Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Unibail-Rodamco-Westfield - 2020

17.525 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 ... 873 874 875 876 877 » | Laatste
[verwijderd]
0
quote:

NLvalue schreef op 10 april 2020 12:47:

[...]

Crux- ben het niet oneens met je, maar je kijkt wel erg met een bril van een consument die zich geen zorgen maakt over z’n werk/inkomen naar deze issue.

Consumenten bepalen wat er op de korte termijn gebeurt in de economie.
Producenten geven aan wat er op de middellange termijn met de economie gebeuren gaat

Misschien gaan de consumenten binnenkort hun vakantiegeld in URW centra uitgeven.

Op zeker zijn de producenten hun kapitaalinvesteringen aan t terugschroeven.

Er worden geen nieuwe vliegtuigen besteld. Dus ook geen motoren, en de 1001 andere toeleveranciers hebben ook minder werk. Geen cruiseboten. Geen nieuwe vakantieparken gestart. Geen nieuwe hotels gebouwd. Geen boorplatforms afgezonken. De werkloosheid (zeker in de VS) gaat lang niet zo snel terug als hij omhoog gegierd is. De vraaguitval in de winkels zal sneller terugveren, maar t gaat lang duren voordat dat op pre Corona niveau is.

Koppel je daaraan dat de economische politiek in sommige landen erop begint te lijken of ze Zimbabwe achterna willen gaan - dan moet je je over bepaalde valuta en assetclasses ook wat vragen beginnen te stellen..

Hier een - niet uitputtende - lijst van sectoren die momenteel volledig kapot gaan.

Concertexploitanten
Cruiselines
Detailhandel
Evenementen
Horeca
Hotels
Luchtvaart
Pretparken
Tandartspraktijken
Taxibedrijven
Toerisme
Winkelvastgoed
Workspaces
Theaters
AirBnB
Mode-importeurs en fabrikanten
Opticiens
Kappers, Visagisten, schoonheidsspecialisten, etc
Uitzendburo's

. De volgende sectoren zijn nog niet kapot, maar zijn bezig kapot te gaan:

Autohandel (je mag niet meer naar kantoor dus waarom nog een auto)
Autoreparatie
Autoverzekeringen
Boekhandels
Kappers, visagisten, schoonheidsspecialisten
Media (advertentiemarkt gehalveerd)
Opticiens
De bouw. De helft van de projecten is stopgezet, want banken financieren de helft van de projecten niet meer. Staat nog niet in de krant.
Woonvastgoed. Steeds meer huurders betalen niet meer. In Duitsland is het al wettelijk toegestaan.
De olie majors zoals Shell en Exxon. Dankzij de olie-oorlog waar je weinig over leest.
Olieteleveranciers, zoals Fugro, SBM.
[verwijderd]
0
Wanneer wordt deze lockdown opgeheven?

De combi hydrochloroquine, zink en azithromycin boekt internationaal goede resultaten tegen corona, met nauwelijks bijwerkingen.

Ook in de VS, Frankrijk en Brazilië passen artsen dit met succes toe.

lnkd.in/gYfZyNJ
lnkd.in/gihftFR
lnkd.in/gMdn_zP
lnkd.in/g4GCMRK

Het heeft er dus alle schijn van dat er geen vaccin nodig is.

Maar het toepassen van deze cocktail is in Nederland verboden verklaard.


Denk hier goed over na en vraag je af wat er in Nederland momenteel echt aan de hand is. Willen de authoriteiten een eind aan deze crisis of niet? Hoe waarschijnlijk is het dat de opgelegde lockdown ooit permanent ophoudt?
[verwijderd]
0
Op het Vastned-forum werd ik door het vaste clubje zelfbenoemde experts hard uitgelachen toen ik deze week stelde dat de lockdown semi-permanent wordt. Ik ben benieuwd hoe veel er nog lachen als het vandaag van een ex-minister komt.

Oud minister Jan Kees de Jager: voorbereiden op nog meer lockdowns

www.telegraaf.nl/financieel/124957337...
[verwijderd]
0
quote:

FreedomFighter schreef op 11 april 2020 00:20:

Wanneer wordt deze lockdown opgeheven?

