Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.344 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1869 1870 1871 1872 1873 1874 1875 1876 1877 1878 1879 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Omlaag ↓

izdp 15 november 2018 12:00

quote:
Beperktedijkbewaking schreef op 15 november 2018 06:04:
[...]
Sorry hoor, maar [1] is in strijd met [2]. Je bent zo inconsequent als wat.

[3]: Ging over een meerjarig huurcontract, ongeacht veranderingen in de omgeving of in de privé-omstandigheden van een huurder.

Naast huurbescherming voor sociale woningen kent de wet ook huurdersbescherming voor allen. En da's maar goed ook. Het is triest om als brave huurder die zijn huur betaalt onvrijwillig om welke reden dan ook uit je huis gezet te worden. Zeker als er in jouw huishouden zelf niks veranderd is, maar je huur door idiote prijsstijgingen in de omgeving ineens niet meer 'marktconform' is.

Uit al je schrijfsels blijkt dat je het begrip huurdersbescherming niet of nauwelijks kent. En ondanks je bijna communistische ideeën op vele vlakken, kan je niet verhullen dat je in feite een huisjesmelkster bent. Met woco's als grote en smerige concurrenten. Ach, wat ben je zielig.
Voor huurders heb je dan ook niet al teveel sympathie. Met iets teveel inkomen of vermogen zijn het voor jou al gauw grote misbruikers.
Bedenk dat kopers, ondanks al hun HRA-subsidie, deze problemen niet kennen. Zij worden met rust gelaten, wat er ook bij hen of om hen heen gebeurt. En terecht. Blijf jij dan ook van het woonrecht van huurders af.

Ken je het verhaal 'Karakter' van Bordewijk, of de film? Voor mij ben jij de harde huisjesbaas Dreverhaven. Dictator, omdat hij toevallig wat huizen bezit...

P.S.
Als het gaat om het toewijzen van een woco-woning ben ik het met je eens. Dan dienen mensen met een te hoog inkomen of vermogen achteraan aan te sluiten. Maar voor zittende huurders ben ik milder. Mochten ze al boven-modaal verdienen, dan zijn ze door de inkomensafhankelijke huurverhogingen van de laatste jaren al voldoende aangepakt. In ieder geval voorlopig.

Bedenk ook dat al die extra huurverhogingen alleen maar leiden tot afromen door de staat. De door woco's betaalde heffingen en belastingen stijgen de laatste jaren enorm (tot 70-90 euro per woning per maand!).
Heb jij geen last van, jij hypocriete huisjesmelkster. Want voor de verhuurdersheffing geldt een vrijstelling voor de eerste 50 woningen...

Ik kan enkel maar concluderen dat je niet begrijpt dat mijn idee een totaal stelselwijziging betekent.
Zoals ik al aangaf met wetgeving en uiteraard hoort de huurbescherming daar ook bij.
Uiteraard hoort daar ook de normale redelijkheid bij.
Uiteraard passen daar geen contracten bij die het idee ondermijnen cq omzeilen.
De wachtlijsten en koppelen begrijp je ook verkeerd.
Die zijn bedoeld om te voorkomen wat nu het geval is met dubbele en nog meer inschrijvingen per persoon/stel.
Bovendien per gemeente schreef ik, dus je moet een erg grote gemeente hebben om 50 km verderop te moeten.
Uiteraard geen slechte woning. Hebben woco's die dan?
Kom op zeg waar zie je me voor aan?

Zou best kunnen dat er zo prijzendruk op de huur kan komen, maar ik betwijfel het.
Heb ik niet over nagedacht en als zo is, helemaal prima!
Dacht je nou nog steeds dat ik voor eigen parochie preek?

Dan zou ik toch nooit zo opereren en elke dag jubelen om alle ellende van de woco's en woningmarkt.

Dus eh, vergeet mijn persoon en beschouw eens nuchter net zoals ik, zonder gelijk de insteek van je eigen hachie.

Kernpunt is en blijft, dat sociale huur beperkt moet worden voor de groepen die het keihard nodig hebben.
Wie dat niet keihard nodig heeft betaald zijn fair share.
Noem dat maar links, maar ik denk dat rechts er ook baat bij heeft.
Doodgewoon omdat het beter is voor de hele samenleving.

Oh en je hebt niet gelezen wat ik zei over de HRA.

