we in ons vorige kwartaalbericht van uitgingen, toen we nog een daling van de huizenprijzen voorzagen van 4,2%”, zegt Vrieselaar. „Maar de prijzen gingen afgelopen maanden iets sterker omlaag dan waar we eerder op rekenden, en het economische beeld is bovendien iets negatiever geworden.”

Daarnaast is de verwachting dat 165.000 woningen een nieuwe eigenaar zullen krijgen, een stuk minder dan de 193.000 van vorig jaar. Dat heeft onder meer te maken met het feit dat er minder nieuwbouwwoningen worden gebouwd, wat tot minder verkoop leidt. De Rabo-onderzoekers merken dat vooral jongvolwassenen nog relatief veel huizen kopen, in tegenstelling tot 35-plussers.

BEKIJK OOK:
’Kant-en-klaar woning geen oplossing wooncrisis’

Historisch weinig
Maar dat betekent niet dat twintigers en dertigers in verhouding meer eigen woningen zijn gaan bezitten. „Afgezet tegen het totale aantal 35-minners in Nederland kopen zij nu namelijk wel minder huizen dan afgelopen jaren, terwijl in de voorbije jaren al historisch weinig jongvolwassenen een huis kochten en het eigenwoningbezit onder twintigers en dertigers sterk daalde”, aldus Vrieselaar.

Verder denken de onderzoekers dat de huizenprijzen in alle regio’s zullen dalen, al verschilt wel het tempo waarin dat gebeurt. Zo zullen de huizenprijzen in Noord-Limburg, Zeeland en delen van Overijssel mogelijk met 3% afnemen in vergelijking met vorig jaar, in de omgeving van Utrecht en Amsterdam naar verwachting met 8%.

www.telegraaf.nl/financieel/685084094...

DeZwarteRidder 15 juni 2023 18:10

Jan-Willem (36) wilde bedrag erfenis verviervoudigen: ‘Al mijn vrije tijd ging er aan op’

De erfenis
Jan-Willem (36) dacht met zijn erfenis z’n pensioen veilig te stellen, door slim te investeren. Maar een nieuwe wet gooide plots roet in het eten. In deze serie deelt elke week iemand zijn of haar verhaal over een erfenis.
Dirk Krijgsman 15-06-23, 12:15 Laatste update: 13:23

,,In de tram, onderweg naar huis nadat ik wat vrienden in de kroeg had ontmoet, kreeg ik een telefoontje. Mijn moeder was overleden. Dat was in 2014. Zesenvijftig is ze geworden en het enige wat ik voelde was opluchting. Opluchting dat de strijd eindelijk voorbij was. De strijd tussen haar en haar verslaving, tussen haar en de hulpverleningsinstanties en tussen haar en mij. In zo’n situatie doe je het eigenlijk nooit goed.

Haar erfenis van 3 ton kwam niet als verrassing - ik ben financieel goed onderlegd. Als zzp’er wilde ik graag met die erfenis mijn pensioen veiligstellen, maar hoe? Ik ging bij vrienden te rade en na zorgvuldige overwegingen kwam ik tot de conclusie dat ik elke euro van de erfenis in vastgoed moest investeren. Om met wat eigen geld, de erfenis en een hypotheek vier panden te kopen en te gaan verhuren. Het verwachte rendement was 7 tot 8 procent.
Zoektocht

Gedurende tweeënhalf jaar draaide mijn hele wereld om het uitvoeren van dat plan. Al mijn vrije tijd ging er aan op. Het zoeken naar de juiste woningen, het vinden van de beste financiering en het ‘woonklaar’ maken van de woningen. Met mijn vrienden praatte ik over niets anders en thuis was ik regelmatig in gedachten verzonken vanwege alle voorbereidingen.

Over de jaren heen is de waarde van die panden flink gestegen en heb ik er nog eens drie woningen bij kunnen kopen. Zo is die pensioenpot meer dan verviervoudigd en had ik een goede basis voor de toekomst opgebouwd. Niet alleen voor mij, maar ook voor mijn familie. Geen stress meer over hoe het zal gaan op AOW-leeftijd, en een stukje vrijheid door dichter bij die financiële onafhankelijkheid te zijn. Ik ben er ook best trots op dat ik dit vermogen zo heb kunnen laten groeien.
Nieuwe wetgeving

Maar toen kwam de nieuwe vermogenswetgeving begin dit jaar, waardoor het bezit van huizen voor de verhuur minder aantrekkelijk is geworden voor particulieren. Nadat ik inzichtelijk kreeg wat dat voor mijn persoonlijke situatie betekende, heb ik slapeloze nachten gehad. En nog steeds levert het me veel kopzorgen op. Ik krijg het gewoon niet meer rond gerekend. Per appartement levert het me voor de belasting zo’n 400 euro per maand op; de vermogensbelasting per appartement is nu al meer dan 500 euro per maand.

