rene l schreef op 23 februari 2023 09:27:
[...]
Een papieren nepwinst Adriaan, niks meer, niks minder.
Want als ik op dit moment een gek zou vinden die WOZ waarde voor mijn woning zou willen betalen dan wist ik het wel.
Ik verkocht het huis direct aan deze gek, ik loste het restant van de hypotheek af, ik ging emigreren, misschien wel naar de Bahama's, en ik hoefde mij de rest van mijn leven nergens meer druk over te maken.
Toen ik vorig jaar de brief van Tribuut opende trok ik ook al wit weg, ik was mij toen ook al rot geschrokken van de absurde verhoging en heb toen ook direct de telefoon gepakt en protest aangetekend en er werd direct een terugbelafspraak gemaakt.
Een paar weken later kreeg ik een man aan de telefoon om het te bespreken.
Mijn eerste argumentatie was, de 3 huizen die als vergelijk meegenomen waren zijn totaal verschillend, niet vergelijkbaar, en deze liggen bovendien in een hele andere wijk van ons te grote dorp.
Toen heb ik deze man direct geconfronteerd met de vraag waarom een nagenoeg identieke woning in onze straat die een paar maanden daarvoor verkocht was niet meegenomen was.
Deze man vertelde mij, ik heb ook wat uitzoekwerk gedaan en dit heb ik ook gezien en hiermee heeft u zeker een punt.
Toen begon hij, maar dit huis is verkocht voor dit bedrag, ik noem het niet.
Ik schrok en zei tegen hem, dit meent u niet, het huis is dus ruim 10% boven de vraagprijs verkocht die de makelaar als realistisch ziet.
Eigenlijk zijn we er toen onderling vrij snel uitgekomen, de WOZ waarde heb ik ruim 9% naar beneden gekregen, zelfs nog iets meer dan waar ik vanuit gegaan was.
Maar nu dit jaar, een verhoging van 36,5%.
Gisteravond ook nog wat uitzoekwerk gegaan.
Opvallend, onze woning is eigenlijk de enige in de straat die met dit percentage gestegen is, vorig jaar had dus blijkbaar niemand bij ons in de straat bezwaar aangetekend.
Nu hebben ze het percentage wat ik er vorig jaar afgekregen had er weer als extra bij opgedrukt en ligt de WOZ waarde weer in lijn met de andere woningen bij ons in de straat.
Ik ga dus vandaag wederom telefonisch bezwaar aantekenen,, de genoemde waarde is absoluuts niet realistisch en de verhoging mag volgens mij hooguit 20% zijn maar minder vind ik meer realistisch.
Nog wel even een tip voor anderen die hier ook tegenaan lopen.
Tegenwoordig zijn er ook vele bureau's die dit voor je uit handen kunnen nemen.
Trap hier niet in, ik heb vorig jaar ook bij enkele eens een indicatie opgevraagd over de werkelijke waarde.
Je krijgt als voorstel, ga in zee met ons, we krijgen zeker iets van de prijs af.
Maar dit soort bureau's interesseert het helemaal niet, of ze de WOZ waarde nu met bijv. 100 Euro omlaag krijgen of met 1000 Euro, hun boeit het helemaal niks, ze incasseren toch de volle mep.
Voor hun zeer interessante bedragen, allemaal bekostigd met overheidsgeld.
Wanneer je bezwaar aantekent, zorg voor een heldere en goed onderbouwde argumentatie en ga niet schelden of vloeken tegen de gene waarmee je dit moet uitonderhandelen.
Kijk naar een vergelijkbare woning die verkocht is, probeer de vraagprijs te achterhalen, en beargumenteer, een goede makelaar heeft verstand van de markt en zal een realistische vraagprijs neerzetten.
En als kopers elkaar overbieden, helaas, dit is hun eigen schuld, ze betalen een onrealistische prijs.
Kom ook altijd met 2 of 3 punten waardoor je woning lager ingeschaald moet worden, bijv. de ligging, achterstallig onderhoud, of bijv. een gedateerde badkamer of keuken.
Ze komen namelijk toch niet bij je op bezoek om dit persoonlijk te controleren.
Mijn ervaring vorig jaar was goed, met de man die ik aan de telefoon had was goed te praten, en hij zei ook tegen mij, ik ben heel blij dat we het onderling snel op hebben kunnen lossen, het scheelt mij veel tijd.
En de opmerking eerder over verhogingen van 50% in ons dorp, dat is nepnieuws, beschouw het maar als een opruiend fakebericht.
Daarnaast heb ik ook eens even een blik op Funda geworpen, opvallend, er komen op dit moment heel veel huizen op de markt.
Je ziet het ook aan het aantal te koop borden in de straten, het worden er steeds meer.
www.youtube.com/watch?v=3qL5-mF6Cv4