De combi hydrochloroquine, zink en azithromycin boekt internationaal goede resultaten tegen corona, met nauwelijks bijwerkingen.

Ook in de VS, Frankrijk en Brazilië passen artsen dit met succes toe.

lnkd.in/gYfZyNJ
lnkd.in/gihftFR
lnkd.in/gMdn_zP
lnkd.in/g4GCMRK

Het heeft er dus alle schijn van dat er geen vaccin nodig is.

Het toepassen ervan is in Nederland verboden verklaard.


Denk hier goed over na en vraag je af wat er in Nederland momenteel echt aan de hand is. Willen de authoriteiten een eind aan deze crisis of niet? Hoe waarschijnlijk is het dat de opgelegde lockdown ooit permanent ophoudt?
De linkjes waren helaas weggevallen. Hier nog eens.

lnkd.in/gYfZyNJ
lnkd.in/gihftFR
lnkd.in/gMdn_zP
lnkd.in/g4GCMRK
www.mediterranee-infection.com/wp-con...
[verwijderd]
0
[verwijderd]
0
"Verenigingen van vastgoedeigenaren
roepen hun achterban op om de huren
van winkeliers voor drie maanden op te
schorten,vanaf april.Dat is de uitkomst
van overleg met winkeliers.

De oproep gaat verder dan eind maart,
toen de vastgoedsector vroeg om de huur
uit te stellen tot 20 april.Het uitstel
moet gaan om minimaal de helft van de
huur,staat in het akkoord,en waar nodig
om 75 tot 100 procent.Dat geldt alleen
wanneer er door de coronacrisis direct
omzetverlies is ontstaan.

De oproep is niet bindend.Winkeliers
moeten zelf over uitstel van de huur
overleggen met hun verhuurders. "

Bron: NOS TeleTekst pag. 108
[verwijderd]
1
quote:

Vocht schreef op 10 april 2020 21:20:

[...]

Vraag mij af hoe dit nu bij deGiro zit. Daar worden je stukken in basis account ook uitgeleend.
Quote Degiro:

"Degiro stelt bij het uitlenen onderpand beschikbaar van ten minste 104% van de waarde van de uitgeleende effecten. Wanneer u niet wilt dat uw effecten worden uitgeleend, kunt u ook kiezen voor het Custody profiel. De kosten en handelsmogelijkheden zijn dan wel minder gunstig."

"DEGIRO gebruikt een aparte juridische entiteit (SPV) om uw vermogen te scheiden."

"Zodra u klant wordt bij DEGIRO verschaft u het recht om uw aandelen uit te lenen. Dit wordt gedaan om het short gaan te faciliteren; ‘Debet Effecten’. De risico's van het uitlenen van effecten worden als volgt beheerd:

- Ten eerste geldt dat DEGIRO (en niet de inlenende partij) steeds de 'tegenpartij' is van SPV en dus met haar eigen vermogen instaat voor het tijdig terug leveren van de uitgeleende effecten.

- Daarnaast geldt dat DEGIRO van de inlenende partij zekerheid eist. Wanneer de inlenende partij klant is van DEGIRO, dan biedt de inlenende partij zekerheid met het pandrecht dat DEGIRO heeft op diens Giraal Tegoed en loopt de geleende positie mee in de doorlopende risico monitoring door DEGIRO. In andere gevallen dient de inlenende partij zekerheid te stellen door geld of effecten naar SPV over te maken die SPV in geval van falen van de inlenende partij mag gebruiken om de uitgeleende effecten op de markt terug te kopen.

- Schade voor de klant wiens effecten zijn uitgeleend ontstaat dus pas op het moment dat zowel de inlenende partij als DEGIRO niet langer in staat zijn hun verplichtingen te voldoen (lees: failliet) en de waarde van de zekerheid is gedaald dan wel de waarde van de uitgeleende effecten is gestegen. De hoogte van de schade is daarbij beperkt tot het verschil in waarde tussen de uitgeleende effecten en de door de inlener verschafte zekerheid."
Branco P
0
quote:

crux schreef op 11 april 2020 09:34:

"Verenigingen van vastgoedeigenaren
roepen hun achterban op om de huren
van winkeliers voor drie maanden op te
schorten,vanaf april.Dat is de uitkomst
van overleg met winkeliers.