Dat betekent dat ik met pijn in mijn hart meerdere huurders al op straat heb moet zetten. Door huurcontracten niet te verlengen kan ik uiteindelijk panden verkopen en zo het verlies beperken. Ik moet terug naar de tekentafel voor mijn pensioenplan. Zo zie je maar, niets is zo onzeker en veranderlijk als het leven. Daarom moet je, ook al denk je het goed gedaan te hebben, altijd flexibel zijn.’’

Om privacyredenen is de naam van Jan-Willem gefingeerd. De Erfenis vervangt tijdelijk de rubriek Waarvan Akte.

voda 22 juni 2023 07:11

Prijsdaling Nederlandse koopwoningen zet door

Vierde maand van daling na negen jaar stijging.

(ABM FN-Dow Jones) Bestaande koopwoningen in Nederland zijn in mei opnieuw goedkoper geworden. Dit bleek donderdag uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster.

De prijzen daalden in mei met 5,6 procent op jaarbasis, na een daling van 4,4 procent in april, aldus het statistiekbureau. In februari was sprake van de eerste daling in bijna 9 jaar.

Ten opzichte van april daalden de prijzen in mei met 0,1 procent. In april was er sprake van een daling met 1,1 procent.

De prijzen van bestaande koopwoningen bereikten in juni 2013 een dieptepunt. Vervolgens was er sprake van een stijgende trend tot augustus 2022. Sindsdien is de prijsindex vrijwel onafgebroken gedaald. Vergeleken met het dal in juni 2013 waren de prijzen in mei 87 procent hoger.

De gemiddelde transactieprijs van een woning was in mei 403.913 euro.

Het Kadaster maakte bekend dat het in mei 15.099 woningtransacties registreerde. Dat is ruim 4 procent minder dan een jaar eerder. In de eerste vijf maanden zijn 68.352 woningen verkocht, bijna 10 procent minder dan in dezelfde periode van 2022.

Door: ABM Financial News.

info@abmfn.nl

Redactie: +31(0)20 26 28 999

voda 7 juli 2023 07:23

Verkoop Nederlandse nieuwbouwwoningen halveert opnieuw

Ook in eerste kwartaal 2023 daling met meer dan 50 procent.

(ABM FN-Dow Jones) De verkoop van Nederlandse nieuwbouwwoningen is in het eerste kwartaal van 2023 met ruim de helft verminderd, na in het laatste kwartaal van 2022 al te zijn gehalveerd. Dit bleek vrijdag uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek, het Kadaster en Eurostat.

Het betreft een nog grotere daling dan in het vierde kwartaal, toen de grootste afname sinds de start van de meting in 2015.

In het eerste kwartaal daalden de transacties met 52,5 procent naar 3.302.

In het vierde kwartaal ging het om 5.314 transacties, 50,6 procent minder dan een jaar eerder.

De gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwkoopwoning was in het eerste kwartaal van dit jaar 504.000 euro. De prijzen van nieuwbouwkoopwoningen stegen minder hard dan een kwartaal eerder. De prijzen van nieuwbouwkoopwoningen waren 3,6 procent hoger dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. In het vierde kwartaal van 2022 was de prijs nog 6,6 procent hoger dan een jaar eerder.

Ook bij de bestaande koopwoningen waren er, voor het achtste kwartaal op rij, minder transacties dan een jaar eerder. In het eerste kwartaal van 2023 daalde het aantal met 7,9 procent ten opzichte van een jaar eerder, tot ruim 40.000. In het laatste kwartaal van 2022 werden er ruim 50.000 bestaande koopwoningen verkocht.

De prijzen van bestaande koopwoningen waren in het eerste kwartaal van 2023 0,7 procent lager dan een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning bedroeg 417.000 euro. Het is voor het eerst sinds 2014 dat de prijs van bestaande koopwoningen lager is dan een jaar eerder.