@iPlof 15 november 2018 12:04

Bouwen is voor private partijen én woco's een hele opgaaf tegenwoordig.
Eisenpakket is zo dik als een telefoonboek. Zelf bouwen is helemaal niet te doen tenzij je koffers geld hebt en de bouwwereld goed kent.

Men zou dit moeten versimpelen dan kan de markt beter inspelen op de vraag.
Waarom mogen mensen en starters niet gewoon in een veredeld tuinhuis wonen.
Kunnen de huren omlaag en de huursubsidie. Een huur van 650,- (woco) of 1200 (markt) is toch niet te doen voor minimum en modale inkomens.

izdp 15 november 2018 12:07

Nog een aanvulling.

Als een gemeente voor de kosten opdraait a la iets dergelijks met de bijstand, dan ben ik ervan overtuigd dat het democratisch proces ervoor zorgt, dat er dan wel goed gebouwd gaat worden.
Goed gebouwd wordt dan passend bouwen!
Iets wat we nu al vele tientallen jaren niet zien!

A3aan 15 november 2018 12:28

Even wat olie op het vuur gooien. Kan er wel bij als ik de vriendelijke aanvallen op elkaar zie.
Gisteren weer een huis toegevoegd aan bezit, zodat alle rente en aflossingen weer ten goede komen van uiteindelijk het familiebezit. Woco kunnen we zelf op kleine schaal spelen. En ja, natuurlijk maken we gebruik van de belastingsfaciliteiten en huursubsidies. Geen bank of woco die een stuiver aan mijn familie verdient.

@iPlof 15 november 2018 12:31

Zeker leuk als je genoeg kapitaal hebt. De rente die je rekent aan familie mag echter niet meer dan 25% lager zijn dan marktrente. Met een marktrente van 2% is het echter ook niet vanuit rendement dat je dit doet.
Je krijgt van je familie dan bijvoorbeeld 1,5%, maar de vordering telt wel mee met box 3.

A3aan 15 november 2018 13:22

quote:
plof® schreef op 15 november 2018 12:31:
Zeker leuk als je genoeg kapitaal hebt. De rente die je rekent aan familie mag echter niet meer dan 25% lager zijn dan marktrente. Met een marktrente van 2% is het echter ook niet vanuit rendement dat je dit doet.
Je krijgt van je familie dan bijvoorbeeld 1,5%, maar de vordering telt wel mee met box 3.

Zo doen we dat niet. In laatste geval reken ik een rente van 5% op door mij verstrekte hypotheek. Dat mag zelfs 6% zijn, omdat de belastingdienst er immers van uit gaat dat je een rendement maakt van minimaal bijna 5 % op belastbaar vermogen boven 71.650 euro tot 918.086 ((box 3 heeft tegenwoordig 3 schijven) en dan kunnen ze het niet maken om te stellen dat je geen marktconforme rente berekent. Daar zijn via hoge raad uitspraken over gedaan. Er rekende iemand 9% aan een familielid, maar daar ging de belastingdienst niet mee akkoord. 6% was acceptabel.
Die 5% die ik reken mogen ze gewoon volledig aftrekken. Draai ik mijn kind dan een poot uit? Nee, want ik mag gewoon weer jaarlijks een belastingvrije schenking doen van iets meer dan 5000 euro. En netto, met de belastingteruggave wonen ze dan voor een grijpstuiver en vermogen blijft dus in de familie.
En ja, het geleende bedrag blijft voor mij belast in box 3 met 30%. En toch zijn beide partijen dan veel beter uit.
Op de spaarrekening vang je veel minder. De grote winst zit hem vooral in de waardevermeerdering van de gekochte huizen. Ik zelf ben 30 jaar geleden begonnen met dergelijke constructies. Nooit gedacht dat je daar rijk van kon worden. Alle waardevermeerdering en opbrengsten blijven immers in de familie en gaan niet naar bank of woco.

@iPlof 15 november 2018 13:35

quote:
A3aantje schreef op 15 november 2018 13:22:
[...]

Die 5% die ik reken mogen ze gewoon volledig aftrekken. Draai ik mijn kind dan een poot uit? Nee, want ik mag gewoon weer jaarlijks een belastingvrije schenking doen van iets meer dan 5000 euro.

stel 2,5 ton tegen 5% = 12.500
na aftrek (40% voor gemak) = 7.500 (let op dit daalt met de aflossing).
Netto 7.500-2.500= 5.000

Bij bank 2,5 ton tegen 2% = 5.000
na aftrek 40% = 3.000
De schenking mag je altijd doen dan nog uiteraard.

