Peter133 schreef op 31 oktober 2020 11:59:
[...]
Let even op je woorden en kijk naar de feiten:
Sinds 2014 zijn de huurprijzen jaarlijks omlaag gegaan.
Blijkbaar schatten ze in dat dat nu in versneld tempo gaat.
Dat is niet raar met alle lock downs in de wereld.
Het totale beleggingsvolume in de Europese vastgoedmarkt is door de verscherping van de pandemie in het derde kwartaal met 43 procent gedaald tot 44 miljard euro, in vergelijking met de overeenkomstige periode vorig jaar. Het volume over de eerste negen maanden viel met 172 miljard 19 procent lager uit.
Je kan er altijd nog woningen van maken, maar helaas zijn dan de opbrengsten een stuk lager. De huuropbrengst van woonruimte is toch zo'n 6 keer lager dan voor winkelruimte.
Gezien URW toplocaties heeft is dat verschil nog groter. 10x? Of 20x?
Gemiddeld ligt de huur in Nederland op ongeveer 650/m2 voor vastgoed.. Hoeveel krijgt URW gemiddeld per m2?
Als je dan de intrinsieke waarde door 10 deelt zodat je uitkomt voor huurprijzen voor woonruimte kom je ongeveer uit op 19 euro?
Als je de leegstand gaat oplossen met ombouwen naar woningen zal daar ook nog flink in geïnvesteerd moeten worden. En mogelijk is niet iedere locatie daar geschikt voor.
Ik gok maar wat met die cijfers van de huur voor de toplocaties van urw en ben uitgegaan van de Nederlandse situaite, maar misschien weet iemand hier de exacte cijfers zodat we een beter beeld hier van krijgen?
Hopelijk valt het dan wat hoger uit, want anders gaan de meesten op dit forum diep het schip in.....
Het is wel jammer dat die analisten hun onderbouwing niet publiceren en op welke termijn ze verwachten het koersdoel te halen.