De huizenprijzen van nieuwbouw én bestaande koopwoningen in Nederland lagen in het eerste kwartaal van dit jaar 0,1 procent lager dan een jaar eerder. Nederland is hiermee één van de zes landen, samen met onder andere Zweden en Denemarken, waar de huizenprijzen daalden.

Gemiddeld stegen de huizenprijzen in de Europese Unie het eerste kwartaal van 2023 met 0,8 procent. De grootste stijgers waren Kroatië met 14,0 procent en Litouwen met 13,1 procent.

Door: ABM Financial News.

info@abmfn.nl

Redactie: +31(0)20 26 28 999

voda 12 juli 2023 22:06

Vanaf 2024
Minder hypotheek voor huis met laag energielabel
KLAARTJE BAX

Aangepast: Vandaag, 17:11Vandaag, 17:08 in GELD

AMSTERDAM - Een leuk opknappertje of een historisch pand met vooroorlogse beglazing; als je een huis wil kopen met een laag energielabel, kun je vanaf 2024 minder hypotheek krijgen. Voor woningen met energielabel E, F of G wordt de leenruimte lager. Koop je een huis met een beter energielabel, dan kun je juist meer lenen. Dit staat in de wijzigingsregeling hypothecair krediet 2024.

Voor meer, zie link:

www.telegraaf.nl/financieel/103878274...

izdp 12 juli 2023 22:33

quote:
voda schreef op 12 juli 2023 22:06:
Vanaf 2024
Minder hypotheek voor huis met laag energielabel
KLAARTJE BAX

Aangepast: Vandaag, 17:11Vandaag, 17:08 in GELD

AMSTERDAM - Een leuk opknappertje of een historisch pand met vooroorlogse beglazing; als je een huis wil kopen met een laag energielabel, kun je vanaf 2024 minder hypotheek krijgen. Voor woningen met energielabel E, F of G wordt de leenruimte lager. Koop je een huis met een beter energielabel, dan kun je juist meer lenen. Dit staat in de wijzigingsregeling hypothecair krediet 2024.

Voor meer, zie link:

www.telegraaf.nl/financieel/103878274...

Dus weer een groep mensen erbij die de prijs op gaan drijven van 'goed' en zogenaamd betaalbaar.
De groep mensen met een paar rechterhanden die juist konden profiteren van een opknappertje en nu niet meer.
Kortom weer een extra belemmering erbij om vooral het doorstromen te voorkomen.

voda 13 juli 2023 05:59

WOZ-waarde met 16% omhoog, grootste groei in Lelystad
REDACTIE DFT

Aangepast: Vandaag, 01:06Vandaag, 00:01in GELD

AMSTERDAM - Op 1 januari van dit jaar bedroeg de gemiddelde WOZ-waarde van een woning €369.000. Dat is 16,4% meer dan een jaar eerder en de hoogste waarde ooit. De grootste stijging was er in Lelystad. Daar taxeerde de gemeenten de huizen gemiddeld 26,3% hoger, meldt het CBS donderdag.

Voor meer, zie link:

www.telegraaf.nl/financieel/162417235...

voda 24 juli 2023 06:47

Woningmarkt klimt uit dal: prijs koophuis stijgt
YTEKE DE JONG

Vandaag, 00:01 in FINANCIEEL

AMSTERDAM - De prijs van een koopwoning lag in juni 5,5% lager dan in dezelfde maand vorig jaar. Ten opzichte van mei is er echter voor het eerst weer sprake van een beperkte stijging van 0,2%. Dat blijkt maandag uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Uit cijfers van hypotheekverstrekkers in juni bleek al dat er sprake is van een omslag op de woningmarkt. Er worden meer hypotheken aangevraagd en het leenbedrag is hoger. De daling van de huizenprijzen zette vorig jaar augustus in.

Voor meer, zie link:

www.telegraaf.nl/financieel/548070424...

voda 24 juli 2023 07:54

Nederlandse huizenprijzen dalen even hard

Op maandbasis kleine stijging.

(ABM FN-Dow Jones) De Nederlandse huizenprijzen zijn in juni vrijwel gelijk gebleven ten opzicht van mei, maar daalden op jaarbasis net zo hard als vorige maand. Dat meldde het Centraal Bureau voor de Statistiek maandag.