Vind geen grijpstuiver of hele goede deal voor de familie, wel voor jou.

@iPlof 15 november 2018 13:54

Netto 7.500 - 5.000 is uiteraard 2.500. Maar goed dan nog 500,- voordeel bij een schenking van 5.000 is gering. Zeker als de aftrek daalt ieder jaar verder daalt.

Maar goed ieder zijn eigen constructies.

[verwijderd] 15 november 2018 13:57

Denk dat je met 5% niet wegkomt bij controle.

Op grond van een oude uitspraak van het gerechtshof Amsterdam is een zakelijke rente een rente die maximaal 25% hoger (of lager) is dan de bankrente.

Plus: als kind moet je je ouder (geldgever) wel te vriend houden, want anders vervalt de 5000 euro gift waarschijnlijk. Zou als kind liever mijn eigen boontjes doppen.

@iPlof 15 november 2018 14:16

Aan te bevelen om de onderhandse hypo (die je moet aanmelden) bij belastingdienst, de rente daarvan niet al te lang laten vast zetten. Stel de aftrek valt (deels)weg, zeer waarschijnlijk komende jaren vliegt die 500 euro voordeel voor familie weg, nog bovenop de minder rente door (verplichte) aflossing.
Wel zo handig om de rente aan je familie dan te kunnen verlagen.

rationeel 15 november 2018 15:09

De huizen zijn op en de portiekwoningen zijn op. De appartementen zijn op en de eengezinswoningen, die zijn ook op. Daarnaast zijn de flatjes op en zijn er ook geen bovenwoningen meer te krijgen.

Er wordt te weinig gebouwd in Nederland, terwijl de bevolking maar doorgroeit. Daarom moet u nu maar liefst NEGEN JAAR wachten als u ergens een sociale huurwoning wilt krijgen. Negen jaar. Toen Emile Ratelband zo oud was had hij al een baard en zes kinderen. Maar er is nog ander slecht nieuws: een huis kopen is vrijwel onmogelijk en huren in de vrije sector is helemaal niet te betalen. Verder hebben we ook slecht nieuws over personeel in de bouw: dat is er niet. Dus gaat u maar rustig slapen als u nog een bed heeft en anders: succes.

Geen Stijl

rationeel 15 november 2018 15:10

Overbevolking

[verwijderd] 15 november 2018 15:38

Gebrek aan vertrouwen in de denkkracht van de mens als mensen het hebben over overbevolking en tekort aan grondstoffen/voeding.

rationeel 15 november 2018 15:56

quote:
BEN RisQuant schreef op 15 november 2018 15:38:
Gebrek aan vertrouwen in de denkkracht van de mens als mensen het hebben over overbevolking en tekort aan grondstoffen/voeding.

Ga maar lekker van de lucht leven, en kijk vanuit 50 hoog naar de kaboutertjes;)

[verwijderd] 15 november 2018 16:51

Per aardbewoner zo'n 7 hectare beschikbaar. Lijkt me meer dan genoeg. En dat blijkt ook wel.

Beperktedijkbewaking 15 november 2018 19:10

quote:
hirshi schreef op 15 november 2018 11:56:
[...]
De vrije markt faalt niet maar wordt belemmerd door de macht van de woningbouwcorporaties met hun dominantie op de woningmarkt. Het beste voorbeeld is de situatie in Amsterdam. Om over de uitwassen nog maar te zwijgen.

Leg eens uit, ik begrijp het niet. De woco's hebben niks te vertellen over de vrije woonmarkt. Niet bij de koopsector en niet bij de vrije huursector.

Ik vind dat 'Amsterdam' eerder wijst op het falen van de markt (om in voldoende betaalbare woningen te voorzien).

hirshi 15 november 2018 19:19

quote:
Beperktedijkbewaking schreef op 15 november 2018 19:10:
[...]
Leg eens uit, ik begrijp het niet. De woco's hebben niks te vertellen over de vrije woonmarkt. Niet bij de koopsector en niet bij de vrije huursector.