De oproep gaat verder dan eind maart,
toen de vastgoedsector vroeg om de huur
uit te stellen tot 20 april.Het uitstel
moet gaan om minimaal de helft van de
huur,staat in het akkoord,en waar nodig
om 75 tot 100 procent.Dat geldt alleen
wanneer er door de coronacrisis direct
omzetverlies is ontstaan.

De oproep is niet bindend.Winkeliers
moeten zelf over uitstel van de huur
overleggen met hun verhuurders. "

Bron: NOS TeleTekst pag. 108
Ja UITSTEL van betaling, daar is niks mis mee.
Op dit moment lijkt uitstel van betaling voor April en Mei nog voldoende. De huren voor Maart zijn allang binnen (want die zijn eind februari al betaald of zelfs eind december al)

Bij goedlopende locaties zullen huurders proberen om de huurachterstand te laten kwijtschelden waarbij zij dan voortijdig het huurcontract zullen verlengen met (bijvoorbeeld) 2 of 3 jaar. Dat is een deal die op heel veel plekken gemaakt zal gaan worden. Dan blijft het bij een eenmalige dip in de cash flow van de verhuurders en de objecten zelf zouden min of meer hun waarde vast kunnen houden (vanwege de langere gemiddelde resterende looptijden van de huurcontracten).

Kortom: als je goede winkelcentra hebt, zoals Unibail in Europa, dan gaat het wel loslopen. Heb je objecten die vóór Corona al een probleem waren (zoals de Regionals van Unibail in de VS) dan kan het daar wél nog een probleem gaan worden. Daar zullen winkeliers misschien versneld toch kiezen voor opzeggen van het huurcontract. Maar dat is iets wat je dan de komende jaren geleidelijk aan zult gaan terugzien in de cijfers.
[verwijderd]
0
LYNX over het uitlenen van effecten:
Quote:
"Amerikaanse aandelen bij LYNX

Het kan zijn dat je bij LYNX gekozen hebt om je aandelen uit te lenen, dat gebeurt alleen als je gebruik maakt van een marge of je account op rood staat. Als je gebruik maakt van Amerikaanse aandelen wordt er gebruik gemaakt van het Stock Yield Enhancement programma.
Als je portefeuille meer waard is dan 50.000 dollar ontvang je bij dit programma 50% van de inkomsten als je de aandelen onder dit programma uitleent. Deze keuze ligt helemaal bij jezelf en je kunt hem in- of uitschakelen.

Risico bij uitlenen aandelen via LYNX

Er zit namelijk wel een risico aan het uitlenen van effecten, als er een faillissement bij de tegenpartij plaatsvind kun je namelijk een deel van je inleg verliezen. Het is dus een kwestie van risico en je hebt zelf in de hand hoe groot je dit risico wil laten oplopen."

Aandelen URW zijn bij mij uitgeleend.
Sinds wanneer zijn URW-aandelen Amerikaanse aandelen??
Of heeft URW toch een beursnotering op Wall Street?

Als je een rekening bij LYNX opent is de standaard instelling "uitlenen aandelen".
Gister heb ik deze instelling gewijzigd in "niet uitlenen aandelen", maar dat wordt pas van kracht na 90 dagen. !!

Dinsdag zal ik LYNX eens flink aan de tand voelen hierover.

_Aurum_
0
quote:

crux schreef op 11 april 2020 10:21:

LYNX over het uitlenen van effecten:
Quote:
"Amerikaanse aandelen bij LYNX

Het kan zijn dat je bij LYNX gekozen hebt om je aandelen uit te lenen, dat gebeurt alleen als je gebruik maakt van een marge of je account op rood staat. Als je gebruik maakt van Amerikaanse aandelen wordt er gebruik gemaakt van het Stock Yield Enhancement programma.
Als je portefeuille meer waard is dan 50.000 dollar ontvang je bij dit programma 50% van de inkomsten als je de aandelen onder dit programma uitleent. Deze keuze ligt helemaal bij jezelf en je kunt hem in- of uitschakelen.

Aandelen URW zijn bij mij uitgeleend.
Sinds wanneer zijn URW-aandelen Amerikaanse aandelen??