De prijzen waren in juni 5,5 procent hoger dan een jaar eerder. In mei was de daling 5,6 procent. Sinds mei stegen de prijzen met 0,2 procent, na vier maanden van dalingen.

Sinds het dieptepunt in 2023 stegen de huizenprijzen tot augustus 2022 en sinds is er een dalende lijn ingezet.

Er werden juni 16.585 woningtransacties geregistreerd, bijna 6 procent minder dan een jaar eerder. In de eerste helft van dit jaar weerden 7 procent minder woningen verkocht dan vorig jaar in dezelfde periode: 84.937 stuks.

Door: ABM Financial News.

info@abmfn.nl

Redactie: +31(0)20 26 28 999

voda 25 juli 2023 06:43

Nederlandse woningprijzen in tweede kwartaal gedaald - Kadaster

Door ABM Financial News op maandag 24 juli 2023
Views: 2.136

(ABM FN-Dow Jones) De Nederlandse huizenprijzen zijn in het tweede kwartaal gedaald. Dit bleek maandag laat uit het Kadaster Kwartaalbericht.

De huizenprijzen daalden in het tweede kwartaal op jaarbasis met 5,2 procent. De gemiddelde woningprijs kwam daarmee uit op 407.000 euro, tegenover 429.000 euro in dezelfde periode een jaar eerder.

Met name koopstarters profiteerden van volgens het Kadaster van de daling. Zij betaalden het afgelopen kwartaal gemiddeld 339.000 euro, wat 4,9 procent minder is dan vorig jaar, terwijl doorstromers gemiddeld 458.000 euro betaalden, 3,6 procent minder dan vorig jaar.

Het Kadaster meldde tevens dat in tegenstelling tot vorig jaar de woningprijzen in het tweede kwartaal in het hele land daalden. Vorig jaar werd de prijsdaling met name veroorzaakt door dalende prijzen in de zogenaamde G4, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht, en de G40, ofwel de 40 grote steden, zei het Kadaster.

De prijsdaling was in het tweede kwartaal echter wel het sterkst in de vier grootste steden, zowel voor koopstarters als voor doorstromers. Voor koopstarters bedroeg de prijsdaling in de G4 8,3 procent en voor doorstromers kwam deze uit op een daling van 6,1 procent.

Het Kadaster merkte echter wel op dat de gemiddelde woningprijs sterk verschilt per gemeente. Rondom Amsterdam en Utrecht zijn de prijzen het hoogst, waarbij het prijsverschil tussen de duurste en goedkoopste Nederlandse gemeente 865.000 euro bedraagt.

Hoewel het afgelopen kwartaal sprake was van een dalende trend in het aantal transacties, worden nu ongeveer evenveel woningen verkocht als gemiddeld tussen 2010 en 2020, aldus het kadaster. In het tweede kwartaal wisselden 44.500 woningen van eigenaar, 3.000 minder dan in het tweede kwartaal van 2022.

Tot slot wees het Kadaster erop dat de daling van het aantal transacties met name wordt geconstateerd bij de aankopen van woningen door doorstromers. Starters laten volgens het Kadaster de afgelopen kwartalen juist een min of meer constante trendlijn zien.

Bron: ABM Financial News

DurianCS 25 juli 2023 10:28

quote:
voda schreef op 25 juli 2023 06:43:
Nederlandse woningprijzen in tweede kwartaal gedaald - Kadaster

Door ABM Financial News op maandag 24 juli 2023
Views: 2.136

(ABM FN-Dow Jones) De Nederlandse huizenprijzen zijn in het tweede kwartaal gedaald. Dit bleek maandag laat uit het Kadaster Kwartaalbericht.

De huizenprijzen daalden in het tweede kwartaal op jaarbasis met 5,2 procent. De gemiddelde woningprijs kwam daarmee uit op 407.000 euro, tegenover 429.000 euro in dezelfde periode een jaar eerder.
...

Mooi, dan hoeft de WOZ-waarde niet zo hard meer te stijgen.

andre68 25 juli 2023 10:32

quote:
DurianCS schreef op 25 juli 2023 10:28:
[...]
Mooi, dan hoeft de WOZ-waarde niet zo hard meer te stijgen.