Ik vind dat 'Amsterdam' eerder wijst op het falen van de markt (om in voldoende betaalbare woningen te voorzien).

Welnu,

Als woco's collectief opereren op de vrije markt zoals je zelf beweert maken zij dus deel uit van die vrije markt. Al hebben zij niets te vertellen over de vrije woonmarkt, zij beïnvloeden wel het verloop op die vrije markt, bijvoorbeeld ten aanzien van de doorstroming. Oplopende wachtlijsten zijn trouwens niet bepaald een kenmerk van een vrije markt.

[verwijderd] 15 november 2018 20:03

quote:
Beperktedijkbewaking schreef op 15 november 2018 19:10:
[...]

Ik vind dat 'Amsterdam' eerder wijst op het falen van de markt (om in voldoende betaalbare woningen te voorzien).

Net zoals de markt er ook in faalt om voldoende betaalbare raceauto's op de markt te brengen ?

Zonder subsidie en ingrijpen overheid natuurlijk onmogelijk om betaalbare woningen aan te bieden gezien de grondprijs.

[verwijderd] 15 november 2018 20:03

De lange wachtlijsten geven al aan dat de gesubsidieerde huren mijlenver afliggen van de markt-werkelijkheid.

Beperktedijkbewaking 15 november 2018 20:33

quote:
izdp schreef op 15 november 2018 12:00:
[...]
...
Zoals ik al aangaf met wetgeving en uiteraard hoort de huurbescherming daar ook bij.
Uiteraard hoort daar ook de normale redelijkheid bij.
Uiteraard passen daar geen contracten bij die het idee ondermijnen cq omzeilen.
De wachtlijsten en koppelen begrijp je ook verkeerd.
Die zijn bedoeld om te voorkomen wat nu het geval is met dubbele en nog meer inschrijvingen per persoon/stel. [1]
Bovendien per gemeente schreef ik, dus je moet een erg grote gemeente hebben om 50 km verderop te moeten. [1]
Uiteraard geen slechte woning. Hebben woco's die dan?
Kom op zeg waar zie je me voor aan?

Zou best kunnen dat er zo prijzendruk op de huur kan komen, maar ik betwijfel het.
Heb ik niet over nagedacht en als zo is, helemaal prima!
Dacht je nou nog steeds dat ik voor eigen parochie preek?
...

Kernpunt is en blijft, dat sociale huur beperkt moet worden voor de groepen die het keihard nodig hebben. [2]
Wie dat niet keihard nodig heeft betaald zijn fair share. [3]
Noem dat maar links, maar ik denk dat rechts er ook baat bij heeft.
Doodgewoon omdat het beter is voor de hele samenleving.
...

[1]: OK, nu ben je duidelijker. Kan het met beide punten eens zijn.

[2]: Waarom eigenlijk, die beperking? Woco's krijgen geen subsidie, en de voordeeltjes die ze mogelijk hier en daar hebben of hadden bij grondprijzen zijn veel minder dan de belastingen die ze betalen. (Desgewenst reken ik je dat zo voor.)
Bij schaarste dienen de groepen 'die het keihard nodig hebben' vanzelfsprekend voor te gaan. Maar als er geen schaarste is, wat is er dan op tegen dat woco's een woning in de hogere huurklassen (600-710) kostendekkend verhuren aan wie dan ook?

[3]: Ja, maar ik blijf moeite houden met jouw begrip van 'marktconforme' huur. Het kan betekenen dat je vanwege extreem gestegen WOZ-waarden of commerciële huren in de omgeving geconfronteerd wordt met forse huurverhogingen terwijl er bij jezelf niks veranderd is. Misschien dusdanig fors dat je verhuizen moet.
Ik vind dat onacceptabel in situaties dat de oorspronkelijke huur 'passend' was.

40.344 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1869 1870 1871 1872 1873 1874 1875 1876 1877 1878 1879 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 918,72 -5,89 -0,64% 14 jun


Germany40^	18.004,30	-1,43%
BEL 20	3.833,37	-0,92%
EURO50	4.840,53	0,00%
US30^	38.584,80	0,00%
Nasd100^	19.665,00	0,00%
US500^	5.432,55	0,00%
Japan225^	38.512,90	0,00%
Gold spot	2.332,68	0,00%
EUR/USD	1,0706	-0,31%
WTI	78,03	0,00%