Als je een rekening bij LYNX opent is de standaard instelling "uitlenen aandelen".
Gister heb ik deze instelling gewijzigd in "niet uitlenen aandelen", maar dat wordt pas van kracht na 90 dagen. !!

Dinsdag zal ik LYNX eens flink aan de tand voelen hierover.

Dus niet alleen bij Amerikaanse aandelen? Niet heel duidelijk beschreven...
matad
0
Knap stukje uitzoekwerk crux. Chapeau. Hier leren we van.

Zie dat FreedomFighter terug is.
Van heel erg positief op het WH draadje nu erg negatief. Doch in ieder geval welkom.

Groet.
[verwijderd]
0
quote:

_Aurum_ schreef op 11 april 2020 10:28:

[...]

Dus niet alleen bij Amerikaanse aandelen? Niet heel duidelijk beschreven...
"dat gebeurt alleen als je gebruik maakt van een marge of je account op rood staat."

Omdat ik ook in opties handel heb ik alleen de keus uit een Margin Account of een Portfolio Margin Account (>$110000).
Heb nu een Margin Account.

Handel je niet in opties dan kun je kiezen voor een Cash Account, waarbij de aandelen blijkbaar niet uitgeleend worden door Interactive Brokers (IB).
Dit geldt ook voor klanten van Traders Only, want dat is evenals LYNX een "kloon"van IB.
NLvalue
0
quote:

crux schreef op 11 april 2020 10:21:

LYNX over het uitlenen van effecten:
Quote
Risico bij uitlenen aandelen via LYNX

Er zit namelijk wel een risico aan het uitlenen van effecten, als er een faillissement bij de tegenpartij plaatsvind kun je namelijk een deel van je inleg verliezen. Het is dus een kwestie van risico en je hebt zelf in de hand hoe groot je dit risico wil laten oplopen."

Aandelen URW zijn bij mij uitgeleend.
Sinds wanneer zijn URW-aandelen Amerikaanse aandelen??
Of heeft URW toch een beursnotering op Wall Street?

Als je een rekening bij LYNX opent is de standaard instelling "uitlenen aandelen".
Gister heb ik deze instelling gewijzigd in "niet uitlenen aandelen", maar dat wordt pas van kracht na 90 dagen. !!

Dinsdag zal ik LYNX eens flink aan de tand voelen hierover.

Super Crux, dank.
Over het grootste risico heeft Lynx het niet. Dat is dat jij je aandelen niet kan verkopen als ze uitgeleend zijn. Je kan geforceerd worden om de rit naar rest waarde 0 uit te zitten , en dat allemaal voor een paar cent extra vergoeding en “lage kosten”

Vrij vervelend als je bedrijf genationaliseerd wordt , of failliet gaat . Daar hebben we er genoeg van gezien in t verleden.

En dat gaat ook in de toekomst blijven gebeuren.

zeker als je aangewezen bent in t deel van je portefeuille waar bedrijven met solvabiliteitsproblemen of nationalisatie risico, kunnen deze verborgen kosten van L/DG vrij pijnlijk worden. (En was een iets duurdere broker wellicht beter geweest)
[verwijderd]
0
quote:

matad schreef op 11 april 2020 11:10:

Knap stukje uitzoekwerk crux. Chapeau. Hier leren we van.

Zie dat FreedomFighter terug is.
Van heel erg positief op het WH draadje nu erg negatief. Doch in ieder geval welkom.

Groet.
Dank je.

Ik heb het in het Vastned forum een uitgebreid verhaal met onderbouwing gepend waarom de lockdown semi-permanent zal zijn. Dit is niet zo maar een mening. Ik wil hier graag over discussiëren. Als anderen een onderbouwd verhaal hebben, waarom ik ongelijk heb, wil ik er graag naar kijken.

www.iex.nl/Forum/Topic/1342652/82/For...
NLvalue
0
FF - aangezien de (duur en manier van) lockdown alle sectoren van de economie gaat raken, is wellicht het beste om daar een apart draadje voor op te zetten -
[verwijderd]
0
quote:

NLvalue schreef op 12 april 2020 10:19:

[...]