Vergeet het maar. Gemeenteambtenaren kennen het woord "minder" of "bezuinigen" niet. Begrotingen lopen alleen maar op en de woningbezitter is de perfecte melkkoe.

voda 22 augustus 2023 06:58

Nederlandse huizenprijzen blijven dalen

Maar op maandbasis wel weer kleine stijging.

(ABM FN-Dow Jones) De Nederlandse huizenprijzen zijn in juli op jaarbasis net zo hard gedaald als in juni. Dat meldde het Centraal Bureau voor de Statistiek dinsdag.

De prijzen waren in juli 5,5 procent lager dan een jaar eerder, net als in juni. In mei was de daling nog iets scherper, met 5,6 procent. Juli is de zesde maand op rij waarin de huizenprijzen op jaarbasis een afname laten zien.

Sinds het dieptepunt in 2013 stegen de huizenprijzen tot augustus 2022 en sindsdien is er een dalende lijn ingezet.

Op maandbasis stegen de prijzen in juli wel, met 0,5 procent.

Er werden in juli 14.925 woningtransacties geregistreerd, ruim 9 procent minder dan een jaar eerder. Maar in de eerste zeven maanden van dit jaar werden ruim 7 procent minder woningen verkocht dan vorig jaar in dezelfde periode. De teller staat na juli op 99.862 verkochte woningen.

Door: ABM Financial News.

info@abmfn.nl

Redactie: +31(0)20 26 28 999

voda 22 september 2023 08:02

Huizenprijzen stijgen wéér: ’Markt vol in beweging’
PIETER VAN ERVEN DORENS

Aangepast: 17 min geleden Vandaag, 00:01 in FINANCIEEL

Voor de derde maand op rij zijn de prijzen van bestaande koopwoningen gestegen. Makelaars melden ook dat het aantal bezichtigingen toeneemt, terwijl kopers vaker meer dan de vraagprijs betalen. Tegelijk slaan bouwers alarm over de toevoeging van nieuwe woningen.

In augustus waren de prijzen van betaalde koopwoningen 0,6% hoger dan een maand eerder, meldt het CBS vrijdag. Die stijging is een fractie meer dan in juli, toen de verkoopprijs van een gemiddelde koopwoning opliep naar €413.917. Het exacte getal voor augustus wordt pas later bekend. Precies een jaar geleden bereikte de huizenprijs een top op €446.263, maar daarna werd een snelle daling ingezet door de explosie van de hypotheekrente en energiekosten.

Voor meer, zie link:

www.telegraaf.nl/financieel/124175258...

voda 22 september 2023 09:12

Prijsdaling Nederlandse koopwoningen vlakt af

Op maandbasis kleine prijsstijging.

(ABM FN-Dow Jones) Bestaande koopwoningen in Nederland zijn in augustus opnieuw goedkoper geworden. Dit bleek vrijdag uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster.

De prijzen daalden in augustus met 4,8 procent op jaarbasis. De jaar-op-jaardaling was wel kleiner dan in de drie voorgaande maanden. Ten opzichte van juli 2023 stegen de prijzen met 0,6 procent.

De prijzen van bestaande koopwoningen bereikten in juni 2013 een dieptepunt. Vervolgens was er sprake van een stijgende trend tot augustus 2022. Toen sloeg de trend om, maar de afgelopen drie maanden zijn de prijzen weer gestegen. Vergeleken met het dal in juni 2013 waren de prijzen in augustus 89,5 procent hoger.

Het Kadaster maakte bekend dat het in augustus 15.934 woningtransacties registreerde. Dat is bijna 3 procent minder dan een jaar eerder. In de eerste acht maanden van dit jaar zijn 115.796 woningen verkocht, bijna 7 procent minder dan in dezelfde periode in 2022.

Door: ABM Financial News.

info@abmfn.nl

Redactie: +31(0)20 26 28 999

voda 5 oktober 2023 07:09

Verkoop Nederlandse nieuwbouwwoningen halveert opnieuw

Ook in tweede kwartaal 2023 daling met ruim 50 procent.

(ABM FN-Dow Jones) De verkoop van Nederlandse nieuwbouwwoningen is ook in het tweede kwartaal van 2023 met ruim de helft verminderd, na in het eerste kwartaal van dit jaar en het laatste kwartaal van 2022 ook al te zijn gehalveerd. Dit bleek donderdag uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek, het Kadaster en Eurostat.

Het betrof afgelopen kwartaal zelfs de grootste daling ooit sinds het begin van de metingen hiervan in 2015.

Bij de nieuwbouwwoningen is het aantal transacties in de loop van 2022 steeds sneller gedaald.

In het tweede kwartaal van 2023 daalde het aantal naar 3.300 transacties, dat is 56,2 procent minder dan een jaar eerder. Bij de bestaande koopwoningen daalde het aantal verkopen met 6,1 procent tot 44.500. Deze daling was kleiner dan in voorgaande kwartalen, met uitzondering van het vierde kwartaal van 2022.

In totaal zijn er in het tweede kwartaal van 2023 bijna 48.000 woningen verkocht, 13 procent minder dan een jaar eerder. Dit is het negende kwartaal op rij dat er minder woningen zijn verkocht dan een jaar eerder.

In het eerste en tweede kwartaal van 2023 samen, kwam het aantal verkochte nieuwbouwwoningen net boven de 6.600 uit. Hiermee daalde het aantal transacties met 54,4 procent ten opzichte van een jaar eerder. Sinds het begin van de meting in 2015 waren er nog nooit zo weinig transacties in de eerste helft van een jaar, of in twee andere achtereenvolgende kwartalen.

De gemiddelde transactieprijs van een nieuwbouwkoopwoning kwam uit op bijna 496.000 euro. Dit is lager dan in het tweede kwartaal van 2022. Toen was de gemiddelde prijs 514.000 euro.

De prijs van een bestaande koopwoning was gemiddeld 5,2 procent lager dan een jaar eerder. De gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning was lager dan die van een nieuwbouwkoopwoning in het tweede kwartaal en kwam uit op bijna 406.500 euro.

Door: ABM Financial News.

info@abmfn.nl

Redactie: +31(0)20 26 28 999

voda 12 oktober 2023 12:06

Onderzoek Funda:
’Meer kopers en verkopers zien toename overbieden op woningen komende tijd’
Aangepast: 30 min geleden 36 min geleden in GELD

AMSTERDAM (ANP) - Meer mensen die een woning willen kopen of verkopen verwachten dat overbieden op de krappe markt weer normaler gaat worden, meldt Funda.

Het vertrouwen van kopers in de woningmarkt en hun intentie om een woning te kopen, waren volgens de huizensite afgelopen kwartaal lager dan eerder dit jaar. Toen was de woningmarkt iets gunstiger voor kopers.

Voor meer, zie link:

www.telegraaf.nl/financieel/192044086...

voda 23 oktober 2023 07:58

Daling huizenprijzen neemt af

Op maandbasis kleine prijsstijging.

(ABM FN-Dow Jones) De prijzen van koopwoningen zijn in september op jaarbasis opnieuw gedaald, maar op maandbasis was er voor de vierde maand op rij sprake van een kleine stijging. Dit maakte het CBS maandagochtend bekend.

Ten opzichte van een maand eerder is de prijsindex voor bestaande koopwoningen in september met 0,6 procent gestegen, maar ten opzichte van september 2022 daalden de prijzen met 3,5 procent.

De prijzen van bestaande koopwoningen bereikten in juni 2013 een dieptepunt. Vervolgens was er sprake van een stijgende trend tot augustus 2022. Toen sloeg de trend om, maar de afgelopen vier maanden zijn de prijzen weer gestegen.

Vergeleken met het dal in juni 2013 waren de prijzen in september 90,7 procent hoger.

Verder werd bekend dat in september 16.089 woningtransacties plaatsvonden. Dat is 8,7 procent minder dan een jaar eerder.

In de eerste negen maanden zijn 131.885 woningen verkocht, 7 procent minder dan in dezelfde periode van 2022.

Tenslotte werd bekend dat in september de gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning 422.175 euro bedroeg.

Door: ABM Financial News.

info@abmfn.nl

Redactie: +31(0)20 26 28 999

DeZwarteRidder 23 oktober 2023 17:07

PremiumHet beste van De Telegraaf
Woningmarkt: Huurwoningen Heimstaden moeten gemiddeld kwart miljoen opbrengen

Pieter van Erven Dorens
Aangepast: 12 min geleden14 min geledenin Financieel

Amsterdam - De Zweedse woningreus Heimstaden verwacht de komende twee jaar €620 miljoen te verdienen aan de verkoop van 2500 merendeels sociale huurwoningen in Nederland, schat het financiële persbureau Bloomberg op basis van nieuwe informatie. Dat komt, na aftrek van verkoopkosten, neer op gemiddeld €248.000 per woning.