Super Crux, dank.
Over het grootste risico heeft Lynx het niet. Dat is dat jij je aandelen niet kan verkopen als ze uitgeleend zijn. Je kan geforceerd worden om de rit naar rest waarde 0 uit te zitten , en dat allemaal voor een paar cent extra vergoeding en “lage kosten”

Dank je, NLvalue.

Gelukkig kun je uitgeleende aandelen gewoon blijven verkopen.

"Are there any restrictions placed upon the sale of securities which have been lent through the Stock Yield Enhancement Program?

Loaned shares may be sold at any time, without restriction. The shares do not need to be returned in time to settle your sale of the share and proceeds from the sale are credited to the client’s account on the normal settlement date. In addition, the loan will be terminated on the open of the business day following the security sale date."

Afgelopen vrijdag voorbeurs bleken er 290 aandelen URW van mij te zijn uitgeleend.
Op die dag heb ik er 85 verkocht en kan er nog gewoon 205 blijven verkopen als ik dat zou willen.
Als ik kijk in de lijst van mijn "Open Positions" dan zie ik momenteel wel -85 staan.
[verwijderd]
0
Ik heb de afgelopen weken echt even alle aandelen moeten door stippen om te kijken waar je nog echt goede koopjes kan krijgen.

Ik heb vooral opgelet naar schulden die dit jaar nog moeten worden betaald en kas positie.
Ik heb ook gekeken hoe goed de bedrijven zijn in het genereren van cash en hoe hard ze geraakt worden

Ik heb wel 1 aanname gedaan en dat is dat de lockdown rustig word beëindigd.

URW: unibail krijgt het redelijk zwaar ,maar ze kunnen nog een cashflow onderhouden. DMV leningen en krediet. Ze hebben nog redelijk wat cash op zak.
minpunt is dat ze een dure lening hebben afgesloten die 10 miljoen per jaar extra kosten mee brengt.

Kun je een jaar wachten zal alles onder de 100 je waarschijnlijk flinke winsten mee behalen. Je kan helaas niet ontkennen dat het een iets zwakker bedrijf gaat worden.

Vastned: vastned heeft vooral retailers in haar panden zitten en een aantal daarvan kunnen moeilijk doen over de betalingen. Ze hebben redelijke krediet verstrekkers maar stel ze moeten er gebruik van maken dan kan dat duur worden.
Ze kunnen gelukkig hun panden redelijk makkelijk gaan verkopen als het nodig wordt om cash te krijgen. Top prijs zullen ze nu niet krijgen maar een redelijke prijs wel.

NSI: nsi is vooral kantoor panden, maar ze blijken het zeer goed te doen. Ze kunnen nog extreem goedkopen leningen krijgen en zijn nu aan het uitbreiden.

ben je echt opzoek naar een bedrijf dat beter uit de crisis kan komen dan dat het er in ging moet je hier zijn.

Wereldhave: wereldhave word heel snappend. Het kan hun turn around zijn, maar hun plan lifecentral. lijkt me lastig te behalen als alle sportscholen kappers etc dicht zijn. Je moet ook maar hopen dat die na de corona crisis de investering willen doen op zich te verplaatsen.

Het plan lifecental lijkt mij lastig haalbaar met de lockdown. Ze kunnen moeilijk onderhandelen met huurders vanwege de leegstand die ze al hebben.
Vastgoed verkopen is op dit moment lastig om nu nog een koper te vinden en niemand gaat nu een fatsoenlijke prijs voor die panden geven.

eurocommercial: eurocommercial property word redelijk hard geraakt, maar ze hebben nog inkomen in zweden. Het is geen vetpot maar ze kunnen er mee door. Zit nog redelijke hoeveelheid cash in het bedrijf. Lijkt me dat corona niet veel meer een effect zal hebben dan dat ze een jaar aan winst verloren zijn.

Het lijkt me dom voor ze allemaal om nu nog dividend uit te keren. Ik heb er mee rekening gehouden dat de lockdown een jaar door gaat.



17.525 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 ... 873 874 875 876 877 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 15 mei 2024 17:35
Koers 80,000
Verschil +1,540 (+1,96%)
Hoog 80,280
Laag 78,560
Volume 447.409
Volume gemiddeld 365.825
Volume gisteren 527.186