Heimstaden heeft in Nederland circa 13.500 huurwoningen met een totale boekwaarde van €2,6 miljard. Het betreft vooral oudere woningen die van andere beleggers en woningcorporaties zijn overgenomen. Zo kochten de Zweden vier jaar geleden voor €1,4 miljard 9.544 huurwoningen van het Britse Round Hill.

Ongeveer 12.000 woningen in Nederland zijn aangemerkt voor verkoop zodra de huurder opzegt. Dat zullen er de komende jaren naar schatting zo’n 2500 doen. De Nederlandse woningen zijn veelal verouderd en behoeven renovatie. Volgens Heimstaden kan die verduurzaming niet via de huur worden terugverdiend.

Nederland uit gratie bij woningbeleggers, ’Beleid totaal onvoorspelbaar’

Persbureau Bloomberg meldde maandag dat Heimstaden de woningen in Nederland voor 20% boven de boekwaarde verwacht te gaan verkopen. In totaal willen de Zweden zo’n 25.000 van hun 160.000 huurwoningen in Europa verkopen.
Woningwaardes

Dat de grootste klap in Nederland valt, komt volgens kredietspecialist Jesse Norcross van ING door de strenger geworden regelgeving voor woningbeleggers in Nederlanders, zo verklaart hij tegenover Bloomberg. „Ook hebben de woningwaardes hier beter stand gehouden dan elders”, voegt bij daaraan toe.

De verkopen zijn nodig om de financiële balans te versterken vanwege de gedaalde woningwaardes in combinatie met de sterk gestegen rente. De Zweedse woningbelegger vreest voor een verlaging van zijn kredietwaardigheid door bureaus als Standard & Poor en Fitch Rating. De komende jaren moeten veel leningen verlengd worden, en bij een slechtere kredietwaardigheid hoort ook een hogere rente.

Huurders zitten muurvast door torenhoge huren en lange wachtlijsten
Kredietrating

Bij Standard & Poor en Fitch Rating staat Heimstaden nu op een kredietrating van BBB, slechts twee stappen boven de zogeheten junkstatus. Volgens Bloomberg dreigt een verlaging van de rating als de schuldenlast niet weer wordt teruggebracht.

Heimstaden verwacht aan verkoop aan particulieren meer over te houden dan een verkoop van het hele pakket. „Verkoop van individuele huizen op de particuliere markt is aantrekkelijker omdat die prijzen hoger zijn en de vraag heel stabiel is door het woningtekort”, zei Nederland-directeur Michiel Vrijman tegen verslaggevers van Bloomberg.

voda 25 oktober 2023 07:25

’Vraag naar historisch hoogtepunt’
ABN Amro komt terug op voorspelling: huizen toch duurder in 2024
PIETER VAN ERVEN DORENS

Aangepast: 3 uur geleden Vandaag, 00:01in GELD

AMSTERDAM - ABN Amro heeft zijn verwachtingen voor de ontwikkeling van de Nederlandse huizenprijzen in 2024 aangepast. Eerder werd een daling met 3% voorspeld. Economen van de bank hebben dat bijgesteld naar een stijging met 2,5%.

De bank constateert dat de hypotheekrente flink hoger ligt dan vorig jaar, maar dat de stijging van de lonen dat effect deels compenseert. „Ondertussen groeit de behoefte naar woningen gestaag verder richting een historisch hoogtepunt, terwijl de aanwas van nieuwe woningen dit tempo niet kan bijbenen”, stelt ABN Amro woensdag in een rapport over de woningmarkt.

Voor meer, zie link:

www.telegraaf.nl/financieel/158050798...

40.342 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 882,63 +12,36 +1,42% 26 apr


Germany40^	18.177,90	+1,45%
BEL 20	3.874,87	+0,44%
Europe50^	5.011,70	+0,10%
US30^	38.211,61	0,00%
Nasd100^	17.698,09	0,00%
US500^	5.095,29	0,00%
Japan225^	38.345,55	0,00%
Gold spot	2.337,95	0,00%
EUR/USD	1,0694	-0,33%
WTI	83,64	0,00%